市场扩张和并购 - 2023年12月21日公司以8.35亿元取得景恒泰公司100%股权[1] 项目情况 - 景恒泰公司享有御品峦山项目70%权益[1] - 2024年9月24日取得施工许可证[2] - 项目占地2.19万m²，计容建面7.96万m²，总建面约12万m²[2] - 项目计划2025年实现销售[2] 其他新策略 - 公司发展战略为“地产保稳定，转型促发展”[2] 风险应对 - 项目后续开发存在政策、市场等风险，公司将发挥经验优势降低不利影响[3]

市场扩张和并购 - 公司用4.8亿自有资金参与设立中保清源汇海产业基金，认缴99.5851%[2] - 该基金4.3亿持有深圳聚能24.0174%股权[2] - 该基金4.3亿持有珠海聚能36.2872%股权[2] 新产品和新技术研发 - 珠海聚能年产5000吨富集材料生产项目两条生产线投产[3] - 珠海聚能吸附剂项目投产或增投资收益，推动转型[3][4] 风险提示 - 珠海聚能项目刚开始投产，效益或不达预期[5]

证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-071 华联控股股份有限公司 关于股份回购进展情况的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司(以下简称"公司")于 2024 年 1 月 10 日召开第十一 届董事会第十二次（临时）会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议案》， 同意公司使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司部分人民币普通股 A 股股 份。2024 年 2 月 1 日，公司召开第十一届董事会第十四次（临时）会议，审议 通过了《关于增加回购股份资金总额的议案》，同意公司将拟用于回购股份的资 金总额由原来的"不低于人民币 5,000 万元（含）且不超过人民币 10,000 万元 （含）"调整为"不低于人民币 15,000 万元（含）且不超过人民币 30,000 万元 （含）"。回购股份的实施期限为自董事会审议通过本次回购方案之日起 12 个 月内。具体内容详见公司相关公告（公告编号：2024-001、2024-002、2024-012）。 根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管 ...

