市场交易概况 - 粤港澳大湾区商业不动产大宗交易频次活跃 上半年广深两地共计成交29宗 总成交额147亿元 单宗均价由10-20亿元降至5亿元 接近去年全年35宗的交易量 [1] - 中小企业主入场抄底 因商业不动产价格盘整后价值凸显 深圳商铺回报率普遍达4.5%-6% 具有较高收益率 [1] 买家结构变化 - 市场玩家结构改变 机构投资者减少写字楼与购物中心投资 实业类买家增多 包括工厂老板和新兴产业企业主 [3] - 实业买家投资额普遍在1-2亿元之间 因商铺资产回报率接近6% 高于债券和银行理财等投资渠道 [3] - 个人投资者参与整售商业产品交易 如罗湖京基天郡府一批商铺由个人投资者购入 [3] 商铺市场表现 - 深圳热门区域商铺价格回落到理性区间 福田口岸商铺价格约3.5万元/平方米 福田CBD价格5-6万元/平方米 回报率达4.5%-6% [4] - 与信用良好租户签约的物业成为投资重点 因能提供持续稳健收益率 [5] 工业厂房交易热度 - 工业厂房资产关注度提高 法拍市场表现活跃 深圳龙岗平湖村工业园以8748万元成交 溢价率102% [6] - 深圳光阳电机工业园33789.36平方米工业产权拍卖成交 溢价金额超2.66亿元 溢价率约60% [6] - 深圳八卦岭工业区厂房整栋成交价2.1亿元 建筑面积约1万平方米 成交楼面价约2万元/平方米 高于评估价近8000万元 [6] 产业升级驱动因素 - 制造业升级转型带旺厂房需求 机器人、医疗器械等热门赛道企业扩产需求强烈 [2][7] - 传统行业外迁或出售厂房 新兴产业接盘 推动市场成交与交易量 [7] - 高标准厂房租金上涨 2024年深圳平均租金达65元/月 同比上升12% 龙华区、光明区等优质厂房租金涨幅超15% [7] 投资逻辑演变 - 技术密集型产业对厂房需求从量转向质 符合新产业标准的工业资产逐渐吃香 [7] - 量产型巨头自购土地建厂 快速成长型企业购买二手厂房或联合买地建厂 底层小企业租赁厂房 [6]

关联交易概述 - 公司及子公司中鼎精工和中鼎亚德林拟向关联方中鼎动力购买土地使用权、厂房、构筑物及部分设备等资产 合计交易金额8658.58万元（含税）[1] - 中鼎股份交易金额8070.03万元（含税） 中鼎精工交易金额577.98万元（含税） 中鼎亚德林交易金额10.57万元（含税）[1] - 交易构成关联交易 因中鼎集团持有中鼎动力95%股份[1] 关联方基本情况 - 关联方安徽中鼎动力有限公司成立于2009年2月19日 注册资本100000万元 法定代表人夏鼎湖[2] - 经营范围包括汽车零部件生产销售、发动机研发生产销售、进出口业务等[2] - 股权结构中鼎集团持股95% 公司持股5%[2] 关联方财务数据 - 中鼎动力2025年6月30日总资产15733.35万元 总负债179.12万元 净资产15554.23万元[4] - 2025年1-6月营业收入1594.71万元 营业利润115.21万元 净利润59.68万元[4] - 2024年度营业收入3582.00万元 营业利润-117.61万元 净利润-147.56万元[4] 交易标的资产详情 - 投资性房地产包括厂房和办公大楼 总建筑面积34224.83平方米[5] - 固定资产包括自用厂房3368.51平方米 构筑物及4台(套)设备[5] - 无形资产为2宗工业用地使用权 面积合计100744.00平方米[6] 资产评估与定价 - 评估基准日2025年5月31日 评估价值不含增值税8216.60万元 含增值税8658.58万元[6] - 资产账面原值8474.85万元 账面净值5276.75万元[7] - 交易定价以评估结果为依据 经协商确定最终交易金额8658.58万元（含税）[7] 交易协议与支付安排 - 受让方包括公司及子公司中鼎精工、中鼎亚德林[7] - 支付安排为资产过户后20日内全额支付合同金额[8] - 产权变更登记完成后即视为管理权转移[8] 交易目的与影响 - 购买已租赁资产有利于减少与中鼎动力的关联交易[9] - 满足公司战略规划和业务拓展需求[9] - 交易使用自有资金 不会对财务状况产生重大影响[9] 历史关联交易情况 - 2025年1月1日至6月30日 公司与中鼎动力累计发生关联交易金额43865.37万元[10] 独立董事意见 - 独立董事认为交易有助于减少关联交易并促进业务发展[10] - 交易价格公允合理 符合法律法规要求[10]

土地与项目情况 - 2025年1 - 3月无新增土地储备，3月末上海宝山区项目规划计容建筑面积105,436平方米[1] - 截至2025年3月31日在建项目5个，主体施工项目在建面积约7.23万平方米[2] 销售与租赁业绩 - 2025年1 - 3月合约销售金额约8,521.50万元，同比增约20.39%[3][4] - 2025年1 - 3月合约销售面积约0.23万平方米，同比降约91.23%[4] - 2025年1 - 3月不动产租赁收入约10,846万元，同比增约10.79%[5] - 2025年1 - 3月不动产租赁面积约53.70万平方米，同比增约34.86%[5]