收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.88亿元人民币，同比增长27.09%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为1442.8万元人民币，同比增长56.61%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2541.3万元人民币，同比下降360.94%[16] - 基本每股收益为0.0242元人民币/股，同比增长56.13%[16] - 加权平均净资产收益率为0.43%，同比上升0.23个百分点[16] - 公司2025年上半年实现营业收入约10.8亿元，利润总额约2261万元[36] - 营业收入同比增长27.09%至10.88亿元[57] - 房地产收入同比大幅增长1,442.88%至2.14亿元[60] - 合并营业收入从8.56亿元增至10.88亿元，增长27.1%[143] - 公司合并净利润为10,075,661.93元，较上年同期的1,321,639.46元大幅增长662.3%[144] - 归属于母公司股东的净利润为14,428,019.63元，较上年同期的9,212,457.81元增长56.6%[144] - 合并利润总额为22,609,343.38元，较上年同期的6,181,802.43元增长265.7%[144] - 母公司营业收入为41,515,392.58元，较上年同期的32,037,213.48元增长29.6%[146] - 公司营业收入为8.373217058亿元人民币，营业利润为1.491621669亿元人民币，净利润为1.852799968亿元人民币[79] - 物业管理子公司营业收入为7.803186787亿元人民币，营业利润为3314.631198万元人民币，净利润为1801.1948万元人民币[79] 成本和费用（同比环比） - 销售费用同比激增110.49%达1,917万元[58] - 财务费用同比增长178.13%至4,474万元[58] - 税金及附加同比增长504.43%至6,315万元[58] - 信用减值损失同比扩大99.80%至-3,676万元[58] - 合并营业成本从6.69亿元增至8.14亿元，增长21.6%[143] - 合并财务费用从0.16亿元增至0.45亿元，增长178.1%[143] - 合并信用减值损失从-0.18亿元扩大至-0.37亿元，增长99.8%[143] - 母公司营业成本为24,535,521.15元，较上年同期的24,213,582.29元增长1.3%[146] - 母公司财务费用为14,493,045.39元，较上年同期的3,676,713.49元增长294.2%[146] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.07亿元人民币，同比改善85.45%[16] - 经营活动现金流净额改善85.45%至-1.07亿元[58] - 投资活动现金流净额转正为4,569万元[58] - 筹资活动现金流净额大幅改善至12.32亿元[58] - 经营活动产生的现金流量净额从-7.368亿元改善至-1.072亿元，同比改善85.4%[150] - 投资活动产生的现金流量净额由-284万元改善至4569万元，主要因处置长期资产收回现金4923万元[150] - 筹资活动现金流入大幅增加至20.809亿元（上年同期3.941亿元），主要来自借款收入[150] - 期末现金及现金等价物余额增长至27.805亿元，较期初增加11.697亿元[150] - 母公司经营活动现金净流入9.746亿元（上年同期-3.726亿元），主要因收到其他经营现金15.07亿元[152] - 母公司投资支付现金2.441亿元（上年同期7800万元），同比增长213%[152] - 母公司取得借款收到的现金8亿元，偿还债务支付4.004亿元[152] - 母公司期末现金余额增至16.637亿元，较期初增加11.219亿元[152] - 支付其他与经营活动有关的现金增长至1.685亿元（上年同期1.426亿元）[150] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金减少至9771万元（上年同期2.842亿元）[150] - 