作为一名长期观察楼市的80后，我从农村走向城市，扎根地产研究十八年，希望能成为您了解楼市动向、把握置业机会的可靠朋友。 2025年末，楼市似乎又涌动着一股微妙的暗流。让我们先从两则引人注目的消息说起： 先看深圳，一则劲爆的消息迅速引爆了地产圈。一张截图显示，深圳湾一处由央企中信城开打造的新盘——信悦湾，其备案单价竟然突破了38万元/平方 米的天际线，直接刷新了深圳新房价格的历史记录。一位深圳房产中介兴奋地在群里配文："历史经验告诉我们，楼市每一轮上扬行情启动前，都是房价 先行！" 事实上，北京并非孤军奋战。在此之前，上海已经悄然放宽了临港新片区的购房限制，广州也降低了非户籍人才购房的社保要求。杭州、南京等强二线城 市更是早早推出了购房补贴、降低首付比例等一系列刺激政策。 中原地产的数据显示，仅12月以来，全国已有23个一二线城市密集出台楼市松绑政策，其力度远超上半年。 面对这轮密集的操作，不少人开始感到焦虑，纷纷询问：救市是否要从一线城市全面铺开？现在是否应该赶紧上车？ 对此，我的看法是：政策松绑并不等同于市场回暖，千万不要被"带头"二字冲昏头脑，越是着急，越容易踩坑！ 北京为何急于松绑？本地需求已经接近枯竭 ...