2025年9月29日，在即将迎来中新建交35周年之际，由总部位于新加坡的凯德投资发起的首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT(基金代码：508091)在上 海证券交易所成功上市。这是中国第75单公募REITs，是中国公募REITs市场国际化、多元化、专业化发展的标杆案例。 凯德投资(中国)首席执行官潘子翔表示："凯德投资将国际市场成熟的REITs管理经验与中国市场深度结合，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者提供了低利 率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会，树立了国际资本与中国庞大的消费市 场深度融合的新标杆。借中新建交35年来两国紧密合作的东风，凯德将继续深化在华布局，以全球智慧赋能本土创新，以专业能力守护长期价值，与中国共 成长。" 中信证券股份有限公司执行董事、总经理邹迎光表示："在中新建交35周年前夕，中信华夏联合体有幸在华夏凯德商业REIT项目中担任了管理人、财务顾 问、托管行等关键角色，以中信集团'一个中信、一个客户'的协同服务理念，助力凯德在中国资本市场树立了又一个标杆。这不仅是中信联合体与凯德长期 合作的里程碑，也是 ...

投资动态 - 首程控股全资附属公司参与管理的北京平准基础设施不动产股权投资基金投资华夏凯德商业REIT [1] - 投资有助于丰富消费场景、优化消费环境并推动居民消费升级 [1] 资产背景 - 华夏凯德商业REIT底层资产为长沙凯德广场·雨花亭购物中心和广州凯德广场·云尚购物中心 [2] - 底层资产具备优异资产质量与可持续运营能力 [2] 战略意义 - 华夏凯德商业REIT是凯德商用在中国的首支公募REITs [2] - 标志凯德REITs管理平台拓展至中国并巩固亚太地区领先地位 [2] - 公司将持续加大中国核心智能基础设施不动产领域投资布局 [2] 合作协同 - 公司依托全产业链协同效应及REITs领域先发优势与国际领先REITs管理机构实现协同合作 [2] - 合作将为基础设施资产相关业务升级和提质注入更强动力 [2]

公司投资动态 - 首程控股全资附属公司参与管理的北京平准基础设施不动产股权投资基金投资华夏凯德商业REIT [1] - 投资旨在丰富消费场景、优化消费环境并推动居民消费升级 [1] - 投资对发展服务消费及促进经济高质量发展具有积极作用 [1] 底层资产与项目背景 - 华夏凯德商业REIT底层资产为长沙凯德广场雨花亭购物中心和广州凯德广场云尚购物中心 [2] - 底层资产具备优异资产质量与可持续运营能力 [2] - 华夏凯德商业REIT是凯德商用在中国的首支公募REITs [2] 合作伙伴与行业地位 - 凯德商用控股股东为凯德投资有限公司 隶属亚洲大型多元化不动产集团凯德集团 [2] - 凯德投资是亚太地区领先的房地产投资信托基金管理公司 [2] - REITs上市标志凯德REITs管理平台拓展至中国 巩固其在亚太REITs管理领域领先地位 [2] 战略规划 - 公司将持续加大中国核心智能基础设施不动产领域投资布局 [2] - 依托全产业链协同效应及REITs领域先发优势与国际领先REITs管理机构协同合作 [2] - 为基础设施资产业务升级提质注入动力并巩固REITs市场领先地位 [2]

公司控制权及股权变动 - 冠中生态控股股东拟变更为深蓝财鲸 公司股票于9月29日复牌 [1] - 中环环保筹划控制权变更事项 目前处于停牌状态 [1] - 南京医药11.04%股份被广药二期基金受让 受让方为白云山附属企业 [1] - 海联讯换股吸收合并杭汽轮事项获证监会同意注册批复 [1] 股东减持公告 - 再升科技控股股东拟减持不超过3%公司股份 [1] - 风语筑股东拟减持不超过3%公司股份 [1] 可转债不下修公告 - 精工转债(110086)宣布不下修转股价 公告日期为2025年9月27日 [1][2] - 康医转债(123151)宣布不下修转股价 公告日期为2025年9月26日 [1][2] 可转债强赎进度 - 海泰转债(123200)现价148.5元 强赎价100.26元 最后交易日2025年9月24日 剩余规模0.019亿元 [4] - 松原转债(123244)现价153.11元 强赎价100.07元 最后交易日2025年9月24日 剩余规模0.021亿元 [4] - 强联转债(123161)现价183.8元 强赎价100.99元 最后交易日2025年9月25日 剩余规模0.168亿元 [4] - 景23转债(113669)现价283.099元 强赎价100.515元 最后交易日2025年9月25日 剩余规模0.1亿元 [4] - Z永和转(111007)现价140.331元 强赎价100.997元 最后交易日2025年9月26日 剩余规模0.342亿元 [4] - 豪24转债(113690)现价258.223元 强赎价100.195元 最后交易日2025年9月29日 剩余规模0.518亿元 [4] - 金能转债(113545)强赎价109.852元 最后交易日2025年9月30日 剩余规模9.558亿元 [6] 新债发行与上市 - 道生天合作为沪深新股开启申购 [1] - 华夏凯德商业REIT(508091)正式上市交易 [1]

