对话楼市大咖：哪些城市跌出机会，企稳的城市有何特征 20250923 哪些因素影响当前房地产市场趋势？未来政策可能会如何变化？ 当前房地产市场趋势受到多种因素影响，包括货币周期与楼市周期之间的关系， 以及政策宽松力度。货币周期通常领先于楼市周期约 6-8 个月，目前 M1 指标 显示出复苏迹象，与房价同比基本同向。此外，从去年 9 月至今，高频环比数 据走坏，即月度跌速持续放大，这将导致同比数据在未来承压下行。 政策方面， 北京、上海、深圳等地已经出台限购和利率放松措施，这表明政府正在加大宽 松力度以应对寒转冻现象。然而，由于政策的不确定性及节奏难以预测，未来 极宽松政策出现的可能性增大。在这种背景下，全国房价存在进一步探底风险， 但同时也具备触底反弹潜力。 摘要 全国房价自 2025 年 8 月以来持续下跌，核心城市补跌明显，但货币指 标 M1、M2 走好，A 股资金承接，香港楼市率先反弹，为市场带来乐观 信号。 一线城市表现分化，香港止跌反弹，深圳相对稳定，而广州、北京、上 海跌幅扩大；东北、西北地区如哈尔滨、乌鲁木齐因高租金回报率表现 出较强的抗跌性。 货币周期领先楼市周期，政策宽松力度加大，北京、上海 ...

都亏钱了 在澳洲房地产市场中，大多数房主在出售房产时都获得了可观利润， 但那些少数亏本出售的案例，却越来越集中在少数几个高密度城区。 根据Cotality上周三发布的《Pain and Gain报告》： 2024年6月季度中，卖房赚到钱的业主中位利润高达31.5万澳元， 不仅高于前一季度的30.5万澳元，也远高于过去十年经通胀调整后的平均值25万澳元。 数据显示，约94.8%的卖家实现了盈利，仅略低于3月季度的95%。 不过，那些亏本转手的，主要是公寓房，三分之一集中在五个地方政府辖区（LGA）： Parramatta、Sydney、Melbourne、Stonnington和Port Phillip。 这些区域的公寓价格虽然在2010年代曾出现上涨， 但相比之下，2020年代初由于疫情期间远程办公兴起以及利率极低， 其他低密度区域的房价涨幅更为明显。 | | % of all sales that | Median hold period in | | | --- | --- | --- | --- | | LGA Name | were loss-making | years (Loss-making s ...

股价表现与交易数据 - 9月23日盘中股价下跌2.01%至20.95元/股，成交额2130.85万元，换手率0.10%，总市值211.03亿元 [1] - 主力资金净流入3.41万元，大单买入占比2.42%（51.49万元），卖出占比2.26%（48.08万元） [1] - 今年以来股价累计下跌10.32%，近5日下跌2.96%，近20日上涨0.58%，近60日上涨2.10% [2] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入18.90亿元，同比下降3.85% [2] - 同期归母净利润6.32亿元，同比下降8.02% [2] - 主营业务收入构成：物业租赁及管理占比87.41%，酒店经营占比12.59% [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数1.63万户，较上期增加5.88% [2] - 人均流通股61,611股，较上期减少5.55% [2] - 十大流通股东变动：红利低波(512890)增持207.38万股至1250.44万股，香港中央结算减持313.73万股至766.45万股 [3] - 新进股东包括南方中证500ETF(持股296.37万股)和南方中证房地产ETF(持股257.26万股) [3] - 创金合信中证红利低波动指数A减持5.75万股至256.16万股，华夏回报混合A退出十大股东 [3] 公司基本概况 - 公司成立于1997年10月15日，1999年3月12日上市，总部位于北京市朝阳区建国门外大街1号 [2] - 主营业务为商务服务设施投资运营，涵盖高档甲级写字楼、商城、公寓出租管理、展览服务及酒店经营 [2] - 行业分类属于房地产-房地产开发-商业地产，概念板块包括高派息、基金重仓、融资融券等 [2] 分红历史记录 - A股上市后累计派现78.53亿元 [3] - 近三年累计派现31.23亿元 [3]

来源：36氪 面对庞大的港澳客源， 中山终于出手了。 文｜陈泽旋 编辑｜黎倩 来源｜时代财经APP（ID：tf-app） 封面来源｜Unsplash 为了把房子卖给更多的港澳居民，侨乡中山调动了民间的"人脉"。 9月17日，中山市住房和城乡建设局正式启动2025年港澳市场全民营销活动，同时扩大2025年"新中山人安家中山"活动奖补范围。 全民营销是一种打破传统房地产销售模式的卖房方式，核心逻辑是将返佣范围从专业群体扩大到社会公众，借助公众的人脉网络为房地产项目引流获客， 最终促进成交。 根据通知，2025年9月17日至2026年3月31日，凡成功推荐港澳居民在中山范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，中山住建局按购 房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房企则按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励。按此计算，推荐成功者至少可以获得合 计3%现金奖励。 也就是说，若推荐港澳居民购买了总额100万元的新建商品房，推荐人可至少获得3万元现金。 与此同时，已经实施将近2个月的"新中山人安家中山"活动，购房补贴范围由在中山"购买新建商品住房且在中山就业的外地户籍人"，扩大至"所有在我 ...

