业绩总结 - 2024年度营业收入27.34亿元，净利润-11.15亿元[7] - 2025年预计营业收入29.16亿元，同比增长6.66%[9] - 2025年预计净利润0.73亿元，同比增长106.55%[9] 财务数据 - 2024年末资产总额152.93亿元，净资产33.62亿元[7] - 2025年预计资产总额151.02亿元，负债总额118.39亿元[9] - 2025年预计资金流入70.92亿元，流出83.54亿元[10] 公司决策 - 拟申请综合授信融资额度不超过40亿元[13] - 2024年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[12] - 开展2025年投资项目后评价工作[18] 会议相关 - 第十届董事会第34次会议于2025年3月28日召开[3] - 审议多项议案，部分尚需提交股东会审议[5][6][12][18][19] - 独立董事津贴标准拟涨50%[18]

业绩总结 - 2024年度归属于上市公司股东净利润为 -11.1476492217亿元[3] - 2023年归属于上市公司股东净利润为4.6401449211亿元，2022年为5.3729157413亿元[6] - 最近三个会计年度平均净利润为 -0.3781961864亿元[6] 利润分配 - 2024年拟不进行利润分配，不以公积金转增股本[3] - 2023年度现金分红总额为1.859454767亿元，2022年度为2.1514845221亿元[4] - 最近三个会计年度累计现金分红总额为4.0109392891亿元[6] 其他 - 2024年回购注销总额为0元[6] - 2023年合并报表本年度末累计未分配利润为25.6199077858亿元[6] - 2023年母公司报表本年度末累计未分配利润为13.9322933245亿元[6]

业绩总结 - 2024年度房地产销售收入9.41亿元，占营业收入总额的34.40%[9] - 本期营业利润合并为 -11.87 亿元，上期为 7.10 亿元[1] - 本期净利润合并为 -12.87 亿元，上期为 4.50 亿元[1] 财务数据 - 合并资产总计期末余额较上年年末下降约10%[1][27] - 合并流动资产合计期末余额较上年年末下降约12%[1] - 合并非流动资产合计期末余额较上年年末增长约6%[1] - 合并负债合计期末余额较上年年末下降约2%[27] - 合并流动负债合计期末余额较上年年末下降约35%[27] - 合并非流动负债合计期末余额较上年年末增长约172%[27] - 合并股东权益合计期末余额较上年年末下降约31%[27] - 公司货币资金期末余额较上年年末下降约63%[1] - 公司应收账款期末余额较上年年末下降约6%[1] - 公司存货期末余额较上年年末增长约0.2%[1] 现金流情况 - 2024年经营活动产生的现金流量净额合并本期为 - 14.2399817452亿元，上期为 - 2.6409298433亿元[31] - 2024年投资活动现金流入小计合并本期金额为5599.688052万元，上期为6.3473419673亿元[31] - 2024年筹资活动现金流入小计合并本期金额为12.3994840521亿元，上期为14.8458025447亿元[31] 股东权益与利润分配 - 2024年年初归属于母公司股东权益合计4,470,574,506.03元，本年年末为4,703,725,035.8元[33] - 2024年未分配利润年初为56,315,337.69元，年末为3,872,586,802.1元[33] - 2024年盈余公积年初为3,692,753,832.8元，年末为16,108,727.08元[33] 资产减值与坏账准备 - 截至2024年12月31日，存货跌价准备为12.55亿元[11] - 重要的单项计提坏账准备的应收款项金额约为500万元[42] 税收政策 - 部分子公司所得税税率为20%，注册于香港地区的子公司为16.5%，合并范围内其他纳税主体为25%[179] - 重庆深国贸物业管理有限公司等适用西部企业15%的优惠所得税税率[179] - 深圳市设施之家科技有限公司2024年度执行15%的优惠企业所得税率[180] 项目投资 - 澜湖时代项目预计总投资84亿美元，期末余额60.1056304767亿美元[195] - 虎门滨海港湾项目预计总投资32.1759亿美元，期末余额27.4141879821亿美元，期末跌价准备10.0322164734亿美元[195] - 深扬数智城项目预计总投资37.7479亿美元，期末余额15.3441843651亿美元，期末跌价准备1.4930989341亿美元[195]

