数据中心公募REITs的核心价值 - 数据中心是数字经济时代重要基础设施，公募REITs为其提供了资产全生命周期中"投融管退"的灵活退出平台 [1] - 公募REITs作为新质生产力"加速器"，对数据中心行业具有助推作用和资金活水效应 [1] 数据中心REITs资产筛选标准 - 区位选择：优先一线及周边区域运营成熟稳定的资产，因需求较高 [1] - 资产规模：大规模数据中心更匹配终端客户业务部署需求 [1] - 合规手续：需重点审查能耗、PUE等关键指标 [1] - 许可证管理：应将增值电信业务经营许可证维护纳入运管协议 [1] 数据中心REITs运营关注要点 - 资本性支出改造：需考虑设备更新换代及绿色化、集约化升级需求 [2] - 估值模型：收入端需审慎评估托管费单价和未来上架率的预测合理性 [2]

4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所正式上市，成为2025年以来第七只上市的公募REITs产品。 今年以来，公募REITs不仅保持发行热度，更在资产类型上不断突破，新业态、新场景有望加速涌现，REITs正向更多垂直 领域延伸，成为撬动存量资产盘活与新型基础设施建设的重要金融工具。 本报记者 陈潇 与此同时，大部分可发行的公募REITs底层资产此前并未形成成熟的大宗交易市场，缺少公允资产价值数据，因此申报过 程中，资产估值需经过严谨的论证。 近日，《证券日报》记者专访了戴德梁行北区董事总经理胡峰，作为首批公募REITs产品资产评估"拓荒者"，胡峰团队见 证了市场"从零到一"的重要突破。站在新的起点回望，市场发生了哪些变化，未来行业又有哪些期待？ 广阔的存量资产市场推动REITs加速发展 近年来，随着存量资产规模的扩大，加之政策鼓励存量资产盘活，经过几年的尝试，越来越多的企业选择通过CMBS（商 业房地产抵押贷款支持证券）、类REITs等资产证券化产品获取融资需求，随之而来，在政策的支持下，公募REITs也迎来破 局。 "为此，我们针对不同类型资产的首批项目重点参数展开专项研究或调研，此前评估行业比较少有专项 ...