股息派发安排 - 太古地产将于2025年10月9日派发中期股息 [1] - 派息金额为每股0.35港元 [1]

股息派发安排 - 太古地产将于2025年10月9日派发中期股息 [1] - 每股派息金额为0.35港元 [1]

财务表现 - 集团收入87.23亿港元 同比增长20% [1] - 股东应占基本溢利44.2亿港元 同比增长15% [1] - 每股基本盈利0.76港元 [1] - 第一次中期息每股0.35港元 [1] 盈利驱动因素 - 基本溢利增长主要反映出售Brickell City Centre商场、车位、共用设施权益及毗邻土地所得溢利 [1] - 股东应占经常性基本溢利减少4% 由2024年上半年35.7亿港元减至2025年上半年34.2亿港元 [1] 盈利下降原因 - 香港办公楼租金收入下降导致经常性基本溢利减少 [1] - 准备推出多项住宅买卖项目导致销售和市场推广开支增加 [1] 投资物业估值 - 投资物业公平值亏损46.8亿港元 2024年同期为8.79亿港元亏损 [1] - 公平值变动属于非现金性质 不影响营运现金流或股东应占基本溢利 [1] 财务状况 - 资产负债表保持强劲 [1] - 公平值变动预计不会对投资策略产生任何影响 [1]

业绩表现 - 公司2025年中期收入87.23亿港元，同比增长20% [1] - 股东应占基本溢利44.2亿港元，同比增长15% [1] - 每股基本盈利0.76港元，第一次中期息每股0.35港元 [1] 溢利变动原因 - 基本溢利增长15%至44.2亿港元，主要来自出售Brickell City Centre商场、车位、共用设施权益及毗邻土地所得溢利 [1] - 股东应占经常性基本溢利减少4%至34.2亿港元，主要由于香港办公楼租金收入下降及住宅项目销售推广开支增加 [1] 投资物业情况 - 2025年上半年投资物业公平值亏损46.8亿港元，2024年同期为8.79亿港元 [1] - 公平值变动属于非现金性质，不影响营运现金流或股东应占基本溢利 [1] - 公司资产负债表保持强劲，公平值变动预计不影响投资策略 [1]

财务表现 - 2025年上半年收入87.23亿港元 同比增长20% [1] - 股东应占呈报亏损12.02亿港元 上年同期盈利17.96亿港元 [1] - 拟派中期股息每股0.35港元 [1]

人事变动 - 公司常务董事兼首席财务官龙雁仪拟于2026年5月退任 [1] - 施世华将接任公司首席财务官 其现任关联公司港机集团财务董事 [1] - 退任及委任生效日期将由公司另行宣布 [1]

核心财务表现 - 2025年上半年收益87.23亿港元 同比增长20% [1] - 股东应占呈报亏损12.02亿港元 去年同期盈利17.96亿港元 [1] - 基本每股亏损0.21港元 中期股息每股0.35港元 [1] 盈利结构分析 - 基本溢利增长15%至44.2亿港元 主要受益于出售Brickell City Centre资产权益及毗邻土地所得溢利 [1] - 股东应占经常性基本溢利下降4%至34.2亿港元 主要反映香港办公楼租金收入下降及住宅项目销售推广开支增加 [1] 投资物业估值变动 - 投资物业公平值亏损46.8亿港元 去年同期为8.79亿港元亏损 [1] - 公平值变动属非现金性质 不影响营运现金流或基本溢利 [1] - 资产负债表保持强劲 估值变动预计不影响投资策略 [1]

人事变动 - 龙雁仪拟于2026年5月退任常务董事兼首席财务官[3] - 施世华将接任首席财务官，现年49岁，2015年加入太古集团[3] 公司人员构成 - 现任常务董事有白德利、彭国邦、龙雁仪、马淑贞[5] - 现任非常务董事有范尼克等5人[5] - 现任独立非常务董事有蔡德群等5人[5]

