果然财经|去年10家房企销售超千亿 中指研究院日前发布的数据显示，2025年销售额超千亿元的房企共10家，头部企业销售规模保持韧性， 核心城市项目仍是主要支撑，从销售结构看，头部房企优势依然明显。保利发展控股集团股份有限公司 （以下简称"保利发展"）、绿城中国控股有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简 称"招商蛇口"）等企业的销售额均超过千亿。 果然财经|去年10家房企销售超千亿 大众报业·齐鲁壹点17:39 热门评论我要评论 微信扫码 移动端评论 暂无评论 鲁ICP备15022957号-13 鲁公网安备 37010202002220号 鲁新网备案号201000101 电信增值业务许可证： 鲁B2-20120085 齐鲁晚报·齐鲁壹点 版权所有(C) All Rights Reserved 联系电话：0531-82625462邮箱： 1790179766@qq.com ...

证券日报网讯 1月5日，保利发展在互动平台回答投资者提问时表示，公司管理层始终勤勉履职，并将 提升公司内在价值与市场认可度作为重要目标。围绕此目标，公司持续推进主业经营提质增效，优化资 产结构、提升产品力；同时保障股东回报，2024年度公司遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过 40%。 （文章来源：证券日报） ...

智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，2025年典型房企拿地货值、金额微增2%、3%，面积降5%，投资区域聚焦在一二线城市。头 部企业强者恒强，投资集中度超七成，其中央企投资保持领先，民企信心随市场筑底不断修复。预计2026年投资将延续谨慎之势，聚 焦核心城市战略下央国企仍是拿地主力。 典型企业全年拿地货值、金额同比增2%和3% 2025年，重点监测的100家企业拿地新增货值、总价和建筑面积之和分别达到22614亿元、11027亿元和10090万平方米。其中，货值、 金额同比分别增长2%和3%，建筑面积则同比下降5%。 典型企业新增土地储备货值、金额同比回升而面积小幅下降，一方面展现出企业投资筑底反弹的积极态势，另一方面也印证了当前投 资主要聚焦在一二线城市。 头部企业集中度超七成，拿地销售比企稳回升 2025年企业投资呈现两个明显特征： 第一，集中度高企。投资金额前十的企业以央企、国企为主。其中中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占典 型企业比重超过三成，前十金额占比则超过七成; 第二，整体拿地销售比从底部企稳回升。2025年销售全口径前100企业拿地销售比平均为0.29，较2024年上升 ...

投资集中度超七成，其中央企投资保持领先，民企信心随市场筑 | | 2025年1-12月 ·中国房地产企 | | | --- | --- | --- | | | 新增十地货值规模 | | | 排名 | 企业名称 | 新增土地货值 | | | | (亿元) | | 1 | 中海地产 | 2419.0 | | 2 | 招商蛇口 | 1769.9 | | 3 | 保利发展 | 1606. 0 | | 4 | 绿城中国 | 1300. 0 | | 5 | 求润量城 | 1243.2 | | 6 | 中国金茂 | 953.8 | | 7 | 越秀地产 | 855. 4 | | 8 | 建发房产 | 854. 6 | | 9 | 中旅投资 | 703. 2 | | 10 | 滨江集团 | 667.8 | | 11 | 中建智地 | 411. 7 | | 12 | 保利置业 | 350. 4 | | 13 | 武汉城建 | 330. 0 | | 14 | 象屿地产 | 295.9 | | 15 | 邦泰集团 | 293. 2 | | 16 | 国贸地产 | 269. 4 | | 17 | 胖发生团 | 750 1 | | 1 ...

☉ 文／克而瑞 | | | | 2025年1-12月 ·中国房地产企业 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 销售金额 | | | | 排名 | 企业简称 | 操盘金额 | 排名 | 企业简称 | 操盘面积 | | | | (亿元) | | | (万平方米) | | 1 | 绿城中国 | 2519.0 | 1 | 绿城中国 | 1208.0 | | 2 | 中海地产 | 2392. 1 | 2 | 保利发展 | 1126. 2 | | 3 | 保利发展 | 2328.0 | 3 | 中海地产 | 1044.2 | | 4 | 本润置地 | 2101. 1 | 4 | 万科地产 | 950. 7 | | 5 | 招商蛇口 | 1858. 2 | 5 | 本润置斯 | 844.8 | | 6 | 万科地产 | 1249.6 | 6 | 绿地控股 | 731.5 | | 7 | 建发房产 | 1204. 7 | 7 | 招商蛇口 | 688.0 | | 8 | 中国金茂 | 976. 1 | 8 | 龙湖集团 | 620. 7 | | d | 龙湖集 ...

