2025年7月销售业绩 - 签约面积5.57万平方米 [1] - 签约金额7.71亿元 [1] 分项目类型销售情况 - 公司及控股子公司签约面积2.65万平方米（含地下车库等） [1] - 公司及控股子公司签约金额3.70亿元 [1] - 合作项目签约面积2.92万平方米（含地下车库等） [1] - 合作项目签约金额4.01亿元 [1] 2025年1-7月累计销售业绩 - 累计签约面积77.63万平方米 [1] - 累计签约金额121.79亿元 [1]

公司签约数据 - 2025年7月签约面积5.57万平方米 [1] - 2025年7月签约金额7.71亿元 [1] - 2025年1-7月累计签约面积77.63万平方米 [1] - 2025年1-7月累计签约金额121.79亿元 [1]

新建商品住宅供需情况 - 2025年7月北京新建商品住宅累计网签36.56万平 [1] - 新盘取证节奏大幅放缓 新增供应18.93万平 [7] - 传统营销淡季供需环比均下降 [7] 宅地市场交易情况 - 7月成交2宗地块 规划建面合计12.65万平 [1][9] - 土地出让金19.29亿元 成交楼面均价15254元/平 [1][9] - 地块均底价成交 昌平南邵地块由明芳地产13.69亿元竞得 [9] 房地产企业销售业绩 - 1-7月销售额TOP20企业合计1950.8亿元 销售面积TOP20合计374.7万平 [2][3] - 中海地产以279.9亿元销售额位居首位 华润置地224.3亿元第二 越秀地产195.8亿元第三 [2][3] - TOP20门槛值分别为34.8亿元和7.7万平 [3] 房地产企业权益销售情况 - 1-7月权益销售额TOP20合计1375.4亿元 权益销售面积TOP20合计257.7万平 [5] - 中海地产260.0亿元 华润置地154.9亿元 中建智地124.0亿元位居权益销售额前三 [5] - 权益销售TOP20门槛分别为17.4亿元和3.9万平 [5] 土地供应计划 - 第六轮拟供应5宗商品住宅用地 土地面积约13公顷 建筑规模约24万平方米 [9] - 呼家楼南里地块已挂牌 截止时间为2025年9月5日 [9] - 其余地块拟于近期供应 [9] 住房政策支持 - 北京市完善生育支持政策 健全住房支持政策 [6] - 多子女家庭可优先配租公租房 提高公积金贷款额度 [6] - 多子女家庭租赁备案可按实际月租金提取公积金 [6]

行业投资评级 - 房地产行业投资评级为"看好"并维持[11] 核心观点 - 7月政策预期不应过高 但9月至Q4产业政策具备较强宽松预期 止跌回稳需进一步政策加码[2] - 行业量价快速下行阶段可能已过 核心区和优质房产存在结构性亮点[4] - 优质地产股当前股价较去年底部溢价不大 顺周期板块估值抬升提供补涨空间[4] - 建议关注轻库存、区域优质、产品力强的龙头房企 以及现金流稳定的经纪、商业地产和央国企物管[4] 市场表现 - 本周长江房地产指数下跌2.76% 跑输沪深300指数1.01个百分点 行业排名24/32[5] - 年初至今累计下跌0.45% 跑输沪深300指数3.50个百分点 行业排名29/32[5] - 开发类公司周度平均下跌6.02% 物业类下跌4.07% REITs类上涨0.64%[14] 政策动态 - 中央政治局会议强调高质量开展城市更新 防范化解重点领域风险[6] - 上海推进"两旧一村"改造 计划2024-2026年启动66个城中村改造项目 今年计划启动25个[6] - 北京完善生育支持政策 对多子女家庭购房给予支持[18] 销售数据 - 37城新房成交面积四周滚动同比下降19.1% 较上周扩大7.2个百分点[7] - 19城二手房成交面积四周滚动同比下降2.3% 较上周收窄3.0个百分点[7] - 7月37城新房成交同比下降18.3% 19城二手房下降4.4% 12城合计下降15.7%[7] - 年初至今37城新房累计下降4.9% 19城二手房累计增长15.3%[7] 政策空间分析 - 常规政策空间包括首付、利率、税费和限购等因城施策措施[8] - 超常规政策空间包括：房贷结构性工具、公积金贷款降息提额、大中城市旧改货币化等[8] - 防风险框架下产业政策目标明确 政策空间充足 未来宽松只是节奏问题[8]

