财务数据和关键指标变化 - 2024年经常性基础利润为65亿港元，同比下降11%，主要因净财务费用增加和香港写字楼租金收入减少 [4] - 全年每股股息为1.10港元，同比增长5%，连续八年股息增长，复合年增长率达5.6% [5][25][26] - 2024年宣布最高15亿港元的股份回购计划，截至年底已完成约50% [5] - 投资物业估值为2715亿元人民币，较2023年底下降3%，主要因香港写字楼投资物业净公允价值损失等 [27] - 净债务增至437亿日元，资产负债率为15.7%，处于健康资产负债表参数范围内 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 香港写字楼 - 整体入住率维持在93%，太平洋广场入住率为95%，太古坊一座和太古城中心一座入住率升至94%，其他太古坊塔楼入住率为91%，2太古坊新落成甲级写字楼入住率接近70% [11] - 毛租金收入同比下降6%，若不计1太古坊9层处置影响，下降4% [12] 香港零售 - 太平洋广场、城市广场和城门奥特莱斯入住率达100% [12] - 三间商场零售销售增长略有下降，应占毛租金收入下降3% [12] 中国内地零售 - 2024年第四季度零售销售增长企稳，除上海太谷里天潼外，整体零售销售下降7% [14] - 应占毛租金收入以人民币计增长4%，以港元计增长2% [15] 中国内地写字楼 - 应占毛租金收入以人民币计增长1% [17] 迈阿密 - 商场零售销售同比增长3%，入住率100%，应占毛租金收入增长9% [18] 住宅 - 上海陆家嘴太古城住宅首批预售市场反响良好，2025年计划进一步推出 [6] - 香港南区Savia Vasa单位预售超过30%，销售速度加快 [21] 酒店 - 2024年管理酒店组合表现不一，香港复苏慢于预期，中国内地表现较好 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港写字楼市场因供应过剩和新需求不足仍疲软，预计整体市场将保持低迷 [10][38] - 中国内地零售市场预计相对稳定，随着消费者信心改善和业态升级积极影响显现，前景稍乐观 [38] - 香港住宅市场情绪逐渐改善，上海住宅项目需求良好 [39] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 实施积极的资本循环战略，计划未来十年内在三个核心市场投资100亿港元，目前已落实67% [7] - 持续升级业态组合，投资大型活动、忠诚度计划和高端客户体验，提升整体体验吸引购物者和游客 [38] - 专注核心地段，打造平衡的投资组合，未来五年内地零售主导投资物业总楼面面积几乎翻倍 [7][18] - 坚持可持续发展，目标到2050年实现净零排放，2024年已将范围一和范围二绝对碳排放减少40% [32] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临市场逆风，公司业绩仍稳健，有信心实现长期增长目标，持续提升股东回报 [37] - 香港写字楼市场预计将保持低迷，公司将专注租户保留，中期内优质写字楼有望逐步复苏 [38] - 中国内地零售市场预计相对稳定，前景稍乐观，公司将继续升级业态组合 [38] 其他重要信息 - 公司在可持续发展方面表现出色，在多个可持续发展指数中排名靠前 [31] - 公司继续推进能源效率创新，PEDF项目已节省29万千瓦时电力 [32] - 租户参与方面，129个写字楼租户签署绿色绩效平台，绿色厨房倡议获超120个餐饮租户承诺 [33][34] 问答环节所有提问和回答 问题1: 是否会继续股份回购计划 - 公司将在接近5月时根据市场情况和公司流动性评估是否继续股份回购，且需遵守港交所规则 [45] 问题2: 中国内地零售销售情况及是否会带来正向租金调整 - 