2025年8月销售表现 - 单月合同销售金额53.9亿元人民币 [1] - 单月合同销售面积13.0万平方米 [1] - 单月销售均价41,460元/平方米 [1] 2025年累计销售表现 - 累计合同销售金额304.7亿元人民币 [1] - 累计合同销售面积92.2万平方米 [1] - 累计销售均价33,050元/平方米 [1]

2025年8月销售业绩 - 单月合同销售金额53.9亿元 同比减少26.67% [1] - 单月合同销售面积13.0万平方米 销售均价41460元/平方米 [1] 2025年累计销售业绩 - 累计合同销售金额304.7亿元 同比减少13.04% [1] - 累计合同销售面积92.2万平方米 销售均价33050元/平方米 [1]

股本情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为15亿港元，股份数目15亿股，面值0.1港元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）114.69843543亿股，库存股份0，总数114.69843543亿股[2] 债券情况 - 2023年11月20日发行的2028年到期不计息强制可转换债券，月底已发行总额9662.918万美元，可能发行股份1.88426901亿股，转换价最低4港元[4] - 2023年11月20日发行的2028年到期不计息股东强制可转换债券，月底已发行总额1581.206万美元，可能发行股份3083.3517万股，转换价最低4港元[4] - 强制可转换债券头部转换初始转换价格为每股6.00港元[5] 股份变动 - 本月内已发行股份（不含库存）总额增减为0[9] - 本月内库存股份总额增减为0[9]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 SUNAC CHINA HOLDINGS LIMITED 2025年8月，本集團實現合同銷售金額約人民幣53.9億元，合同銷售面積約13.0萬平 方米，合同銷售均價約人民幣41,460元/平方米。 截至2025年8月底，本集團累計實現合同銷售金額約人民幣304.7億元，累計合同銷 售面積約92.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣33,050元/平方米。 上述銷售數據未經審核， 乃根據本集團初步內部資料編製， 鑒於收集該等銷售數據 過程中存在各種不確定性因素， 該等銷售數據與本公司按年度或半年度刊發的經審 核或未經審核綜合財務報表中披露的數字可能存在差異， 因此上述數據僅供投資者 參考。投資者買賣本公司證券時務需謹慎行事，避免不恰當地依賴該等資料。如有 任何疑問，投資者應尋求專業人士或財務顧問的專業意見。 承董事會命 融創中國控股有限公司 主席 孫宏斌 香港，2025年9月4日 融創中國控股有限公司 （於開 ...

股价表现 - 融创中国涨5.92%至1.61港元 [1] - 中国海外宏洋集团涨5.31%至2.38港元 [1] - 龙湖集团涨2.27%至10.82港元 [1] - 万科企业涨2.26%至5.43港元 [1] 政策动向 - 中共中央国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》 涉及激活城市存量资源潜力及"好房子"建设 [1] - 北京放松五环外限购政策 [1] - 上海放松外环外限购政策 [1] 行业展望 - 四季度地产成交量有望迎来反弹 [1] - 政策助推基本面止跌回稳 [1] - 当前地产板块估值偏低 [1] 投资策略 - 建议逢低配置地产股 [1] - 重点推荐布局核心一二线城市且主打改善产品的房企 [1] - 关注具备持续拿地能力的开发商 [1]

股价表现 - 融创中国股价上涨5.92%至1.61港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价上涨5.31%至2.38港元 [1] - 龙湖集团股价上涨2.27%至10.82港元 [1] - 万科企业股价上涨2.26%至5.43港元 [1] 市场表现时间 - 内房股午后走高现象发生在9月1日 [1]

内房股市场表现 - 融创中国股价上涨5.92%至1.61港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价上涨5.31%至2.38港元 [1] - 龙湖集团股价上涨2.27%至10.82港元 [1] - 万科企业股价上涨2.26%至5.43港元 [1] 政策动向 - 中共中央国务院发布推动城市高质量发展意见 涉及激活存量资源潜力与"好房子"建设 [1] - 北京放松五环外限购政策 [1] - 上海放松外环外限购政策 [1] 行业展望 - 国金证券预计四季度地产成交量将反弹 [1] - 政策落地将助推行业基本面止跌回稳 [1] - 当前地产板块估值处于偏低水平 [1] 投资策略 - 建议逢低配置地产股 [1] - 重点推荐布局核心一二线城市且主打改善产品的房企 [1] - 优先选择具备持续拿地能力的开发商 [1]