交易数据 - 首开股份今日涨停，换手率3.24%，成交额2.35亿元，振幅2.55% [2] - 龙虎榜数据显示机构净卖出7082.69万元，沪股通净卖出992.98万元，营业部席位合计净买入279.21万元 [2] - 前五大买卖营业部合计成交1.29亿元，买入2526.92万元，卖出1.03亿元，净卖出7796.46万元 [2] - 主力资金净流出5404.13万元，其中特大单净流出4297.98万元，大单净流出1106.15万元，近5日净流出5270.57万元 [2] 融资融券 - 最新两融余额1.93亿元，融资余额1.91亿元，融券余额190.26万元 [3] - 近5日融资余额减少96.88万元（降幅0.50%），融券余额减少13.02万元（降幅6.40%） [3] 财务数据 - 一季度营业收入38.86亿元（同比增长12.34%），净利润-10.79亿元 [3] - 上半年预计净利润-21.00亿元至-16.00亿元 [4] 龙虎榜明细 - 买一：国泰海通证券重庆朝天门营业部买入599.98万元 [4] - 买二：国海证券北京第一分公司买入566.99万元 [4] - 买三：沪股通专用买入493.73万元 [4] - 卖一：机构专用卖出3100.86万元 [4][5] - 卖二：机构专用卖出2675.11万元 [5]

公司增资情况 - 公司拟对全资子公司大连中美居置业有限公司增加注册资本100,000万元，增资后注册资本将增至119,953.60万元 [1][2] - 本次增资已通过第十届董事会第四十六次会议审议，无需提交股东会审议 [2] - 增资不构成关联交易或重大资产重组 [2] 子公司基本情况 - 大连中美居主营业务为房地产开发建设、经营、销售、租赁及物业管理 [2] - 截至公告日，子公司未经审计资产总额312,648.41万元，经审计资产总额315,433.50万元 [3] - 子公司未经审计净利润-817.64万元，经审计净利润-6,985.43万元 [3] 增资影响 - 增资基于战略规划和经营发展需要，符合公司发展战略 [3] - 增资后大连中美居仍为公司全资子公司，不改变合并报表范围 [3] - 增资不会对公司财务状况、主营业务及持续经营能力产生不利影响 [3]

增资情况 - 公司拟向大连中美居增资100,000万元[2][3][9] - 增资后大连中美居注册资本将增至119,953.60万元[2][9] - 本次增资尚需完成市场监督管理部门变更登记手续[3][11] 财务数据 - 大连中美居2025年3月31日资产总额为312,648.41万元[7] - 大连中美居2025年1 - 3月营业收入为4,074.68万元[7] - 大连中美居2025年1 - 3月净利润为 - 817.64万元[7]

政策环境与融资优势 - 房地产行业政策体系持续完善，"房住不炒"定位深化，"保交楼、稳民生"政策组合拳为行业构建支撑体系 [2] - 公司凭借国企背景及稳健经营显著受益于政策红利，2024年通过"城市房地产融资协调机制"获超93亿元授信 [2] - 2025年7月成功发行10亿元中期票据，其中3+2年期品种票面利率2.99%，创年内同期限品种首次破3%的记录，并发行12亿元私募公司债，票面利率2.79%，获市场踊跃认购 [3] 销售表现与经营韧性 - 2025年6月公司签约面积13.30万平方米，环比上升41.34%，签约金额20.68亿元，环比上升38.91%，展现市场回暖期的销售复苏态势 [4] - 通过融资畅通、成本压降及销售改善实现全链条经营优化，夯实发展根基 [5] 产品力与标杆项目 - 端礼著项目以"安全、舒适、绿色、智慧"为标准，融合建筑美学与城市文脉，采用"盛世光幕"设计理念，外立面结合玻璃与铝板，融入香槟金流线造型 [6] - 精装体系配置德国博世厨电、劳斯橱柜等全球一线品牌，搭配进口大理石及高定岩板，并集成大金中央空调、3M软水净水等科技系统 [9] - 项目于6月30日完成交付，施工环节严格把控材料质量与安防系统，体现"保交付、保品质"的国企底线 [9] 国企责任与行业示范 - 端礼著采用三玻双中空low-E玻璃、节能灯具等低碳技术，规划十大景观节点，实现"出则繁华入则宁静"的宜居体验 [11] - 公司以端礼著为样本参与"好房子"研学活动，推动建筑美学融合、空间创新等经验成为行业示范 [11] - 在长租公寓、养老地产、城市更新等领域探索创新，延伸豪宅精工经验至城市更新场景 [13]

业绩预告 - 公司预计2025年上半年归属于母公司所有者的净利润为-210,000万元至-160,000万元 [1] - 公司预计2025年上半年归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-215,000万元至-165,000万元 [1] - 2024年上半年归属于母公司所有者净利润为-194,783.73万元，扣除非经常性损益后的净利润为-217,475.64万元 [1] 业绩变动原因 - 净利润为负的主要原因是公司毛利率偏低，税金及附加、期间费用规模较大 [2] 财务数据说明 - 本期业绩预告数据未经注册会计师审计 [1] - 以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露为准 [2]

首开股份（600376）公告，预计2025年上半年实现归属于母公司所有者的净利润为-21亿元至-16亿元。 ...