2024年第四季度内地购物中心零售销售改善，2025年第一季度有轻微正增长，预计随着客流量增加和零售销售表现提升，将带来正向租金调整 [46] 问题3: 奢侈品零售商对新建购物中心的承诺是否可靠 - 公司对奢侈品品牌对内地新购物中心的支持有信心，因与品牌密切合作且项目选址和设计良好 [51] 问题4: 是否考虑改变管理层薪酬结构 - 目前暂无改变管理层薪酬结构的计划，现有薪酬结构在市场基准、财务激励和运营激励间取得合理平衡 [52] 问题5: 如何在满足资本支出需求和股东回报间保持资产负债表纪律 - 2025年住宅项目预计有可观销售收益，且2025 - 2026年有多个住宅项目竣工，无需急于加速销售 [55][56][57] 问题6: 香港写字楼租金调整前景及何时见底 - 2025年香港写字楼市场仍面临压力，但续租租金调整幅度将略有收窄，预计2026 - 2027年优质甲级写字楼需求将增强 [58][59] 问题7: 股息支付率何时会停止增长 - 公司长期股息政策是支付约50%的基础利润，随着100亿港元计划推进，未来基础利润盈利能力可见性良好 [65][66] 问题8: 剩余30亿港元投资资金来源及非核心资产情况 - 公司近期积极推进资本循环，将有助于改善现金流和盈利能力 [66] 问题9: 迈阿密商场资产出售交易是否会在今年执行 - 迈阿密商场符合公司非核心资产剥离策略，公司正积极寻找机会出售 [71] 问题10: 2025 - 2026年资本支出上调原因及长期目标资产负债率 - 资本支出上调因项目推进，公司目标维持20%的资产负债率，未来两年资产负债率预计在中高个位数水平 [75][76] 问题11: 是否放弃深圳福田项目 - 公司仍看好大湾区长期前景，积极寻找深圳合适投资机会，但尚未找到符合战略目标的项目 [73][74]

文章核心观点 - 太古地产进行股份回购，展示了回购的价格、数量、金额等情况及股价表现 [1] 回购情况 - 3月10日以每股15.960 - 16.260港元价格回购60.00万股，回购金额达966.55万港元 [1] - 自2024年10月3日以来连续106日回购，合计回购6310.50万股，累计回购金额9.96亿港元 [1] - 今年以来累计进行45次回购，合计回购2650.50万股，累计回购金额4.09亿港元 [1] 股价表现 - 3月10日收盘价16.080港元，下跌0.12%，全天成交额5343.75万港元 [1] - 2024年10月3日以来该股累计下跌6.94% [1]

文章核心观点 - 太古地产进行股份回购及相关股价、成交额等情况介绍 [1] 回购情况 - 2月28日以每股15.380 - 15.560港元价格回购60.00万股，回购金额928.17万港元 [1] - 自2024年10月3日以来连续100日回购，合计5950.50万股，累计回购金额9.38亿港元 [1] - 今年以来累计39次回购，合计2290.50万股，累计回购金额3.52亿港元 [1] 股价及成交额情况 - 2月28日收盘价15.400港元，下跌1.28%，全天成交额5577.49万港元 [1] - 2024年10月3日以来该股累计下跌10.88% [1]

报告公司投资评级 - 维持“优于大市”评级，目标价18.00港元 [2][5] 报告的核心观点 - 2024F太古地产业绩疲软，预计核心盈利同比降10%至65亿港元，比预期低3%，整体收入下跌5%，2024年下半年派息增长2.8%，全年派息增加2.9% [1] - 太古地产盈利在2025F保持平稳，2026F轻微回升，将2024 - 2026F盈利预测下调3 - 5%，2024 - 2026F股息收益率为7.1% - 7.5%，持续股份回购支撑下行风险 [2] 根据相关目录分别进行总结 业绩表现 - 2024F业绩受写字楼市场疲软、零售业停滞、高利息成本拖累，核心盈利下降，整体收入下跌，融资费用同比激增约30% [1] - 2024年第四季度，部分太古写字楼出租率下降，香港和大陆商场零售额微升，太古前滩太古里转为正增长 [14][16][19] 盈利预测 |项目|2024F|2025F|2026F| |----|----|----|----| |总收入（百万港元）|13,887|13,951|14,404| |同比（%）|(5.3)|0.5|3.2| |可分配收入（百万港元）|6,544|6,599|6,973| |同比（%）|(10.2)|0.8|5.7| |基本每股收益（港元）|1.12|1.13|1.19| |同比（%）|(10.2)|0.8|5.7| |每股股息（港元）|1.1|1.1|1.1| |股息率（%）|7.1|7.3|7.5|[3] 财务概要 - 损益表显示各业务板块收入、成本、利润等情况，2024F多项指标下滑，如收入、息税前利润等 [22] - 现金流方面，经营、投资、财务现金流在不同年份有不同表现，现金及等价物期末余额呈下降趋势 [22] - 资产负债表展示资产、负债、股本等情况，总负债呈上升趋势，股东股本呈下降趋势 [22] - 重要比率体现增长、盈利、利息覆盖、回报杠杆、流动性等情况，如收入、核心利润增长有波动，利润率有变化 [22] 股份回购 - 太古地产15亿港元股份回购计划，截至2025年2月12日，已回购28,200,000股，总代价43800万港元，进度29% [21]

文章核心观点 - 介绍太古地产的回购情况及股价表现 [1] 回购情况 - 2月20日以每股14.880 - 15.160港元价格回购60.00万股，回购金额达899.76万港元 [1] - 自2024年10月3日以来连续94日回购，合计回购5590.50万股，累计回购金额8.83亿港元 [1] - 今年以来累计进行33次回购，合计回购1930.50万股，累计回购金额2.96亿港元 [1] 股价表现 - 2月20日收盘价14.940港元，下跌0.53%，全天成交额8956.39万港元 [1] - 2024年10月3日以来该股累计下跌13.54% [1]

喜茶战略调整 - 喜茶宣布暂停加盟申请 成为行业首个暂停加盟的品牌[1] - 公司从全直营模式转向加盟后 门店数量从2022年底855家增至2023年底4548家 成为中国门店数量第六多的现制茶饮品牌[1] - 行业竞争加剧导致同店下滑 2023年行业门店总数净减少1.6万间[1] - 公司重新开设DP(白日梦)店 定位高端自营 价格高于常规店[1] 比亚迪智能化战略 - 比亚迪宣布2024年起绝大部分车型将搭载"天神之眼"高阶智驾系统[2] - 首批覆盖21款车型 10万元以上全系标配 最低应用车型为6.98万元的海鸥[2] - 系统分为三个版本 其中C版本应用最广 可实现高快领航功能[2] 彩票销售情况 - 2024年全国彩票销售6234.86亿元 同比增长7.6%创历史新高[3] - 人均购彩442.8元 较2023年增加31元[3] - 乐透型(1788.71亿元)、竞猜型(2868.1亿元)、基诺型(417.47亿元)彩票保持增长 即开型(1160.57亿元)下滑2.5%[3] 数码产品国补 - 2025年国补新政实施20天内 已有2009.2万名消费者申请2541.4万件数码产品补贴[4] - 今年超过6000家商户获得国补资格 主要电商平台订单量增长超40%[4] - 平台升级风控措施 采用动态口令签收等策略打击黄牛行为[4] 京东外卖业务 - 京东外卖近期接入海底捞、袁记云饺、绝味鸭脖等连锁餐饮品牌[5] - 业务已覆盖北上广深及多个二线城市[5] - 计划以5%佣金吸引商家入驻 低于美团6%-8%的佣金水平[5] 台积电海外董事会 - 台积电将在美国召开成立38年来首次海外董事会[6] - 可能涉及扩大美国投资、技术转移等议题[6] - 2024年四季度营收同比增长39% 净利同比增长57%[7] 法国AI投资 - 法国计划未来几年在AI领域投资1090亿欧元(约8217亿元人民币)[8] - 阿联酋基金拟投资300-500亿欧元在法国兴建数据中心园区[8] 苹果机器人研发 - 苹果扩大机器人技术团队规模 近期发布相关岗位招聘[9] - 研发团队展示类似皮克斯台灯的智能产品原型[9] - 预计2025年发布双折叠手机[10] 资生堂业绩 - 2024年营业利润75.8亿日元 同比下滑73%[11] - 推出两年计划 确立三大核心品牌 计划全球裁员节省超400亿日元(约19亿元)[11] 太古地产亏损 - 预计2024年亏损8亿港元 主要受写字楼租金及出租率下滑影响[12] - 香港太古广场四季度出租率95% 租金下调16%[12] 汽车行业重组 - 东风与长安两大央企筹划重组 2023年分别销售新车248万辆和268万辆[13] - 合并后将成中国最大汽车集团[13] 宝马技术路线 - 宝马宣布将继续投资内燃机和混动技术[14] - 2023年纯电动车销量42.7万辆 占总销量17%[14]

可持续发展 - 太古坊成为香港首个及唯一一个物业发展项目获授予能源与环境设计先锋评级(LEED)社区认证计划金级评级[11] - 广州太古汇二座 - 汇丰办公楼获两项由美国绿色建筑委员会颁发的能源与环境设计先锋评级(LEED)零碳认证及零能耗认证[11] - 太古坊二座榮獲城市土地學會頒發「2024年亞太區卓越獎」[11] - 公司與自然相關財務信息披露工作組(TNFD)合作，正式在香港推展框架，鼓勵企業和金融機構披露及管理與自然相關的風險與機遇[11] - 公司超過110個租戶參與了《環境績效約章》計劃，覆蓋約50%辦公樓租戶[11] - 公司香港及中國內地物業組合旗下118個餐飲租戶獲頒「綠色廚房」認證[11] - 公司願景是到2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商[11] - 公司連續第二年被納入《標普全球可持續發展年鑒(中國版)》，成為唯一一家房地產管理與開發行業公司獲得「最佳1%」殊榮[11] - 公司在香港人力資源管理學會舉行的「卓越人力資源獎2023/24」中，獲得社區關懷獎金獎、創新大獎金獎及環保成就獎銀獎[11] - 公司在環境、社會及管治領域維持全球領先地位，並積極融入自然與生物多樣性元素[16] - 太古地產在可持續發展方面取得了出色成就,包括太古坊獲得LEED社區金級認證,廣州太古匯二座獲得LEED零碳和零能耗雙認證[23] - 太古地產正在研究內部碳定價機制,並將生物多樣性考量融入日常業務,以提升環境、社會及管治表現[24] - 太古地產在綠色金融方面取得進展,最近獲得"亞洲年度最佳ESG發行人"大獎,並計劃在2030年前至少80%的債券和貸款來自綠色金融[24] - 太古地產的青年展能計劃Placemaking Academy和"雙城青年文化人才交流計劃"不斷擴展,為青年人才提供更多發展機會[23] - 公司的《環境績效約章》以綠色租約框架為基礎,已有超過一百一十個辦公樓租戶參與[27] - 公司的「綠色廚房」計劃在香港及中國內地零售物業組合中已有超過一百一十個餐飲租戶參與[27] - 太古坊二座是香港首批獲得WiredScore樓宇通訊及SmartScore智慧樓宇最高鉑金級認證的建築之一[117] - 太古中央廣場及太古花園以自然為本的解決方案,體現太古地產對親自然設計的重視[118] - 太古地產與生態專家合作,就整個鰂魚涌地區之生物多樣性進行評估,並引入二百六十種原生及外來植物物種[118] 中国内地业务拓展 - 公司在中國內地市場的投資項目進展理想,包括上海前灘綜合發展項目和上海洋涇綜合發展項目(陸家嘴太古源)[20] - 公司在上海持有4個項目,使上海成為公司在中國內地業務規模最大的城市[20] - 公司計劃在未來10年內將中國內地的總樓面面積增加一倍[19] - 太古地產正在中国内地六个城市发展11个主要以零售为主导的大型商业项目,以增加在中国内地奢侈品零售市场的份额[22] - 公司正根據港幣一千億元投資計劃,發展一系列以零售主導的新項目,包括西安、三亞、廣州,和上海兩項大型投資項目[26] - 