债券发行批准 - 深圳证券交易所确认公司面向专业投资者非公开发行总额不超过12亿元的公司债券符合挂牌转让条件 [1] - 深交所对本次债券在深交所挂牌转让无异议 [1]

公司融资动态 - 公司获得深圳证券交易所批准非公开发行总额不超过12亿元的公司债券 [1] - 深交所确认该债券符合挂牌转让条件并出具无异议函 [1] - 本次债券发行面向专业投资者且将在深交所挂牌转让 [1]

新策略 - 公司收到深交所关于非公开发行公司债券无异议函[1] - 可面向专业投资者非公开发行不超12亿元公司债券[1] - 无异议函12个月内有效，可分期发行并办挂牌转让[1]

涉案金额 - 涉案金额暂计72218.22万元，终局裁决约65806.72万元[2][4] - 未披露小额诉讼、仲裁涉21856.61万元[9] 裁决结果 - 被申请人清偿本金53197.292251万元及利息12213.971552万元，年利率11%[5] - 被申请人承担律师费等费用，申请人承担部分仲裁费[6] 案件进程 - 2023年6月立案，10月中止，2024年7月恢复，8月开庭[3][4] 影响情况 - 裁决未执行，对公司利润影响不确定[2][10]

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入10.88亿元，同比增长27.09% [1] - 归母净利润1442.8万元，同比增长56.61% [1] - 第二季度营业总收入5.95亿元，同比增长32.28% [1] - 第二季度归母净利润942.23万元，同比增长7.7% [1] 盈利能力指标 - 毛利率25.22%，同比提升15.5个百分点 [1] - 净利率0.93%，同比大幅提升499.81% [1] - 每股收益0.02元，同比增长56.13% [1] - 去年净利率为-47.08%，显示盈利能力显著改善 [2] 成本控制效率 - 销售费用、管理费用、财务费用总计1.71亿元 [1] - 三费占营收比15.73%，同比下降11.73% [1] - 财务费用状况需关注，近3年经营活动产生的现金流净额均值为负 [2] 现金流与资产状况 - 每股经营性现金流-0.18元，同比改善85.45% [1] - 货币资金/流动负债比例为41.17% [2] - 近3年经营性现金流均值/流动负债为-7.63% [2] - 现金资产状况非常健康 [2] 资产负债结构 - 有息资产负债率达40.91% [2] - 每股净资产5.66元，同比下降24.73% [1] - 存货/营收比例高达393.59% [2] 历史业绩表现 - 近10年ROIC中位数12.94%，投资回报一般 [2] - 2024年ROIC为-13.79%，为历史最差表现 [2] - 上市以来33份年报中出现3次亏损，生意模式较脆弱 [2]

财务表现 - 2025年中报营业总收入10.88亿元 较去年同期增加2.32亿元 同比上涨27.09% [1] - 归母净利润1442.80万元 较去年同期增加521.56万元 同比上涨56.61% [1] - 摊薄每股收益0.02元 较去年同期增加0.01元 同比上涨56.13% [2] 盈利能力 - 毛利率25.22% 较去年同期提升3.39个百分点 [2] - ROE 0.43% 较去年同期增加0.22个百分点 [2] 运营效率 - 总资产周转率0.07次 较去年同期增加0.02次 同比上涨33.79% [2] - 存货周转率0.08次 较去年同期增加0.02次 同比上涨28.64% [2] 现金流与资本结构 - 经营活动现金净流入-1.07亿元 较去年同期增加6.30亿元 [1] - 资产负债率80.53% [3] 同业比较 - 归母净利润在同业公司中排名第27 [1] - 毛利率在同业公司中排名第23 [2] - ROE在同业公司中排名第24 [2] - 摊薄每股收益在同业公司中排名第22 [2] - 总资产周转率在同业公司中排名第24 [2]

核心财务表现 - 2025年上半年营业收入约10.88亿元，同比增长27.09% [1] - 归属于上市公司股东的净利润约1443万元，同比增长56.61% [1] - 基本每股收益0.0242元，同比增长56.13% [1]

