每经AI快讯，华联控股（SZ 000036，收盘价：5.57元）12月22日晚间发布公告称，公司第十二届第六 次董事会临时会议于2025年12月22日采用现场方式召开。会议审议了《关于现金收购 ArgentumLithiumS.A.100%股份暨签署股份购买协议的预案》等文件。 （记者 曾健辉） 2025年1至6月份，华联控股的营业收入构成为：租金及相关收入占比68.32%，酒店收入占比31.64%， 其他业务占比0.04%。 截至发稿，华联控股市值为78亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——新能源重卡爆单了，11月销量同比增长178%！两班倒都供不应求，客户直 接进厂催单，这情景十年难遇 ...

记者 杜晨薇 身边人都管谢俊叫"那个身上挂着一大串钥匙的男人"。因为浦发集团作为目前在浦东开发保障性租 赁住房数量最多的一家区属国企，已经拥有1万多套年轻人需要的房子。未来几年内，这个数字还要增 加一倍。谢俊就像这些房子的"大管家"。 1000元在浦东能租到房子吗？ 放在哪怕一年前，听到这个问题，很多人的感觉都是"不可能"——即使是在远离张江等核心产业区 20公里的地方，租一个单间，租金也远不止1000元。 但是在今年浦东发布了100万平方米低租金青年公寓政策之后，一大批月租3000多元、近30平方米 的保障性租赁住房，一下子降到1000元以下。申报的条件并不算苛刻，只要是符合重点院校、今年1月1 日以后来浦东就业等几个条件，就可以享受。目前，已有1万余人成功租到低租金公寓。 浦东想要通过政策和市场供给来解决的，显然不止让青年人有一个赖以生存的居所。 让他们在这里不是"凑合" 唐镇是毗邻张江的一个大型居住社区，大量年轻人住在这里，工作在张江。 但是在两年以前，他们只能选择合租一个大户型的住宅，或者干脆去更偏远的乡村找便宜些的房 子。 "这是唐镇的特点，几乎所有市场上的租赁住房，都是'大房子'，整体租赁价格高。 ...

长期以来，招商基金积极响应国家"双碳"战略部署，深入践行金融"五篇大文章"发展要求，贯彻落实 ESG投资理念，大力发展绿色金融，以实际行动支持绿色低碳和可持续发展。本次绿色环保主题游园会 活动，深入招商基金蛇口租赁住房REIT项目所在小区，实现与REIT资产的品牌联动，共同开展ESG运 营实践，助力构建绿色运营生态。 壹栈林下小区是招商基金蛇口租赁住房REIT（基金代码：180502）的核心资产之一，属于招商蛇口 （001979）旗下"壹栈"品牌，以交通便捷的城市配套区域为核心选址，专注于为政策型人才和青年人才 提供高品质、低成本的租赁住房解决方案，助力城市人才安居，完善城市功能。该项目致力于打造绿色 社区，在运营管理中充分践行ESG理念，通过绿色建筑、高效运营管理、绿色租赁、环保宣传等举措， 构建可持续、循环发展的理想社区，为租户创造更加美好的居住生活，为社会的可持续发展贡献更多力 量。 12月14日，由招商基金和招商基金蛇口租赁住房REIT壹栈林下项目联合主办的"零碳森活"绿色环保主 题游园会活动在深圳市南山区招商街道壹栈林下小区成功举行，超100位壹栈林下的居民现场参与活 动，一同在"玩、吃、学、美、晒 ...

他们一般的操作手法是，以低价买入好地段老破小，只要便宜位置好，越破越好。然后廉价 装修换新，对外出租，获取名义上的高租息，通常在5%以上。出租的同时，博取拆迁预期。 可是我看到有部分专业房产投资客也在卖出高租息产品，难道这不是互道SB？ 我想到的坑点 1、未来出现大量的长租公寓或保租房，替代这种老破小，毕竟年轻人很少愿意租老破小。 2、未来有没有可能出累进制的房产税？ 3、拆迁预期落空？ 老破小租金收益率肯定是不如同地段公寓的，后者房龄短、有电梯，通常租金会更高，而房 价却更低。 就凭不能用公积金直接冲抵房租这一点，老破小在保租房面前就毫无优势，而且租金便宜也 没用，如今的大厂青年从小都是养尊处优的小皇帝，对租金根本不敏感，宁肯多花一倍钱租 崭新有青年社区氛围的保租房，看也不看便宜的老破小。 钟爱一玉 peppps 在上海，大批国企（地产集团，城投集团，陆家嘴集团，各区国企）利用划拨土地开发的低 成本公租房，保租房批量上市60万套，已经在严重冲击散客租房市场，年轻人普遍更喜欢这 种干净整洁装修新有气派大堂健身场所社区食堂咖啡厅，而且还能用公积金冲抵月租金的保 租房社区，对租金并不敏感，以新江湾城的城投宽庭为例 ...

