繁华香港，也有阴影。 那是数十万人在狭窄空间中挣扎求存的真实世界。 据悉，有93%的住户在这个夏天感受着比往年更酷热的煎熬，35.7%的人被困在没有通风的囚笼，4%的 人甚至生活在完全没有窗户的黑暗里。 他们月收入中位数仅有11500港元，却要将近一半献给租金，剩下的还要应付贵得离谱的水电费。 香港楼价一直很高，导致几十万香港人只能租住在条件很差的"劏房"（隔出来的小房间）里。 为了改善这一长期问题，香港政府近年来不断增加公共房屋数量，还建了不少简易公屋和过渡性房屋， 帮助正在排队等公屋的普通市民暂时安家。 今年9月26日，香港立法会通过了一项新条例，从明年3月开始加强对劏房的管理，被认为是改善劣质劏 房问题的重要一步。不过，住在劏房的人对此反应不一，有人支持，也有人仍有顾虑。 被称为"怪兽大厦"的鰂魚涌益昌大廈里，就有不少非法改建的劏房。 而在深水埗这个老城区，贫困率一直较高，劏房更是随处可见。 表面上看，似乎是一个简单的土地短缺问题——香港确实地少人多…… 但实际上，香港的问题并不止于此。 在香港的底层租赁市场，这种"柠檬市场"效应表现得淋漓尽致。 一、劏房的症结 让我们首先理解什么是"柠檬市场"效应。 ...

美银证券发表研究报告指，香港楼市已开始复苏，相应将住宅楼价格反弹时间预测从2027年提前至2026 年下半年，预料将录得约3%升幅，并于2027年再升5%，并相信香港地产发展商盈利及派息将在2027年 恢复增长，将地产股目标价平均上调3%，今年至2027年盈利预测上调最多4%，现阶段较倾向于可持续 提供良好股息回报的股份。 该行在发展商中偏好长实与信和置业，将长实的评级从"中性"上调至"买入"，目标价由39港元上调至42 港元，以反映其估值相对落后、盈利与股息预期见底，以及于2021至2022年积极补充土地储备后，将受 惠于2026年下半年起的楼价复苏；对信置亦给予"买入"评级，目标价由9.8港元上调至10.8港元。收租股 方面，该行看好恒隆地产及太古地产，均予"买入"评级，目标价分别上调至10港元及24.5港元。 ...

欢迎扫描下方二维码关注： 구 14 11 火 儿 每辆零售价格90万元 (不包括增值税)及 以上的各种动力类型 的乘用车和中型商用 客车。 这么说新能源 车也在规定覆 盖 范围 了 ? 没错,不过相对于传 统有气缸容量(排气 量)的超豪华小汽车 需要在进口、零售两 个环节征收消费税, 纯电动、燃料电池等 没有气缸容量(排气 量）的新能源小汽车 仅在零售环节征收消 费 税。 那这个不包括 增值税的90万 是指基础售价 吗?我买一台基 础款85万 的 车 然后选装配饰 到110万是不是 就不用交了? 那可不行! 零售环节销售额,是指销售方向 我们买家收取的与购车行为相关 的全部价款和价外费用,包括以 精品、配饰和服务等名义收取的 所有价款。 好吧。那还有个问题,公司置换下 来的豪华车原价也一百多万呢, 要是卖给其他人或企业,还会涉 及消费税吗? 那倒不会,规定也明确了对纳税人 销售的二手超豪华小汽车不再征收 消费税。不过要注意,你转卖的二手 车必须是从办理完注册登记手续至 达到国家强制报废标准之前进行交 易并转移所有权的车辆。 政策依据 r 来源：深圳税务 供稿：第三税务分局 编发：纳税服务和宣传中心 来源深圳税 ...

一场起源于传贳房的金融风暴，正让韩国楼市付出惨痛代价。曾经靠"空手套白狼"炒房的游戏，如今变成噩梦连连。 韩国首尔江南区，一位中国投资者看着手机上的房价走势图，眉头紧锁。他手中持有的三套公寓， 过去一年已缩水近40%。与此同时，他的手机不断收到 东京不动产中介发来的推荐信息。 "现在抛售已经来不及了，只能眼睁睁看着资产蒸发。"这位不愿透露姓名的投资者苦笑着说。他并非个例，在韩国楼市暴跌的浪潮中，中国买家们正在悄然 转移阵地。 全租房模式，韩国楼市的"特洛伊木马" 在韩国，一种独特的租房模式——"全租房"（又称传贳房），成为这轮楼市崩盘的导火索。这种模式看似双赢，却暗藏致命风险。 全租房规则很简单： 租客向房东支付相当于房价50%-80%的保证金，即可免费居住两年。合同到期后，房东全额返还保证金。对租客而言，相当于无租金 住房；对房东来说，则获得了一笔可观的无息贷款。 在低利率时代，这一模式风靡韩国。 20岁至40岁的租户占全租房租户总数的70%。房东们将收到的保证金投入楼市，购买更多房产，然后如法炮制，继续 出租收取保证金。 "这就像击鼓传花的游戏。"在首尔从事房屋中介工作的桂明鉁形容，"只要房价一直涨，大家 ...