以下文章来源于时代财经APP ，作者陈泽旋 时代财经APP . 聚焦于企业财经新闻，互联网新闻信息服务许可证编号：44120230006 面对庞大的港澳客源， 中山终于出手了。 文 ｜ 陈泽旋 编辑 ｜ 黎倩 来源｜ 时代财经APP（ID：tf-app） 封面来源 ｜ Unsplash 为了把房子卖给更多的港澳居民，侨乡中山调动了民间的"人脉"。 9月17日，中山市住房和城乡建设局正式启动2025年港澳市场全民营销活动，同时扩大2025年"新中山人安家中山"活动奖补范围。 全民营销是一种打破传统房地产销售模式的卖房方式，核心逻辑是将返佣范围从专业群体扩大到社会公众，借助公众的人脉网络为房地产项目引流获客， 最终促进成交。 根据通知，2025年9月17日至2026年3月31日，凡成功推荐港澳居民在中山范围内购买新建商品房（限住宅、公寓、商业办公）的推荐人，中山住建局按 购房发票票面金额1%（税前）给予现金奖励，房企则按购房发票票面金额原则上不低于2%（税前）给予现金奖励。按此计算，推荐成功者至少可以获得 合计3%现金奖励。 也就是说，若推荐港澳居民购买了总额100万元的新建商品房，推荐人可至少获得3万元现金。 ...

近年来，随着房地产市场出现调整，中山市商品房成交量和房价也有所下降。市场数据显示，今年8月中 山一手房网签面积合计11.89万平方米，网签均价每平方米1.22万元，同比下降5.54%，环比上涨 7.22%。另据乐有家研究中心数据，8月中山卖得最贵二手房，是一套位于东区万丽豪庭的约140平方米 的房源，成交单价为每平方米17832元。此外，上周中山门店新房看房量环比大涨57%，冲至今年第二高 位，仅次于"五一"黄金周。 有香港购房者对记者表示，交通便捷促使更多香港居民将购房目光投向大湾区其他城市。"现在深圳和中 山的公共交通也很方便，从前海坐跨市公交到马鞍岛就一个小时，我们经常先到深圳吃个饭逛一下街，然 后再坐大巴车回中山。"这位香港购房者还表示，早在30多年前，中山就吸引了大量港澳居民前来买房， 所以香港购房者一直对中山楼市持有较高的关注度。 与此同时，中山楼市政策在这一两年时间里也进行了多次调整。今年以来，中山市住建局已经出台多项针 对港澳人士的购房政策。市场人士认为，目前中山的中心城区、核心镇街的房价"止跌回稳"态势巩固，边 "深中通道开通后，从深圳和香港来看房的客户明显增加，其中香港客户占比能达到20% ...

主要是价格太高 尽管墨尔本整体房地产市场在连续三次降息的带动下稳步回升， 但传统富人区Bayside的房价却逆势下滑。 当地卖家开出的价格普遍高于市场心理预期，被认为是房价走软的主因。 房地产数据机构Cotality的最新数据显示： Bayside地区的独立屋价格在过去一个月下跌了3.4%，过去三个月累计跌幅为2.1%。 Cotality研究主管Eliza Owen表示， 这样的表现并不符合她对新一轮房市增长周期开端的预期。 她说： 通常在降息、金融环境改善的时候，高端市场会率先反应。 但Owen指出： 价格高企让高端市场的恢复步伐受到抑制。 以Bayside为例，当地独立屋中位价高达约216.5万澳元， 几乎是墨尔本西北区Keilor（114.7万澳元）的两倍， 而后者则是当前涨幅最快的区域。 | Region | Change | Median house value | | --- | --- | --- | | Bayside | -3.4% | $2,164,946 | | Darebin - South | -0.5% | $1,633,367 | | Hobsons Bay | -0.4% | ...