世邦魏理仕（CBRE）发布的《2026年日本房地产市场展望报告》显示，日本经济温和增长、金融环境宽松支撑房地产市场持续活跃，投资规模保持高位， 各细分业态供需格局分化，租金整体呈上涨态势。 宏观经济层面，日本经济将持续温和增长，2024年第二季度至2025年第二季度连续五个季度实现正增长，私人消费与企业资本投资成为主要支撑。货币政策 方面，日本央行预计在2025年底至2026年底再加息2-3次，长期利率将逐步上行，但金融机构对房地产 lending 仍保持宽松态度，2025年9月末房地产贷款余 额已达141万亿日元，为市场提供充足流动性。 投资市场表现强劲，2025年全年投资规模预计突破6万亿日元，创历史新高，2026年有望维持接近该水平的活跃度。海外投资者积极布局，2025年前三季度 收购额达1.87万亿日元，是2024年同期的2.4倍；国内投资者中，J-REITs通过资产组合调整优化配置，非REIT机构投资者与企业交易同样活跃。办公楼是投 资核心领域，东京Garden Terrace Kioicho（4000亿日元）等大额交易推动板块投资同比增长80%，住宅、物流、零售等业态也有不同程度增长。 细分业态中 ...

每经AI快讯，外高桥（SH 600648，收盘价：10.01元）12月15日晚间发布公告称，公司第十一届监事会 监事会主席唐卫民先生、监事会副主席李萍女士因工作调整于近日向上海外高桥集团股份有限公司递交 辞呈，辞任公司监事职务。 2025年1至6月份，外高桥的营业收入构成为：贸易及服务占比54.4%，房地产租赁占比23.51%，房地产 销售占比6.29%，制造业占比5.83%，物业管理占比4.94%。 每经头条（nbdtoutiao）——"一针两千，童颜针年销3亿元"背后：多家关联方注册地"查无此人"，股民 追问"钱呢"！钱氏姐弟几乎"掏空"江苏吴中，公司即将退市 截至发稿，外高桥市值为136亿元。 （记者 曾健辉） ...

第一业主北京麟联置业有限公司为一家于中国注册成立的有限公司，并主要从事物业投资。 第二业主 北京星泰通港置业有限公司为一家于中国注册成立的有限公司，并主要从事物业投资。该等物业位于中 国北京市朝阳区将台地区北京太古坊(颐堤港商场构成其的一部分)的一家戏院，包括：根据第一份租赁 协议的第一物业位于为颐堤港商场第4层及第5 层L4及L5号商铺;及根据第二份租赁协议的第二物业位于 为北京太古坊第2层至第4 层WL301号商铺。 该等租赁协议的条款及条件(包括基本租金及营业额租金比率百分比(如适用))乃按公平原则经磋商后始 行订立，并参考(i)本集团其他戏院现时已订立的租赁;及(ii)该等物业的特点，如地理位置、租赁年期、 放映院及坐位数目以及该等物业的预计入场率。董事认为该等租赁协议的条款及条件属公平合理，而该 等交易乃属于日常业务过程中按一般商业条款进行，并符合本公司及股东的整体利益。 由于该等租赁协议项下该等物业位于同一发展项目，而该等业主相互关联，且该等租赁协议的条款乃同 时协商，故根据上市规则第14.22条，该等租赁协议项下拟进行之该等交易须合并计算。 智通财经APP讯，英皇文化产业(00491)发布公告， ...

财务及分红：财务稳健，分红比例80% 申万宏源发布研报称，恒隆地产(00101)聚焦核心商圈打造高端商业标杆;商场积极调改、前端零售逐季 改善，核心商场租金同比转正;财务稳健，分红比例80%，未来有望恢复纯现金派息方式。预计公司25- 27年归母净利润25.225.5、26.4亿港元，同比分别为+17%、+1%、+4%，归母核心利润28.9、29.2、30.0 亿港元，同比分别为-7%、+1%、+3%;PE分别为18、18、17倍;目标价11.7港元，首次覆盖，并给予"买 入"评级。 截至25H1，公司有息负债548亿港元，同比+3%净负债率33.5%，后续随着杭州恒隆逐步开业，资本承 担将逐渐减少，净负债率有望边际回落;25H1融资成本3.9%，创近年新低。未来行业降息环境下公司持 有业务价值有望得到重估。分红方面，2012-23年年度股息保持在33-35亿港元，24年业绩下滑导致年度 股息下滑至25亿港元，但分红比例仍80%，未来分红方式也有望恢复至纯现金分红为主。 申万宏源主要观点如下： 恒隆地产：聚焦核心商圈，打造高端商业典范 (1)内地IP：积极调改零售逐季改善。截至24年末，公司内地8城有10个恒 ...