对此，在业内人士看来，基础设施REITs流动性较高、收益相对稳定且安全性较强，具有门槛低、经营现金流稳定、分红比例高、收益长期化等相对优势， 和其他常见投资品种的相关性相对较低，可以满足投资者对稳健投资和多元化资产配置的需求。（南木） 而截至9月26日，中证REITs全收益指数年内累计上涨9.97%；74只已上市REITs中，65只实现正收益（占比87.8%），39只涨幅超10%（占比52.7%）。其 中，嘉实物美消费REIT年内涨幅达45.19%，华夏大悦城商业REIT、博时津开科工产业园REIT年内涨幅分别为41.14%、38.80%，从资产类型看，前两只基础 设施REITs均为消费基础设施类，博时津开科工产业园REIT为园区基础设施类。 【环球网财经综合报道】9月29日，华夏凯德商业REIT将在上海证券交易所上市交易；9月26日，华夏中海商业REIT启动询价。Wind数据显示，截至9月26 日，有87只基础设施REITs处于"已上市、已通过或已反馈"等状态。对于资产类型而言，园区基础设施、交通基础设施和消费基础设施类数量最多。 此外，从国际经验来看，"首发+扩募"双轮驱动是基础设施REITs市场走向成熟 ...

扩募机制优化提效也是通知的一大重点，通知鼓励已上市的基础设施REITs通过扩募等方式筹集资 金购入优质资产；基础设施REITs首次发行上市满6个月后，可通过有关省级发展改革部门、中央企业 向国家发展改革委申报新购入项目。 9月29日，华夏凯德商业REIT将在上海证券交易所上市交易；9月26日，华夏中海商业REIT启动询 价......近期，基础设施REITs发行提速。 专家认为，在系列支持政策持续加码、二级市场表现亮眼等因素支撑下，基础设施REITs市场有望 迎来长期稳健发展。 支持政策持续加码 Wind数据显示，截至9月26日，有87只基础设施REITs处于"已上市、已通过或已反馈"等状态。从 资产类型来看，园区基础设施、交通基础设施和消费基础设施类数量最多。 专家认为，国家发展改革委近期发布的《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs）常态化申报推荐工作的通知》与商务部等9部门发布的相关政策，进一步聚焦项目类型扩围 扩容，通过优化机制设计拓展了基础设施REITs市场的广度和深度。 一方面，政策推动加快成熟资产类型项目常态化申报。武汉大学经济与管理学院经济学系主任李雪 松在接受记者采访时表 ...

报告行业投资评级 未提及 报告核心观点 节前首发项目密集注册，市场换手率创年内新低；本周 REITs 市场整体回调，八大板块全部收跌，流动性走低，日均换手率降至 0.3% - 0.4%，创今年以来新低；三单公募 REITs 于 9 月 23 日注册生效，华夏凯德商业 REIT 于 9 月 29 日上市 [1] 各目录总结 一级市场 - 本周共 3 单首发公募 REITs 取得新进展，华夏安博仓储物流 REIT 和中信建投沈阳国际软件园 REIT 注册生效，华夏中海商业 REIT 已询价；当前审批流程中，首发已申报 10 只，已问询并反馈 3 只，通过审核 3 只，注册生效待上市 3 只；扩募已申报 8 只，已问询并反馈 6 只，通过审核 6 只 [1][2] 二级市场 行情回顾 - 本周中证 REITs 全收益指数收于 1064.42 点，跌幅 0.65%，跑输沪深 300 1.71 个百分点、跑输中证红利 0.39 个百分点；年初至今涨幅 9.97%，跑输沪深 300 5.66 个百分点，跑赢中证红利 12.24 个百分点；分项目属性，产权类 REITs 下跌 0.97%，特许经营权类 REITs 下跌 1.07%；分资产类型，能源、仓储物流、环保水务、园区板块表现占优；分个券，8 只上涨、65 只下跌，中信建投国家电投新能源 REIT、中金联东科创 REIT、中航京能光伏 REIT 涨幅位列前三，易方达深高速 REIT、中信建投明阳智能新能源 REIT、平安宁波交投 REIT 跌幅位列末三 [1][2] 流动性 - 产权类/特许经营权类 REITs 本周日均换手率 0.30%/0.40%，较上周 -11.86/-2.39BP，周内成交量 2.76/1.12 亿份，周环比 -24.24%/-3.64%；数据中心板块活跃度最高 [1][2] 估值 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类 REITs 分别为 3.78%/3.86%，仓储物流、交通、园区板块位列前三；保障房板块估值较高 [1][2] 本周要闻和重要公告 - 深交所通过两单公募 REITs 项目，华夏中海商业资产 REIT、华夏安博仓储物流 REIT 近日通过审核；证监会准予中信建投沈阳国际软件园封闭式基础设施证券投资基金注册；部分 REITs 发布运营数据和分红、上市公告 [30][31]

