核心业绩表现 - 2025年第三季度总交易额达7367亿元，同比基本持平 [2] - 第三季度净收入231亿元，同比微增2.1% [2] - 第三季度净利润为7.47亿元，同比跌幅达36.1% [2] - 第三季度经调整净利润为12.86亿元，同比减少27.8% [2] 业务板块分析 - 存量房业务总交易额同比增长5.8%至5056亿元，占总交易额比例高达68.63% [3] - 存量房业务净收入同比减少3.6%至60亿元 [3] - 新房业务总交易额同比下降13.7%至1963亿元 [5] - 新房业务净收入同比下降14.1%至66亿元 [5] - 通过平台合作经纪人促成的新房交易额同比下降12.4%至1603亿元 [5] - 链家品牌促成的新房交易额同比下降19.2%至360亿元 [5] 公司战略与资本运作 - 第三季度斥资2.81亿美元进行股份回购，创近两年单季回购金额新高 [2][8] - 自2022年9月启动回购至2025年9月末，累计回购金额达23亿美元，占初始总股本约11.5% [8] - 公司强调以技术重构运营模式，加速AI能力与核心业务场景深度融合 [6] AI技术应用与效率提升 - 房产交易服务在上海试点房客分离机制，通过AI+数据构建“房源分”体系 [6] - 家装家居业务利用BIM设计工具内置全案产品库，支持设计师快速生成3D方案 [6] - 房屋租赁服务实现全流程智能运营，收房人效提升13%，出房端年化节省成本过亿元 [6] 机构观点与盈利预测调整 - 中金公司保守预计四季度存量房及新房交易总额均可能出现30%-40%同比下滑 [9] - 中金下调2025年、2026年营收预测分别至944亿元、945亿元 [9] - 中金下调2025年、2026年经调整归母净利润预测分别至55亿元、70亿元 [9] - 中信建投将2025-2027年EPS预测调整为0.99/1.43/1.58元 [9] - 招银证券认为公司举措将有望推动2026年净利润回升 [8] 市场表现 - 截至发稿，贝壳美股报16.41美元，年内跌幅为9.14% [9] - 贝壳港股报43.82港元，年内跌幅为5.70% [9]

