政策动态 - 深圳官方平台发布辟谣通知 否认核心区放开限购的虚假信息 [1] - 网传微信聊天截图声称可通过特殊渠道解决购房资格限制问题 [1] - 深圳市2023年9月5日出台的房地产调控政策未包含核心区限购放开条款 [1] 市场信息 - 虚假信息涉及深圳核心区域房地产市场限购政策调整 [1] - 官方呼吁市民勿轻信非官方渠道发布的房地产政策消息 [1]

2025.09.19 本文字数：1066，阅读时长大约2分钟 作者 |第一财经 邹臻杰 优化后的上海个人住房房产税政策将对哪些人群产生影响？ 今日（19日），上海出台《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《政策》） 文件，由于《政策》涉及了免税条件、退税条款，因而也受到业内人士关注。 第一财经梳理发现，此次《政策》是8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下 称"沪六条"）房地产新政的细化版，且内容符合"沪六条"政策的具体口径。 其中，《政策》明确，对于持居住证的人才，以及居住证满3年的居民家庭，可享受两项利好政策，第 一是"首套房免税"，第二是"人均60平方米以内的二套房免税"。 为此，上海易居房地产研究院严跃进对记者解读表示，《政策》明确的免税条件体现了三个特点。第 一、免税内容和本地户籍居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向。第二、设定了人才标准或"居住 证满3年"的要求，说明对人才及在上海稳定就业的居民家庭给予购房支持，体现了职住平衡和支持住房 消费的导向。第三、各类购房需求都得到较好支持。比如说对于三口之家而言，若置换为180平方米及 以下的二套住房，是可以免税 ...

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中国企业联合会、中国企业家协会9月18日在重庆发布"2025中国服务业企业500强"。入围企业2024年营业收入总规模迈上新台阶，达到51.1万 亿元，平均营业收入规模首次突破千亿元大关，达到1022.2亿元。榜单显示，服务业"500强"企业营业收入增速加快，经营效益结构性向好， 新兴服务表现亮眼……一组数据，读懂我国服务业发展新趋势。 权威数读 懂 务 业 发 读 新 势 我 E ll 展 趋 776元 2025中国服务业在全11500强 实现净利润8.34万亿元 增长8.71% 人均营收328。1万元 人均净利润21.5万元 权威数读 服 务 业 发 速 향 情 展 E 管 2025中国服务业itedly500强中 官地产尊传统服务业减少 14家 互联网尊现代服务业 184家 比上年增加12家 好 好 好 好 好 留 日 前 日 日 日 日 日 部门与机 权威数读 读 情 我 新 势 服 务 业 发 屋 趋 E 信息技术服务业企业 研发费用占全部企业的48.67% 平均研发强度达到3.80% 为各行业智能化改造、数字化转型 和网络化联接提供有力支撑 新华社 权威数读 权威数读 权威数读 服 务 业 发 新 ...

行业整体规模 - 2025中国服务业企业500强2024年营业收入总额达51.1万亿元 [1][2] - 平均营业收入规模首次突破千亿元大关达1022.2亿元 [1] - 营业收入总额同比增长3.82% 增速较上年提高1.0个百分点 [2] 企业经营效益 - 500强企业实现净利润8.34万亿元 同比增长8.71% [3] - 人均营收达328.1万元 人均净利润达21.5万元 [3] 行业结构变化 - 房地产等传统服务业企业减少14家 [4] - 互联网等现代服务业企业达184家 较上年增加12家 [4] - 国有企业入围276家 民营企业入围224家 [8] 研发创新投入 - 信息技术服务业企业研发费用占全部500强企业的48.67% [5] - 信息技术服务业平均研发强度达3.80% [5]

房地产调控政策 - 深圳官方否认核心区放开限购的传闻 经核实不存在网传的"深圳核心区放开限购"情况[1] - 深圳市今年9月5日已出台房地产调控政策 政策内容未包含核心区限购放开条款[1] - 网络流传微信聊天截图称可通过"特殊渠道解决购房资格限制" 该信息被认定为非官方虚假消息[1] 市场信息传播 - 虚假信息通过微信聊天截图形式传播 内容涉及"各项目客户购房资格限制特殊解决方案"[1] - 官方渠道深圳网络辟谣公众号发布澄清声明 呼吁市民切勿轻信非官方渠道消息[1]

