每经头条（nbdtoutiao）——农夫大战怡宝，抢到更多蛋糕的却是宗馥莉！农夫绿瓶上市后，怡宝上 演"滑铁卢"：市占率大跌近5个百分点 （记者 王晓波） 2025年1至6月份，东百集团的营业收入构成为：百货零售占比86.15%，物业管理占比9.0%，酒店服务 业占比4.36%，房地产销售占比0.5%。 截至发稿，东百集团市值为51亿元。 每经AI快讯，东百集团（SH 600693，收盘价：5.86元）9月29日晚间发布公告称，近日，公司控股股东 丰琪投资将原质押给国泰海通证券股份有限公司用于办理股票质押式回购交易业务的部分股份提前购 回，截至本公告日，丰琪投资累计质押股数约为3.03亿股，占其所持股份比例为65.28%。施章峰累计质 押股数为2500万股，占其所持股份比例为39.79%。施霞累计质押股数为1498万股，占其所持股份比例 为69.96%。 ...

股东增持计划执行情况 - 东方银原累计增持公司股份约1656万股 占公司总股本0.16% [1] - 增持成交金额合计约2271万元 [1] - 增持计划实施期限届满且未完成承诺的增持股数下限目标 [1] 公司财务与经营结构 - 2025年1至6月营业收入构成中房地产销售业占比92.95% [1] - 同期其他业务收入占比7.05% [1] - 公司当前市值达148亿元 [1] 行业动态 - 新险种市场5年内增长33倍 吸引30多家险企进入 [1]

Millennials accounted for roughly half of 2024 mortgage applications across the 50 largest U.S. metros, and they led even in the priciest tech hubs, underscoring their role as the market’s most active buyer cohort despite affordability headwinds, according to new Realtor.com data. Fortune’s recent coverage shows many younger buyers are “buying now, praying later,” leaning on adjusted-rate mortgages (ARMs) or refinancing—an approach experts warn could become a financial “ticking time bomb” if rates don’t f ...

房子卖不出去，是因为房价高、没钱买？内行人：这都不是根本原因！ 最近我总爱在傍晚绕路走小区门口那条街，不为别的，就想看看那家开了五年的售楼处，以前路过，玻 璃门里总亮着暖黄的灯，销售穿着挺括的西装，隔着门都能听见他们跟客户介绍"楼王位置""学区配 套"，现在倒好，灯只开了一半，几个销售围着前台的小桌子吃盒饭，塑料餐盒里的菜都凉了，门口堆 的传单被风吹得散了一地，没人捡。 昨天路过时，有个穿黑色外套的销售正好出来扔垃圾，我顺口问了句"最近房子还难卖啊？"他苦笑了 下，说"可不是嘛，上个月整个店就卖了一套，还是房东降了十五万才成交的"，他说这话的时候，手指 无意识地抠着外套口袋，我瞅见他口袋里还揣着没发完的传单，边角都被揉软了。 之前跟做中介的朋友老周约在奶茶店聊天，他给我看手机里的房源列表，说"你看这小区，去年挂牌的 才二十套，现在翻了三倍，六十多套在卖，最便宜的那套，业主从年初的一百八十万降到现在一百五十 五万，还是没人问"，他指着其中一套两居室的照片说，房东是个上班族，去年想换大点的房子，结果 挂了大半年没卖掉，现在自己的首付都凑不够了，只能把挂牌价一降再降。 我发小阿哲这事儿更典型，他从去年春天就开始看房 ...