宏观与货币政策 - 央行在第三季度货币政策执行报告中强调保持社会融资条件相对宽松，短期流动性有望保持充裕，但短期内可能不会进一步降准降息[2] - 央行重心转向疏通货币政策传导机制，以进一步降低实体经济融资成本，并继续通过结构性政策工具做好"五篇大文章"[2] - 考虑到银行净息差偏低以及实体经济融资成本已降至历史低位，预计到明年年底前央行可能不会进一步下调政策利率[2] - 央行对全球经济判断边际谨慎，指出"全球经济增长动能不足"，较二季度报告的"缓慢复苏"转向谨慎，核心变化来自劳动力市场降温[3] - 央行提示的全球风险包括关税对贸易的影响逐步显现、全球金融市场风险、财政可持续性隐忧以及地缘政治冲突可能影响经济金融稳定[3] 固定收益市场 - 摊余成本法债基进入集中开放期，这批基金于2019-2020年密集成立，封闭期多为3年或5年，持仓为对应期限的3年及5年期老政金债[5] - 摊余成本法债基集中开放将对债市产生结构性影响，可能为3年和5年信用债带来结构性机会[5] 银行业 - 央行三季度货币政策执行报告关注银行存贷款利率关系，强调维护合理息差水平，新发贷款利率降幅收窄[7] - 银行板块建议关注优质区域行如宁波银行、南京银行、成都银行、渝农商行AH，以及股息稳健的上海银行、工行H、建行H[7] 电力设备与新能源 - 国家电网2025年第三批计量设备招标作为首次全面采招新标准电表，电能表与互感器设备单价相比第二批招标分别上涨47%和44%[8] - 电表新标准下，2026年行业有望实现量稳价升，带动企业盈利能力修复，同时全球电力紧缺格局延续，海外电网投资加速为中国电网设备打开出口空间[8] - 投资主线建议关注出海、AIDC及国内龙头三条方向[8] 基础化工与石油天然气 - 2025年10月末CCPI-原料价差为2381，处于2012年以来最低分位数，供给侧宽松局面延续，多数化工品价格表现偏弱[9] - 行业资本开支增速自2025年6月以来持续下降，在反内卷等政策引导下，供给侧有望加快调整，大宗化工品盈利或迎改善，2026年景气有望上行[9] - 中长期出海或出口成为国内化工行业重要增长引擎，受欧美高能耗装置退出和亚非拉地区经济增长需求驱动[9] 可选消费与商业贸易 - 2025年第三季度多家海外美护及奢侈品龙头中国区业务回暖：LVMH除日本以外亚太区营收经历6季度下滑后重回正增长，欧莱雅中国大陆增速提速至3%，爱马仕增长强劲，雅诗兰黛同比增长9%[10] - 爱马仕观察到中国一线城市房地产市场企稳及中国大陆与中国香港金融市场回升的积极宏观信号，欧莱雅称高端线引领中国市场复苏[10] 科技与算力建设 - 全球算力建设迎来新加速点，推理需求持续扩张，用户数量、使用时长和使用深度共同推进算力需求，CSP厂商持续上修Capex指引[10] - AI产业进入Scaling Law 2.0时代，合成数据打开训练数据天花板，Mid Training范式重塑模型演进路径，AI应用商业化步入规模化阶段[12] - 通信行业第三季度营收同比增长5.2%，归母净利润同比增长12.3%，光通信和铜连接板块头部厂商AI归母持续兑现，液冷设备及ICT设备收入企稳回暖[14] - 展望第四季度及2026年，全球AI算力侧投资加码有望驱动光通信板块归母净利润延续高增长，电信运营商保持稳健增长，ICT设备及IDC板块受益于互联网巨头资本开支增长[14] 家用电器 - 2025年1-10月家电板块累计上涨7.7%，在申万子行业中排名中下游，白电龙头具备规模、渠道与盈利护城河，有望成为穿越周期核心资产[13] - 科技创新强化家电智慧属性，智能化带来结构性升级机会，汽零热管理、人形机器人与AI算力等第二曲线具备增量与估值重塑潜力[13] 自动驾驶 - L4自动驾驶商业化加速，场景为王，代表性企业覆盖港口空港运输、干线货运、环卫场景应用、端侧AI技术、城配末端物流和万物智联底层平台等多个方向[17] 重点公司分析 - 南网储能作为中国稀缺的上市储能运营商，或充分受益于2026年新能源项目全面入市带来的电改趋势，现货价格波动加大有望释放调节性资源盈利空间[18] - 颖通控股为中国领先的高端香水品牌管理商，截至2025财年末已为73个外部品牌提供分销及市场部署服务，目标价2.86港币对应14倍2026财年预测PE[19] - 凯赛生物主要从事生物法长链二元酸与生物基聚酰胺业务，目标价64.90元对应2026年55倍PE，AI融入加速蛋白设计及菌种构建[20] - 索尼第二财季营收31079亿日元同比增长5%，营业利润4290亿日元同比增长10%，净利润3114亿日元同比增长7%，上调全年营收指引至12万亿日元，营业利润指引至14300亿日元[20] - 中国中免有望受益于海南离岛免税购物政策优化，抢先布局多个政策利好方向，凭借规模优势及运营经验在本轮改革中打好头阵[22] - 贝壳第三季度总营收231亿元同比持平，经调整净利润13亿元高于预期5%，预期2026年利润率有望显著改善，主要受益于经纪业务人效提升及家装业务利润改善[23]

核心观点 - 公司通过聚焦交易效率与服务保障、拓展多元居住服务生态，成功从房产交易平台转型为居住服务企业，在行业调整期实现稳健增长并增强抗周期能力 [2][14][15] 财务业绩与业务转型 - 2025年第三季度公司实现净收入231亿元，同比增长2.1%，总交易额达7367亿元，经调整净利润12.86亿元 [2] - 家装、租赁等第二赛道居住延伸服务收入占比攀升至45%，创历史新高，非房产交易业务净收入占比达45% [2][14] - 公司业务从增量扩张转向存量深耕，从单一交易撮合升级为多元居住服务 [2] 房产交易基本盘 - 公司存量房业务总交易额达5056.4亿元，同比提升5.8%，跑赢同期二手房市场整体态势 [5] - 新房业务总交易额前三季度同比增长约11%，通过试点"B+"轻运营模式计划年底覆盖超30个城市以拓展县域市场 [5] - 平台活跃门店达5.9万家，活跃经纪人47.15万人，非链家连接门店的总交易额贡献占比持续提升 [5] 技术赋能与服务保障 - 经纪人AI助手"来客"已实现41.4万经纪人全覆盖，能自动识别客户需求并生成智能报告 [6] - 上海试点"房客分离"机制后，房源去化率由2.6%提升至3%以上 [6] - 公司形成包含35项服务承诺的保障矩阵，通过四重防护网将房款损失概率控制在0.006%的极低水平 [7] 家装家居业务 - 第三季度家装家居业务收入43亿元，利润率32.0%，同比提升0.8个百分点 [11] - 推出"产品化样板房"确保交付标准透明，"整装资金存管"已落地30余城、服务超2万家庭 [11] - 供应链集采品类扩至13种，部分采购单价下降，HomeSaaS平台通过BIM技术与AI摄像头提升施工透明度 [11] 房屋租赁业务 - 第三季度租赁收入达57.3亿元，同比增长45.3%，在管房源超66万套，实现城市层面扣除总部费用前盈利 [11] - AI应用在收房环节使宁波试点区域人员投入减少10%但收房规模上涨10%，在出房环节累计去化托管房源35万套，占全部外展房源的73.5%，年节省成本超1亿元 [12] - "新青年计划"减免押金、支持月付，"公积金直付房租"服务覆盖北京、济南等城市，参与人员超4000人 [12] 贝好家业务 - 贝好家通过数据驱动打通"居住需求-产品设计"链路，截至2025年10月底已在北京、上海等地落地17个项目 [12][13] - 该模式基于平台多维度数据分析用户真实需求，让房屋设计从"开发商主导"转向"用户需求主导" [12][13]