租金回报率底，且大于商贷。无限期权。 但一定要注意人口流向（就算上海也有这个问题）。 公寓增值税发票的金额，和你的成交价是没有关系的（神奇不）。房地产交易中心会按他们 的估值来要求下家纳契税。下跌时期评估价高于成交价，上涨期则相反。所以增值税的需纳 税金额并不多。 honyqian 谷神星 公寓最大问题是税啊，举个例子，40w买的公寓80w卖，那要交契税2.4w+增值税2.24w+个 税8w+土地增值税14w合计26.6w。 杰夫司机 @heaven32006 国内有满40年的商业地产吗？ 如有，欢迎提供。不吝感谢。 改开还没40年，商业地产这玩意很难相信在改开前就有啊。 公寓两个最大的缺陷楼主没提，根本扼杀了升值的可能。 1.土地年限的问题，由于非住宅属性，40年到期后必定高额续费，相当于重新买一遍。 2. 土地增值税楼主了解一下，这个税率太变态，即使有升值，大部分都交税了，叠加未来高 额土地使用权续费，靠台面价差翻身基本等于0。 fockds118 算了吧，租金还抵不上折旧和装修损耗，要收租的话，直接去租几套房子，搞二房东，用别 人的房子替自己挣钱。 深圳之前有很多20年的商业地产都到期了。都是缴费续期的 ...

赣州房地产市场概况 - 赣州楼市在传统销售旺季"金九银十"期间迎来关注度上升 楼盘数量和购房者热情明显提升 [1] 章江新区楼盘价格与产品 - 中海天钻提供170-200平方米天幕大平层 均价19000-23000元/平方米 车位11.3万元起 [2] - 达芬奇城市中心推出91-1078平方米商务旗舰写字楼 [2] - 康源·滨江国际写字楼单价11500元/平方米 公寓总价35万元起 [2] - 赣州·铂园住宅均价13000元/平方米 车位14.3-17.3万元 [2] - 第5大道沿街商铺单价46000-64000元/平方米 [2] - 中创国际城写字楼单价13000元/平方米 商铺19000-53000元/平方米 [2] 其他区域住宅产品 - 悦榕湾128平方米四房现房清栋特惠 均价10500元/平方米 [3] - 星洲·文昌府小高层起价6999元/平方米 [3] - 融翔状元府三至四房价格区间7000-8000元/平方米 [3] - 中恒唐龙嘉园108-144平方米户型单价6000元/平方米 [4] - 美的高速君兰学府折后均价7000元/平方米 [4] - 绿地城际空间站准现房均价7500元/平方米 [5] 高端及改善型产品 - 星洲·云境联排别墅单价14000元/平方米 双拼17000元/平方米 [3] - 嘉福·万达广场住宅均价12500元/平方米 商铺20000-70000元/平方米 [4] - 极少墅·湾玺高层11400-12900元/平方米 叠墅16000元/平方米 [4] - 瑞晟·翡翠谷叠拼总价180-200万元 双拼380-580万元 [6] - 龙湖华海·双珑原著联排别墅18000-22000元/平方米 [8] 商务及投资产品 - 嘉福中心写字楼均价14500元/平方米 [2] - 水游城·X公域毛坯公寓10000元/平方米 酒店公寓12000-13500元/平方米 [2] - 嘉福新天地公寓均价8500元/平方米 底商20000-25000元/平方米 [5] - 南康国际材料城带租约建材商铺均价8500元/平方米 [8] 价格区间特征 - 章江新区住宅均价主要分布在11500-23000元/平方米区间 [2][3] - 其他区域住宅价格普遍在6000-11000元/平方米范围 [3][4][5] - 商铺类产品价格跨度较大 从6000元/平方米至70000元/平方米不等 [2][4][5] - 车位价格集中在4-17.3万元区间 [2][4][9]

核心观点 - 房地产行业建议购房者优先选择现房或次新二手房以规避风险 并推荐大户型住宅以实现长期居住需求 同时明确避免三类问题房产[3][15][24] 买旧（现房与次新二手房优势） - 现房与次新二手房提供实体验房条件 可直观评估层高 格局和采光 避免期房宣传与交付差异[6] - 现房彻底规避楼盘烂尾风险 保障资金安全与交付确定性[9] - 现房可实现快速入住 避免期房等待期间产生的租金成本与搬迁麻烦[12][13] 买大（大户型住宅优势） - 大户型满足家庭人口增长与物品收纳需求 直接提升长期生活品质[17] - 大户型在二手房市场更具流动性与保值性 抗跌能力强于小户型[20] - 一步到位购买大户型避免后期换房产生的高额税费 中介费及搬迁成本[23] 不买三（避坑房产类型） - 房龄超20年的老破小存在基础设施老化问题 维修成本高且因政策变化导致流动性极差[26] - 公寓存在公摊面积过大 商业水电费率高 居住环境混乱及转手税费过高等硬伤[28] - 违建房及小产权房缺乏合法审批手续 面临强制拆除风险且投资资金无法律保障[30][31]