都亏钱了 在澳洲房地产市场中，大多数房主在出售房产时都获得了可观利润， 但那些少数亏本出售的案例，却越来越集中在少数几个高密度城区。 根据Cotality上周三发布的《Pain and Gain报告》： 2024年6月季度中，卖房赚到钱的业主中位利润高达31.5万澳元， 不仅高于前一季度的30.5万澳元，也远高于过去十年经通胀调整后的平均值25万澳元。 数据显示，约94.8%的卖家实现了盈利，仅略低于3月季度的95%。 不过，那些亏本转手的，主要是公寓房，三分之一集中在五个地方政府辖区（LGA）： Parramatta、Sydney、Melbourne、Stonnington和Port Phillip。 这些区域的公寓价格虽然在2010年代曾出现上涨， 但相比之下，2020年代初由于疫情期间远程办公兴起以及利率极低， 其他低密度区域的房价涨幅更为明显。 | | % of all sales that | Median hold period in | | | --- | --- | --- | --- | | LGA Name | were loss-making | years (Loss-making s ...

美联物业分析师岑颂谦指出，随着减息叠加《施政报告》的效应，为楼市带来正面支持，相信一手成交 量单月逾千宗的走势可进一步延续，届时将可挑战2019年3月至11月连续9个月的最长纪录，若以本年迄 今(截至9月22日计算)，一手成交量已高达14840宗，涉及金额达1421亿港元，分别较去年首9个月上升 约36%及近7%，宗数创6年同期新高，而金额亦达至4年同期高位;然而，由于年内有不少细价盘登场， 因此一手金额升幅未及宗数。 若以<<一手住宅物业销售资讯网>>的地区划分，年内一手成交量最多的地区是十四乡，录1536宗，紧 随其后的屯门亦录1533宗，仅以3宗之差排第二位，而将军澳则以1452宗排第三位;至于一手吸金力最强 的地区则是香港仔及鸭脷洲区(包括黄竹坑)(约209亿港元)，其次分别是启德(约190亿港元)、将军澳区 (约96亿港元)。 智通财经APP获悉，据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，香港9月 首22日一手成交量录1455宗，已是连续8个月单月成交突破千宗，并超越2021年5月至11月连续7个月的 纪录，创自2019年3月至11月后的最长纪录(以2013年4月一手销售条 ...

由于成交较难，部分项目已经不再考核成交量，而是转向考核 拓客和带看量。有的项目甚至要求销售人员每天打上百个电 话。 作者： 田国宝 封图：本报资料室 9月16日晚上8点多，韩莹还在给客户打电话。电话接通后，对方没有说话。她刚自我介绍为某项目的销售人员，对方便挂断了电话。等她再次拨打 时，发现自己的手机号已被拉黑。 韩莹是一家国有房企北京项目的营销人员，因打电话被拉黑已不是第一次，有时甚至还会遭到辱骂。她很清楚，晚上8点给陌生人打电话容易引起反 感，但她也有苦难言。 该项目计划在"十一"假期开盘，为了取得好一点的业绩，项目加大了对营销人员打电话和带看的考核要求，完不成考核可能会被裁员。 和韩莹有同样压力的房地产营销人员不在少数。多位业内人士告诉经济观察报，由于成交较难，部分项目已经不再考核成交量，而是转向考核拓客和带 看量。有的项目甚至要求销售人员每天打上百个电话。 约客户 每天不到9点，韩莹就会出现在售楼处。营销负责人通常会召集销售团队开会，复盘近期工作，并布置当天的任务。 开完会，韩莹冲一杯咖啡，开始一天的工作，她主要通过打电话来约客户参观售楼处。9点半到10点半打第一轮电话，之后暂停半小时，通过微信联系 ...

每个人对"家"的内涵，有不同的定义。但，每个人或许都想要一间属于自己的房子。 人与房子之间，总在发生着各种各样的故事。 ，分享了她在翻译这本书之后的感受。 而在房地产行业中处于重要一环的房产销售员，是怎么看待行业的风风雨雨的呢？ 《房产销售员日记》 的译者 杨柳岸 [日] 屋敷康蔵｜著 杨柳岸｜译 未读·纪实｜出品 当我刚接到 《房产销售员日记》 这本书时，我家刚刚在日本购置了公寓，自以为对日本房产略懂一二，心里颇有几分底气。 初次听到书名时，我一度"冒昧"地以为这是一本着重介绍销售技巧的"成功学"书籍。然而，真正读起来才发现，这本书更像是一部人生故事集，其精髓 是： 我们似乎一直更看重房子的资产属性和附属价值，却忘记了 人与房子的纠缠与牵绊，描绘了人生百态，众生百相。 作者以房产销售员的身份，亲身参与了许多顾客的人生节点，近距离见证他们的酸甜苦辣与悲欢离合，然后将这些故事的碎片一一捡起来，娓娓向读者道 来。不仅如此，作者还袒露心扉，将自己的失败人生经历一并道来。 虽然作者并非职业作家，却有着极强的文字张力，三言两语就让一个个鲜活的人物形象立体地呈现于眼前。虽然全作品里浸透着辛酸血泪，但读起来却并 不沉重压抑 ...

