板块整体表现 - 房地产开发板块较上一交易日上涨0.69% [1] - 上证指数报收3665.92点，上涨0.5% [1] - 深证成指报收11351.63点，上涨0.53% [1] 领涨个股表现 - 深物业A收盘价10.52元，涨幅10.04%，成交量47.94万手，成交额4.78亿元 [1] - 沙河股份收盘价14.25元，涨幅10.04%，成交量22.13万手，成交额3.15亿元 [1] - 深振业A收盘价7.46元，涨幅10.03%，成交量114.38万手，成交额8.26亿元 [1] - 万通发展收盘价9.23元，涨幅10.01%，成交量339.26万手，成交额30.73亿元 [1] - 电子城收盘价5.74元，涨幅9.96%，成交量125.08万手，成交额7.14亿元 [1] 跟涨个股表现 - 大名城收盘价3.39元，涨幅5.28%，成交量74.76万手，成交额2.51亿元 [1] - 深深房A收盘价22.58元，涨幅5.27%，成交量13.39万手，成交额3.01亿元 [1] - *ST南置收盘价3.58元，涨幅4.99%，成交量74.27万手，成交额2.63亿元 [1] - 天保基建收盘价4.71元，涨幅4.90%，成交量229.69万手，成交额10.67亿元 [1] - 保联控股收盘价3.94元，涨幅4.23%，成交量45.10万手，成交额1.73亿元 [1] 下跌个股表现 - 空港股份收盘价12.02元，跌幅2.83%，成交量10.87万手，成交额1.32亿元 [2] - 首开股份收盘价2.76元，跌幅2.47%，成交量72.17万手，成交额2.01亿元 [2] - 西藏城投收盘价10.88元，跌幅2.16%，成交量19.70万手，成交额2.15亿元 [2] - *ST中地收盘价4.93元，跌幅1.20%，成交量9.37万手，成交额4654.63万元 [2] - 广宇集团收盘价3.34元，跌幅1.18%，成交量17.92万手，成交额6023.61万元 [2] 资金流向表现 - 板块主力资金净流出1410.33万元 [2] - 板块游资资金净流出6863.01万元 [2] - 板块散户资金净流入8273.34万元 [2] - 电子城主力净流入7506.17万元，占比10.52% [3] - 深振业A主力净流入7113.86万元，占比8.62% [3] - 深物业A主力净流入6572.20万元，占比13.75% [3] - 福星股份主力净流入4897.63万元，占比19.54% [3] - 绿地控股主力净流入2538.28万元，占比12.47% [3]

公司融资安排 - 深物业A于2025年8月11日召开2025年第四次临时股东会 [2] - 股东会审议通过全资子公司银行授信额度申请相关的资产抵押担保议案 [2] - 公司为全资子公司银行融资提供资产抵押担保支持 [2]

市场整体表现 - A股全线走高，沪指涨0.34%报3647.55点，深证成指涨1.46%报11291.43点，创业板指涨1.96%报2379.82点，北证50指数涨1.18%，沪深北三市合计成交18501亿元，较此前一日增加1135亿元 [1] - 全A股中4185只股票上涨，166只平盘，1066只下跌，成交额达18502亿元 [2] - 港股窄幅震荡，恒生指数小幅上扬，赣锋锂业涨近21%，天齐锂业涨近19%，比亚迪电子涨超6% [3] PEEK材料概念 - PEEK概念股大幅拉升，华密新材涨超20%，双一科技、超捷股份20%涨停，中研股份、新瀚新材涨约15%，超捷股份、新瀚新材创历史新高 [6] - PEEK材料因低密度、高强度、耐磨、自润滑等特性成为人形机器人轻量化核心材料，在关节、齿轮、轴承等关键部件中具有显著优势 [8] - 人形机器人轻量化可提升续航时间、运动响应速度和灵活性，PEEK材料在高温、高湿及化学腐蚀环境下表现稳定 [8] AI产业链 - AI产业链股活跃，威尔高20%涨停，天承科技涨超13%创出新高，路维光电、劲拓股份涨超10%，华正新材、大族激光均涨停 [10] - OpenAI发布GPT-5，刷新多项基准测试Sota，在数学、编程、视觉理解和健康领域表现突出 [11] - 大模型迭代提速，准确率提升且成本降低，预计将加速AI应用爆发和商业化进程 [12] 锂矿概念 - 锂矿概念股集体走高，富临精工涨超11%，盛新锂能、江特电机、天齐锂业、赣锋锂业涨停，中矿资源涨超8% [14] - 宁德时代宜春项目采矿证到期暂停开采，预计影响国内碳酸锂产量近12%，锂盐行业供应过剩格局或改善 [15] - 锂矿供应端扰动叠加政策催化，锂盐价格有进一步走高的可能 [16] 行业政策与趋势 - 各地发布机器人产业支持政策，给予产业补贴或消费补贴，国产机器人百花齐放 [8] - 人形机器人是未来AI技术落地最具集成代表性的应用，轻量化发展意义重大 [8]

会议信息 - 股东会由董事会根据决议召集，7月26日发布通知[10] - 股权登记日为8月4日，B股股东需提前买入参会[10] - 现场会议8月11日14点30分召开，网络投票9:15 - 15:00[11] 参会情况 - 出席股东（代理人）140人，代表股份361,469,667股，占比60.6514%[16] - 中小股东出席138人，代表股份20,286,840股，占比3.4040%[16] 议案表决 - 审议担保议案，同意344,185,464股，占比95.2184%，表决通过[21][25] - 中小股东同意3,002,637股，占14.8009%，反对占85.1345%[26] 合规情况 - 律师认为股东会召集、召开等程序均合法合规[15][17][26][27]