公司正與新策略性夥伴中國人壽合作,在北京朝陽區提供逾四百萬平方呎的商業樓面[26] - 公司正式進軍中國內地住宅物業市場,在上海開發兩個全新綜合發展項目[27] - 公司在中國內地的大型商業發展項目提供應佔總樓面面積約1,830萬平方呎[40] - 集團中國內地物業組合總樓面面積為3,089萬平方呎,其中已落成1,397萬平方呎,發展中1,692萬平方呎[70][71] - 二零二四年上半年,集團中國內地投資物業租金收入總額為30.81億港元,同比增加9%[72] - 中国内地已落成零售物业组合总楼面面积合共为780万平方呎，集团应佔权益为620万平方呎[73] - 二零二四年上半年,集团在中国内地的应佔零售销售额（不包括汽车零售商的销售）下跌7%,但較二零一九年同期（疫情前）則高出69%[75] - 二零二四年上半年,集团中国内地零售物业租金收入总额上升10%至22.38亿港元,撇除二零二三年二月增持成都太古里权益帮助和人民币幣值变动则上升2%[76] - 中國內地已落成辦公樓物業組合總樓面面積合共為420萬平方呎,集團應佔權益為290萬平方呎[81] - 二零二四年上半年,來自中國內地辦公樓物業的應佔租金收入總額微跌至4.26億港元,撇除人民幣幣值變動影響則上升4%[83] - 集團持有上海陸家嘴太古源項目40%權益[92] - 集團持有廣州聚龍灣項目零售部分50%權益[92] - 集團持有三亞太古里項目50%權益[92] 香港业务发展 - 公司在香港的太古坊和太古廣場項目持續擴展,包括完成太古坊一座和太古坊二座

财务表现 - 公司2024年上半年收入为72.79亿港币，与2023年同期持平[4] - 公司2024年上半年股东应占基本溢利为38.57亿港币，同比下降1%[4] - 公司2024年上半年股东应占呈报溢利为17.96亿港币，同比下降19%[4] - 公司2024年上半年每股基本盈利为0.66港币，同比下降1%[5] - 公司2024年上半年每股呈报盈利为0.31港币，同比下降19%[5] - 公司2024年上半年权益总额为2841.55亿港币，同比下降1%[6] - 公司2024年上半年债务净额为377.96亿港币，同比增加3%[6] - 公司2024年上半年资本净负债比率为13.3%，同比增加0.6个百分点[6] - 公司总收入在2024年上半年为港币72.79亿元，相比2023年同期的港币72.97亿元略有下降[88] - 公司物业投资在2024年上半年录得港币67.27亿元的收入，与2023年同期的港币67.32亿元基本持平[88] - 公司物业投资在2024年上半年录得港币43.89亿元的营业溢利，相比2023年同期的港币42.54亿元有所增加[89] - 公司股东应占溢利在2024年上半年为港币17.96亿元，相比2023年同期的港币22.23亿元有所下降[89] - 公司股东应占基本溢利在2024年上半年为港币38.57亿元，相比2023年同期的港币39.01亿元略有下降[92] - 公司股东应占经经常性基本溢利在2024年上半年为港币35.70亿元，相比2023年同期的港币38.92亿元有所下降[92] - 公司在香港的投资物業在2024年上半年录得公平值亏损港币27.02亿元，而中国内地和美国的投资物業分别录得公平值收益港币16.3亿元及港币2.41亿元[91] - 二零二四年上半年股东应占呈报溢利为港币十七亿九千六百万元，较二零二三年同期的港币二十二亿二千三百万元下降[96] - 二零二四年上半年投资物業公平值亏损为港币八亿七千九百万元，较二零二三年同期的港币十六亿三千五百万元减少[96] - 主要撇除投资物業公平值变化后，股东应占基本溢利由二零二三年上半年的港币三十九亿零一百万元下跌至二零二四年上半年的港币三十八亿五千七百万元[97] - 二零二四年上半年经常性基本溢利（不包括出售资产的溢利）为港币三十五亿七千万元，较二零二三年同期的港币三十八亿九千二百万元下降[98] 投资计划与项目发展 - 公司计划在未来十年内投资1000亿港币，其中60%资金已承诺投放[17] - 公司计划在中国内地市场投资500亿港币，进一步扩展及提升现有项目，并在一线和新兴一线城市发展以零售为主导的全新大型地标项目[17] - 公司根据港币一千亿元的投资计划，扩展了金钟太古广场物业组合，包括已落成的全新甲级办公楼太古广场六座[24] - 太古坊重建计划的最新一期工程已完成，包括两幢甲级办公楼落成启用，新增七万平方呎绿化空间[22] - 公司正与广州珠江实业集团合作，在广州荔湾区的聚龙湾片区打造大型综合发展项目的零售部分[32] - 公司计划在2027年前在中国内地六个城市发展共十一个主要以零售主导的大型商业项目[34] - 公司正全面升级位于中国内地的现有项目，包括北京瑜舍的重建和三里屯太古里北区的优化[33] - 公司计划在2032年前将中国内地的总楼面面积增加一倍，根据港币一千亿元的投资计划[37] - 上海浦东区有两项重大投资项目，包括上海前滩综合发展项目和陆家嘴太古源，后者为公司在中国内地首个高尚住宅品牌[38] - 西安太古里和三亚太古里是公司在中国内地的新投资项目，后者预期为三亚的快速发展作出贡献[39] - 公司计划增持北京颐堤港二期的权益，该交易已于2024年8月初完成，颐堤港二期是北京目前兴建中最大规模的优质商业中心[39] - 公司在香港、东南亚四个主要城市和中国内地发展优质住宅物业，上海的前滩综合发展项目和陆家嘴太古源均有住宅部分[41] - 公司在东南亚业务的增长计划取得重大进展，正在雅加达、新加坡、曼谷及胡志明市这四个主要市场建立住宅品牌[43] - 公司计划重建华厦工业大廈和仁孚工业大廈，总楼面面积约779,000平方呎[149] - 公司正在申请强制售卖海湾街9-39号及糖厂街33-41号的用地，总面积约20,060平方呎[150] - 公司已售出太古城住宅项目的2,528个停车位，截至2024年6月30日，已确认销售2,523个停车位[151] - 公司向证监会出售港岛东中心十二个办公楼层，总楼面面积约300,000平方呎[152] - 公司计划根据港币一千亿元投资计划，发展一系列以零售主导的新项目，包括西安、三亚、广州和上海两项大型投资项目[72] - 公司计划在未来十年投资港币一千亿元在香港和中国内地发展项目，截至二零二四年八月二日，已承诺投放的投资计划总额约为港币六百五十亿元[102] - 北京頤堤港二期项目总楼面面积约400万平方呎，集团持有35%权益，计划于2025及2026年分阶段落成[194] - 西安太古里项目预计总楼面面积约290万平方呎，集团持有70%权益，预计于2026年起分阶段落成[196] - 上海前灘綜合發展項目佔地約686,000平方呎，總樓面面積約410萬平方呎，預計於2025年起落成，截至2024年6月30日，約88%的總可出售面積已預售[198] - 上海陸家嘴太古源項目估計總樓面面積約420萬平方呎，預計於2027年起分階段落成，首批住宅單位計劃於2024年年底預售[199] - 廣州聚龍灣項目總樓面面積約570萬平方呎，截至2024年6月30日已獲取總樓面面積約352,000平方呎用地，整個項目計劃由2027年上半年起分階段落成[200] 股息与回购 - 公司宣布2024年第一次中期股息为每股港币0.34元，较2023年增加3%[27] - 公司批准了一项最高为港币十五亿元的股份回购计划，将在2025年5月股东周年大会结束时终止[29] 市场展望与策略 - 公司察觉到新兴的零售趋势，对沉浸式的奢侈零售体验需求尤其殷切，与租户合作应用创新的数码科技[35] - 公司致力于令办公楼设计面向未来，并根据「20