市场传闻与政策现状 - 市场流传关于“深圳核心区放开限购”的微信聊天截图，称可通过“特殊渠道”解决购房资格问题[1] - 经官方核实，该传闻为虚假消息，深圳市不存在核心区放开限购的情况[1] - 官方确认深圳市于今年9月5日已出台房地产调控政策，当前政策维持稳定[1]

投资评级 - 买入评级 目标价19.35港元（较当前股价14.30港元有35.4%上行空间）[4][6] 核心观点 - 销售规模保持行业第二 2025H1合同销售额1201.5亿元 市占率2.72%[2] - 利润率虽有所下滑但仍处行业第一梯队 核心净利润率10.6%[3] - 商业REITs取得突破性进展 首个商业REIT获证监会及深交所受理[4] - 融资成本降至2.9% 债务结构持续优化 人民币借贷占比提升至84.8%[3] - 预计2025-2027年归母核心净利润分别为161亿/171亿/180亿元[4] 销售表现 - 2025H1合同销售额1201.5亿元 同比下降19.0% 行业排名第二[2] - 销售面积512万方 同比下降5.9% 销售均价提升1%至23500元/平方米[2] - 北上广深及香港销售金额占比达53.7% 其中北京单城销售超300亿元[2] 土地储备 - 2025H1新增购地金额403.7亿元 新增土建面258万方[2] - 一线及强二线城市新增投资占比86%[2] - 总土储规模4047万方（含中海宏洋1354万方）[2] - 已售未结转金额2088亿元（含中海宏洋338亿元）[2] 财务表现 - 2025H1收入832.2亿元 同比下降4.3%[3] - 毛利率17.4% 同比下降4.7个百分点[3] - 归属股东核心净利润87.8亿元 同比下降17.5%[3] - 中期股息每股25港仙 核心净利润口径派息率31.3%[3] - 资产负债率53.7% 较2024年末下降2.1个百分点[3] 商业运营 - 商业运营收入35.4亿元 同比基本持平[4] - 一线城市商业收入占比提升至47%[4] - 购物中心成熟项目出租率96.2% 销售额同比提升6.7%[4] - 写字楼成熟项目出租率78.3% 续租率提升16个百分点至77%[4] 财务预测 - 预计2025年收入1916.4亿元 同比增长3.5%[5] - 预计2025年归母核心净利润160.64亿元 同比增长2.2%[5] - 预计2025年每股盈利1.50港元 对应市盈率9.8倍[5] - 预计2025-2027年股息率维持在3.5%-3.9%区间[5]

业内人士表示，上海此次优化调整个人住房房产税政策，充分说明对合理住房消费需求的支持。 优化后的上海个人住房房产税政策将对哪些人群产生影响？ 今日（19日），上海出台《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（下称《政策》）文件，由于《政策》涉及了免税条件、退税条 款，因而也受到业内人士关注。 第一财经梳理发现，此次《政策》是8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（下称"沪六条"）房地产新政的细化版，且内容符 合"沪六条"政策的具体口径。 其中，《政策》明确，对于持居住证的人才，以及居住证满3年的居民家庭，可享受两项利好政策，第一是"首套房免税"，第二是"人均60平方米以内的 二套房免税"。 为此，上海易居房地产研究院严跃进对记者解读表示，《政策》明确的免税条件体现了三个特点。第一、免税内容和本地户籍居民家庭口径一致，体现 了政策宽松的导向。第二、设定了人才标准或"居住证满3年"的要求，说明对人才及在上海稳定就业的居民家庭给予购房支持，体现了职住平衡和支持 住房消费的导向。第三、各类购房需求都得到较好支持。比如说对于三口之家而言，若置换为180平方米及以下的二套住房，是可以免税的，更 ...

公司处罚与风险警示 - 公司于2025年9月19日收到中国证监会上海监管局《行政处罚事先告知书》[1] - 根据《上海证券交易所股票上市规则》公司股票将被实施其他风险警示[1] - 停牌日期为2025年9月22日 实施起始日为2025年9月23日 实施后A股简称为ST复华[1] 业务收入构成 - 2024年1至12月营业收入构成：工业占比48.28% 软件开发占比42.88% 房地产业占比6.57% 其他业务占比2.27%[1] - 软件开发业务收入占比达42.88% 与工业业务共同构成主要收入来源[1] 公司市值数据 - 截至发稿时公司市值为48亿元[1]