北京房地产新政核心内容 - 北京于12月24日出台房地产新政，旨在通过放宽非京籍家庭购房条件、优化信贷政策等方式，进一步满足居民家庭多样化住房需求 [1] 信贷政策调整 - 北京调整商业性个人住房贷款利率定价，不再区分首套或二套住房，商业银行新发放按揭贷款统一按“LPR-45个基点”执行 [5] - 利率下调对在五环内购买第二套住房的购房人减负效应最为显著 [5] - 以五环内某项目为例，利率下调40个基点后，贷款200万元、期限30年，购房者每月月供可减少400多元 [7] 非京籍购房条件放宽 - 新政将非京籍家庭购买五环内商品住房所需的社保或个税缴纳年限，由原来的3年调减为2年 [9] - 购买五环外商品住房所需的社保或个税缴纳年限，由原来的2年调减为1年 [9] 新政后市场初步反应 - 新政落地后的首个周末，市场看房及签约活动明显增加 [3] - 五环内某新房项目表示，一些犹豫观望的客户在周末复访，项目成交转化率比以往提升了约30% [7] - 某中介公司签约中心数据显示，新政出台后周四、周五、周六三天的平均合同签约预约单量约为45单，较之前增长近20% [11] - 在周日（新政后首个周日）下午三点多，该签约中心的合同签约预约单量已接近70单，达到较高值 [11]