公司管理层变动 - 公司董事会主席郁亮于2025年1月27日辞任 [13] - 辞任前，郁亮已于2025年初从董事长转任执行副总裁，当时曾想辞去所有职务但被挽留 [1] - 自2024年10月以来，郁亮一反过往低调内敛的作风，频繁在视频号公开点赞互动 [1] 公司发展历程与业绩 - 郁亮于1990年加入公司，是继王石之后对公司影响最深的人物 [2][4] - 2017年，公司实现营业收入2429亿元，同比增长1.01%，实现净利润280.52亿元，同比增长33.44%，净负债率仅8.8% [6] - 从2018年到2022年，公司营收从2977亿元增长至5000亿元 [9] - 2021年，公司净利润出现腰斩，是其上市31年来第三次利润大幅下滑 [11] 公司战略与转型 - 郁亮在2017年提出，十年后公司不应再是地产公司，否则将是惨淡经营，希望公司转型为平台型企业 [9] - 2018年前后，公司业务拓展至长租公寓、物流、冰雪、酒店及教育等领域 [9] - 郁亮强调公司多元化是围绕“美好生活”的关联尝试，并拒绝“财务出身”的标签，自称是“万科出身” [9] - 公司于2018年提出“活下去”的口号，但2019年在土地市场投资1500亿元，成为当年拿地金额最高的房企 [11] - 郁亮后来阐释“活下去”是指要活得好、活得久，并认为行业需要缩表和去金融化 [11] 企业文化与领导人特质 - 郁亮性格谨慎、计划性强，同时具备热情与冒险精神，在员工眼中四平八稳、说话滴水不漏 [4] - 郁亮通过登山、马拉松等运动塑造了“运动员公司”文化，员工称其为“首长” [1][7][9] - 郁亮追求效率，例如在内部长会中仅提供汉堡以节省时间 [10] - 郁亮曾因被指其领导下的公司比王石时代少人情味而公开反驳，强调会继续高举理想主义旗帜 [10] - 郁亮在2024年公司40周年时，跑遍深圳六个办公点鼓舞团队，表达对春天到来的信念 [12] 行业环境与公司挑战 - 公司对行业周期感知敏锐，曾于2008年带头降价，2012年预言“白银时代” [11] - 2022年3月，郁亮在业绩会上因公司表现向52万名股东道歉，称那是其从业以来压力最大的日子 [12] - 2026年1月，有两笔到期债券（“22万科MTN004”、“22万科MTN005”）将再次召开展期会议 [1]