股息信息 - 截至2025年12月31日止年度第一次中期股息，报告期末为2025年6月30日[1] - 宣派股息为每股0.35 HKD[1] - 除净日为2025年9月3日[1] - 股息派发日为2025年10月9日[1] 公司信息 - 公司为太古地产有限公司，股份代号01972[1] - 常务董事包括白德利（主席）、彭国邦等[3] 股份过户信息 - 为获取股息递交股份过户文件最后时限为2025年9月4日16:30[1] - 暂停办理股份过户登记手续日期为2025年9月5日[1] - 记录日期为2025年9月5日[1] - 股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[1]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年收入为872.3亿港元，同比增长20%[4] - 公司股东应占基本溢利为442亿港元，同比增长15%，经常性基本溢利为342亿港元，同比下降4%[4][8] - 公司2025年上半年总收入为87.23亿港元，较2024年同期的72.79亿港元增长19.9%[31] - 公司2025年上半年公司股东应占亏损为12.02亿港元，而2024年同期为盈利17.96亿港元[31] - 公司2025年上半年股东应占基本溢利为44.2亿港元，较2024年同期的38.57亿港元增长14.6%[33] - 公司2025年上半年经常性基本溢利（不包括出售资产）为34.2亿港元，较2024年同期的35.7亿港元下降4.2%[37] - 公司2025年上半年收入为87.23亿港元，同比增长19.8%[163] - 公司2025年上半年营业溢利为3.55亿港元，同比下降89%[163] - 公司2025年上半年税后亏损12.01亿港元，较2024年同期盈利18.9亿港元转亏[163] - 截至2025年6月30日止六个月，公司总收入为87.23亿港元，较2024年同期的72.79亿港元增长19.8%[178] - 物业买卖收入从2024年的0.88亿港元大幅增长至2025年的17.06亿港元，增幅达1838.6%[178] - 投资物业的租金收入从2024年的66.65亿港元略微下降至2025年的65.09亿港元，降幅2.3%[178] - 截至2025年6月30日止六个月，公司股东应占亏损港币12.02亿元，而2024年同期为盈利港币17.96亿元[189] 成本和费用（同比环比） - 公司2025年上半年销售成本为30.08亿港元，同比增长50.1%[163] - 销售成本从2024年的20.04亿港元增至2025年的30.08亿港元，增幅50.1%[179] - 物业买卖销售成本从2024年的0.62亿港元激增至2025年的10.07亿港元，增幅1524.2%[179] - 职员成本从2024年的11.70亿港元增至2025年的11.98亿港元，增幅2.4%[181] - 物业、厂房及设备折旧从2024年的1.50亿港元增至2025年的1.93亿港元，增幅28.7%[181] 现金流和融资 - 公司2025年上半年来自营运的现金为610.3亿港元，同比增长65%，融资前的现金流入净额为668.3亿港元，同比增长420%[4] - 公司2025年上半年来自营运的现金为61.03亿港元，同比增长64.9%（2024年同期为37.01亿港元）[147] - 公司2025年上半年债务净额为428.53亿港元，较2024年底的437.46亿港元下降2%[150] - 公司中期票据发行计划总额从30亿美元增至50亿美元，并获得惠誉A评级和穆迪(P)A2评级[148] - 公司2025年6月30日借款总额为556.11亿港元，较2024年底的483.47亿港元增长15%[149] - 公司2025年上半年加权平均债务成本为3.6%，较2024年的4.1%下降50个基点[152] - 公司2025年6月30日未动用的已承担融资为112.5亿港元，占总融资额668.07亿港元的17%[151] - 公司2025年6月30日短期借款占比23%（129.56亿港元），长期借款占比77%（426.55亿港元）[154] - 公司2025年6月30日债券总额为270.68亿港元，其中40.8亿港元将在2025年下半年到期[153] - 公司2025年上半年借款增加净额为65.4亿港元，主要用于香港及中国内地的资本开支[147][150] - 公司2025年6月30日非流动负债中的银行借款为266.41亿港元，较2024年底增长36%[150] - 截至2025年6月30日的六个月，公司来自营运的现金为61.03亿港元，同比增长64.9%[166] - 公司2025年上半年已付利息为9.18亿港元，较2024年同期的8.85亿港元略有增加[166] - 