项目概况与历史困境 - 重庆湾项目是位于重庆主城核心区“两江四岸”地带、总建筑面积达百万平方米的超大型城市综合体，具有顶流地段、极致景观和深厚文化三重稀缺属性 [1][3] - 项目原由阳光100持有，于2019年被融创中国收购，但自2022年起因行业调整与开发商资金问题陷入全面停滞，工地闲置，成为城市核心区的烂尾项目 [1][3] - 项目停滞不仅造成稀缺土地资源浪费，影响城市形象，还引发了拆迁安置等一系列社会问题，成为区域发展的制约点 [3] 纾困重启与关键举措 - 2024年12月11日，重庆湾项目举行开工仪式，标志着项目在停滞多年后正式进入实质性建设阶段，仪式获得地方政府及主要合作方高层出席 [1] - 纾困行动由政府支持指导，多方协同发力，核心在于2024年1月23日达成的融资合作，合作方包括中国长城资产、融创中国、招商银行及中信信托 [4] - 根据协议，中国长城资产拟注资不超过24.76亿元，资金用途包括对项目现有债务进行重组以理清历史包袱，以及提供新增融资以保障后续建设 [5] - 中国长城资产旗下的房地产平台长城国富置业也同步介入项目盘活工作 [5] 行业模式与宏观意义 - 重庆湾项目的成功盘活，标志着针对房地产复杂项目的风险化解模式，已从过去单点式的“救火”（如提供过桥资金或债务展期），升级为系统性的“重建” [5] - 以中国长城资产为代表的AMC机构，提供了一套全链条纾困方案，涵盖前期风险评估与方案设计、中期资源整合，以及后期持续的运营赋能与价值再造 [5] - 截至2024年，中国长城资产累计收购管理不良资产规模已超过2.35万亿元，纾困企业超过150万家，自2023年以来在房地产领域投放资金超百亿元，直接带动了上千亿货值的停滞项目复工复产 [5]