项目概况与历史困境 - 重庆湾是位于重庆主城核心区“两江四岸”地带、总建筑面积超百万平方米的超大型城市综合体项目，具有顶流地段、极致景观和深厚文化三重稀缺属性[3] - 项目原由阳光100持有，于2019年被融创中国收购，但自2022年起陷入全面停滞，工地闲置，成为核心区的烂尾项目，造成土地资源浪费并影响城市形象[1][4] - 项目停滞原因包括行业调整期、地产商资金链紧绷，以及涉及多方主体、债权关系复杂、司法诉讼缠身、开发周期长、拆迁安置矛盾突出等复杂问题[4][5] 项目重启与纾困方案 - 2024年12月11日，重庆湾项目举行开工仪式，标志着项目正式进入实质性建设阶段，仪式获得重庆南岸区政府、长城资产及融创中国高层的高度重视[2] - 纾困行动由政府支持指导、多方协同发力，2024年1月23日，长城资产携手融创中国、招商银行、中信信托等就项目达成融资合作[5] - 根据协议，长城资产拟注资不超过24.76亿元，资金用于对项目现有债务进行重组以理清历史包袱，并提供新增融资以保障后续建设[5] - 长城资产旗下的房地产平台长城国富置业也同步介入项目[6] 行业模式与信号意义 - 重庆湾的成功盘活标志着针对房地产复杂项目的风险化解模式正在升级，从过去单点式的“救火”（如提供过桥资金或债务展期）转变为系统性的“重建”[7][8] - 以长城资产为代表的AMC机构提供了一套全链条纾困方案，涵盖前期风险评估与方案设计、中期资源整合、后期运营赋能与价值再造的闭环服务体系[8][9] - 截至2024年，长城资产累计收购管理不良资产规模已超2.35万亿元，纾困企业超150万家，2023年以来在房地产领域投放超百亿元资金，直接带动了上千亿货值的停滞项目复工复产[9]