公司概况 - 公司是香港及中國內地领先的综合项目开发商、业主及运营商[4] - 公司在香港拥有太古坊及太古城中心等商业区，以及在中国内地拥有多个发展中项目[5] - 公司在美国Brickell金融区拥有投资物业，并在东南亚设有办事处[6] 项目发展 - 公司在北京、上海等地拥有六个已投入运营的大型商业发展项目[7] - 公司在上海进行两项重大投资，包括前滩综合发展项目和洋泾综合发展项目[41] - 公司计划投放港币500亿元发展内地市场，包括发展住宅项目[42] 可持续发展 - 公司与巴塞尔艺术展合作，举办藝術月活动，展出大型艺术装置和雕塑展览[10] - 公司连续七年获得道琼斯可持续发展世界指数纳入[15] - 公司在2023-2024年被评为企业標普全球ESG评分最佳10%[15] 财务表现 - 公司2023年度收入为14,670港币百万元，较2022年增长6%[22] - 公司2023年度基本股东应占溢利为11,570港币百万元，较2022年增长33%[22] - 公司2023年度每股基本盈利为1.98港币，较2022年增长33%[22] 股东回报 - 股东应占基本溢利达到115.7亿港元[21] - 公司股东应占平均权益回报率在2023年为0.9%，较2022年下降约1.8%[23] 未来展望 - 公司展望2024年及以后业务发展深具潜力，预计持续增长[43] - 公司将继续聚焦实施港币1000亿元投资计划，发展全新综合发展项目及住宅项目[44] 酒店业务 - 集团管理的酒店业务在2023年录得折旧前营业溢利8.8亿港币，较2022年的1.18亿港币虧損有所改善[192] - 奕居位于香港太古广场，提供117间客房，2023年入住率和平均客房收入均有强劲反弹[194]

公司业绩 - 公司股东应占基本盈利为115.7亿港元，同比增长33%[3][8][34] - 每股基本盈利为1.98港元，同比增长33%[3] - 公司股东应占每股权益为48.73港元，同比下降1%[3] - 公司负债净额增长94%，达到36,679百万港元[3] - 公司资本净负债比率为12.7%，较去年增加6.2个百分点[3] - 公司股息每股港币1.05元，较二零二二年增加百分之五[11] - 公司计划投放共港币300亿元进一步扩展香港零售物业组合，预计未来一年展望乐观[12] - 公司计划投放500亿港币发展中国内地市场，包括发展住宅和零售项目[17] - 公司在新兴一线城市发展五个全新大型项目，投放200亿港币在香港及东南亚发展住宅项目[17] - 公司在西安启动了迄今最大的太古里项目，投入大量资源探索项目所在地的历史背景[18] - 公司在海南三亚市海棠湾的零售主导发展项目进展良好，是公司首个度假式购物商场[19] - 公司在北京朝阳区新商业地标项目“颐堤港二期”提供时尚酒店和创意零售概念[19] - 公司最近在上海浦东区投资两个重大项目，分别是前灘太古里综合发展项目和洋涇综合发展项目[20] - 公司成为首家在香港发行32亿人民币绿色债券的企业，用于多项合资格项目筹资[20] - 公司在上海开发第三和第四个大型项目，进军中国内地高端住宅物业市场[21] - 公司首次进军中国内地高端住宅物业市场，标志着公司在中国内地业务占地最大的城市上海[22] 市场扩张和并购 - 公司计划投资港幣一千億元于新项目，包括全新綜合發展項目及住宅項目[27] - 公司与遠洋集团签订协议，收购成都太古里的进一步权益，代价分别为人民币十亿元、五千九百万元和四十四亿九千一百万元[66] - 公司以约二十四亿泰铢的代价收购曼谷无线电路用地百分之四十权益，计划与合作方发展住宅项目[67] - 公司计划在邁阿密发展高尚住宅及酒店项目，已开始预订销售[68] 新产品和新技术研发 - 公司计划逐步实施1.5°C科学基础目标，重点在与业务伙伴合作达成可持续发展目标，包括节能和环保计划[45] - 公司推出绿色厨房计划和环境绩效约章，取得租户热烈支持，实现节能、高效用水和延长率的目标[45] 未来展望 - 预计2024年市场稳定发展，中长期展望保持乐观[39] - 零售销售数据大幅超越疫情前水平，预计2024年市场稳定发展[40] - 香港零售市场展望乐观，预计人流和租户销售额将持续改善，通过强大的营销活动和会员奖励计划来推动销售[104]