深圳9·5房地产新政持续释放效能，深房中协的数据显示，第38周（9月15日~9月21日），深圳住宅市场 呈现出二手房录得量高位运行、新房环比跃升的特征。其中，新房成交969套，环比增长10%。 值得关注的是，9月以来，500万~800万的改善型房产成交占比明显提升，对比8月提升了3个百分点， 改善型需求积极释放。 1500万元以上豪宅成交占比提升2.6% 9·5新政落地第三周，深圳的新房市场交出了亮眼答卷。数据显示，全市新房（含预售+现售）周成交 969套，环比前一周增长10%，延续了新政以来稳中有升的态势。 乐有家研究中心的数据显示，上周，深圳1500万元以上豪宅房源成交占比显著增长，提升2.6个百分 点，达到相对高位。此外，500万元~800万元，800万元~1000万元改善型房源成交占比也相对有所增 长。其中，9月以来，500万元~800万元的改善型房产成交占比明显提升，对比整个8月提升了3个百分 点，改善型住房需求积极释放。 市房地产中介协会的专家认为，分区优化调整居民购房相关政策与个人住房信贷政策，被普遍认为是对 楼市影响较大的措施，说明新政在核心调控方向上贴合市场需求，政策设计具备较强的针对性与实 ...

深圳楼市新政后市场表现 - 深圳全市新房住宅周成交589套 环比增长17% 二手房周录得1554套 环比增长15.4% [3] - 罗湖区看房量环比上涨29% 签约量上涨超25% 二手房成交量增长约一倍 [3][8] - 开发商加紧推盘抢收 多个新项目计划9月底入市 合计新增房源超673套 [11] 外地及港澳台客户需求变化 - 非深圳户口可在罗湖等六区直接购房 限购两套 带来10%-15%外地客户占比 [5] - 东莞客户因子女在香港读书而置业 香港客户考虑山景海景物业养老 台湾客户咨询政策 [5][6] - 惠州客户因新政获得资格 次日即购买翠竹小学学位房 [8] 区域市场分化表现 - 罗湖因取消限购成最大受益区域 新房库存去化周期仅三四个月 [8] - 福田/宝安/龙华/龙岗看房量上涨均超10% 宝安/光明/福田/南山签约量不同程度上涨 [8][9] - 龙华区新房供应集中 开发商准备通过降价和加佣促销 [11] 客户决策行为变化 - 需求明确客户决策速度加快 出现当天来访当天成交案例 [6] - 沙井/光明区域新增刚需客户 客户平均成交周期缩短 [6] - 核心区项目来访量提升10% 非核心区出现"跨城购房团"现象 [9][11] 政策影响与市场预期 - 分区调控政策精准切中外围去库存和核心稳预期痛点 [12] - 非核心区域呈现量价齐升 核心区域温和回暖 [12] - 政策组合拳为"金九银十"传统销售旺季奠定基础 [12]

新政后深圳楼市整体成交表现 - 2025年第37周深圳新房住宅成交589套，环比增长17% [1] - 同期二手房成交1554套，环比增长15.4% [1][4] - 乐有家门店整体看房量环比上涨13%，签约量环比上涨11% [4] 区域分化特征 - 罗湖区看房量环比上涨29%，签约量涨幅超25%，表现最为突出 [1][4] - 福田、宝安、龙华、龙岗区域看房量涨幅均超10% [5] - 宝安、光明、福田、南山签约量出现不同程度上涨 [5] - 龙华区新房和二手房整体带看量提升20%多，成交量提高5%-10% [6] 外地客户涌入情况 - 京基璟誉府项目来访量同比增长约40%，成交同比增长约30% [2] - 外地客户占比达10%-15%，包括东莞、长沙等湾区及外区客户 [2] - 出现港澳台客户咨询养老物业及购房政策的现象 [3] - 非核心区域如龙岗、光明出现"跨城购房团" [7] 客户行为变化 - 需求明确客户决策速度明显加快，出现当天来访当天成交案例 [3] - 惠州客户因子女教育需求迅速购入翠竹小学学位房 [5] - 自住加投资型需求成为外地客户主要购房动机 [2][3] 开发商应对策略 - 卓越集团计划9月底推出两个新项目共计超390套房源 [7] - 金地环湾城预计加推283套建面111-125平方米住宅 [7] - 罗湖区新项目出现"未卖先热"现象，无需促销手段 [7] - 龙华区开发商准备通过降价、加佣等方式冲刺销售 [7] 政策效果评估 - 分区调控政策使非核心区域量价齐升，核心区域温和回暖 [8] - 取消社保限制、利率下调等组合拳短期内显著激活市场 [8] - 政策精准针对"外围去库存、核心稳预期"的市场痛点 [8]

