9月28日，记者从广州住房公积金管理中心了解到，广州推出住房公积金新政，围绕"住有所居、住有宜 居"的目标，推出两大惠民举措，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区 改造，助力建设宜居广州。 首付款提取范围扩大，购房减负更轻松。继去年出台预售商品房可提首付款后，现在缴存人及其配偶购 买广州行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住 房公积金用于支付购房首付款。 电梯更新改造可提取，居住升级更舒心。缴存人及其配偶在广州行政区域内为其拥有所有权的住宅实施 老旧电梯更新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。 该新政自2025年9月28日起实施。 (责任编辑：张紫祎) ...

新京报贝壳财经讯 9月18日，北京住房公积金管理中心披露，2025住房公积金年度继续执行5%至12%的 缴存比例政策。缴存单位可根据自身情况在规定范围内自主确定具体缴存比例，在办理职工住房公积金 年度缴存基数申报时进行缴存比例的调整。 公告显示，2025住房公积金年度住房公积金月缴存基数上限为35811元，具体缴存比例对应月缴存额上 限见附件；自2025年9月1日起，住房公积金月缴存基数下限调整为2540元，领取基本生活费职工的月缴 存基数下限为1778元，新受理的住房公积金个人住房贷款，计算借款申请人贷款金额所使用的月基本生 活费标准按1778元执行。 来源：北京住房公积金管理中心官网 编辑 寇德娜 校对 穆祥桐 ...

9月第一周，深圳发布了楼市新政，涉及优化分区住房限购政策、优化调整企事业单位购买商品住房政策以及优化调整个人住房信贷政策等内容。在新政出 台后的首个周末，记者在多个新房楼盘看到，各楼盘的咨询、到访和成交量都有大幅度增长，有的楼盘周末两天到访超500批客户。深圳罗湖区这个新开的 楼盘，为了满足众多咨询需求，将营业结束时间由晚上7点延迟到了10点。 8月份以来，北上深等一线城市楼市新政纷纷落地，在有条件放开限购的同时，还从取消限售、发放购房补贴等多个角度出台优化调整措施。从市场反馈来 看，各地新房市场近期出现温和回暖的态势。 多地楼市新政落地 新房市场温和回暖 而在上海，8月底出台楼市新政以来，不少优质房地产项目的来访量均有明显上升。其中一个楼盘在8月30日开盘当天就卖出了100套房源，销售额突破4亿 元。 深圳某楼盘营销负责人 罗嘉良：我们预估来访量的话，也会相较于之前上涨20%左右。 8月8日，北京出台楼市新政，明确符合条件家庭在北京市五环外不再限制购房套数。如今，政策落地满一个月。记者在位于通州区的一个新房楼盘了解到， 近期每天都有不少看房人，而且受政策影响，相当一部分客户，都是选择使用公积金贷款来买房。 ...

业务发展举措 - 浙商银行合肥分行持续推进商转公贷款业务以扩大住房公积金政策惠及面并守护职工钱袋子[1] - 开展政策服务进机关、进企业、进社区、进商圈、进园区活动并现场发放商转公办理指南[1] - 通过面对面讲解和案例分析详细介绍商转公申请条件、流程及材料清单并解答高频问题[1] 运营优化措施 - 制定商转公贷款业务窗口考核办法以调动窗口人员工作积极性[1] - 与公积金中心及不动产登记服务中心加强业务风险防控、操作流程和抵押权转移等协作沟通[1] - 针对非原贷银行的商转公贷款提供预受理服务使所有商业银行贷款都可申请商转公[1] 未来规划方向 - 将继续用更有力的政策执行、更接地气的宣传方式和更温暖的办事体验解决群众关切[1] - 致力于让公积金政策更易懂、服务更便捷、保障更有力[1]

住房公积金政策调整 - 购买保障性住房使用住房公积金贷款的最低首付款比例降至15% [1] - 单缴存人最高贷款额度由60万元上浮50%至90万元 双缴存人最高贷款额度由100万元上浮50%至150万元 [1] - 贷款额度上浮政策与多子女家庭购房等政策不叠加使用 [1] 提取与贷款组合政策 - 购买保障性住房可同时提取住房公积金支付购房款并申请贷款 提取与贷款金额合计不超过所购住房总价 [1] 保障性租赁住房支持措施 - 租住保障性租赁住房且连续缴存住房公积金满3个月 本人及配偶在成都市无自有产权住房的可按实际房租支出提取 [1] - 可签订协议授权按月提取住房公积金直接支付给运营企业用于支付房租 [1]

