公司业务拓展 - 英皇文化产业旗下英皇电影城北京与两家业主就位于北京太古坊（颐堤港商场）的一家新戏院订立租赁协议 [1] - 新租赁的物业位于中国北京市朝阳区将台地区北京太古坊，具体包括颐堤港商场第4层及第5层L4及L5号商铺，以及北京太古坊第2层至第4层WL301号商铺 [1] 交易结构与关联方 - 由于物业位于同一发展项目且业主相互关联，根据上市规则第14.22条，与北京麟联置业有限公司及北京星泰通港置业有限公司订立的两份租赁协议项下交易须合并计算 [1] - 两家业主北京麟联置业有限公司和北京星泰通港置业有限公司均为在中国注册成立并主要从事物业投资的有限公司 [1] 交易条款与评估 - 租赁协议的条款及条件（包括基本租金及营业额租金比率百分比）经公平磋商订立，参考了集团其他戏院的现有租赁以及物业的地理位置、租赁年期、放映院和座位数目、预计入场率等特点 [2] - 公司董事认为该等租赁协议的条款及条件属公平合理，交易属于日常业务过程中按一般商业条款进行，符合公司及股东的整体利益 [2]