募集资金管理 - 公司董事会建立健全募集资金内控[2] - 募集资金专户管理，使用前不得存其他资金[5] - 不晚于到账前签三方监管协议[5] 使用限制 - 闲置资金补流单次最长不超12个月[7] - 不得用于弥补亏损和非生产性支出[7] 披露与监管 - 定期报告披露使用及项目进展[9] - 变更需董事会审议[9] - 接受债券受托人和监管银行监督[9] 违规处理 - 违规责任人受处分，严重追究刑责[11] 制度生效 - 制度自董事会审议通过生效[13]

信息披露时间 - 年度报告应在会计年度结束之日起4个月内披露[11] - 中期报告应在上半年结束之日起2个月内披露[11] - 发生重大事项应在2个交易日内披露临时报告[13] - 关联方进展或变化应在2个交易日内披露[16] 重大事项披露标准 - 公司发生超过上年末净资产10%的重大损失需披露[14] - 公司放弃债权或财产超过上年末净资产10%需披露[14] - 公司承担他人债务或代偿金额超过上年末净资产10%需披露[14] - 公司单笔新增借款、对外提供增信超过上年末净资产20%需披露[14] 信息披露要求 - 应合法、真实、准确、完整、及时、公平披露信息[2] - 定期报告内容与格式应符合相关法规和规定[10] - 应按规定编制、报送和披露发行公司债券申请文件[8] 信息披露流程 - 遵循制作、审核、审议、公告、报送、归档等流程[18] - 需对非正式公告信息严格审查[18] 信息披露豁免与暂缓 - 符合特定情形可豁免或暂缓披露信息[19] - 暂缓或豁免披露需满足信息未泄漏等条件[20] 信息披露责任主体 - 董事会办公室负责信息披露事务，董事会秘书为负责人[22] - 董事等应保证信息披露真实、准确、完整[24] 其他披露要求 - 定期报告财务会计报告被出具非标准审计报告需说明情况[26] - 持股5%以上股东等应报送关联人名单及关联关系说明[26] 资料保管 - 信息披露相关文件资料保管期限不少于公司债券债权债务关系终止后十年[27] 内幕信息管理 - 公司内幕信息知情人范围包括持股5%以上股东及其董监高等多类人员[29] - 公司实行内部审计制度，审计负责人向董事会负责并报告工作[31] - 公司与任何机构沟通不得提供内幕信息[31] 异常情况处理 - 公司应关注债券异常交易及媒体报道，及时核查传闻并澄清[32] 子公司信息披露 - 子公司应指派专人负责信息披露并及时报告[34] - 子公司发生重大事项或影响较大事项应按规定报告[34] - 公司信息披露事务负责人收集信息时子公司应积极配合[34] 违规处罚 - 公司对信息披露违规责任人进行处罚[34] - 公司信息披露事务负责人有权建议董事会处罚未处理的责任人[35] 制度生效与修订 - 本制度由董事会审议通过后生效，修订需说明内容及影响[38]

会议时间 - 现场会议时间为2025年7月23日14:30[2] - 网络投票时间为7月23日，深交所交易系统9:15 - 9:25、9:30 - 11:30和13:00 - 15:00，互联网系统9:15 - 15:00[13][14] 股权登记 - 股权登记日为2025年7月16日，B股股东7月11日或更早买入可参会[3] 会议内容 - 审议非公开发行公司债券议案，已通过相关会议审议[6] 登记安排 - 登记时间为2025年7月17 - 22日工作日9:00 - 16:30，7月23日9:00 - 14:10 [7] 其他 - 网络投票代码为360011，投票简称为物业投票[12] - 授权委托书有效期为7月23日股东会召开期间[16] - 会议地点在深圳罗湖区国贸大厦39层会议室[4] - 表决方式为现场和网络结合，股东选一种，重复以首次为准[2]