政策调整 - 购买保障性住房使用住房公积金贷款最低首付款比例为15% [1] - 单缴存人最高贷款额度由60万元上浮50%至90万元 双缴存人最高贷款额度由100万元上浮50%至150万元 [1] - 贷款额度上浮政策不与多子女家庭购房等政策叠加使用 [1] 提取政策 - 允许提取住房公积金支付购房款同时申请住房公积金贷款 提取与贷款金额合计不超过所购住房总价 [1] - 缴存人购买保障性住房可提取本人父母、子女、配偶的住房公积金 [2] - 缴存人及配偶可在购房五年内申请每月提取一次 父母子女符合条件可在购房一年内提取一次 [2] 租赁支持 - 租住保障性租赁住房且符合条件者可按实际房租支出提取住房公积金 [2] - 允许签订协议授权按月提取住房公积金直接支付给运营企业用于支付房租 [2] - 当年办理过租房提取的缴存人购买保障性住房可继续以购房或偿还贷款本息申请提取 [2]

生育友好型社会政策支持 - 加大税收支持力度 落实好3岁以下婴幼儿照护 子女教育个人所得税专项附加扣除政策 [1] - 住房政策向多子女家庭倾斜 提高多子女家庭住房公积金最高贷款额度 增加租住商品住房公积金的提取额度 [1] - 实施差异化租赁和购买房屋优惠政策 根据养育未成年子女负担情况调整 [1] 住房保障措施 - 完善公租房调换政策 鼓励对人口增加的承租家庭及时调换房源 [1] - 对三孩家庭探索实施保障房优先选择政策 [1] 金融与保险支持 - 支持金融机构对符合条件的母婴护理 托育服务等企业发放政策性优惠贷款 [1] - 鼓励保险机构发展适合孕妇 婴幼儿等特定人群的综合保险 [1]

北京房地产政策调整 - 北京放开五环外住房限购并于8月9日正式实施 多楼盘已张贴新政海报宣传 [2] - 北京从四个方面调整住房公积金政策 二套房最高可贷140万元并缩短公积金缴存时间要求 [2] - 新政后周六看房量提升20%-30% [2] 中国宏观经济数据 - 2025年7月CPI环比由上月下降0.1%转为上涨0.4% 同比持平 [4] - 核心CPI同比上涨0.8% 涨幅连续3个月扩大 [4] - PPI环比下降0.2% 降幅比上月收窄0.2个百分点 同比下降3.6% [4] 体育产业发展 - 第十五届全国运动会将于2025年11月9日至21日在广东香港澳门举行 [4] - 广州市提出充分发挥粤港澳三地资源 积极谋划共同引进足球篮球网球等高水平国际赛事 [4] - 香港文化体育及旅游局对与内地省市和澳门联办体育赛事持开放态度 [4] 大公司动态 - 宇树科技正在推动上市流程 王兴兴将上市比作高考 [10] - 工业富联上半年营业收入3607.6亿元 同比增长35.58% [10] - 工业富联归属于上市公司股东净利润121.13亿元 同比增长38.61% [10] 股票市场解禁情况 - 本周共有34家公司限售股解禁 合计解禁30.57亿股 [12] - 解禁总市值2325.1亿元 [12] - 解禁市值前三为海光信息1957.107亿元 智微智能94.477亿元 国信证券64.503亿元 [12][13][14] 新股发行 - 宏远股份于8月11日发行 发行价9.17元 [14][15] - 申购代码920018 申购上限145.73万股 [15] - 发行市盈率12.34倍 [15] 消费品行业调整 - 娃哈哈正在砍掉年销低于300万元的经销商 [16] - 部分经销商被突然一刀切 存在未结清款项问题 [16] - 部分经销商被并入大型经销商 引发款项结算问题 [16] 人口结构变化 - 日本本国民众数量在2009年达1.27亿峰值后逐年下降 [16] - 预计2026年将跌破1.2亿 [16] - 日本47个都道府县中46个人口减少 唯东京都增长0.13% [16]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 本周北京出台提振消费新方案、优化住房供应体系，海南将推出商转公贷款新政，周度一手房成交规模同比增长、环比下降，二手房成交规模同环比双降 [8] - 稳健的房企是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动 [8] - 随着市场需求的回升，物业管理公司有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等 [8] 根据相关目录分别进行总结 一周行情回顾 - 申万房地产指数上涨6.12%，沪深300指数上涨0.82%，相对收益为5.3%，板块表现强于大盘 [5][13] - 申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为渝开发、绿地控股、光大嘉宝、衢州发展、大连友谊，排名后5位的分别为万泽股份、*ST阳光、*ST美谷、山子高科、ST中迪 [13] 行业新闻追踪 - 7月11日，住房城乡建设部就9项工程建设强制性国家规范、6项国家标准公开征求意见 [15][16] - 7月9日，海南省住房公积金管理局将推出个人住房商业贷款转住房公积金贷款新政，包含“带押直转”和“自筹结清”两种方式，旨在帮助居民降低房贷成本 [15][16] - 7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》通知，旨在优化住房消费新供给，提振消费市场活力 [15][16] 个股公告及新闻追踪 - 7月9日，招商蛇口发布2025年6月销售及近期购得土地使用权情况简报，6月签约销售面积69.50万平方米，签约销售金额217.48亿元，1 - 6月累计签约销售面积335.00万平方米，累计签约销售金额888.94亿元，近期新增3个房地产项目 [17][19] - 7月11日，金地集团公告披露2025年6月份销售情况，6月签约面积26.2万平方米，同比下降41.39%，签约金额31.0亿元，同比下降53.24%，1 - 6月累计签约面积125.4万平方米，同比下降47.84%，累计签约金额171.5亿元，同比下降52.52% [17][19] - 7月11日，华夏幸福发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损介于75亿元至55亿元之间，扣除非经常性损益后的净利润预计亏损介于83亿元至63亿元之间，业绩预亏主要因上半年房地产结转项目较少、债务存量金额较大 [18][19] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交25620套，同比增速6.9%，环比增速 - 36%，合计成交面积209.2万平方米，同比增速 - 18%，环比增速 - 54.2% [6][20] - 本月至今（7.1 - 7.10），38个重点城市一手房合计成交35568套，同比增速 - 12.8%，环比增速18.9%，合计成交面积314.5万平方米，同比增速 - 23.7%，环比增速7.2% [28] 重点城市二手房成交分析 - 本周（7.4 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交16990套，同比增速 - 10%，环比增速 - 6.7%，合计成交面积169.2万平方米，同比增速 - 8.4%，环比增速 - 5.4% [6][38] - 本月至今（7.1 - 7.10），16个重点城市二手房合计成交25974套，同比增速 - 10.4%，环比增速13%，合计成交面积259.5万平方米，同比增速 - 8.1%，环比增速18.5% [41] 重点城市库存情况分析 - 本周（7.4 - 7.10），17个重点城市商品房库存面积18784.8万平方米，环比增速0.2%，去化周期142.6周 [6][51] 土地市场供给与成交分析 - 本周（6.30 - 7.6），供应土地2990.6万平方米，同比增速7.1%，供应均价1543元/平方米，同比增速12.9% [7] - 本周（6.30 - 7.6），成交土地2668.5万平方米，同比增速 - 18.8%，土地成交金额391.5亿元，同比增速 - 49.3%，土地成交楼面价1467元/平方米，溢价率4.9% [7] 房地产行业融资分析 - 本周（7.4 - 7.10）房地产企业合计发行信用债220.78亿元，同比增速137.73%，环比增速69% [7][77] - 本月至今房地产企业合计发行信用债314.31亿元，同比增速220.82%，环比增速199.23% [77]

