作为一名长期观察楼市的80后，我从农村走向城市，扎根地产研究十八年，希望能成为您了解楼市动向、把握置业机会的可靠朋友。 2025年末，楼市似乎又涌动着一股微妙的暗流。让我们先从两则引人注目的消息说起： 先看深圳，一则劲爆的消息迅速引爆了地产圈。一张截图显示，深圳湾一处由央企中信城开打造的新盘——信悦湾，其备案单价竟然突破了38万元/平方 米的天际线，直接刷新了深圳新房价格的历史记录。一位深圳房产中介兴奋地在群里配文："历史经验告诉我们，楼市每一轮上扬行情启动前，都是房价 先行！" 事实上，北京并非孤军奋战。在此之前，上海已经悄然放宽了临港新片区的购房限制，广州也降低了非户籍人才购房的社保要求。杭州、南京等强二线城 市更是早早推出了购房补贴、降低首付比例等一系列刺激政策。 中原地产的数据显示，仅12月以来，全国已有23个一二线城市密集出台楼市松绑政策，其力度远超上半年。 面对这轮密集的操作，不少人开始感到焦虑，纷纷询问：救市是否要从一线城市全面铺开？现在是否应该赶紧上车？ 对此，我的看法是：政策松绑并不等同于市场回暖，千万不要被"带头"二字冲昏头脑，越是着急，越容易踩坑！ 北京为何急于松绑？本地需求已经接近枯竭 ...

现在关于房子的舆论，特别两极分化。 一类人天天焦虑： "现在不买，5年后更买不起，只能眼睁睁看着孩子没学区、自己没窝。" 另一类人天天盼着： "再等等，过几年房价崩盘，随便挑，随便选，白菜价随便捡。" 如果你真信了这两头的说法，大概率是要吃亏的。 内行人看未来5年的楼市，其实共识挺清楚： ——既不会全国继续"普涨"，也不会全国一起"崩盘"， ——真正拉开差距的，是城市能级、板块质量，和你自己的需求。 未来5年楼市的三个关键词 不管你现在在不在考虑买房，先记住这三个关键词，基本就能把大方向抓对。 1）总量放缓 研究机构测算，2024到2030年，全国每年新增住房需求大概在9~10亿平米左右，比过去"大开发时代"要 低不少。 "房住不炒"已经不是口号，而是长期政策基调； 保障房、租赁市场、房地产税等长效机制，都会慢慢把房子的"金融属性"打下来，让住房回归"住"的属 性。 所以，问"5年后房子是买不起还是随便挑"，本质上问的是： 那种"全国到处缺房子、闭眼买都涨"的时代，基本结束了。 2）结构分化 一线城市、强二线城市，和三四线、县城，走势完全不是一个节奏； 同一个城市里面，核心区、好学区、地铁口，和远郊新区、产业 ...

政策内容 - 合肥市住房公积金管理中心发布通知，延续提取住房公积金支付购房首付款的政策 [1] - 政策旨在持续支持刚性和改善性住房需求，减轻职工家庭购买新建商品住房的首付款资金压力 [1] - 政策自2026年1月1日起继续施行，有效期5年 [1] 适用条件与限制 - 政策适用于缴存人购买合肥市新建商品住房 [1] - 可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款 [1] - 提取额不超过住房公积金账户余额，且不超过购买新建商品住房的首付款金额 [1]

北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》 (以下简称《通知》)自12月24日起施行。《通知》从调整限购政策及商业性个人住房贷款政策、降低公 积金贷款首付比例等角度对房地产政策进行优化，促进房地产市场平稳健康发展。 在新政落地后的首个周末，《证券日报》记者在走访北京市部分地区的新房及二手房市场后注意到，在 新政影响下，市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升。 北京链家研究院院长高原认为，本次政策优化体现出稳定市场的政策导向，也符合北京市房地产市场的 实际情况。 北京市昌平区某新房项目置业顾问向记者表示，《通知》于2025年末发布，正逢该项目加大推盘力度， 吸引了不少购房者在周末前来了解。 二手房中介端同样感受到市场的积极变化。中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者，新政落 地的首个周末，二手房市场咨询量与带看量均出现一定程度增长，尤其是五环外非京籍刚需群体的带看 量、咨询量出现明显回升。"价格方面，目前市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征。" 释放长期积极影响 接受采访的业内人士普遍认为，《通知》不仅提升了当前楼市的活跃度，还将释放长期的积极影 ...