会议情况 - 第十届监事会第30次会议于2025年7月7日上午11点通讯表决召开，应到和实到监事均为5人[3] 议案表决 - 《关于公司2023年度高管考核结果及运用方案》等多个议案均5票同意通过[4][5][6] 债券发行 - 公司拟向深交所申请非公开发行不超12亿、期限不超5年公司债券，议案尚需股东会审议[6]

会议信息 - 董事会于2025年7月2日发会议通知，7月7日召开第十届董事会第36次会议，7名董事全到[3] 经营目标 - 2025年预计营收29.16亿元，利润总额10062万元，计划项目投资13.69亿元[5] 议案表决 - 《关于公司2023年度高管考核结果及运用方案的议案》5票赞成通过[5] - 《关于兑现2024年度长效激励递延奖金的议案》6票赞成通过[5] - 《关于2025年度经营计划及投资预算的议案》等多议案7票赞成通过[5][6][7][9][10] 债券计划 - 拟非公开发行不超12亿、期限不超5年公司债券，待股东会审议[9] 股东会安排 - 拟定2025年7月23日14:30召开第三次临时股东会[10]

市场概况 - 上证综指报3468.65点，处于年线之上，日内跌幅0.11%，A股总成交额5849.93亿元 [1] - 今日46只A股价格突破年线，其中乖离率最高个股为国投中鲁（8.45%）、济高发展（6.51%）、华特气体（4.34%） [1] 个股表现 高乖离率个股 - **国投中鲁**：涨幅9.98%，换手率0.08%，最新价14.77元，年线13.62元，乖离率8.45% [1] - **济高发展**：涨幅10.16%，换手率4.58%，最新价3.36元，年线3.15元，乖离率6.51% [1] - **华特气体**：涨幅4.36%，换手率1.76%，最新价50.53元，年线48.43元，乖离率4.34% [1] 中等乖离率个股 - **京投发展**：涨幅4.39%，换手率2.01%，最新价4.04元，年线3.94元，乖离率2.45% [1] - **淮河能源**：涨幅2.23%，换手率1.08%，最新价3.66元，年线3.59元，乖离率1.96% [1] - **田野股份**：涨幅3.64%，换手率5.14%，最新价4.55元，年线4.46元，乖离率1.95% [1] 低乖离率个股 - **浦东金桥**等个股刚站上年线，乖离率较小 [1] - **泉阳泉**：涨幅1.80%，换手率1.06%，最新价7.36元，年线7.30元，乖离率0.82% [2] - **四方股份**：涨幅0.79%，换手率0.38%，最新价16.55元，年线16.43元，乖离率0.72% [2] 行业分布 - 突破年线个股覆盖能源（永泰能源）、科技（闻泰科技）、医药（圣湘生物）、材料（宇邦新材）等多个行业 [1][2] - 部分传统行业如房地产（首开股份）、公用事业（重庆燃气）亦有表现 [1][2]

市场表现 - A股地产股逆势上涨，渝开发、沙河股份、财信发展、*ST南置涨停，世联行、深物业A、广宇集团、招商蛇口、大悦城等跟涨 [1] - 房地产ETF普遍上涨，华夏基金房地产ETF基金涨1.71%，银华基金房地产ETF涨1.53%，南方基金房地产ETF涨1.48%，华宝地产ETF涨1.37% [1] - 房地产板块年初至今累计下跌5.6%，跌幅位居A股31个申万一级行业第三 [6] 政策动态 - 《经济日报》刊文强调加强对"好房子"项目保障力度，加大优质地块供应，鼓励企业合作开发和技术创新，为符合标准项目提供融资便利 [5] - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求各地用好房地产调控政策自主权，因城施策，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [5] - 国常会指出要构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [5] 行业基本面 - 房价自去年Q4以来持续回落，5月70城新建商品住宅价格环比下降0.22%，同比下降4.08% [6] - 5月以来二手房价环比下行速度加快，二手交易量自4月开始明显回落 [6] ETF概况 - A股有4只房地产ETF，跟踪指数包括中证全指房地产、内地地产和800地产 [7] - 南方基金房地产ETF规模最大，达61.93亿元，华夏基金房地产ETF基金和银华房地产ETF规模均为6.3亿元，华宝地产ETF规模4.81亿元 [7][9] - 四只房地产行业ETF的管理费+托管费均为"0.5%+0.1%" [7] 后市展望 - 申万宏源认为我国一二手房总成交已稳近3年，但量价未进入正向循环 [9] - 预计新一轮支持政策或将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等 [9] - "好房子"政策将开辟新发展赛道，助力优质房企率先进入底部拐点时刻 [9]