审计情况 - 致同审计深物业集团2024年12月31日合并及公司资产负债表等并出具无保留意见审计报告[6] 关联资金往来 - 2024年关联资金往来期初余额总计816,298.20[18] - 2024年关联资金往来累计发生金额（不含利息）总计98,644.37[18] - 2024年关联资金往来偿还累计发生金额总计95,459.65[18] - 2024年关联资金往来期末余额总计819,482.92[18] 各公司往来资金情况 - 成都樽熙置地有限公司2024年度往来累计发生金额356.58万元，期末往来资金余额356.58万元[14] - 东莞市深投控投资发展有限公司2024年期初往来资金余额178.40万元，年度往来累计发生金额321.10万元，期末往来资金余额472.50万元[14] - 国任财产保险股份有限公司2024年度往来累计发生金额4.50万元，期末往来资金余额4.50万元[14] - 河北深保投资发展有限公司2024年期初往来资金余额2708.58万元，年度往来累计发生金额5484.15万元，期末往来资金余额4024.34万元[14] - 鲲鹏产业源头创新中心(深圳)有限公司2024年度往来累计发生金额141.97万元，期末往来资金余额123.72万元[14] - 汕头市华峰房地产开发有限公司2024年期初往来资金余额19.96万元，年度往来累计发生金额17.77万元，期末往来资金余额19.96万元[14] - 深圳创科发展有限公司2024年期初往来资金余额160.79万元，年度往来累计发生金额563.67万元，期末往来资金余额116.95万元[14] - 深圳担保集团有限公司2024年度往来累计发生金额682.12万元，期末往来资金余额666.40万元[14] - 深圳会展中心管理有限责任公司2024年期初其他应收款往来资金余额0.10万元，应收账款往来资金余额251.14万元，年度应收账款往来累计发生金额1217.83万元，期末应收账款往来资金余额1375.34万元[14] - 深圳深港科创园区运营发展有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为1411.81，期末往来资金余额为557.31[15] - 深圳市深福保（集团）天津投资开发有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为784.86，期末往来资金余额为258.86[15] - 深圳市体育产业集团有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为741.17，期末往来资金余额为440.30[15] - 深圳全程物流服务有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为311.30，期末往来资金余额为46.62[15] - 深圳市宝实置业有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为382.94，期末往来资金余额为0[15] - 深圳市深投物业发展有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为625.50，期末往来资金余额为859.13[15] - 深圳市深福保（集团）有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为397.90，期末往来资金余额为167.1[15] - 深圳市深越联合投资有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为402.25，期末往来资金余额为345.01[15] - 深圳清华大学研究院2024年度往来累计发生金额（不含利息）为59.97，期末往来资金余额为7.33[15] - 深圳千里马国际猎头有限公司2024年度往来累计发生金额（不含利息）为51.00，期末往来资金余额为0[15] 各公司资产情况 - 深圳市荣耀房地产开发有限公司2024年期初其他非流动资产285,062.58，期末316,462.58[16] 各公司应收款项情况 - 深圳湾科技发展有限公司应收账款2024年期初13,786.58，往来累计发生9,118.78，偿还累计发生17,986.54，期末4,918.82[16] - 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司其他应收款2024年期初4,134.68，往来累计发生39.33，期末4,174.01[16] - 深圳市国贸物业管理有限公司其他应收款2024年往来累计发生31,873.03，偿还累计发生27,441.98，期末4,431.05[16] - 深圳市物合城市更新有限公司其他应收款2024年期初72.00，往来累计发生1,000.00，偿还累计发生0.81，期末1,071.19[16] - 扬州市物合置业有限公司其他应收款2024年期初75,043.66，往来累计发生3,603.35，偿还累计发生4,891.00，期末73,756.01[16]

内部控制责任 - 建立健全和评价内部控制有效性是公司董事会责任[4] - 注册会计师负责发表审计意见并披露重大缺陷[5] 内部控制情况 - 内部控制有固有局限性，推测未来有效性有风险[6] - 公司2024年12月31日财务报告内部控制有效[9]

人事变动 - 2024年10月至今宋少华担任公司独立董事[2] - 2024年度提名委员会核查拟聘任副总经理倪卉川任职资格[6] 会议情况 - 2024年10月以来各委员会及股东会、董事会均有召开会议并审议相关议题[4][6] 审计安排 - 公司第十届董事会第30次会议同意聘任致同会计师事务所担任2024年度审计服务机构[10] 未来展望 - 2025年独立董事将继续履职维护股东权益[12]

独立董事评估 - 公司董事会对三位独立董事独立性进行评估[1] - 三位独立董事符合独立性要求[1] 评估时间 - 董事会出具评估专项意见时间为2025年3月29日[2]

会议召开情况 - 2024年召开8次董事会与4次股东会[3] - 审计等3个委员会分别开会5、2、1次[5][6] - 独立董事专门会议召开2次[8] 会议审议事项 - 审议通过2024年度日常关联交易等议案[12][14] - 同意聘任致同会计师事务所[12] 人员履职情况 - 独立董事胡彩梅出席会议情况[3] - 2025年独立董事将继续履职[16] 报告披露情况 - 按时披露多份报告[13]

会议召开情况 - 2024年召开7次董事会与3次股东会会议[3] - 2024年审计与风险管理委员会开会4次[5] - 2024年薪酬与考核委员会开会1次[7] - 2024年独立董事专门会议召开2次[6] 议案审议情况 - 审议预计2024年度日常关联交易等多项议案[6][11][12] - 审议控股股东变更避免同业竞争承诺议案[12] 报告披露情况 - 按时编制披露《2023年年度报告》等定期报告[11] 独立董事情况 - 独立董事梅永红2024年履职情况[3] - 2024年对拟聘任独立董事宋少华核查[6] - 独立董事2024年9月辞职[14] - 《2024年度独立董事述职报告》2025年3月28日签署[15]

会议召开情况 - 2024年度公司召开8次董事会会议与4次股东会会议[4] - 审计等各委员会报告期内召开多次会议[6][7][8] 人员履职情况 - 独立董事李东辉出席相关会议情况及现场工作15日[4][10] 议案审议情况 - 审议多项议案，包括关联交易、变更事务所等[12][13] 报告披露情况 - 按时编制并披露多份报告[13]