会议信息 - 2025年第四次临时股东会现场会议于8月11日14:30召开，网络投票时间为9:15 - 15:00[4] - 出席会议股东（代理人）140人，代表股份361,469,667股，占比60.6514%[6] 议案审议 - 股东会审议通过为全资子公司银行授信提供资产抵押担保议案[8] - A股、B股、中小股东表决各有同意、反对、弃权股数及比例[8][10] 决议有效性 - 律师事务所认为股东会召集、召开及决议合法有效[11]

板块表现 - 房地产开发板块当日上涨1.11%，领涨股为深物业A（涨幅10.01%）[1] - 上证指数上涨0.34%至3647.55点，深证成指上涨1.46%至11291.43点[1] - 板块内10只个股涨幅超3%，其中万通发展涨9.96%、天保基建涨6.65%、福星股份涨6.41%[1] 个股涨跌 - 涨幅前五个股：深物业A（9.56元/10.01%）、万通发展（8.39元/9.96%）、天保基建（4.49元/6.65%）、福星股份（2.99元/6.41%）、津投城开（3.00元/6.01%）[1] - 跌幅前五个股：*ST荣控（8.90元/-4.81%）、亚通股份（8.63元/-2.92%）、ST中迪（3.19元/-2.15%）、华丽家族（2.89元/-1.70%）、光明地产（3.57元/-1.11%）[2] - 成交额前三：万通发展（11.49亿元）、天保基建（6.27亿元）、华丽家族（6.61亿元）[1][2] 资金流向 - 板块整体主力资金净流出1.15亿元，游资净流出2.51亿元，散户净流入3.66亿元[2] - 主力资金净流入前三个股：保利发展（4934.16万元/占比5.42%）、深物业A（4847.01万元/占比21.18%）、招商蛇口（4077.85万元/占比11.54%）[3] - 游资净流出最大个股：华丽家族（-6853.62万元/占比-10.36%）、深物业A（-3040.77万元/占比-13.29%）[3] - 散户净流入最高个股：华丽家族（3732.85万元/占比5.64%）[3]

行业投资评级 - 地产及物管行业评级为"看好" [3] - 核心城市房地产市场预计将领先筑底回升 [4] - 好房子政策将推动核心城市房地产市场改善 [4] 核心观点 - 房地产总量仍将继续磨底但核心城市已处于底部拐点区域 [4] - 居民资产负债表预计需要2年左右修复时间 [4] - 行业经营模式正由金融业转向制造业 [4] - 推荐产品力房企、低估值修复房企、二手房中介及物业管理四类标的 [4] 行业数据 新房市场 - 34城新房周成交175.8万平米环比下降24.3% [5] - 一二线城市成交环比下降25.7%三四线环比上升0.6% [5] - 8月新房成交同比下降14.2%较7月下降14.3% [5] - 15城库存去化月数20.7个月环比上升0.5个月 [22] 二手房市场 - 13城二手房周成交102.1万平米环比下降5.2% [14] - 8月二手房累计成交同比下降2.8%较7月下降0.1个百分点 [14] 政策动态 - 北京放松五环外限购并加码公积金贷款政策 [4] - 上海明确2026年全面启动城中村改造项目 [4] - 惠誉将2025年新房销售预测降幅从15%收窄至7% [4] - 中国房协发布促进中小房企健康发展通知 [32] 公司动态 销售表现 - 越秀地产7月销售额60亿元同比上升19% [37] - 金地集团7月销售额26亿元同比下降58% [37] - 中海地产7月销售额119亿元同比下降11% [37] 融资与回购 - 华发股份可转债申请获证监会同意 [37] - 贝壳-W耗资2400万美元回购405万股 [41] - 华发股份累计回购1227万股耗资6018万元 [37] 板块表现 - 房地产板块上周上涨2.16%跑赢沪深300指数0.93个百分点 [44] - 物业管理板块平均上涨2.51%跑赢大盘1.28个百分点 [44] - 主流房企25/26年PE均值分别为14.7/13.1倍 [44] - 物管板块25/26年PE均值分别为13.6/12.1倍 [44]

核心人事变动 - 监事会主席马洪涛因工作调动辞去所有职务 包括监事会主席及监事职务 辞职立即生效 [1] - 辞职未导致监事会成员低于法定最低人数 不影响监事会正常运作和日常经营管理 [1] - 马洪涛未直接或间接持有公司股份 无未履行承诺事项 任职期间被认可为公司作出积极贡献 [1]

公司人事变动 - 监事会主席马洪涛因工作调动辞去所有职务 不再担任公司任何职位 [2] 公司业务结构 - 物业管理业务占比58.32% 为最大营收来源 [2] - 房地产开发业务占比36.71% 为第二大营收来源 [2] - 租赁运营业务占比4.97% 为第三大营收来源 [2]

人员变动 - 公司监事会主席马洪涛因工作调动辞职，辞职报告送达监事会之日起生效[1] - 马洪涛辞任未使监事会成员低于法定最低人数，不影响正常运作和经营管理[1] 其他信息 - 截至目前马洪涛未持股，无未履行承诺事项[1] - 公告发布于2025年8月7日[2]