核心观点 - 尽管澳洲房价普遍高企，但在各大城市距市中心20公里范围内，仍存在兼具宜居性和相对可负担性的城区，为购房者提供了“捡漏”机会 [1] - 然而，随着多家机构预测2026年房价将进一步上涨，这些机会可能不会长久存在 [1][9] 研究报告发现 - PRD房地产公司发布的《Smart Moves: Capital City Edition 2025下半年报告》指出，澳洲几大城市中存在“低价宜居区”，这些区域房价低于本市平均水平，且拥有良好的基础设施、生活便利性、租金回报和空置率表现 [3] - 报告筛选城区的标准包括：房价低于本市平均水平、周边五公里内有学校、公共交通、商场、医疗设施及绿地，同时具备未来基础设施或商业开发计划以及新的住房供应 [3] - 报告不仅关注价格，还关注区域内是否有基础设施投资等发展潜力 [4] - 这些区域距离城市就业核心区较近，有助于居民在工作与住房之间实现平衡，对经济和社区的稳定发展非常重要 [5][6] - 报告同时推荐了价格更低、供应更充足的公寓作为购房者的机会 [6][7] 具体推荐城区及价格 - **悉尼独立屋**：Merrylands（中位价131万澳元）、Chester Hill（130.5万澳元）、Granville（116.5万澳元）[3] - **墨尔本独立屋**：St Albans（68.5万澳元）、Sunshine North（75.6万澳元）、Heidelberg West（76万澳元）[3] - **布里斯班独立屋**：Slacks Creek（76万澳元）、Bray Park（85万澳元）、Inala（80万澳元）[3] - **霍巴特独立屋**：Warrane（51.35万澳元）、Rokeby（57.5万澳元）、Glenorchy（55万澳元）[4] - **悉尼公寓**：Bankstown（58.5万澳元）、Lakemba（50万澳元）、Parramatta（60万澳元）[8] - **墨尔本公寓**：Bundoora（47万澳元）、Broadmeadows（48.5万澳元）、Box Hill（54万澳元）[8] - **布里斯班公寓**：Logan Central（42.5万澳元）、Zillmere（64万澳元）、Sherwood（68万澳元）[8] - **霍巴特公寓**：Lindisfarne（49.45万澳元）、Glenorchy（45.5万澳元）、New Town（45.75万澳元）[9] 市场背景与未来展望 - 报告发布之际，另一家机构Cotality指出澳洲住房可负担性已跌至有纪录以来最差水平 [9] - 多家预测机构预计2026年房价将进一步上涨 [9] - 过去几年曾被评为“可负担宜居”的一些城区因房价上涨已不再符合标准 [10] - 2026年这些城区能否继续入选将取决于利率走向：若现金利率保持不变，则有机会继续上榜；若央行降息，则房价可能很快不再具备可负担性 [11][12][13] 业内人士观点 - PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo强调，报告关注区域内基础设施投资等发展潜力，并指出转向购买公寓或许更具机会 [4][6] - Starr Partners公司董事Daniel Starr认为，悉尼的Merrylands提供比Parramatta更实惠的家庭住房选择，且配套日益完善，该区域优点尚未被广泛认知，被低估了 [14] - 墨尔本Westside Real Estate的首席执行官Surinder Sarain看好St Albans的再开发潜力 [15]