文章核心观点 - 北京市自12月24日起施行房地产新政，通过调整限购、优化商业贷款及降低公积金首付比例等措施，旨在支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展[1] - 新政落地后首个周末，北京新房及二手房市场活跃度有所提升，带看量、咨询量和到访量均出现增长，市场整体价格走势企稳[1][2] - 业内人士认为新政不仅提升了当前市场活跃度，其积极影响预计将在更长的周期内逐步显现，可能在明年一季度或二季度得到更明显体现[2][3] 政策内容与影响 - 政策调整涉及限购政策、商业性个人住房贷款政策以及降低公积金贷款首付比例[1] - 商业贷款政策优化后，银行在利率定价上不再区分首套与二套住房，购房者购买二套住房有机会享受首套利率优惠[3] - 以购买五环内二套住房为例，新政前贷款利率为3.45%，新政后可能降至3.05%，每贷款100万元月供减少220元，30年利息总额减少7.9万元[3] 市场反应 - 新政后首个周末，北京五环外新房项目来访量增加，部分项目因叠加“好房子”概念及智能家居配置而受到改善性客户青睐[2] - 二手房市场咨询量与带看量出现一定程度增长，其中五环外非京籍刚需群体的带看量与咨询量回升明显[2] - 市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征[2] 行业专家观点 - 北京链家研究院院长高原认为政策优化符合市场实际情况，其影响考虑到交易准备期和季节性因素，更可能在明年一季度或二季度明显体现[1][3] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，政策旨在支持刚性和改善性需求，体现了去库存及稳楼市的导向[3] - 中原地产首席分析师张大伟观察到新政后二手房市场咨询与带看量增长，尤其是五环外非京籍刚需群体[2]