港股市场整体表现 - 恒生指数上涨0.14%或36点，收报25867点 [1] - 恒生科技指数下跌1.01% [1] - 早盘成交额为1436亿港元 [1] 房地产及相关板块 - 内房股因市场对新政策支持的预期而上涨，融创中国涨幅超过10%，碧桂园涨幅超过5%，万科企业上涨5.67% [2] - 贝壳-W上涨5.15%，家装租赁业务贡献实质利润，单季回购金额创近两年新高 [3] 银行业 - 内银股早盘回暖，上市银行中期分红持续推进且时点整体提前 [3] - 民生银行上涨3.56%，邮储银行上涨2.7%，中国银行上涨1.93% [3] 医药行业 - 加科思-B涨幅超过5%，其泛KRAS抑制剂JAB-23E73有望于明年上半年披露1期爬坡数据 [3] 科技与云服务 - 金山云业绩公布后涨幅超过4%，第三季度行业云收入实现同环比增长，政务云基本盘稳固，金融和医疗项目取得突破 [4] 娱乐与汽车行业 - 猫眼娱乐再次下跌超过2%，据报道电影《鬼灭之刃》退票率大幅上升 [5] - 携程集团-S回落超过3%，尽管第三季度财报超预期，机构预计其第四季度国内业务收入将保持韧性 [6] - 小鹏汽车-W再次下跌超过4%，公司否认了年产数千辆自动驾驶出租车的传闻 [7] 电池行业 - 宁德时代逆势下跌超过8%，港股基石投资者限售股于当日解禁 [8]

房地产服务概念股表现 - 我爱我家股价拉升封板 [1] - 特发服务、世联行、招商积余、招商蛇口等公司股价跟涨 [1] 港股内房股市场表现 - 融创中国股价上涨超过7% [1] - 碧桂园股价上涨超过5% [1] - 远洋集团股价上涨超过4% [1] - 世茂集团、华润置地、富力地产、万科企业股价均上涨超过3% [1] - 融创中国最新股价为1.430港元，总市值达164.02亿港元，涨幅7.52% [2] - 碧桂园最新股价为0.510港元，总市值达142.74亿港元，涨幅5.15% [2] - 华润置地最新股价为30.300港元，总市值达2160.67亿港元，涨幅3.34% [2] - 万科企业最新股价为4.200港元，总市值达501.09亿港元，涨幅3.45% [2]

港股内房股市场表现 - 港股内房股板块出现整体拉升行情 [1] - 融创中国股价上涨超过7%，表现最为突出 [1] - 碧桂园股价上涨超过5%，远洋集团股价上涨超过4% [1] - 世茂集团、华润置地、富力地产、万科企业股价均上涨超过3% [1] 个股涨跌幅及市值详情 - 融创中国涨跌幅为7.52%，最新价1.430港元，总市值164.02亿港元 [2] - 碧桂园涨跌幅为5.15%，最新价0.510港元，总市值142.74亿港元 [2] - 远洋集团涨跌幅为4.59%，最新价0.114港元 [2] - 世茂集团涨跌幅为3.70%，最新价0.280港元，总市值24.09亿港元 [2] - 富力地产涨跌幅为3.33%，最新价0.620港元，总市值23.26亿港元 [2] - 万科企业涨跌幅为3.45%，最新价4.200港元，总市值501.09亿港元 [2] - 金辉控股涨跌幅为2.62%，最新价2.350港元，总市值95.06亿港元 [2] - 雅居乐集团涨跌幅为2.50%，最新价0.410港元，总市值20.69亿港元 [2] - 龙光集团涨跌幅为2.05%，最新价1.490港元，总市值84.71亿港元 [2]

内房股市场表现 - 融创中国股价上涨12.03%至1.49港元 [1] - 碧桂园股价上涨9.28%至0.53港元 [1] - 世茂集团股价上涨7.41%至0.29港元 [1] - 万科企业股价上涨5.67%至4.29港元 [1] - 富力地产股价上涨5%至0.63港元 [1] 政策与行业前景 - 房地产作为中国家庭重要资产配置，稳房价对经济内循环有重要意义 [1] - 二十届四中全会提及推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力 [1] - 中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [1]

市场表现 - A股市场房地产相关公司股价大幅上涨，我爱我家直线涨停，特发服务、世联行、光大嘉宝、深深房A、万科A等纷纷冲高 [1] - 港股市场内房股同样走强，融创中国涨超9%，碧桂园涨超5%，万科企业、世茂集团涨超3% [1]