经营活动现金流入总额为1,514,574,330.02元，较上年同期的1,152,941,450.91元增长31.4%[149] - 销售商品、提供劳务收到的现金为1,338,424,612.38元，较上年同期的1,009,820,783.16元增长32.5%[149] - 支付的各项税费为233,676,312.43元，较上年同期的171,598,817.27元增长36.2%[149] - 支付给职工的现金为500,728,513.47元，较上年同期的494,492,566.11元增长1.3%[149] 物业管理业务表现 - 公司物业管理业务涵盖产业园区、文旅景区、政府机关、轨道交通、住宅、医院、学校、酒店等多种业态[26] - 国贸物业下设20余家子公司，形成专业业态公司、专业公司、外地公司三大模块[26] - 物业管理服务板块在管面积突破4700万平方米，净增长面积约200万平方米[37] - 物业管理板块逆势斩获30余个新项目，完成319个项目收费系统升级[37] - 物业管理收入占比70.80%但同比微降0.17%[60] 房地产业务表现 - 2025年上半年房地产行业通过土地收储推动去库存超过3.5亿平方米[32] - 2025年上半年新房销售面积与金额同比保持稳定，商品住宅价格同比降幅收窄[32] - 深圳房地产政策调整包括细化分区限购规则和优化企事业单位购房政策[32] - 公司总土地储备占地面积17.57万平方米，总建筑面积4.25万平方米[40] - 惠阳淡水土地储备占地面积1.77万平方米，可开发建筑面积4.25万平方米[40] - 海口红旗镇土地储备占地面积15.80万平方米[40] - 东莞滨海港湾花园项目计容建筑面积113,713平方米，工程进度已完成95%[42] - 深圳御棠上府项目计容建筑面积81,960平方米，已竣工面积221,790平方米[42] - 深圳澜湖时代项目计容建筑面积433,640平方米，权益比例69%[42] - 扬州深扬数智城项目计容建筑面积370,258平方米，权益比例67%[42] - 东莞市松湖朗苑项目权益比例100%，总建筑面积147,139.96平方米，可售面积150,214.7平方米，已售面积150,177.84平方米，销售率约99.98%[44] - 扬州市深扬数智城项目权益比例67%，总建筑面积37,055平方米，可售面积65,692.15平方米，已售面积42,025.9平方米，销售率约63.99%[44] - 扬州市湖畔御景项目权益比例100%，总建筑面积93,077.03平方米，可售面积115,618.57平方米，已售面积115,473.18平方米，销售率约99.87%[44] 资产和负债状况 - 总资产为166.39亿元人民币，较上年度末增长8.80%[16] - 货币资金大幅增加至28.46亿元，占总资产比例从10.97%上升至17.11%，增长6.14个百分点，主要由于销售回款及新增借款增加[66] - 存货为107.61亿元，占总资产比例从69.87%下降至64.68%，减少5.19个百分点，主要因开发成本增加[66] - 应收账款增至5.59亿元，占总资产比例从3.11%微升至3.36%，增长0.25个百分点，主要因应收物业管理费增加[66] - 短期借款激增至7.80亿元，占总资产比例从1.24%上升至4.69%，增长3.45个百分点，主要由于新增借款增加[67] - 长期借款增至52.30亿元，占总资产比例从31.09%微升至31.43%，增长0.34个百分点，主要由于新增借款增加[67] - 合同负债增至6.04亿元，占总资产比例从2.20%上升至3.63%，增长1.43个百分点，主要由于预售房款增加[67] - 一年内到期的非流动负债增至7.98亿元，占总资产比例从3.31%上升至4.80%，增长1.49个百分点，主要因一年内到期的长期借款增加[67] - 应付账款减少至7.13亿元，占总资产比例从6.82%下降至4.29%，减少2.53个百分点，主要因应支付工程款减少[67] - 公司期末银行贷款余额63.94亿元，融资成本2.9%-3.5%，其中1年内到期15.64亿元[47] - 公司非银行类贷款余额3.99亿元，融资成本4%-6%，其中2-3年内到期3.99亿元[47] - 公司为商品房承购人提供担保余额5.84亿元，尚未解除担保保证金113.61万元[50] - 公司总资产为72.3898975亿元人民币，净资产为30.46771182亿元人民币[79] - 