深圳楼市新政核心内容 - 深圳发布楼市新政 自2025年9月6日起实施 涉及多区取消限购 公积金提取规则优化等重大调整 [1][2] 个人购房政策调整 - 符合条件居民家庭在罗湖 宝安(不含新安) 龙岗 龙华 坪山 光明区购买商品住房不限套数 需提供连续1年社保或个税证明 [2] - 非深户家庭若无法提供1年社保或个税证明 在上述区域限购2套 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核 [2] - 成年单身人士限购政策按居民家庭标准执行 [3] 住房贷款利率政策 - 银行业金融机构不再区分首套与二套住房贷款利率 根据自律机制要求和机构经营状况自主定价 [4] 企业购房政策 - 企事业单位可在全市购商品住房解决员工住房需求 福田 南山和宝安新安街道需满足设立满1年 累计纳税100万元 员工10人及以上条件 其他区域取消资格审核 [5] 公积金提取新增情形 - 拟允许提取公积金支付首套房全额首付 二套房提取账户余额60%用于首付 [7] - 新增购房税款提取 可提取不超过实际缴纳契税金额 需在税票开具3年内申请 [8][9] - 还贷提取范围扩展至全国 首套按月实际还贷额提取 二套按当月应缴存额60%提取且不超过实际还贷额 [10] - 新增回迁增加面积住房提取 旧住宅区更新改造提取 既有住宅加装更换电梯提取等情形 [11][12][13] 租房提取优化 - 建立阶段性提取额度调整机制 2025年11月1日起两年内 无房职工租房提取比例从65%阶段性提高至80% [15] - 取消多子女家庭"至少一个未成年子女"限制 两孩及以上家庭可按月应缴存额全额或实际月租金提取 [16] - 新增承租保障性租赁住房提取 支持按实际月租金提取公积金 [17] 公积金缴存灵活性提升 - 拟允许职工在单位设定比例基础上自主选择更高个人缴存比例 最高可达12% [19] 现行公积金提取规则（对比参考） - 购房提取需购房发票或税票未过3年 第三套及以上住房(2010年9月30日后购买)不得提取 [21][22] - 租房提取根据时段差异 2023年11月至2025年10月可按100%比例提取 2025年11月起按80%比例提取 [24][26] - 还贷提取首套按实际月供 二套按应缴存额60%提取 每年最多追溯24个月未提取额 [29]

市场表现 - 全国商品房销售面积同比降幅从2024年13%大幅收窄至2025年前九个月4%左右 [2] - 一线城市新房价格连续两个月环比上涨 二线城市新房价格2025年1月出现自2023年6月以来首次环比增长 [2] - 土地市场大城市成交活跃度提升 土地购置费同比降幅明显收窄 [2] 政策框架 - 实施"四个取消"政策：破除限购限售限价藩篱 取消普通住宅与非普通住宅标准界定 [4] - 推行"四个降低"措施：降低首付比例 下调存量房贷利率 引导新发放房贷利率走低 减轻购房税费负担 [4] - 落实"两个增加"方案：加大保障性住房供给 提供房企必要金融支持 [4] 专项债措施 - 2025年专项债规模达4.4万亿元 部分用于土地收储和收购存量商品房 [7] - 央行将保障性住房再贷款支持比例提高至100% 降低收购成本 [7] - 广东等省份率先启动土地收储 收储商品房主要用于保障性住房建设 [7] 金融支持机制 - 白名单专项借款机制审批通过超过5.6万亿元贷款规模 实际放款率显著提升 [9] - 商业银行房地产开发贷款余额实现同比增长 [9] - 机制重点支持房企存量信贷展期和新项目融资 优先保障"保交楼"项目 [9] 城中村改造 - 改造范围从35个大中城市扩展至全国300个地级市 [9] - 新增百万套货币化安置名额 预计拉动庞大住房需求 [9] - 上海等地实践表明改造能消化存量商品房并改善居住条件 [9] 需求侧政策 - 各地调整首付比例 推广"以旧换新"政策 延长购房补贴期限 [9] - 取消普通住宅标准后 一线城市出售持有2年以上非普通住宅税费大幅降低 [9] - 北京1000万二手房案例显示可为购房者节省高达70万元税费 [9] 行业转型 - 房地产市场加速向"好房子"新发展模式转型 从高杠杆扩张转向高质量发展 [11] - 推广装配式建筑 智能建造等新工艺 构建房屋全生命周期安全管理体系 [11] - 各地推动示范项目建设 将品质安全绿色智慧融入住房建设环节 [11] 市场展望 - 2025年下半年市场有望止跌回稳甚至企稳回升 [13] - 全年销售面积降幅预计收窄至5%以内 乐观情况下可能同比持平 [13] - 房价跌幅将大幅收窄 房企流动性改善 央国企率先受益 [13]