证券之星消息，1月5日房地产开发板块较上一交易日上涨1.48%，城建发展领涨。当日上证指数报收于 4023.42，上涨1.38%。深证成指报收于13828.63，上涨2.24%。房地产开发板块个股涨跌见下表： 从资金流向上来看，当日房地产开发板块主力资金净流出3.11亿元，游资资金净流入1.31亿元，散户资金 净流入1.79亿元。房地产开发板块个股资金流向见下表： | 代码 | 名称 | 主力净流入(元) | 主力净占比 游资净流入 (元) | | 游资净占比 散户净流入 (元) | | 散户净占比 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 600048 保利发展 | | 2.88 亿 | 18.26% | -1.41 Z | -8.95% | -1.47 Z | -9.32% | | 600748 | 上实发展 | 9696.07万 | 18.62% | 1599.40万 | 3.07% | -1.13 Z | -21.69% | | 000002 万科A | | 9098.00万 | 9.92% | -2972.82万 | -3.24% | ...

文/郭阳琛 站在南京西路商圈阿丽拉酒店的屋顶花园，上海市城市更新"名片"——张园映入眼帘。阿丽拉酒店由上 海四季酒店更新而来，如今已从单一酒店业态变为城市综合体，构建了融合"商务+休闲+度假"的复合 消费场景。 "全国住房城乡建设工作会议进一步强调'房地产仍有较大发展潜力'，未来城镇化带来的住房需求、城 市存量优化调整均具备空间。"中指研究院研报指出，"十五五"时期，全国城镇住房需求总量预计约为 49.8亿平方米。随着支持政策不断落地，房地产市场的发展潜力将有望被激活。 "《意见》被业内称为上海市'好房子'新规，从推出、试水到全面铺开，历经半年时间，且聚焦购房客 户最关注的户内附赠面积。"保利发展上海公司相关负责人告诉记者，对于增量市场而言，相关政策精 准提升客户对新规项目的认可度，有助于整体提升上海楼市产品品质，确保市场活跃度。 "好房子"建设起步成势 上述保利发展上海公司相关负责人进一步表示，对于存量市场而言，由于新规执行采用渐进式推进的方 式，因此给予房企充足的反应周期，能根据各自持销项目的产品力高低，及时调整销售价格和优惠政 策、提升流速，最大程度降低新规出台后入市项目的冲击，保持新房市场整体平稳。 ...

2026年首个交易日，地产板块获资金重金买入！数据显示，全市场唯一跟踪中证800地产指数的地产 ETF（159707）场内上扬1%，资金实时净申购2亿份，交投环比激增！成份股行情方面，保利发展、新 城控股、招商蛇口等龙头房企均涨超3%。 消息面上，1月1日《求是》杂志刊发特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，强调要切实改善 和稳定房地产市场预期。机构认为，当前房地产市场预期整体依然偏弱，《求是》文章表明中央对于地 产预期管理的重视度进一步提升，传递了积极的信号意义，针对预期的对症下药有望加速市场回稳。 政策端上，1月1日起，存量公积金贷款利率以及存量商业贷款利率将同步下调。其中，对于2025年5月8 日以前已经发放的个人住房公积金存量贷款，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。 平安证券认为，2026年政策端仍值得期待，关注房贷利率调整（降息/贴息/加点变化）、收储/城改进展 等政策动向。该机构认为新一轮产品迭代周期已来。展望2026年，库存结构优、拿地及产品力房企有望 延续2025年表现，率先受益"好房子"发展趋势，走出独立行情。 华泰证券表示，近期地产政策、重要表述纷至沓来，持续践行中央经济工 ...