受限资产总额为13.80亿元，其中货币资金受限6575.56万元，土地使用权及在建工程抵押12.95亿元[70][72] - 其他权益工具投资期末账面价值为48.48万元，较期初58.62万元下降，公允价值变动损失9.87万元[69][74] - 货币资金期末余额28.46亿元，较期初16.78亿元增长69.6%[136] - 应收账款期末余额5.59亿元，较期初4.76亿元增长17.4%[136] - 存货期末余额107.61亿元，较期初106.85亿元增长0.7%[136] - 短期借款期末余额7.80亿元，较期初1.90亿元增长310.5%[137] - 应付账款期末余额7.13亿元，较期初10.43亿元下降31.6%[137] - 合同负债期末余额6.04亿元，较期初3.36亿元增长79.7%[137] - 应交税费期末余额32.35亿元，较期初32.24亿元增长0.3%[137] - 其他应付款期末余额12.93亿元，较期初12.31亿元增长5.0%[137] - 流动资产合计期末余额146.47亿元，较期初133.03亿元增长10.1%[136] - 资产总计期末余额166.39亿元，较期初152.93亿元增长8.8%[136] - 公司合并总资产从152.93亿元增长至166.39亿元，增幅为8.8%[138] - 合并流动负债从67.65亿元增至76.27亿元，增长12.7%[138] - 长期借款从47.55亿元增至52.30亿元，增长9.9%[138] - 母公司货币资金从5.43亿元大幅增加至16.65亿元，增长206.6%[141] - 母公司其他应收款从42.80亿元增至73.99亿元，增长72.9%[141] - 母公司总资产从99.76亿元增至110.59亿元，增长10.9%[141] 非经常性损益项目 - 非经常性损益项目中投资性房地产处置收益为3485.6万元人民币[20] - 收到一次性政府补助1000万元人民币[21] - 没收定金产生其他营业外收入1159.2万元人民币[21] 投资和战略合作 - 公司战略入股中建科工智慧停车科技和设施之家科技公司推动物业数字化[28] - 国贸餐饮自1986年成立至今累计接待超过600名中外政要及名人[29] 行业趋势与市场环境 - 物业行业集中度持续提升，头部效应凸显，梯队差距扩大[34] - 物企从规模优先转向效益优先，持续退出低收缴率及低盈利项目[34] 租赁业务表现 - 长租公寓喜寓新湖店出租率65.55%，可出租面积1,589.6平方米，已出租面积1,093.8平方米[45] - 深圳文锦渡口岸大楼A座写字楼出租率96%，权益比例75%，可出租面积5,913.3平方米[45] - 深圳海外联谊大厦商业办公出租率96.08%，权益比例75%，可出租面积6,635.08平方米[45] - 东莞塘厦厂区厂房出租率92%，权益比例75%，可出租面积22,511.76平方米[45] 关联交易情况 - 与深圳湾科技发展有限公司的关联交易金额为3,686.41万元，占同类交易金额比例为4.79%[103] - 与河北深保投资发展有限公司的关联交易金额为754.55万元，占同类交易金额比例为0.98%[103] - 与深圳市深投物业发展有限公司的关联交易金额为2,837.86万元，占同类交易金额比例为27.26%[103] - 2025年预计日常关联交易总金额为43,259.17万元[103] - 应收关联方深圳市心海控股有限公司债权期末余额为20,150万元[106] - 应收关联方深圳市心海荣耀房地产开发有限公司债权期末余额为33,047.29万元[106] - 对应收关联方债权累计计提坏账准备35,622.29万元[106] - 应付关联方深圳物业吉发仓储有限公司债务期末余额为20,229.67万元[106] - 应付关联方深圳天安国际大厦物业管理有限公司债务期末余额为521.43万元[106] 担保和诉讼事项 - 对子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司提供连带责任担保实际金额为349,135.17万元[114] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为6,567.21万元[115] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为373,710.9万元[115] - 