纪要涉及的行业或公司 * 行业：中国内地房地产市场、香港房地产市场[1] * 公司：新鸿基、领展、港铁[8] 核心观点与论据 政策基调与方向 * 2025年中央经济工作会议对房地产的表述从2024年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”转变为“着力稳定房地产市场”，表明“止跌回稳”目标未完全实现，政策重心转向长期稳定策略[1][2] * 未来政策将继续“因城施策”，通过控制增量、去库存、优化供给等手段稳定市场[1][3] * 政策可能鼓励收购存量商品房用于保障性住房[1][3] * 将清理消费领域不合理限制措施，意味着限购、限贷等政策可能进一步放松[3][4] * 将高效灵活运用降准降息等工具，以降低房贷利率或通过房贷贴息降低购房成本[1][4] 具体政策举措 * **城市更新**：2025年强调“高质量推进”，相较于2024年的“大力实施”更注重实际效果和居住品质提升，旨在将旧城区改造为更具吸引力的新社区[1][5] * **公积金制度改革**：将扩大覆盖范围至灵活就业人员，放宽使用条件至装修等用途，并提高跨城跨省联动便捷度，简化提取手续[1][5] * **房贷贴息**：虽未在高级别会议中明确提及，但仍是未来可能采取的政策思路，具体执行细则将逐步出台[1][6] * **房贷贴息案例与效果**：以长春市2024年8月政策为例，对使用贷款购买新建住房给予1%（普惠）或2%（以旧换新）的财政贴息，最高每年1万或2万元，持续3年[7] * **房贷贴息影响评估**：长春案例显示，1%-2%的贴息在短期内对成交量有帮助（自2024年8月以来成交量显著回升），但难以完全阻止价格下跌[1][7] * **政策关键变量**：未来若推出类似贴息政策，其持续时间和幅度至关重要，短期（如两三年）吸引力有限，若超过五年将显著影响购房者现金流，对市场吸引力大增[7] 香港市场现状与展望 * **住宅市场**：处于持续修复状态，2025年10月私人住宅价格环比增0.4%，同比增1.1%，已连续第五个月环比上涨[8] * **住宅价格指数**：中原城市领先指数显示2025年11月香港住宅价格环比增长近2%[1][8] * **住宅成交量**：2025年10月新房成交同比下降27%，二手住宅同比下降1%，但2025年累计新房和二手住宅成交量同比增长约17%[1][8] * **租金与收益率**：2025年10月私人住宅租金同比增长4%，按揭利率约3.25%，大部分A类、B类住宅租金收益率高于按揭利率，产生正向现金流，占总住房数量的80%[3][8] * **利率环境**：2025年11月底香港银行同业拆借利率（Hibor）下降25个基点至3.18%[8] * **零售市场**：2025年10月零售额约300亿港元，同比增长7%，已连续6个月上升；2025年前十个月累计零售额约3,000亿港元，同比基本回正[3][8] * **复苏序列与投资策略**：香港房地产复苏最快的是住宅，其次是零售物业，再次是写字楼，投资策略应优先考虑这些领域[3][8] * **未来关键变量**：香港市场未来走势主要取决于美联储是否继续降息，降息将带动香港按揭利率进一步下降，改善贷款环境并促进市场复苏[3][8] 其他重要内容 * 长春市的购房补贴政策还包括对一次性付款购房者给予1.5万元消费券，对“以旧换新”者给予3万元消费券[7] * 香港零售业的改善得益于人口回流和消费回升[8]

每经头条（nbdtoutiao）——美股AI突变！OpenAI沦为"股价毒药"，硅谷八巨头一夜蒸发3.8万亿元市 值，专家：看好谷歌，其拥有两项致胜"法宝" （记者 王晓波） 每经AI快讯，浦东金桥（SH 600639，收盘价：10.13元）12月14日晚间发布公告称，刘广安先生因工作 调动原因辞去公司董事职务，同时辞去董事会专门委员会相关职务。独立董事陶武平先生、独立董事LI YIFAN先生、独立董事雷良海先生因连续任职满六年辞去公司独立董事职务，辞任后，刘广安先生、陶 武平先生、LI YIFAN先生、雷良海先生将不再担任公司任何职务。 2025年1至6月份，浦东金桥的营业收入构成为：房地产租赁占比87.58%，酒店公寓服务占比7.3%，房 地产销售占比4.35%，物业管理收入占比0.5%，其他业务占比0.27%。 截至发稿，浦东金桥市值为114亿元。 ...