作为深圳新房单价新纪录保持者，中信城开信悦湾此次推售房源涵盖302㎡、370㎡大平层及顶层复式， 备案单价区间17.6万~38万元/㎡，均价24.4万元/㎡。项目占据深圳湾文化走廊核芯，毗邻深圳歌剧院， 坐拥三面环海的一线海景资源。 整体去化率超80%。 12月28日下午，深圳湾核心区顶豪项目中信城开信悦湾开盘，据悉，开盘后两小时内销售金额即突破 100亿元，整体去化率超80%。 ...

据智通财经12月28日报道，深圳中信城开信悦湾项目首开2小时便实现销售业绩超100亿元，问鼎2025全年 速销百亿纪录。 项目备案均价超24.4万元/㎡，打破深圳新房天花板；开盘当天即完成302平单位的整栋售罄，并成功刷新 深圳过亿套数销售纪录。 信悦湾于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金，12月28日正式开盘，首 批推出E栋302㎡、B栋370㎡大平层，共156套房源。 《每日经济新闻》记者注意到，此次信悦湾推售的房源价格跨度较大，302㎡户型备案单价区间为17.66万 ～26.6万元/㎡，总价为5327万～8051万元，套均总价约6900万元；370㎡户型备案单价21.44万～31.07万元/ ㎡，总价7920万～1.15亿元，套均总价约9726万元。 来源：深圳房地产信息平台 单价最高的为两套顶层复式产品，519㎡户型单价36万元/㎡，总价约1.87亿元；658㎡户型单价38万元/㎡， 总价高达2.5亿元。 从区位看，项目坐落于深圳湾后海东角头，属于深圳典型的豪宅区，周边三公里范围内还分布着恒裕滨 城、海境界家园等知名项目。据深圳房天下数据，恒裕滨城二手房挂牌均价约19 ...

深圳新房住宅备案单价纪录刷新 - 中信城开信悦湾（元湾府）以最高备案单价38万元/平方米，刷新深圳新房住宅备案价纪录，超过此前11月底深圳湾沄玺花园的35万元/平方米纪录 [1] - 项目于12月23日启动线上意向登记，购房者需按每套500万元标准冻结保证金，计划12月28日正式开盘 [1] - 首批推出156套房源，包括302平方米和370平方米两种大平层户型 [1] 项目具体房源价格与区位 - 302平方米户型备案单价区间为17.66万至26.6万元/平方米，总价5327万至8051万元，套均总价约6900万元 [1] - 370平方米户型备案单价21.44万至31.07万元/平方米，总价7920万至1.15亿元，套均总价约9726万元 [1] - 单价最高的为两套顶层复式产品，519平方米户型单价36万元/平方米，总价约1.87亿元；658平方米户型单价38万元/平方米，总价高达2.5亿元 [4] - 项目位于深圳湾后海东角头豪宅区，周边三公里范围内有恒裕滨城（二手房挂牌均价约19.96万元/平方米）、海境界家园（二期二手房挂牌均价约12.5万元/平方米）等知名项目 [4] 项目开发历程与背景 - 项目地块开发历经26年，历程可追溯至1995年，最初为码头经营用地，后变更为综合开发用地，1999年启动改规后因股权纠纷、资金链断裂而陷入停滞 [6] - 2013年，佳兆业以超58亿元代价收购深圳航运70%股权，间接掌控项目37.5%权益，后因佳兆业自身流动性危机，项目于2021年再度搁浅 [6] - 2022年6月，中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷，项目于2023年重启，预计总货值超700亿元 [6] 深圳豪宅市场集中供应与竞争 - 信悦湾入市恰逢深圳顶豪集中供应期，市场竞争激烈 [6] - 11月底，华润沄玺开盘单日销售额达130亿元，备案均价16.88万元/平方米 [6] - 12月中旬，联泰超总湾开盘销售约40亿元，最高单价34万元/平方米 [6] - 后海玺家园也计划于12月入市，四大顶豪呈现集中推售局面 [6] 高端及改善型住宅市场需求 - 截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比相较11月提升2.4个百分点，800万至1000万元改善房源成交占比同步上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [6] - 2025年第三季度，一线城市四房户型成交占比达32.8%，同比提升4.4个百分点，显示大户型需求旺盛 [7] - 市场分析认为，近期深圳入市的几个豪宅产品多为市场期待已久的“好房子”，部分为“四代住宅”，有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [7]