实际担保总额占公司净资产比例为110.70%[115] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为373,710.9万元[115] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为204,912.76万元[115] - 心海荣耀需向深物业支付投资损失补偿人民币5000万元[101] - 心海荣耀需支付律师费人民币15万元、保全费3000元、保全保险费41120.84元、仲裁费658188.6元[101] - 心海荣耀将其持有荣耀房地产公司30%股权质押给深物业[101] - 公司已投入资金按11%年利率计算投资损失补偿[101] - 2024年11月4日完成1%股权过户至心海荣耀后立即司法冻结[101] - 2024年8月30日仲裁案件在深圳国际仲裁院开庭审理[101] - 2025年6月26日成功追加保全被申请人一批财产[101] - 其他合同诉讼纠纷汇总涉案金额9722.91万元[101] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[102] 公司治理和人事变动 - 公司党委书记、董事长刘声向于2025年1月23日因个人原因离任[86] - 公司财务总监沈雪英于2025年1月23日因退休离任[86] 企业社会责任和公益活动 - 公司采购帮扶地区农产品57.3万元人民币[89] - 公司组织植树活动种植2500余株乡土树种[91] - 公司组织献血活动成功献血206人，总量70800毫升，累计献血总量突破95万毫升[91] - 公司选派120人次参与城市志愿服务[91] - 公司社会保险参保率保持100%，年度健康体检覆盖率预计达100%[93] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持稳定为595,979,092股[123] - 有限售条件股份占比0.32%共计1,898,306股[123] - 无限售条件股份占比99.68%共计594,080,786股[123] - 第一大股东深圳市投资控股有限公司持股比例为50.87%[125] - 公司有限售条件流通A股1,898,306股，无限售条件流通A股526,475,543股及B股67,605,243股[166] 其他重要事项 - 参股公司收到房屋征收补偿款总计53,796.035万元[119] - 公司股本为595,979,092.00元[154][156] - 资本公积为80,488,045.38元[154][156] - 其他综合收益为-3,189,541.08元[154] - 专项储备为125,425,488.21元[154] - 盈余公积为2,577,204.37元[154] - 一般风险准备为3,375,218.88元[154] - 未分配利润为135,847,885.13元[154] - 归属于母公司所有者权益合计为3,240,063,333.75元[154] - 综合收益总额变动导致资本公积减少989,185.41元[154] - 本期利润分配中向所有者分配245,000.00元[154] - 公司本期综合收益总额增加189,686.61元[157] - 公司本期利润分配减少185,945,476.70元[157] - 公司所有者权益内部结转涉及金额50元[157] - 公司本期期末未分配利润为1,393,229,332.45元[160] - 公司资本公积为53,876,380.11元[160] - 公司其他综合收益减少3,064,972.70元[160] - 公司盈余公积为125,425,488.21元[160] - 公司所有者权益合计为2,165,445,320.07元[160] - 公司本期综合收益总额减少98,726.极少数关键点因原文