关联公司往来资金 - 成都樽熙置地2025年半年度往来累计发生105.00万元，偿还85.45万元，期末余额19.55万元[2] - 河北深保商业管理2025年半年度往来累计发生220.62万元，偿还44.35万元，期末余额176.27万元[2] - 河北深保投资发展2025年期初余额4168.39万元，半年度往来累计发生890.13万元，偿还1503.28万元，期末余额3555.24万元[2] - 鲲鹏产业源头创新中心（深圳）2025年期初余额18.25万元，半年度往来累计发生46.35万元，偿还28.90万元，期末余额35.70万元[3] - 深圳创科发展2025年期初余额607.51万元，半年度往来累计发生312.72万元，期末余额920.23万元[3] - 深圳担保集团2025年期初余额15.72万元，半年度往来累计发生282.12万元，偿还297.84万元[3] - 深圳高新区开发建设2025年期初余额283.71万元，半年度往来累计发生125.03万元，偿还265.44万元，期末余额143.30万元[3] - 深圳经济特区房地产（集团）2025年期初余额554.81万元，偿还214.76万元，期末余额340.05万元[3] - 深圳深港科技创新合作区发展2025年期初余额11.70万元，半年度往来累计发生521.49万元，偿还244.92万元，期末余额288.27万元[4] - 深圳市环保科技集团2025年期初余额283.77万元，半年度往来累计发生409.68万元，偿还279.29万元，期末余额414.16万元[4] 关联方往来款项 - 公司与深圳英飞拓智园科技应收账款期初4918.82，期末8228.54[6] - 公司与深圳市荣耀房地产开发其他非流动资产期初316462.58，期末337976.58[6] - 公司与东莞市物合置业其他应收款211376.02[7] - 公司与关联方应收账款总计期初819435.68，期末818469.95[7] - 公司与关联方其他应收款总计期初393255.62，期末394221.35[7] 母子公司往来款项 - 深圳市投资控股其他应收款68.57，应收账款期初558.80，期末651.32[5] - 深物业集团徐州大彭房地产开发其他应收款4174.01[6] - 深圳湾科技发展其他应收款期初246.25，期末120.78[6] - 深圳市光明物合置业其他应收款期初121400.00，期末95400.00[7] - 公司对深圳市前海高端信息服务其他应收款1072.06，系澜湖时代项目拆迁代垫款[7][8]

资产情况 - 2025年6月30日公司资产总计166.39亿元，期初152.93亿元，增长约8.8%[4] - 2025年6月30日流动资产合计146.47亿元，期初133.03亿元，增长约10.1%[3] - 2025年6月30日非流动资产合计19.92亿元，期初19.91亿元，增长约0.1%[4] - 2025年6月30日母公司资产总计110.59亿元，期初99.76亿元，增长约10.9%[8] - 2025年6月30日母公司流动资产合计92.35亿元，期初49.91亿元，增长约85.0%[8] - 2025年6月30日母公司非流动资产合计18.24亿元，期初49.85亿元，减少约63.4%[8] 负债情况 - 2025年6月30日负债合计133.99亿元，期初120.63亿元，增长约11.1%[5] - 2025年6月30日流动负债合计76.27亿元，期初67.65亿元，增长约12.7%[4] - 2025年6月30日非流动负债合计57.72亿元，期初52.98亿元，增长约8.9%[5] - 2025年流动负债合计77.6805090525亿元，2024年73.6682975931亿元，同比增长约5.45%[9] - 2025年非流动负债合计11.5933470311亿元，2024年4.4392417787亿元，同比增长约161.16%[9] - 2025年负债合计89.2738560836亿元，2024年78.1075393718亿元，同比增长约14.30%[9] 所有者权益情况 - 2025年6月30日所有者权益合计32.40亿元，期初32.30亿元，增长约0.3%[5] - 2025年所有者权益合计21.3201940588亿元，2024年21.6544532007亿元，同比下降约1.54%[9] - 2025年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 - 184679150.63元[27] - 2025年上半年母公司所有者权益本期增减变动金额为 - 33425914.19元[31] 经营业绩 - 2025年半年度营业总收入为10.8790893587亿元，2024年半年度8.5602844525亿元，同比增长约27.09%[11] - 2025年半年度营业总成本为10.5040864278亿元，2024年半年度8.3435354722亿元，同比增长约25.89%[11] - 2025年半年度净利润为1007.566193万元，2024年半年度132.163946万元，同比增长约662.20%[12] - 2025年半年度基本每股收益和稀释每股收益均为0.0242，2024年半年度均为0.0155，同比增长约56.13%[13] - 2025年母公司营业收入为4151.539258万元，2024年3203.721348万元，同比增长约29.58%[15] - 2025年上半年营业利润为 - 45,416,358.45元，2024年同期为 - 38,000,382.28元[16] - 2025年上半年净利润为 - 33,327,187.47元，2024年同期为 - 28,088,331.89元[16] - 2025年上半年综合收益总额为 - 33,425,914.19元，2024年同期为 - 28,291,683.44元[16] 现金流量 - 2025年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为1,338,424,612.38元，2024年同期为1,009,820,783.16元[19] - 2025年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 107,187,515.26元，2024年同期为 - 736,827,101.44元[19] - 2025年上半年投资活动产生的现金流量净额为45,686,298.43元，2024年同期为 - 2,840,739.35元[19] - 2025年上半年筹资活动产生的现金流量净额为1,232,404,938.32元，2024年同期为 - 126,125,135.93元[20] - 2025年上半年现金及现金等价物净增加额为1,169,707,139.22元，2024年同期为 - 865,658,773.93元[20] - 2025年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为974,587,012.71元，2024年同期为 - 372,637,365.48元[21] - 2025年上半年母公司投资支付的现金为244,140,000.00元，2024年同期为78,000,000.00元[21] - 投资活动现金流出小计为246,587,666.40元，去年同期为78,604,967.86元[22] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 234,784,162.40元，去年同期为 - 78,604,967.86元[22] - 取得借款收到的现金为800,000,000.00元[22] - 筹资活动现金流出小计为417,827,174.77元，去年同期为235,458,188.96元[22] - 筹资活动产生的现金流量净额为382,172,825.23元，去年同期为 - 235,458,188.96元[22] - 现金及现金等价物净增加额为1,121,953,289.09元，去年同期为 - 686,691,284.21元[22] - 期末现金及现金等价物余额为1,663,738,775.29元，去年同期为780,945,572.48元[22] 利润分配与权益变动 - 本期综合收益总额为 - 14,498,918.541元[25] - 本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 245,000,000元[25] - 本期期末归属于母公司所有者权益为 - 595,979,885.885元[26] - 2025年上半年综合收益总额为1511326.07元[27] - 2025年上半年对所有者（或股东）的分配为185945476.70元[28] - 2025年上半年末归属于母公司所有者权益合计为4519015元[28] - 2025年上半年母公司综合收益总额为33425914.19元[31] - 2025年上半年母公司其他综合收益变动为 - 98726.72元[31] - 2025年上半年母公司未分配利润变动为 - 33327187.47元[31] - 本期增减变动金额中，综合收益总额变动为 - 203,351.55元，影响未分配利润 - 28,088,331.89元，影响所有者权益合计 - 28,291,683.44元[35] - 本期利润分配中，对所有者（或股东）的分配为 - 185,945,476.70元[35]