数字迷信楼层的市场表现 - 4楼、13楼、14楼、18楼等所谓"不吉利"楼层售价与相邻楼层平均价差不超过2% [2] - 此类楼层未出现明显房价折扣 部分因视野或采光优势反而受购房者青睐 [2] - 2025年市场数据显示传统忌讳楼层成交速度已与普通楼层持平 [12] 低楼层的居住缺陷 - 主干道旁小区一楼日间噪音达78分贝 夜间65分贝 超出世卫组织标准（白天55分贝/夜间45分贝） [5] - 一至三楼可吸入颗粒物浓度比十层以上高出约30% [5] - 低楼层面临汽车尾气 餐饮油烟和垃圾集中点异味等污染问题 [5] 夹层楼的结构性问题 - 结构转换层售价普遍比周边楼层低5% [6] - 转售难度明显增加 平均挂牌时间比其他楼层长30%以上 [6] - 存在采光受限 管道集中 噪音传导及层高降低50厘米等设计缺陷 [6] 顶层的物理缺陷 - 顶层夏季室内温度比中间楼层高2-5℃ 冬季低1-3℃ [7] - 年均空调电费比中间楼层住户高出约20% [7] - 高层建筑顶层水压比中间楼层低约15% 且存在漏水风险 [7][8] 理性购房决策要素 - 需根据老人居住需求选择低楼层或优质电梯房 根据宁静需求选择中高层但避开问题楼层 [11] - 建议在不同时段实地考察噪音 光线及温度变化 特别推荐雨天验房以发现潜在问题 [11] - 年轻购房者更关注居住舒适度和房屋保值潜力而非数字心理暗示 [12]

市场概况 - 广州二手房市场呈现买方市场特征 买家拥有更多自主选择权[16] - 二手房供应量充足 贝壳数据显示在售房源达14.7万套[16] - 去化速度远低于新增挂牌 月均成交9133套 去化周期约16个月[17] 价格折扣分析 - 2023年1-7月广州二手房挂牌均价30559元/㎡ 成交均价26750元/㎡ 平均折扣率12% 较去年同期扩大2%[4] - 月度折扣率在10%-14%区间波动 其中6月折扣率最高达14%[4] - 折扣绝对值在2900元/㎡-4300元/㎡之间[7] - 以100㎡房屋计算 业主平均需让利29万-43万才能成交[7] 区域折扣差异 - 各区平均折扣率在10%-15%之间 相比去年多数区域有所上升[10] - 黄埔区折扣率最低为10% 与去年持平[13] - 番禺区平均折扣率11%[13] - 天河 白云 荔湾三区折扣率均为12%[13] 典型项目成交情况 - 保利心语项目71.34㎡户型从620万降至500万 折扣率20%[14] - 科城山庄239.19㎡户型从1100万降至919万 折扣率16%[14] - 万科金域曦府109.71㎡户型从500万降至442万 折扣率11.6%[14] - 热门网红盘普遍需要降价5%-15%才能成交[14] 市场影响因素 - 新房市场分流需求 五一期间新品涌现导致二手需求减少[4] - 炒房客离场使价格回归居住属性 部分虚高挂牌价逐步回调[21] - 市场供过于求现象明显 二手房成交量呈现逐月下降趋势[17]