行业背景与政策导向 - 为贯彻国务院《关于促进服务消费高质量发展的意见》及五部门《优化消费环境三年行动方案（2025-2027）》，举办"家装资金存管与消费者权益保护学术研讨会"，旨在推动家装行业诚信体系与消费者权益保护机制创新 [1] - 会议汇聚学界与业界智慧，探讨家装资金存管模式的法律基础、实践路径与行业价值，为构建可信家装消费环境提供支撑 [1] 传统家装行业痛点 - 传统家装采用"先付款后验收"模式，导致消费者面临资金蒸发、工程烂尾、假冒伪劣等困境，维权成本高企，严重抑制消费意愿 [3] - 消费者前置付款义务与后续验收权利存在矛盾，权益保障不足 [3] 资金存管模式创新 - 贝壳整装引入商业银行作为独立资金存管方，创新推出"先验收、后付款"的资金存管模式 [3] - 消费者装修款项存入消费者、装修企业与银行三方共管的专用账户，银行根据事先约定的工程节点在消费者验收确认后划转款项 [4] - 该模式以银行信用弥补商业信用不足，构建类似国际贸易中"信用证"和电商行业"担保账户"功能的可信交易框架 [3] 资金存管机制优势 - 从根本上改变家装交易资金流向与风险分配，赋予消费者在关键履约节点上的实质性验收权 [5] - 未解冻资金产生的利息归消费者所有，增加消费者收益 [5] - 保障消费者资金安全，增强"话语权"和"主动权"，从源头上降低消费争议和维权成本，倒逼装修公司提高交付质量 [5] - 确保资金"专款专用、透明可查"，将消费者从被动付款者转变为拥有"付款控制权"的主动监督者，有效遏制款项挪用、工程烂尾、偷工减料等行业乱象 [7] 实践成果与市场验证 - 贝壳旗下被窝整装、圣都整装资金存管服务已覆盖全国33个城市 [5] - 累计为超过2万户家庭提供约30亿元的资金安全保障 [5] - 该机制是对交易"资金-服务时间错配"风险的成熟解决方案，与链家在房产中介领域推出资金存管的理念一脉相承 [5] 专家评价与行业意义 - 资金存管机制是家装领域信用建设的重大突破，是集资金监管、节点控制、权益保障于一体的综合性信用解决方案 [7] - 该机制破解家装行业"信任困境"，是推动行业高质量发展的重大制度创新 [7][8] - 家装行业正从粗放式增长向精细化、标准化、信用化服务转型，资金存管模式通过制度创新解决制约家装消费的核心信任问题 [8] - 机制倒逼装修企业回归服务本质，注重质量与口碑，推动行业供给侧改革与高质量发展 [8][13]