资产负债 - 2025年6月30日公司资产总计166.39亿元，较期初增长8.80%[4][5] - 流动资产合计146.47亿元，较期初增长10.10%，货币资金增长69.62%[4] - 非流动资产合计19.92亿元，较期初增长0.09%[5] - 负债合计133.99亿元，较期初增长11.08%[6] - 流动负债合计76.27亿元，较期初增长12.70%，短期借款增长310.32%[5][6] - 非流动负债合计57.72亿元，较期初增长8.95%[6] - 所有者权益合计32.40亿元，较期初增长0.30%[6] - 母公司2025年6月30日资产总计110.59亿元，较期初增长10.86%[9] - 母公司流动资产合计92.35亿元，较期初增长85.03%，货币资金增长206.68%[8][9] - 母公司非流动资产合计18.24亿元，较期初减少63.41%[9] 经营业绩 - 2025年半年度营业总收入10.88亿元，同比增长27.09%[12] - 2025年半年度营业总成本10.50亿元，同比增长25.89%[13] - 2025年半年度净利润1007.57万元，同比增长662.34%[14] - 2025年基本每股收益0.0242元，同比增长56.13%[14] - 2025年稀释每股收益0.0242元，同比增长56.13%[14] - 2025年综合收益总额908.65万元，同比增长501.24%[14] 现金流 - 2025年半年度经营活动现金流入小计为1,514,574,330.02元，2024年为1,152,941,450.91元[19] - 2025年半年度经营活动现金流出小计为1,621,761,845.28元，2024年为1,889,768,552.35元[19] - 2025年半年度经营活动产生的现金流量净额为-107,187,515.26元，2024年为-736,827,101.44元[19] - 2025年半年度投资活动产生的现金流量净额为45,686,298.43元，2024年为-2,840,739.35元[20] - 2025年半年度筹资活动产生的现金流量净额为1,232,404,938.32元，2024年为-126,125,135.93元[20] - 2025年半年度现金及现金等价物净增加额为1,169,707,139.22元，2024年为-865,658,773.93元[20] 股权相关 - 公司注册资本为595,979,092元，股份总数为595,979,092股，每股面值1元[35] - 公司有限售条件的流通股份中A股为1,898,306股，B股为0股[35] - 公司无限售条件的流通股份中A股为526,475,543股，B股为67,605,243股[35] 其他 - 公司主营房地产开发、商品房销售等业务，本期纳入合并报表范围的子公司共56家[36] - 财务报表以持续经营假设为基础编制，公司不存在对未来12个月持续经营能力产生重大疑虑的事项[37,38] - 27家子公司自2023年1月1日至2027年12月31日享受小微企业相关税费优惠政策[192] - 公司货币资金期末余额2846262594.16元，期初余额1678116644.12元[195] - 公司存放在境外的款项期末总额为69948385.10元，期初为68560621.79元[195] - 公司期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项金额为65755570.64元[195] - 公司应收票据期末余额20000元，期初为0元[200]