近日，华夏基金发布公告，国内首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT（代码：508091），已于 2025年9月9日至10日发售，单价5.718元/份，拟募资22.872亿元，其中公众发售4786.8万份，1000元 （含认购费）起投。据最新发售结果显示，基金比例配售前认购资金累计3,091.7亿元，公众投资者有效 认购倍数超535.2倍、网下投资者有效认购倍数超252.6倍，认购热度空前，总认购资金超3091亿元，为 拟募集规模的135.2倍，充分体现市场对首单外资消费REITs投资价值的高度认可。 白云商圈破局行业现状，突破向上发展 华夏REIT核心资产，稀缺价值引关注 据悉，华夏凯德商业REIT首发底层资产为两个购物中心——凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，两个资 产均运营超九年，业态品牌矩阵丰富，资产基本面稳固。其中，凯德广场・云尚地处白云新城CBD核 心区位，周边环绕多个成熟住宅社区与高端办公楼，紧邻地铁二号线白云公园站，毗邻广州市儿童公 园，交通便捷度与客群基础优势显著。而基金主要原始权益人及运营管理机构——凯德投资，在国内18 个城市布局40多个优质零售物业，资产规模超800亿元。凯德广场 ...

记者丨 唐曜华 编辑丨周炎炎 超100倍甚至200倍的资金抢购，上市首日动不动就涨停！是的，财小圈说的就是 资产界的"当 红炸子鸡"——REITs。 最近REITs吸引了不少投资者关注，一些理财资金也盯上REITs，期望通过REITs打新提高理财 产品收益率，所以这一资产近期才一直被热捧。 什么是REITs呢？ 如果说股票是公司上市，那么REITs就是资产上市。发行人把有稳定收入（比如租金、收费） 的项目资产打包上市，投资者买了REITs就等于通过REITs基金持有这些资产的所有权或经营 权，可以分享这些项目的收益，而且强制要求每年项目90%的可分配收益要分给投资者。 200倍什么概念呢？比如人家只要募集10个亿，结果有2000亿资金来买。机构们在网下"抢"， 咱们个人投资者则可以在网上发行的时候认购。 怎么参与呢？打新前需要到证券公司APP开通REITs交易的权限，大致步骤如下： 1、到APP首页找到"业务办理"或类似功能； 2、找到基础设施基金，或者搜基础设施基金； 3、签署风险揭示书。签署后即办理成功（财小圈已开通基金功能，如果没开通可能还要 先开通基金功能）。 比如租赁类的REITs，就好比大家一起凑 ...

首单外资消费REITs上市定档。近日华夏基金发布公告，华夏凯德商业REIT(基金代码：508091)将于9月 29日正式在上海证券交易所上市交易。此举不仅标志着中国公募REITs市场国际化进程迈出关键一步， 也为消费资产证券化树立了行业新标杆。 作为凯德投资、华夏基金与中信证券联合打造的标杆项目，华夏凯德商业REIT于今年9月9日至9月10日 完成发售，底层资产为两个位于广州和长沙的优质购物中心，凯德广场.云尚和凯德广场.雨花亭。两个 资产均运营超九年，业态品牌丰富，基本面坚实。项目发起人及运营管理机构凯德投资是亚太地区最大 的REITs管理人之一和领先的消费资产运营商。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰 富的消费REITs投资管理经验。 随着华夏凯德商业REIT的加入，全市场消费REITs总数已达11只，首募规模总计超过286.7亿元，已成为 推动消费增长、服务实体经济高质量发展的重要金融工具。作为首单外资消费REITs，华夏凯德商业 REIT的成功发行及上市不仅进一步丰富了REITs市场产品类型，为投资者提供更多元化的资产配置选 择，也为外资机构参与中国公募REITs市场提供了范本，对后续消 ...