港股内房股市场表现 - 2024年11月20日，港股市场内房股板块出现异动拉升行情 [1] - 融创中国股价上涨超过9% [1] - 碧桂园股价上涨超过5% [1] - 万科企业股价上涨超过3% [1] - 世茂集团股价上涨超过3% [1]

市场表现 - 内房股午后交易时段跌幅扩大[1] - 新城发展股价下跌3 86%至2 24港元[1] - 融信中国股价下跌3 64%至0 159港元[1] - 绿城中国股价下跌3 57%至8 91港元[1] - 融创中国股价下跌2 22%至1 32港元[1]

股价表现 - 内房股午后跌幅扩大，新城发展跌3.86%报2.24港元，融信中国跌3.64%报0.159港元，绿城中国跌3.57%报8.91港元，融创中国跌2.22%报1.32港元 [1] 房价数据 - 2025年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，为去年10月以来最大跌幅 [1] - 同期二手房销售价格环比下降0.7% [1] - 70城房价环比跌幅扩大，首次出现所有城市二手房房价持续下跌的情形，但一二线城市跌幅并未扩大 [1] 市场情绪与政策预期 - 房地产市场情绪降温，陷入政策空窗期 [1] - 部分不利现象开始浮现，例如高端住宅市场疲弱，反映政府推动居住品质改善及提高住屋需求的努力或不足以稳定新楼市场 [1] - 在政策预期低迷下，任何政策消息均可能被视为利好 [1]

内房股市场表现 - 新城发展股价下跌3.86%至2.24港元 [1] - 融信中国股价下跌3.64%至0.159港元 [1] - 绿城中国股价下跌3.57%至8.91港元 [1] - 融创中国股价下跌2.22%至1.32港元 [1] 房价数据表现 - 70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5% 为去年10月以来最大跌幅 [1] - 70个大中城市二手住宅销售价格环比下降0.7% [1] - 首次出现所有城市二手房房价持续下跌的情形 [1] - 一二线城市房价跌幅并未扩大 [1] 行业政策与市场情绪 - 房地产市场情绪降温 陷入政策空窗期 [1] - 高端住宅市场出现疲弱现象 [1] - 政府推动居住品质改善及提高住屋需求的努力或不足以稳定新楼市场 [1] - 在政策预期低迷下 任何政策消息均可能被视为利好 [1]

行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1] 核心观点 - 2025年1-10月青岛商品住宅市场整体表现弱于去年同期，成交金额约694.7亿元，成交面积约489.7万平方米 [3] - 10月单月市场表现较弱，商品住宅供销同环比均大幅下降，供应5.69万平方米，成交面积39.74万平方米，销售均价为13605元/平方米 [11] 房地产企业销售业绩 - 2025年1-10月青岛房地产企业销售金额TOP20企业合计销售额为434.01亿元 [4] - 君一控股以49.81亿元的销售额位居榜首，海信地产以47.43亿元位列第二，中国金茂以35.34亿元位列第三 [3][4] - 销售面积TOP20企业合计销售面积为249.11万平方米，君一控股以24.1万平方米领先，中国金茂和青特置业分别以22.77万和20.32万平方米位列二、三名 [3][4] 商品住宅项目销售表现 - 销售金额TOP10项目合计销售额为113.8亿元，入榜门槛为8.6亿元，前6名项目销售额均超10亿元 [5] - 崂山区的银丰·玖玺城以21.3亿元销售额位居榜首，海尚府和越秀青铁张村河项目分别以12.2亿和12.1亿元位列二、三名 [5] - 销售面积TOP10项目合计销售面积为59.41万平方米，荣盛·锦绣外滩以8.6万平方米居首，和达铭著·铂岸和寰宇时代雲境分别以6.7万和6.3万平方米紧随其后 [6] - 销售套数TOP10项目合计销售5358套，荣盛·锦绣外滩以709套领先，向阳湖壹号和和达铭著·铂岸分别成交630套和572套 [7] 区域市场表现 - 城阳中心城区板块销售额最高的项目为银丰·御玺，销售额为4.91亿元，海通桂语兰庭和和达·棠颂分别以3.11亿和2.2亿元位列二、三名 [8] - 10月商品住宅供应区域主要集中在胶州市、市北区和李沧区 [11]