文章核心观点 - 注销式回购是上市公司向股东传递信心、提升每股权益并推动市值修复的有效手段 [3][5][10] - 优秀公司通过战略定力、业务创新和持续回购，能够穿越行业周期并实现价值重估 [17][18][21] - 中国资产（如腾讯、贝壳、阿里）正积极借鉴国际经验，通过注销式回购和业务转型应对市场挑战 [3][9][17] 国际案例与经验 - 伯克希尔通过美国运通的股票回购，持股比例从11.2%被动提升至22% [1] - 苹果过去十年累计回购超7000亿美元，伯克希尔凭借其回购和股息获得丰厚收益 [2][15] - 英伟达2023年启动250亿美元回购，2025年回购规模达620亿美元，市值突破5万亿美元 [11][13] - 美股七姐妹2025年总回购金额超过1.1万亿美元，助推美股连续第三个上涨周期 [3] 中国公司实践与效果 - 腾讯2022-2024年累计回购1876亿港元，超过同期大股东售股金额，市值从不足2万亿人民币回升至近6万亿港币 [8][9][10] - 贝壳第三季度回购金额达2.8亿美元，同比增长38.3%，创近两年新高 [5] - 贝壳截至2025年9月30日累计回购约23亿美元，占启动前总股本约11.5%，今年回购金额同比提升15.7% [10] - 阿里通过注销式回购、AI战略和整合消费业务重塑竞争力，股价从最低55.7港元/股回升 [19] 业务战略与行业前景 - 贝壳实施"一体三翼"战略，家装家居业务贡献利润率达32%，租赁业务贡献利润率提升至8.7% [17] - 贝壳新房业务GTV前三季度同比提升11%，存量房业务GTV第三季度同比提升5.8% [21] - 阿里将战略调整为"用户为先，AI驱动"，整合电商、外卖、酒旅等业务焕发战斗力 [19] - 房产交易行业在筑底后有望重新开局，链主企业的流量、数字化和服务价值权重提升 [20][21] 市场机制与逻辑 - 注销式回购通过减少股本直接增厚每股权益，并向市场传递市盈率被低估的信号 [5][10] - 在市场下行期，回购行动可规避"塔西佗陷阱"，以实际投入替代高成本解释 [7][8][9] - 公司通过回购为自身未来"下注"，反向证明其战略信心和现金流健康度 [15][16]

公司股价表现 - 贝壳股价昨日上涨3.4%，盘前继续上涨超过2% [1] 第三方机构观点 - 花旗报告指出贝壳第三季度业绩胜预期，公司正步入正轨 [1] - 预计公司明年净利润率将改善至7% [1] - 代理及门店成本同比减少近20亿元，公司继续把握市场份额 [1] 公司战略与运营 - 公司CEO表示未来将加速AI能力在核心业务场景的深度渗透 [1] - 推进服务者和消费者体验的双向提升 [1]

公司业绩表现 - 第三季度营收同比增长2%至231亿元人民币，符合市场预期[1] - 第三季度非公认会计准则净利润同比下降28%至13亿元，表现优于预期[1] - 第三季度非公认会计准则净利润率同比收窄2个百分点至5.6%[1] 公司财务预测 - 预计第四季度经调整净利润将同比下降18%至11亿元[1] - 下调第四季度和2026年营收预测25%及18%[1] - 下调第四季度和2025年非公认会计准则净利润预测46%和13%[1] 公司业绩指引与评级 - 公司指引2025年第四季度营收将同比下滑29%至220亿元，表现疲弱且低于市场预测25%[1] - 评级被下调至持有，目标价由60港元下调至39港元[1]

财务业绩表现 - 第三季度营收同比增长2%至231亿元人民币，符合市场预期[1] - 第三季度非公认会计准则净利润同比下降28%至13亿元，表现优于预期[1] - 第三季度非公认会计准则净利润率同比收窄2个百分点至5.6%[1] 未来业绩预测 - 预期公司第四季度经调整净利润将同比下降18%至11亿元[1] - 公司指引2025年第四季营收将同比下滑29%至220亿元，表现疲弱且低于市场预测25%[1] - 下调第四季度和2026年营收预测25%及18%[1] - 下调第四季度和2025年非公认会计准则净利润预测46%和13%[1] 投资评级与目标价 - 评级由买入下调至持有[1] - 目标价由60港元下调至39港元[1]

投资评级与目标价 - 大和重申贝壳-W H股“跑赢大市”评级 [1] - H股目标价从56港元下调至46港元 [1] - 目标价调整基于采用2026年预期每股盈利计算的23倍前瞻市盈率 [1] 财务业绩与展望 - 公司2025年第三季非公认会计原则净利润超出市场预期10% [1] - 2025年第四季及2026年的营收展望弱于市场预期 [1] - 与弱营收展望相应的利润率指引优于市场所担忧的情况 [1] 盈利预测调整 - 大和将公司2025年至2027年的每股盈利预期下调19%至37% [1] - 盈利预测下调是为了反映2025年第四季及2026年交易总额增长弱于预期的影响 [1] 投资机会评估 - 大和认为公司当前股价水平呈现出具吸引力的战术性买入机会 [1]

投资评级与目标价 - 重申贝壳-W H股“跑赢大市”评级 [1] - H股目标价由56港元下调至46港元 [1] - 目标价调整基于采用2026年预期每股盈利计算的23倍前瞻市盈率 [1] 财务表现与预期 - 公司2025年第三季非公认会计原则净利润胜预期10% [1] - 2025年第四季及2026年营收展望弱于预期 [1] - 相应的利润率指引优于市场所担忧情况 [1] 盈利预测调整 - 将2025至2027年每股盈利预期下调19%至37% [1] - 盈利预期下调反映2025年第四季及2026年交易总额增长弱于预期的影响 [1] 投资机会 - 目前股价水平呈现出具吸引力的战术性买入机会 [1]