公司股价表现 - 8月27日股价下跌5.13%至9.07元/股 成交额达1.83亿元 换手率3.73% 总市值54.06亿元 [1] 公司业务构成 - 主营业务收入构成：物业管理58.32% 房地产开发36.71% 租赁运营4.97% [1] - 公司成立于1983年1月17日 1992年3月30日上市 主营房地产开发经营 [1] 机构持仓变动 - 南方中证房地产ETF联接A一季度增持97.45万股 现持有261.76万股 占流通股比例0.44% [2] - 该基金当日浮亏约128.26万元 [2] 基金产品表现 - 南方中证房地产ETF联接A最新规模1.73亿元 今年以来收益6.15% 近一年收益31.67% 成立以来亏损40.84% [2] - 基金经理罗文杰任职12年131天 管理资产总规模1389.99亿元 最佳基金回报141.73% 最差回报-47.6% [3]

公司治理状况 - 董事长空缺期间已推举董事兼总经理代行职责 公司运作规范且治理高效 [2] - 公司正在统筹推进第十届董事会换届工作 [2]

担保情况 - 公司为国贸物管向民生银行贷款授信提供不超9亿本金抵押担保[3][4][5] - 担保方式为资产抵押，保证期间至2028年8月11日[5] 数据指标 - 国贸物管资产负债率超70%[2] - 担保后公司及控股子公司担保额度65.70亿元，余额约46.52亿元[5] - 担保余额占最近一期经审计净资产138.37%[5]

指数表现 - 中证国有企业红利指数上涨0.15% [1] - 成分股中粮糖业涨停10% 建发股份上涨4.45% 深物业A上涨3.65% 广日股份上涨3.17% 四川路桥上涨2.75% [1] - 国企红利ETF最新报价1.16元 [1] 指数构成 - 前十大权重股合计占比16.77% [2] - 权重股包括中远海控(2.36%) 冀中能源(2.00%) 山煤国际(1.47%) 山西焦煤(1.46%) 潞安环能(1.44%) 恒源煤电(1.40%) 交通银行(1.33%) 建发股份(1.30%) 厦门国贸(1.29%) 南钢股份(1.23%) [4] - 指数从国有企业中选取100只高股息率 分红稳定且具流动性的证券 [1] 政策环境 - 证监会严控IPO大规模扩容 培育长期资本 [1] - 构建"长钱长投"政策体系 推动估值体系稳步提升 [1] - 长期资本流入将平抑短期波动 培育长期投资氛围 [1] 配置策略 - 高股息资产如银行 公用事业可作为组合稳定性配置 [1] - 红利产品提供差异化配置选择 提升长期持有投资体验 [1] - 国企红利ETF紧密跟踪中证国有企业红利指数表现 [1]

股价表现 - 8月13日开盘报11.04元，最高触及11.18元，最低下探10.01元，最终收于10.13元，较前一交易日下跌3.71% [1] - 当日成交量达644929手，成交金额6.72亿元 [1] - 盘中出现多次快速波动，上午9点43分5分钟内跌幅超过2%，10点48分5分钟内反弹超过2% [1] 公司业务 - 主营业务为房地产开发与经营，涵盖住宅开发和商业地产运营 [1] - 是深圳地区具有代表性的房地产企业，在本地市场具有一定影响力 [1] 行业动态 - 近期深圳本地房企表现活跃，8月以来深圳房地产市场保持较好运行状态 [1] - 部分城市购房政策有所调整 [1] 资金流向 - 8月13日主力资金净流出5120.88万元，占流通市值0.96% [1] - 近五个交易日主力资金累计净流入6126.37万元，占流通市值1.15% [1]

房地产板块表现 - 房地产板块在8月12日出现拉升 深圳本地房企表现亮眼 深物业A 沙河股份 深振业A等涨停 深深房A等涨超5% 华联控股等涨超4% [1] - 8月以来 深物业A 深振业A 深深房A等涨幅超两成 [1] 政策利好 - 近期政策利好不断 房地产市场活跃度有所提升 北京市宣布符合条件的家庭在五环外不再限制购房套数 并从四方面加大住房公积金支持力度 包括优化首套房认定标准 提高二套房贷款额度 降低二套房贷款首付比例 提高年度缴存公积金可贷额度等 降低购房者置业成本和购房门槛 [1] 深圳二手房市场 - 深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套 整体保持较好运行状态 [2]