担保情况概述 - 公司为控股子公司扬州市物合置业有限公司向银行申请贷款授信额度提供担保 担保金额不超过6 70亿元 [1] - 担保事项已通过2024年第一次临时股东大会审议 具体内容详见公司于2024年6月5日、6月21日、7月29日披露的相关公告 [1] 担保事项进展 - 公司与中国银行股份有限公司扬州维扬支行签署《保证合同》 为扬州物合公司提供不超过3亿元人民币授信业务连带责任保证 [2] - 公司根据持股比例提供不超过2 01亿元的连带责任保证担保 [2] 担保协议主要内容 - 债权人：中国银行股份有限公司扬州维扬支行 保证人：深圳市物业发展（集团）股份有限公司 债务人：扬州市物合置业有限公司 [2] - 保证方式为连带责任保证 保证范围包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等 [2] - 保证期间为主债权清偿期届满之日起三年 担保金额为本金人民币20,100 00万元 [2] 累计对外担保情况 - 本次担保后 公司及控股子公司担保额度总金额为56 70亿元 总余额37 84亿元 占最近一期经审计净资产112 56% [2] - 公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额、逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额及因被判决败诉而应承担的担保金额均为0 [2]

担保情况 - 为扬州物合公司担保不超6.70亿元[4] - 为其3亿元授信业务提供连带责任保证[5] - 按持股比例提供不超2.01亿元连带责任保证[5] 担保结果 - 担保后公司及子公司担保额度56.70亿元[7] - 担保后总余额37.84亿元，占净资产112.56%[7] 其他情况 - 扬州物合公司资产负债率超70%[3] - 对外担保总额超净资产100%[3] - 对合并报表外单位担保等余额为0[7]

指数表现与成分股 - 中证国有企业红利指数(000824)截至2025年6月16日上涨0 16%，成分股中华发股份(600325)上涨3 33%，兴业银行(601166)上涨1 91%，深物业A(000011)上涨1 66%，浙版传媒(601921)上涨1 59%，江苏银行(600919)上涨1 57% [1] - 国企红利ETF(159515)同步上涨0 18%，最新报价1 1元 [1] 指数构成与权重 - 中证国有企业红利指数从国有企业中筛选100只现金股息率高、分红稳定且具规模流动性的上市公司证券作为样本 [2] - 截至2025年5月30日，前十大权重股合计占比15 83%，包括中远海控(2 59%)、冀中能源(1 87%)、成都银行(1 26%)等 [2] - 权重股当日涨跌分化，兴业银行涨1 91%（权重1 26%），山煤国际涨0 57%（权重1 38%），冀中能源跌1 83%（权重1 87%） [4] 市场分析与展望 - 信达证券认为若大规模货币与财政政策落地，M2与M1-M2剪刀差可能改善，当前绝对PE与相对PE偏高，但价量拥挤度已回落至适当区间 [1] - 在市场主线不明、成交量未放量背景下，红利风格或具备绝对收益与超额收益配置价值，长期仍看好成长风格均值回归 [1] ETF产品信息 - 国企红利ETF(159515)设有场外联接基金（鹏扬中证国有企业红利ETF联接A：020115，C：020116） [4]