报告行业投资评级 - 维持“增持”评级 [5][23] 报告核心观点 - 展望2026年作为“十五五”开局之年，在行业高质量发展要求引领下，考虑到“十四五”期间总量出清深刻，当前8万亿平新房市场销售下具备一定承接能力，需关注财政发力节奏及蓝筹竞争格局显现时点 [2][5][23] 2025年12月百强房企单月销售环比回升 - **整体销售环比回升，同比仍下降**：2025年12月单月，TOP100房企实现操盘口径销售金额3246.5亿元，环比增长39.3%，但同比下降26.1%；权益销售金额为2615.3亿元，环比增长42.0%，同比下降28.7% [4][7] - **累计销售降幅略有分化**：2025年1-12月，TOP100房企操盘口径销售金额累计31344.8亿元，较2024年同期下降19.0%，降幅较2025年11月收窄0.9个百分点；权益金额累计24645.1亿元，同比下降20.1%，降幅较11月扩大1.2个百分点，权益比为79% [5][7] - **前50强房企累计销售**：2025年1-12月，前50强房企操盘口径销售金额累计27341.2亿元，同比下降18.6%；权益金额累计21143.8亿元，同比下降18.8%，权益比为77% [5][7] - **各梯队销售表现**：从2025年1-12月累计操盘金额看，TOP1-10房企同比下降18.2%，TOP11-20下降18.0%，TOP21-30下降18.1%，TOP31-50及TOP51-100均下降21.9% [11][13][17] - **销售门槛变化**：对比2024年与2025年12月操盘口径销售门槛，TOP11-20房企门槛从366亿元降至350亿元，降幅最小为4.3%；TOP51-100房企门槛从76亿元降至54亿元，降幅最大为28.5% [5][15][18] 2025年12月多数百强房企单月销售同比负增长 - **头部房企单月销售额**：2025年12月单月操盘销售金额最高的为中国海外发展（380亿元），其次为华润置地（369亿元）[5][19] - **单月同比增速分化显著**：前50强房企中仅有9家实现12月单月操盘金额同比正增长，其中增速最高的为中建东孚（213.2%），其次为融创中国（73.6%）；跌幅较大的包括仁恒实业控股、中国中铁等，跌幅超过61% [5][19] - **累计同比正增长企业较少**：2025年1-12月累计操盘金额相比2024年同期，前50强房企中仅7家实现正增长，旭辉控股集团同比负增长超过52% [5][19] - **重点房企销售数据示例（2025年1-12月累计）**： - 中国金茂：操盘金额976亿元，同比增长7.6% [20] - 绿地控股：操盘金额671亿元，同比增长9.0% [20] - 万科A：操盘金额1250亿元，同比下降45.3% [20] - 金地集团：操盘金额486亿元，同比下降41.9% [20] - **重点房企单月销售数据示例（2025年12月）**： - 华润置地：单月操盘金额369亿元，同比增长28.1% [22] - 保利发展：单月操盘金额113亿元，同比下降33.1% [22] - 万科A：单月操盘金额92亿元，同比下降55.6% [22] 投资建议 - **维持“增持”评级**，并推荐以下四类公司 [5][23]： 1. **开发类**：A股推荐万科A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、金地集团；H股推荐中国海外发展、建发国际集团 [5][23] 2. **商住类**：推荐华润置地、龙湖集团 [5][23] 3. **物业类**：推荐万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余、新大正 [5][23] 4. **文旅类**：推荐华侨城A [5][23] - **部分推荐公司盈利预测与估值（基于2025年12月31日数据）**： - 保利发展：总市值730亿元，2025年预测EPS 0.45元，预测PE 13.56倍 [24] - 招商蛇口：总市值779亿元，2025年预测EPS 0.46元，预测PE 18.78倍 [24] - 华润置地：总市值1270亿元，2025年预测EPS 1.57元，预测PE 7.96倍 [24] - 中国海外发展：总市值28亿元，2025年预测EPS 0.88元，预测PE 13.82倍 [24]

文章核心观点 - A股房地产板块呈现显著短线拉升 板块内个股活跃 成交量普遍放大 市场资金关注度显著提升 是对近期多项权威政策利好的积极反应[1] - 2026年1月以来 房地产行业迎来多项政策利好密集落地 包括个人售房增值税新政实施 权威文章释放稳预期信号 以及多地优化楼市政策 为行业发展注入动力并指明方向[1][2] - 房地产板块的回暖将同步利好其产业链上下游多个行业 包括家居家装 建材和物业管理行业 这些行业的需求与市场规模有望随之扩大[3] 房地产板块市场表现 - 板块呈现显著短线拉升态势 龙头股中新集团率先强势涨停 成为领涨标杆 城建发展一度封板[1] - 世联行 招商蛇口 新黄浦 保利发展 信达地产等一众核心标的同步跟涨 板块整体赚钱效应凸显[1] - 板块内个股成交量较前一交易日普遍放大 量能有效配合为短线拉升提供支撑[1] 近期主要政策利好 - **个人售房增值税新政**：自2026年1月1日起实施 个人出售购买不足2年的住房按3%征收率全额缴纳增值税 出售购买2年及以上住房免征增值税 同时废止2016年过渡政策 该政策直接降低二手房交易税费成本 有助于提升流通效率并传导至新房市场[1] - **权威文章释放稳预期信号**：2026年1月1日《求是》杂志发表特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》 强调房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源 重申2026年政策以稳定预期 缩短调整时间为目标 提出“政策要一次性给足 不能采取添油战术” 并指出要通过取消限制性措施促进刚性及改善性住房需求释放[2] - **多地优化楼市政策落地**：北京于2025年12月24日优化调整房地产政策 大幅降低购房门槛 精准释放新市民 多子女家庭需求 新政后部分楼盘到访量显著增加 市场热度回升 此外 广东茂名 安徽合肥等多地也出台降低购房门槛 优化审批 打造“好房子”样板等措施 形成政策合力[2] 产业链受益行业分析 - **家居家装行业**：房地产交易活跃度提升 无论是新房交付还是二手房翻新 都将直接拉动家居家装需求释放 二手房交易后装修翻新需求是定制家居等细分领域的核心业务增量 增值税新政下装修市场规模有望进一步扩容[3] - **建材行业**：房地产项目的开工 施工与装修环节将带动水泥 玻璃 防水材料 石膏板等建材需求放量 土地成交活跃与项目开工提速将直接拉动基础材料需求 头部建材企业凭借产能与成本优势将优先受益 同时 防水建材 管材等领域的技术升级也为行业龙头打开增量空间[3] - **物业管理行业**：房地产市场稳定发展将带来社区规模扩大与入住率提升 为物业管理行业提供广阔市场空间 新房交付直接增加存量项目 二手房交易后业主入住也将提升现有社区物业服务需求 带动物业费收入与增值服务收入增长[3]