行业投资评级 - 子行业评级中房地产开发和房地产服务均为无评级 [3] 核心观点 - 2025年8月11日申万房地产指数上涨1.24%，沪深300上涨0.43%，中证500上涨1.08% [3] - 深圳光明区5地块规划调整涉及4宗居住用地，用地面积分别为8333平方米、21443平方米、21499平方米和8333平方米，容积率分别为3.0、4.4、4.0和3.0 [5] - 广州国企珠实地产推出保价行动，覆盖7个楼盘，承诺买贵补差价（最高20万物管费），活动截至2025年10月15日 [6] - 深圳皇庭广场即将拍卖，起拍价约30.53亿元（评估价43.61亿元的7折），总建筑面积约13.8万平方米 [8] 市场行情 - 房地产板块涨幅前五个股：深物业A（10.01%）、万通发展（9.96%）、天保基建（6.65%）、福星股份（6.41%）、津投城开（6.01%） [4] - 跌幅较大个股：荣丰控股（-4.81%）、亚通股份（-2.92%）、华丽家族（-1.70%）、光明地产（-1.11%）、上实发展（-1.04%） [4] 公司公告 - 华南城控股被香港法院下达清盘令，股份暂停交易 [9] - 华发股份调整"21华发03"债券票面利率，从3.90%降至2.30%，发行总额20亿元 [9] 行业新闻 - 深圳光明区规划调整包含1宗文化设施用地（47679平方米）和1宗公共绿地 [5] - 皇庭广场拍卖标的由皇庭地产集团和皇庭国际共同投资，深圳融发投资开发 [8]

市场指数表现 - 沪指收盘3665.92点，单日涨幅0.5% [1] - 深成指收盘11351.63点，单日涨幅0.53% [1] - 创业板指收盘2409.4点，单日涨幅1.24% [1] - 科创50指数收盘1069.81点，单日涨幅1.91% [1] - 沪深两市合计成交额18815.2亿元 [1] 板块异动 - 机器人概念持续活跃，飞亚达等多只个股涨停 [1] - 脑机接口概念走强，浙江东日等多只个股涨停 [1] - 房地产概念表现活跃，沙河股份等多只个股涨停 [1] 涨跌家数分布 - 涨停家数60家 [4] - 涨幅超过7%个股112家 [4] - 涨幅5-7%个股82家 [4] - 涨幅3-5%个股195家 [4] - 涨幅0-3%个股1695家 [4] - 跌幅0-3%个股2917家 [4] - 跌幅3-5%个股190家 [4] - 跌幅超过7%个股15家 [4] - 跌停家数12家 [4] - 上涨家数减少628家 [4] - 上涨家数降幅23.16% [4] 涨停个股分析 - 九鼎投资连续2日涨停，涉及房地产及机器人概念 [5] - 沙河股份首板涨停，属于房地产板块 [5] - 浙江东日连续2日涨停，涉及脑机接口概念 [5] - 创新医疗首板涨停，属于脑机接口板块 [5] - 新疆火炬连续3日涨停，属于天然气板块 [5] - 飞亚达4天3板，涉及机器人概念 [5] - 新疆交建连续3日涨停，中报预增 [5] - 海立股份5天4板，涉及光刻机概念 [5] 行业热点政策 - 工信部等七部门发布脑机接口产业发展实施意见 [6] - 政策目标到2027年实现关键技术突破 [6] - 计划建立完善的技术产业和标准体系 [6]

深圳国企改革概念板块市场表现 - 截至8月12日收盘 深圳国企改革概念板块上涨1.56% 位居概念板块涨幅第6位 板块内23只个股上涨[2] - 沙河股份 深物业A 深振业A涨停 深深房A 深纺织A 特力A涨幅居前 分别上涨5.27% 4.70% 3.46%[2] - 深水规院 中新赛克 卫光生物跌幅居前 分别下跌7.31% 1.84% 0.67%[2] 板块资金流向 - 深圳国企改革概念板块整体获主力资金净流出0.36亿元 其中10只个股获主力资金净流入[2] - 6只个股主力资金净流入超千万元 深振业A净流入7299.03万元居首 深物业A 特力A 深城交分别净流入6075.41万元 3642.18万元 2373.77万元[2] - 深物业A 深振业A 沙河股份主力资金净流入率居前 分别为12.71% 8.84% 6.56%[3] 个股资金流入详情 - 深振业A代码000006 涨幅10.03% 换手率8.47% 主力资金净流入7299.03万元 净流入率8.84%[3][4] - 深物业A代码000011 涨幅10.04% 换手率9.11% 主力资金净流入6075.41万元 净流入率12.71%[4] - 特力A代码000025 涨幅3.46% 换手率8.95% 主力资金净流入3642.18万元 净流入率5.72%[4] 资金流出个股表现 - 兆驰股份代码002429 主力资金净流出2993.85万元 净流出率21.81%[5] - 盐田港代码000088 主力资金净流出3412.66万元 净流出率19.11%[5] - 深水规院代码301038 跌幅7.31% 换手率12.69% 主力资金净流出3478.85万元 净流出率3.41%[5]