全国"商转公"政策概况 - 全国已有30多座城市启动"商转公"政策，包括成都、重庆、太原、郑州等，但北京、上海、杭州等热点城市暂未支持 [1][2] - 广州成为继深圳后第二座官宣"商转公"的一线城市，政策面向唯一住房且商业贷款已放款5年以上人群 [1][3] - 广州公积金年度结息达44.72亿元（2025年），同比增加3.1亿元，公积金"蓄水池"水位较高 [1] 广州"商转公"政策细节 - 申请条件包括：原商业贷款放款5年以上、广州唯一住房、24个月内无逾期记录、累计缴存公积金满60个月 [3] - 政策启动与公积金个贷率挂钩：低于75%时启动，85%及以上采取额度管控，90%及以上暂停 [3] - 2024年广州发放个人住房贷款306.89亿元（同比下降12.14%），公积金缴存余额3058.97亿元（同比增长6.25%） [4] 政策动因与市场影响 - 广州政策旨在降低购房成本、促进消费，目标人群为刚需及改善型购房者 [2][3] - 广东省住房政策研究中心指出，政策反映住房回归商品属性后对价格敏感的需求导向 [2] - 克而瑞分析显示，广州公积金贷款额度盈余（个贷率低于75%）是政策实施前提 [4] 其他热点城市现状 - 北京2024年公积金缴存余额8222.10亿元（同比增长8.3%），但个贷率高位运行，明确表示暂不符合"商转公"条件 [5] - 上海易居研究院认为，北京、上海等城市公积金使用率充分，市场交易规模高，跟进可能性低 [6] - 深圳已落地"商转公"，广州、深圳政策共性为公积金资金池充裕且购房者利率敏感 [1][4]