这一数字对于近年来业绩承压的济高发展而言，无疑是一剂强心针。但在"豁免"二字的背后，却隐藏着 捐赠方自身巨额亏损的尴尬现实，以及上市公司为守住财务报表而面临的严峻现实。 控股股东自亏4.7亿元仍伸援手 在A股市场中，大股东向上市公司提供财务资助并不罕见，但在自身巨亏的情况下仍大手笔豁免债务的 案例则不多见。 根据济高发展最新披露的公告，公司控股股东之一的济南高新城市建设发展有限公司（以下简称"高新 城建"）及关联方济南舜正投资有限公司（以下简称"舜正投资"）近日分别出具《豁免函》，决定免除 济高发展及其全资子公司的一系列借款本息，总金额高达3.78亿元。 具体来看，此次债务豁免兵分两路。一路来自控股股东高新城建，其豁免了济高发展以及全资子公司济 南高新生物科技有限公司（以下简称"济高生物"）、山东永安房地产开发有限公司（简称"永安房地 产"）的借款本息合计2.80亿元。另一路则来自关联方舜正投资，其豁免了济高发展及全资子公司济南 高新产业发展有限公司（以下简称"济高产发"）的借款本息合计9746.76万元。 每经记者｜彭斐 每经编辑｜黄博文 寒冬之下，一笔数额巨大的债务豁免为济高发展（SH600807，股价3 ...

深圳豪宅市场近期表现 - 近期深圳豪宅项目集中入市成为楼市热议话题 [1] - 12月28日，中信城开旗下深圳湾项目信悦湾开盘，首批156套住宅在两小时内实现销售业绩超100亿元，去化率达80% [2] - 信悦湾备案均价达每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [2] - 该项目单价最高的两套顶层复式，519平方米户型备案单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元；658平方米户型总价高达2.5亿元 [2] - 11月底，深圳湾澐玺推出348套大户型，首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [3] - 深圳湾超级总部基地的GCC联泰超总湾开盘，推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，首开去化八成，销售金额约53亿元 [3] 项目背景与市场影响 - 信悦湾所在宅地开发历经26年，项目权益曾由佳兆业间接掌控，后因佳兆业流动性危机搁浅 [2] - 2022年6月，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷，项目于2023年重启 [2] - 业内人士认为，近期入市的豪宅项目有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [3] - 截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅成交累计已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [3] - 12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [3] 一线城市豪宅市场趋势 - 除深圳外，一线城市豪宅市场热点频出 [4] - 今年以来上海总价3000万元以上的新建住宅，成交金额已突破1000亿元 [4] - 即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧 [4] - 推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化 [4]

北京房地产新政核心内容 - 北京于12月24日出台房地产新政，旨在通过放宽非京籍家庭购房条件、优化信贷政策等方式，进一步满足居民家庭多样化住房需求 [1] 信贷政策调整 - 北京调整商业性个人住房贷款利率定价，不再区分首套或二套住房，商业银行新发放按揭贷款统一按“LPR-45个基点”执行 [5] - 利率下调对在五环内购买第二套住房的购房人减负效应最为显著 [5] - 以五环内某项目为例，利率下调40个基点后，贷款200万元、期限30年，购房者每月月供可减少400多元 [7] 非京籍购房条件放宽 - 新政将非京籍家庭购买五环内商品住房所需的社保或个税缴纳年限，由原来的3年调减为2年 [9] - 购买五环外商品住房所需的社保或个税缴纳年限，由原来的2年调减为1年 [9] 新政后市场初步反应 - 新政落地后的首个周末，市场看房及签约活动明显增加 [3] - 五环内某新房项目表示，一些犹豫观望的客户在周末复访，项目成交转化率比以往提升了约30% [7] - 某中介公司签约中心数据显示，新政出台后周四、周五、周六三天的平均合同签约预约单量约为45单，较之前增长近20% [11] - 在周日（新政后首个周日）下午三点多，该签约中心的合同签约预约单量已接近70单，达到较高值 [11]