深圳新房住宅备案单价纪录刷新 - 中信城开信悦湾项目以最高备案单价38万元/平方米刷新深圳新房住宅备案单价纪录 此前的纪录是11月底深圳湾沄玺花园的35万元/平方米 [1] - 项目于12月23日启动线上意向登记 购房者需按每套500万元标准冻结保证金 计划12月28日正式开盘 首批推出156套房源 [1] 项目产品与定价详情 - 首批推出302平方米和370平方米两种大平层户型 302平方米户型备案单价区间为17.66万至26.6万元/平方米 总价5327万至8051万元 套均总价约6900万元 [1] - 370平方米户型备案单价区间为21.44万至31.07万元/平方米 总价7920万至1.15亿元 套均总价约9726万元 [1] - 单价最高的为两套顶层复式产品 519平方米户型单价36万元/平方米 总价约1.87亿元 658平方米户型单价38万元/平方米 总价高达2.5亿元 [1] 项目区位与市场对比 - 项目位于深圳湾后海东角头豪宅区 周边三公里范围内分布着恒裕滨城 海境界家园等知名项目 [2] - 据深圳房天下数据 恒裕滨城二手房挂牌均价约19.96万元/平方米 海境界家园二期二手房挂牌均价约12.5万元/平方米 [2] 项目开发历程 - 项目开发历程长达26年 可追溯至1995年 最初为码头经营用地 后变更为综合开发用地 1999年启动改规后因股权纠纷 资金链断裂而陷入停滞 [3] - 2013年 佳兆业以超58亿元代价收购深圳航运70%股权 间接掌控项目37.5%权益 2021年因佳兆业自身流动性危机 项目再度搁浅 [4] - 2022年6月 中信城开以300亿元总价接手该项目 通过股权重组化解纠纷 2023年清算程序撤回 项目得以重启 预计总货值超700亿元 [5] 深圳豪宅市场竞争格局 - 信悦湾入市恰逢深圳顶豪集中供应期 市场竞争激烈 [7] - 11月底 华润沄玺开盘单日销售额达130亿元 备案均价16.88万元/平方米 [7] - 12月中旬 联泰超总湾开盘销售约40亿元 最高单价34万元/平方米 [7] - 加之计划12月入市的后海玺家园 四大顶豪呈现集中推售局面 [7] 高端住宅市场趋势 - 乐有家研究中心数据显示 截至12月21日 12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点 800万至1000万元改善房源成交占比同步上涨1个百分点 [8] - 克而瑞数据显示 2025年三季度 一线城市四房户型成交占比达32.8% 同比提升4.4个百分点 显示大户型需求旺盛 [8] - 市场分析认为 近期深圳入市的几个豪宅产品多为市场期待已久的“好房子” 部分为“四代住宅” 有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [8]

行业背景与核心问题 - 2025年中国房地产行业仍处于深度调整周期 部分民营房企因前期高杠杆扩张面临流动性压力 大量优质资产开发停滞[1] - 行业存在供需错配局面 核心城市核心地段优质住宅需求持续旺盛 与停滞的优质资产形成矛盾[1] - 盘活优质资产成为破解行业困局的关键[1] 项目案例：中信城开信悦湾 - 项目是佳兆业与中信城开以“央企+民企”协同合作模式盘活的资产 被视为行业资产盘活与合作开发的新样本[1] - 项目原为佳兆业持有的深圳东角头地块 因资金问题一度停滞开发[3] - 地块位于深圳湾核心区域 是深圳湾最后一块一线海景住宅用地 地理位置优越 处于三大核心规划交会处[3] - 项目总货值超700亿元[7] 合作方背景与模式 - 中信城开是中信集团一级全资子公司 注册资本达136.8亿元 拥有规模化开发经验及资金、资源整合、风险管控优势[5] - 合作模式并非简单资金注入 而是开发、运营、资源等多个层面的深度协同[7] - 中信城开的资金注入覆盖了土地款、工程款等前期投入 并为项目营销、运营提供资金保障[7] - 双方共同确定产品规划为建面211-512㎡纯大平层+顶复 以匹配深圳高净值人群需求并确保圈层纯粹性[7] 资源整合与项目提升 - 中信城开整合了中信集团的金融、文旅、医疗等资源 为项目提供“悦财富、悦生活、悦康养、悦文旅”等增值服务[9] - 佳兆业利用其在深圳的商业、物业资源 协助项目引入高端超市、精品餐饮等社区商业业态[9] - 双方共同引入了英国法雷尔建筑设计事务所、CCD香港郑中设计团队等国际知名设计资源以提升产品品质与市场竞争力[9] 项目影响与行业意义 - 项目成功盘活预计将为佳兆业带来显著现金流支撑 首推房源销售额预计可达150亿至200亿元 用于化解部分债务及改善财务状况[9] - 项目的高品质呈现有助于佳兆业修复品牌形象并增强市场信心[9] - 项目为佳兆业探索出“优质资产盘活+央企合作”的突围路径 该模式未来可复制到其他停滞项目中[9] - “央企+民企”协同合作模式为解决行业供需错配问题提供了可复制、可推广的经验 实现“1+1>2”的协同效应[10]

项目发布与战略意义 - 中信城开信悦湾项目于11月25日通过全球发布会正式面向全球发布 [1] - 该项目由中信集团与佳兆业集团战略合作共同打造 [1] - 项目被视为佳兆业集团关键的资产"压舱石" 能为公司带来显著的现金流及价值支撑 [5] - 项目的顺利面市展示了佳兆业集团卓越的运营能力和重回高端赛道的实力 [5] 项目设计与定位 - 项目由英国法雷尔建筑设计事务所设计 以海洋为灵感 将建筑与自然、艺术深度融合 [7] - 项目定位为"信悦系鼎序作品开山之作" 旨在打造一处精神与生活共鸣的湾居范本 [5][7] - 项目共407席 建面约211㎡-512㎡海幕全景舱式纯粹大平层 [16] 项目区位与配套 - 项目择址深圳湾商务片区与滨海国际住区交汇处 坐拥东西双向视野 [14] - 区域内旗舰商圈、自然公园、国际教育资源与星级酒店环伺 [14] - 项目受益于规划建设中的港深西部铁路 将升级深圳湾口岸与香港联通效率 深港两地交通便捷度将大幅提升 [16] - 项目具备双地铁直连、跨境枢纽便捷往来于深港的交通优势 [16] 发布会亮点 - 发布会主题为"海之交响，信悦和鸣" 并举办艺术盛典 [1] - 中信集团与佳兆业集团多位高层管理人员共同出席 [3] - 活动现场包含当代艺术家吴欢的书法创作、国际钢琴家胡雪莎的演奏、东方交响乐团及男高音歌唱家戴玉强的表演 [9][12]