政策调整内容 - 上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》涉及调整住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等一揽子措施 [2] - 政策明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 针对楼市结构性问题精准发力对外环外区域放开购房额度释放购买力 [2] 新房市场反应 - 宝山区杨行镇金茂棠前项目推出160套房均价5.39万元/平方米有效认筹率162.5%开盘当日全数售罄 [2] - 闵行区梅陇镇保利海上印项目推出168套房源均价8.2万元/平方米累计认购286组认购率超170%当天售罄 [2] - 松江区泗泾镇招商时代潮派楼盘出现单客户一次性购买两套房情况 均价约5.1万元/平方米总价范围420-700余万元 [3] 二手房市场反应 - 新政出台后二手房中介带看咨询签单量上升 部分中介因签单需求在传统休息日加班工作 [3] - 总体签约量环比上涨约10% 客户决策意愿明显提升 [3] - 链家二手房浏览量环比上涨17%同比上涨22% 咨询量环比上涨14%同比上涨26% [3] - 太平洋房屋新增房源环比上涨166% 新增客户环比上涨40% 成交环比上涨14.8% [3]

房地产政策调整 - 上海六部门联合印发房地产新政 优化调整商贷利率 不再区分首套住房和二套住房的利率定价机制 [1] - 公积金贷款同步调整 根据购房条件最高贷款额度上浮15% [1] - 目前多家银行个人住房贷款调整具体实施细则仍未明确 [1] 政策影响预期 - 政策落地后预计加快楼市交易节奏 [1] - 促进上海住房消费需求释放 [1]

历史档案与文旅政策 - 哈尔滨公布3010页细菌战新罪证史料 包括194分钟影像和312张照片 涵盖日本陆军军医学校等机构的人事记录和病理解剖内容[1] - 河南将于2025年8月16日至9月10日发放五档文旅消费券 最高满900减300 通过携程美团等平台覆盖A级景区及酒店民宿[1] 景区管理与生态保护 - 河北德明古镇景区回应考核争议 称系保洁班组月度技能考核 已修改卫生考核细则[2] - 云南香格里拉首次拍到金钱豹影像 成为国内少数集齐五种顶级猫科动物的地区 同时记录到棕熊等珍稀物种[3] 考古发现与禁毒执法 - 山西昔阳公布金代壁画墓发掘资料 墓室保留八边形穹窿顶结构 壁画融合宋辽金文化元素[4] - 深圳海关查获1678.1克摇头丸 毒品被伪装申报为动物食品 案件已移交缉私部门[5] 舆情管控与房地产政策 - 四川德阳警方查处液化气爆炸谣言 确认2025年8月10日未发生相关安全事故[6] - 海南取消普通住宅认定标准 多孩家庭购房时原有住房套数可核减一套 同时延续卖一买一个人所得税退税政策[6]

房地产政策调整 - 支持收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置房 并允许适当放宽收购面积标准 [1] - 允许商服用地和商办用房转型用于发展鼓励类产业或调整为安居房、租赁住房等用地 [1] - 鼓励商品住房去化期高的市县采用"以购代建"和房票方式安置被征迁居民 [1] 财税金融支持 - 取消海南省普通住宅和非普通住宅标准 同时维持普通住宅土地增值税免征政策 [2] - 多孩家庭商业贷款购房时 名下已有住房套数认定核减一套 [2] - 出售自有住房后1年内重新购房的纳税人 可享受个人所得税退税优惠 [2] 人才住房保障 - 引进人才可同时享受专项购房补贴和人才住房租赁补贴 [3] - 允许凭保障性租赁住房租赁凭证申请住房租赁补贴 [3] 审批制度优化 - 推行装配式技术体系 对不宜采用装配式的项目允许经专家论证后采用其他方式建造 [4] - 坚持商品住宅全装修制度 由海口市先行探索优化现房销售节点 [4]

新政后北京五环外楼市反应 - 五环外新房项目看房人数明显增加 某项目周六首次启动认筹当天认筹超50套 半夜12点仍有客户订房 [1][2] - 通州区某新房项目售楼处中午到访70多组客户 休息区基本坐满 样板间同时容纳三四组客户 [2] - 昌平区某新房项目周末看房客户需排号等待 单日到访量达300组 [3] 项目销售具体情况 - 通州区项目主力户型69-124平方米 西区7月20日开盘540套已售400余套 均价6万-6.3万元/平方米 得房率92%-93% [2] - 亦庄开发区项目二期加推两栋楼 户型98-177平方米 均价6.1万-6.2万元/平方米 得房率较一期有所提高 [3] - 开发商加快推盘节奏 通州项目新政首日加推44套房 东区启动认筹当日超50套 [2] 政策内容及市场影响 - 北京明确五环外商品住房不限购套数 同时从四方面加大住房公积金支持力度 [1] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提至100万元 首付比例统一为30% [2][5] - 五环外新房占全市1-7月新建商品住宅销售套数超80% 二手房成交占比超50% [5] 分析师观点 - 五环内外在售项目到访量增加40%-200% 实际认购量增加20%-30% 以原有观望客户为主 [4] - 新政将吸引符合条件购房者关注五环外市场 促进开发商加快建设和推盘节奏 [4] - 预计约80%新房项目直接受益 高库存板块去化压力缓解 改善型项目需求显著释放 [5] 历史数据参考 - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33% [5] - 新政叠加公积金政策优化显著降低改善型家庭资金压力 刺激需求释放 [5]