2025年1-8月中国房企销售排名 - 保利发展以1428亿元销售金额位列榜首 [1] - 中海地产以1382.8亿元位居第二 [1] - 销售金额超千亿房企仅3家，第三名在海量地915.7亿元 [1] 梯队门槛值分化 - TOP10房企门槛值705.3亿元，同比增长8% [8] - TOP30房企门槛值164亿元，同比下降10% [8] - TOP100房企门槛值28.2亿元，较TOP50门槛值86.2亿元（同比下降18%）呈现显著梯度分化 [8] 限购政策调整效果有限 - 北京取消五环外住房限购，上海取消外环外限购，但未对楼市形成明显影响 [10][14] - 政策调整后上海出现两个"日光盘"：保利海上印认筹率超170%，金茂棠前认筹率超164% [11] - 同期其他外环项目去化率参差：保利西郊和煦领墅61套房仅40组客户选房，招商序96套房仅47组客户选房 [13] 土地规划调整案例 - 深圳宝安地块经调规后由招商蛇口&华润置地联合体以86.4亿元竞得，溢价率34.81%，成为年度总价地王 [17] - 宁波江北地块经指标调整后由宁波城宏置业以19.3亿元底价竞得，较2022年成交价30.3亿元下降36% [18] - 广州南沙两宗商业用地调整为商住用地，上海、武汉、长沙等多城出现类似调规案例 [18] 行业政策转向 - 房地产政策重点从"增量扩张"转向"存量提质" [16] - 土地调规通过降低容积率（如深圳地块从5.7降至3.4）、调整用地性质等方式提升开发价值 [17][18] - 政策松动为改善型客户提供购房条件，但行业仍需更大力度政策支持 [14][15]

2025年1-8月百强房企销售业绩 - TOP100房企销售总额23270.5亿元，同比下降13.3%，降幅与1-7月持平 [3] - TOP100房企权益销售额16275.2亿元，权益销售面积8382.8万平方米 [3] - 千亿销售额企业共5家：保利发展(1812亿元)、绿城中国(1563亿元)、中海地产(1503亿元)、华润置地(1425亿元)、招商蛇口(1240.5亿元) [3] 房企阵营分化情况 - 第一阵营(千亿以上)企业数量5家，较2024年同期减少1家，销售额均值1508.7亿元 [4] - 第二阵营(500-1000亿)企业数量6家，较2024年减少1家，销售额均值750.3亿元 [4] - 第三阵营(300-500亿)企业数量7家，较2024年增加2家，销售额均值386.6亿元 [4] - 第四阵营(100-300亿)企业数量35家，较2024年减少8家，销售额均值157.8亿元 [4] 头部企业排名变化 - 前五位企业排名保持稳定：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口 [3] - 第六至第十位分别为：万科(911.1亿元)、建发房产(850.8亿元)、越秀地产(730亿元)、中国金茂(708.8亿元)、滨江集团(705.3亿元) [3] - 中建壹品销售363.3亿元升至行业第15位，中建东孚排名下降至第16位 [3] 8月单月市场表现 - 百强房企单月操盘金额2070.4亿元，环比下降1.9%，同比下降17.6% [5] - 33%的百强房企单月业绩环比增长，其中21家企业增幅超30% [5] - 8月30个监测城市成交规模753万平方米，环比下降12%，同比下降17% [4] 城市能级分化特征 - 一线城市8月成交量125万平方米，环比下降20%，同比下降26% [5] - 二三线城市8月成交量628万平方米，环比下降11%，同比下降16% [5] - 杭州、武汉、合肥、宁波等城市成交同环比齐增，厦门、佛山、惠州、常州等城市同比跌幅显著 [5] 政策环境与市场展望 - 北京、上海相继出台"认房不认贷"、下调首付比例、优化普宅标准等组合政策 [6] - 随着"金九"到来，房企推盘节奏与优化力度预计提升，市场或实现温和复苏 [6] - 核心一线城市放松限购等政策有望带动市场信心修复，热度从二手房向新房传导 [6]

王石对房地产市场的核心观点 - 房地产调整需数年时间完成 房价从高点已显著下跌 部分区域接近腰斩 但收入未增长及就业不稳定将延迟市场回暖 建议普通人暂缓抄底继续观望 [8] - 行业将出现"良币驱逐劣币"现象 高负债 低质量及缺乏核心竞争力企业可能破产或被兼并 财务稳健且注重品质的企业将获得更大发展空间 [10][11] - 房价将实现"软着陆"而非"硬着陆" 通过渐进式下跌使民众逐步接手 促进市场平稳过渡 [11] 行业现状数据支撑 - 2023年常住人口城镇化率超65% 城镇化高速增长期基本结束 1.4亿人口进城需求已充分释放 [16] - 2023年新生儿数量902万人 较2016年减少近50% 年轻一代房产继承比例上升 购房急迫性下降 [16] - 头部房企销售金额分化显著：保利发展1807亿元 中海地产1535亿元 绿城中国1475亿元 万科地产1367亿元 华润置地1261亿元 [9] - 头部房企销售面积分化显著：保利发展995万平方米 万科地产897万平方米 绿城中国705万平方米 [9] 区域市场分化趋势 - 人口持续向大城市集中 北上广深及武汉 成都等新一线城市房价更具支撑力 [18] - 三四线城市因人口外流面临房价持续下跌压力 建议置换非核心资产至潜力区域 [18] - 改善型住房需求上升 低密度 优质物业及配套完善的小区将成为换房首选 [18] 网友观点汇总 - 自住需求可考虑购房 尤其一线核心地段 但投资需极度谨慎 [13] - 金融属性消退促使市场回归健康 房企洗牌有利于行业良性发展 [13] - 三四线城市房产流动性急剧恶化 挂售一年仍无问津 [13]