公司重大事项 - 旭辉控股集团已选定境外债务重组生效日期为2025年12月29日 [1]

据智通财经12月28日报道，深圳中信城开信悦湾项目首开2小时便实现销售业绩超100亿元，问鼎2025全年 速销百亿纪录。 项目备案均价超24.4万元/㎡，打破深圳新房天花板；开盘当天即完成302平单位的整栋售罄，并成功刷新 深圳过亿套数销售纪录。 信悦湾于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金，12月28日正式开盘，首 批推出E栋302㎡、B栋370㎡大平层，共156套房源。 《每日经济新闻》记者注意到，此次信悦湾推售的房源价格跨度较大，302㎡户型备案单价区间为17.66万 ～26.6万元/㎡，总价为5327万～8051万元，套均总价约6900万元；370㎡户型备案单价21.44万～31.07万元/ ㎡，总价7920万～1.15亿元，套均总价约9726万元。 来源：深圳房地产信息平台 单价最高的为两套顶层复式产品，519㎡户型单价36万元/㎡，总价约1.87亿元；658㎡户型单价38万元/㎡， 总价高达2.5亿元。 从区位看，项目坐落于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区，周边三公里范围内还分布着恒裕滨 城、海境界家园等知名项目。据深圳房天下数据，恒裕滨城二手房挂牌均价约19 ...

2026年房地产市场底层逻辑变迁 - 政策框架转向“因城施策控增量、去库存、优供给”，收购存量商品房转化为保障房成为重要发力点 [3] - 市场进入存量主导新阶段，改善性需求成为市场主体，二手房交易占比持续上升 [3] - 市场呈现“双重分化”格局，核心城市与低能级城市、优质资产与劣质资产的分化将持续加剧 [3] 对购房群体的核心建议 - 刚需群体：2026年是相对友好的窗口期，首套房商贷利率降至3.5%-4%，公积金利率低至2.6%，部分城市提高贷款额度并降低首付比例，购房决策应聚焦满足居住需求与风险可控，月供建议不超过家庭收入的30% [5] - 改善型群体：政策支持“卖旧买新”，退税、二套商转公等措施降低置换成本，核心城市现房销售占比已突破60%，建议换房聚焦“品质提升”与“板块支撑”，关注户型、绿色低碳、智能物业等“好房子”属性 [6] - 投资群体：需彻底摒弃“赚快钱”思维，仅聚焦核心城市核心资产，一线及强二线核心城市房价具备韧性，而缺乏产业支撑、人口外流的三四线城市房价仍存下行压力 [6] 对卖房群体的资产处置建议 - 核心城市核心区优质资产：如一线、强二线城市主城区具备地铁、学区、成熟商业配套的房源，需求稳定、流动性强，无需急于出售，可长期持有享受价值红利 [8] - 普通城市普通资产：如三四线城市主城区、二线城市近郊房源，挂牌量持续增加，流动性逐步变差，若有换房计划或想降低资产风险，可择机出售 [8] - 劣质资产：如远郊房、老破小、缺乏配套的房源，在全国二手房挂牌量突破900万套的背景下流通性极差，部分三四线城市甚至出现“鹤岗化”趋势，必须“趁早卖房”以避免未来“卖不掉、租不出”的困境 [9] 存量时代下的决策误区与陷阱 - 买房端需避开三大误区：盲目追逐低能级城市的“低价房”而忽视配套与流通性；忽视绿色、智慧、优质物业等“好房子”长期价值趋势；在经济复苏期过度加杠杆，引发断供风险 [10] - 卖房端需避开三大陷阱：惜售劣质资产并寄望政策救市拉升价格；对核心优质资产盲目跟风降价；忽视“卖旧买新”循环，未能利用政策红利实现平稳置换 [10] - 决策核心在于回归理性，买房以居住需求为核心，卖房以资产成色为依据，全程锚定存量优化的市场逻辑 [11]