在国家加快完善住房保障体系、着力解决新市民和青年人等群体住房问题的政策春风下，北京市积极推进"租购并举"住 房制度落地，持续扩大保障性租赁住房供给。作为首都国企，北京首创城市发展集团有限公司（简称"首创城发"）以高 度的政治自觉和时代担当，在北京东南五环外，总建筑面积约40万平方米的保障性租赁住房社区——首创和园·繁星社区 中，专门推出面向城市运行服务保障人员的"和嘉公寓"，共提供112套房源、756个床位，为快递员、外卖骑手、网约车 司机等新就业群体提供高品质、可负担的居住选择。 当繁星社区温暖的灯光为新就业群体点亮归家之路，便映照出首都国企在时代答卷上的初心与答案。首创城发以实际行 动践行国企责任，助力首都构建"多层次、广覆盖、惠民生"的住房保障体系，奏响一曲以安居乐业为主题的城市温情乐 章，生动诠释了国企服务民生、赋能城市的责任使命。 响应国家政策 完善首都住房保障体系 新时代的城市发展，要"面子"，更要"里子"。随着新业态经济的蓬勃发展，以快递员、外卖骑手、网约车司机等为代表 的新就业群体，已成为城市运行不可或缺的"毛细血管"。数据显示，全国新就业形态劳动者达8400万人，他们用辛勤的 劳动支撑起现代 ...

Asia Pacific Equity Research September 2025 Hong Kong Property Chartbook All the charts you need Hong Kong Property Karl ChanAC (852) 2800-8513 karl.chan@jpmorgan.com J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited/ J.P. Morgan Broking (Hong Kong) Limited Venus Choi (852) 2800-8599 venus.choi@jpmorgan.com Jocelyn Gao (852) 2800-8529 jocelyn.gao@jpmorgan.com J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited/ J.P. Morgan Broking (Hong Kong) Limited J.P. Morgan Securities (Asia Pacific) Limited/ J.P. Morgan Broking ...

记者观察发现，上海外环外房源的咨询量和成交量有明显提升，尤其在近几周的周末成交量呈现一波小高 峰。"因为有VR看房功能，上班族平时线上看房、线上咨询比较多。'沪六条'新政出台后，我们平台上线的外环 外房源浏览量同比增长22%，咨询量同比增长26%。"浦东新区世纪公园地铁站附近一链家门店业务员表示。 家住杨浦区的市民唐女士告诉记者，婚后一直有换房需求，但由于此前的限购政策，只能卖掉原有房子才能置换 新房。"沪六条"新政出台之后，目前住所就不着急出手了，可以等有了合适的房子之后再出售用以还贷。 此外，"沪六条"新政的公积金政策得到多重优化。购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款 额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套可达216万元。新政还支持提取住房 公积金支付购房首付款，并允许"又提又贷"。这意味着购买上海市新建预售商品住房的缴存人，可提取本人及配 偶的公积金支付首付款，且不影响公积金贷款额度计算。 央广网上海9月17日消息（记者林馥榆）8月26日，上海出台被称为"沪六条"的房地产新政，对住房限购、公积 金、住房信贷和住房税收等进行六项调整。紧接着，9月15 ...

放在几年前，说起大城市租房，不少打工人都有过"被拿捏"的经历：上海闵行区一套小公寓，月租3100 元还要靠"抢"，晚一步就没了；杭州中心的老破小，哪怕户型紧凑、装修陈旧，也不愁租不出去。 可现在再看，风向明显变了——上海这套闵行公寓，租金降了近三分之一，房东还得主动联系租客介绍 房源。 前言 今年有个现象值得大家细细琢磨，那便是不少一二线城市的房租悄然"降温"，曾经"一房难求"的热闹场 景少了，反而出现了房东主动降价、租客从容挑房的新画面。 曾经那些上门"讨债"、"赶人"、"无家可归"的情况几乎很少存在，这不仅是租房市场的一次调整，更像 是一面镜子。 其实这一切还要从中国经济结构开始变化说起。 房租"退潮" 杭州那批市中心老破小，短短两个月房租跌了15%，租客上门看房时，也敢直言"户型不够通透""装修 太旧"，不再像过去那样"有房就先定下来"。 不止这两个城市，深圳、成都、昆明等一二线城市，甚至出现了"6折租房"的情况，有些城市400多元就 能租到一居室。 这种变化，背后其实是打工人"居住选择权"的回归。 我倒觉得这不是租房市场的"衰退"，反而是一种健康的调整，过去房租跟着炒作情绪走，不少人租房 是"被迫接受 ...

天眼查App显示，近日，上海丰立上实业有限公司成立，法定代表人为宣永芳，注册资本20万人民币， 经营范围为一般项目：非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；五金产品批发；日用百货销售；办 公用品销售；文具用品批发；金属制品销售；塑料制品销售；建筑材料销售；园林绿化工程施工；技术 服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服 务）；会议及展览服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目： 建设工程施工；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具 体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。 ...

投资策略对比 - 罗伯特·清崎主张利用债务投资 自称负债达12亿美元并通过杠杆持有15000套租赁房产[1][3] - 戴夫·拉姆齐坚持无债务生活方式 其家族办公室以全现金方式持有约6亿美元房地产资产[2] - 双方均以房地产构建投资组合 但清崎强调税务优化（支付零税款）而拉姆齐侧重资产安全性[2][3] 新兴投资模式 - 由杰夫·贝佐斯支持的Arrived平台提供分额租赁房产投资 最低门槛为100美元[4] - 该模式无需承担高额债务或大额现金投入 旨在提供被动收入且规避杠杆风险[4] - 平台目标收益率达7-9% 并通过月度股息分配收益[6] 投资哲学分歧 - 清崎认为债务是扩大投资的工具 适用于具备财务教育背景的投资者[1][2] - 拉姆齐主张无负债策略 更符合普通投资者的风险承受能力[1][3] - 争议核心在于零负债安全感与杠杆追求高回报之间的选择[5]