公司2025年上半年融资业务中动用借款及再融资达110.02亿港元，同比大幅增长315.2%[166] - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物增至132.54亿港元，较年初增长151.7%[166] 业务线表现 - 公司物业投资分部基本溢利为374.7亿港元，同比增长1%，物业买卖分部亏损28.2亿港元，酒店分部亏损4.5亿港元[6] - 物业投资部门在2025年上半年对外收入为65.76亿港元，扣除折旧及摊销后营业溢利为37.97亿港元[168] - 物业买卖部门在2025年上半年对外收入为17.06亿港元，扣除折旧及摊销后营业溢利为5.11亿港元[168] - 酒店部门在2025年上半年对外收入为4.41亿港元，扣除折旧及摊销后营业亏损为0.53亿港元[168] - 物业投资部门资产总额在2025年6月30日为3164.13亿港元，相比2024年底的3198.23亿港元略有下降[169] - 物业买卖部门资产总额在2025年6月30日为349.01亿港元，相比2024年底的290.14亿港元显著增长[169] 各地区表现 - 公司在中国内地的零售销售额在2025年上半年回稳，政府政策如免签入境和增值税退税提振了消费者信心[17] - 香港办公楼市场面临挑战，空置率高企和新增供应导致租金下行压力，但公司办公楼物业组合出租率保持稳定[16] - 公司旗下香港商场的出租率和人流维持高水平，得益于优化商户组合和体验式活动[16] - 上海陆家嘴太古源源邸住宅项目销售理想，两批预售单位反应极佳[17] - 雅加达Savyavasa住宅项目预售超过40%的可销售面积，反映当地高端住宅需求强劲[18] - 公司完成出售迈阿密Brickell City Centre商场及车位权益，售价约7.6亿美元，收益将重新投入1000亿港元投资计划[19] - 香港办公楼需求持续疲软，但太古广场及太古坊因优质可持续认证设施吸引租户，租赁查询增加[20] - 香港零售气氛审慎，但公司旗下商场因精心设计的商户组合和推广计划持续吸引人流[20] - 中国内地零售销售表现坚稳，奢侈零售为主要增长动力，一线品牌进驻公司旗下商场[21] - 香港住宅市场预期改善，深水湾道六号和柴湾海德园等项目预计获得关注[22] - 中国内地一线城市优质住宅需求强劲，上海陆家嘴太古源源邸销情良好[23] - 东南亚豪宅市场需求旺盛，公司在曼谷无线电路推出顶级豪宅项目[23] - 香港酒店市场因客流复苏不及预期面临经营困难，餐饮市场持续疲弱[138] - 中国内地酒店2025年上半年业绩参差，博舍平均客房收入改善，其他酒店面临挑战[139] 投资计划 - 公司推进1000亿港元投资计划，67%资金已投放[7] - 公司正稳步推进1000亿港元投资计划，目前逾三分之二资金已投放，在香港、中国内地和东南亚进展理想[15] - 公司推进港币一千亿元投资计划，专注于核心市场[20] - 公司在中国内地的港币一千亿元投资计划涵盖多个大型项目，包括上海陆家嘴太古源、西安太古里等[21] - 公司计划未来十年投资港币一千亿元，已承诺投放港币六百七十亿元（香港110亿元、内地460亿元、住宅物业100亿元）[41] 资产和负债 - 公司权益总额为2725.47亿港元，同比下降2%，债务净额为428.53亿港元，同比下降2%[4] - 公司资本净负债比率为15.7%，与2024年持平[4] - 公司2025年6月30日投资物业价值2695.2亿港元，较2024年底下降0.8%[165] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为132.54亿港元，较2024年底增长158.8%[165] - 公司2025年6月30日长期借款及债券为426.55亿港元，较2024年底增长2.6%[165] - 公司2025年6月30日资产净额为2725.47亿港元，较2024年底下降2.1%[165] - 公司总负债在2025年6月30日为852.24亿港元，相比2024年底的769.99亿港元有所增加[170] - 物业投资部门负债总额在2025年6月30日为588.7亿港元，占公司总负债的69%[170] - 非控股权益在2025年6月30日为18.77亿港元，相比2024年底的31.01亿港元大幅减少[170] 股息和回购 - 公司2025年第一次中期股息为每股0.35港元，同比增长3%[4][9] - 公司已回购4473.66万股股份，总金额为7.07亿港元，每股平均价为15.8港元[9] - 2025年第一次中期股息每股港币0.35元，总额港币20.15亿元，较2024年同期增长1.3%（港币19.89亿元）[186][187] - 2025年上半年公司已付股东股息为43.86亿港元，较2024年同期的42.12亿港元略有增加[167] 可持续发展 - 公司提前达成2030年可持续发展目标，正制定2050年愿景[25]