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[3] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[54] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为2.1767557189亿元，上年同期为2.9613702205亿元，同比减少26.49%[12] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为3305.374409万元，上年同期为2696.896401万元，同比增长22.56%[12] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为924.58085万元，上年同期为1253.024171万元，同比减少26.21%[12] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -2.4041991122亿元，上年同期为 -10.1042097694亿元，同比增长76.21%[12] - 本报告期基本每股收益为0.0228元/股，上年同期为0.0182元/股，同比增长25.27%[12] - 本报告期稀释每股收益为0.0228元/股，上年同期为0.0182元/股，同比增长25.27%[12] - 本报告期加权平均净资产收益率为0.63%，上年同期为0.51%，增加0.12个百分点[12] - 本报告期末总资产为77.3716759124亿元，上年度末为83.9811306937亿元，同比减少7.87%[12] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为50.8226770038亿元，上年度末为53.3640929651亿元，同比减少4.76%[12] - 截至2024年6月30日，公司总资产77.37亿元、净资产50.82亿元，比上年度末分别减少7.87%、4.76%[18] - 2024年1 - 6月，公司实现营业收入2.18亿元，同比下降26.49%，归属于上市公司股东净利润0.33亿元，同比上升22.56%[18] - 本报告期营业收入2.18亿元，较上年同期2.96亿元减少26.49%[33][34] - 本报告期营业成本1.22亿元，较上年同期1.50亿元减少19.01%[33] - 本报告期经营活动现金流量净额-2.40亿元，较上年同期-10.10亿元增加76.21%[33] - 本报告期投资活动现金流量净额5.32亿元，较上年同期-5824.92万元增加1013.69%[33] - 本报告期筹资活动现金流量净额-3.97亿元，较上年同期-6845.94万元减少480.52%[33] - 本报告期末长期股权投资4.69亿元，占总资产比例6.07%，较上年末1597.15万元增加5.88%[37] - 2024年半年度营业总收入2.18亿元，2023年半年度为2.96亿元[88] - 2024年半年度营业总成本1.86亿元，2023年半年度为2.85亿元[88] - 2024年半年度营业利润5736.96万元，2023年半年度为3563.52万元[88] - 2024年半年度利润总额5789.10万元，2023年半年度为3545.13万元[88] - 2024年半年度净利润3999.21万元，2023年半年度为2915.20万元[89] - 2024年半年度归属于母公司股东的净利润3305.37万元，2023年半年度为2696.90万元[89] - 2024年半年度基本每股收益0.0228元，2023年半年度为0.0182元[89] - 2024年半年度母公司营业收入1115.83万元，2023年半年度为1073.44万元[90] - 2024年半年度母公司营业利润3506.54万元，2023年半年度为2472.98万元[90] - 2024年半年度母公司净利润2670.12万元，2023年半年度为1834.67万元[90] - 2024年半年度经营活动现金流入小计3.08亿元，2023年半年度为3.84亿元，同比下降20%[92] - 2024年半年度经营活动现金流出小计5.49亿元，2023年半年度为13.95亿元，同比下降61%[92] - 2024年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 2.40亿元，2023年半年度为 - 10.10亿元，亏损大幅收窄[92] - 2024年半年度投资活动现金流入小计13.70亿元，2023年半年度为25.68亿元，同比下降46%[92] - 2024年半年度投资活动现金流出小计8.38亿元，2023年半年度为26.26亿元，同比下降68%[92] - 2024年半年度投资活动产生的现金流量净额为5.32亿元，2023年半年度为 - 0.58亿元，由负转正[92] - 2024年半年度筹资活动现金流入小计210万元，2023年无相关数据[93] - 2024年半年度筹资活动现金流出小计3.99亿元，2023年半年度为0.68亿元，同比大幅增加[93] - 2024年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.97亿元，2023年半年度为 - 0.68亿元，亏损扩大[93] - 2024年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 1.06亿元，2023年半年度为 - 11.37亿元，亏损有所收窄[93] - 2024年期初所有者权益合计为62.596062871亿元，本期增减变动金额为 - 2.13017723亿元，期末所有者权益合计为62.383045148亿元[99][101] - 2024年上半年综合收益总额为2.6968964亿元，少数股东权益变动为2183.02054万元[99] - 2024年上半年利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 5.045375685亿元[100] - 2024年上半年未分配利润变动为 - 2.348479284亿元[99] - 2024年上半年所有者投入普通股为210万元[97] - 2024年上半年其他权益变动为 - 2.8719534022亿元[97] - 2024年上半年对所有者（或股东）分配金额为 - 8750万元[97] - 2024年上半年末股本为14.83934025亿元，资本公积为2.3194105697亿元，未分配利润为29.9808071699亿元[101] - 2024年上半年末少数股东权益为9.5655759807亿元[101] - 2024年上半年末所有者权益合计3,578,975,309.18元，较年初减少260,494,092.19元[102] - 2024年上半年综合收益总额为26,701,248.03元[102] - 2024年上半年所有者投入和减少资本为 - 287,195,340.22元，其中所有者投入的普通股为 - 287,195,340.22元[102] - 2023年上半年末所有者权益合计3,560,469,209.05元[104] - 2023年上半年综合收益总额为18,346,749.22元[104] - 2023年上半年利润分配为 - 50,453,756.85元，其中对所有者（或股东）的分配为 - 50,453,756.85元[104] - 2023年上半年所有者权益变动后期末余额为3,528,362,201.42元[105] - 2024年6月30日合并资产总计77.37亿元，较期初83.98亿元下降7.87%[82][83][84] - 合并流动资产合计52.25亿元，较期初64.31亿元下降18.74%[82] - 合并非流动资产合计25.12亿元，较期初19.67亿元增长27.71%[83] - 合并负债合计17.86亿元，较期初21.93亿元下降18.56%[83] - 母公司资产总计36.75亿元，较期初40.83亿元下降10.00%[85][86][87] - 母公司流动资产合计14.22亿元，较期初23.04亿元下降38.28%[85] - 母公司非流动资产合计22.53亿元，较期初17.79亿元增长26.66%[86] - 母公司负债合计9575.02万元，较期初2.44亿元下降60.48%[86] - 合并归属于母公司所有者权益合计50.82亿元，较期初53.36亿元下降4.76%[84] - 母公司所有者权益合计35.79亿元，较期初38.39亿元下降6.77%[87] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计2.38亿元，其中非流动性资产处置损益30.65万元、政府补助61.75万元、金融资产公允价值变动损益及处置损益2283.14万元等[15][16] 公司资产情况 - 公司自持房产面积合计20.45万平方米，配套收费车位3515个[18] - 产业基金投资4.3亿元，分别持有深圳聚能24%、珠海聚能36%股权；投资3000万元，持有山水云图10%股份[18] - 累计土地储备总占地面积9.96万平方米，涉及华联南山A区城市更新项目和御品峦山项目[25] 各项目业务线数据关键指标变化 - 深圳“华联城市商务中心”计容积率建筑面积21.04万平方米，开盘至今累计销售收入约53.28亿元[20] - 深圳“华联城市商务中心”报告期内研发办公租赁面积为3059平方米，配套宿舍T4座新增租赁套数为113套，新增租赁合同金额约3171万元[20] - 深圳“华联城市全景”仅剩1套顶层复式单位推售，建筑面积424平方米，报告期内未售出[20] - 深圳“御品峦山”项目计容建筑面积7.96万平方米，争取2025年实现销售目标[20] - 杭州“UDC•时代广场”由“时代大厦”“钱塘公馆”“全景天地”组成，“时代大厦”A栋已出售，B栋自持出租[21] - UDC时代大厦报告期内确认租赁收入约3183万元（含税）[22] - “全景天地”项目报告期内“万豪酒店”实现总收入6676万元[22] - 报告期内沪深杭三地物业租金及服务管理（含酒店）等经营性收入1.93亿元，同比增长32.81%[22] - “华联城市商务中心”上半年新增签约面积1000余平方米，目前出租商业面积约4268平方米[22] - 深圳华联城市全景权益比例100.00%，规划计容建筑面积197024平方米，累计竣工面积197024平方米，预计总投资金额290000万元，累计投资总金额290387万元[26] - 深圳华联城市商务中心产业研发用房及宿舍出租率68.70%，可售面积197539.93㎡，累计预售面积101320.47㎡[27] - 杭州钱塘公馆公寓出租率74.00%，可售面积39835.35㎡，累计预售面积30014.91㎡[27] - 深圳华联城市全景商铺平均出租率84.67%，可出租面积8272㎡，累计已出租面积7004㎡[28] - 深圳市福田区八卦岭工业区厂房平均出租率100.00%，可出租面积3606㎡，累计已出租面积3606㎡[28] - 华联城市中心新型产业用房T1栋和T3栋出租率3.75%，可出租面积81642㎡，累计已出租面积3059㎡[29] 全国房地产市场数据 - 2024年1 - 6月全国商品房累计销售面积4.79亿平方米、金额4.71万亿元，同比分别下降19.0%、25.0%[23] - 2024年1 - 6月全国房地产累计投资5.25万亿元、房屋新开工面积3.80亿平方米，同比分别下降10.1%、23.7%[23] 政策相关 - 设立3000亿元保障房再贷款[24] 公司融资情况 - 公司期末银行贷款融资余额5.868亿元，融资成本4.95%，期限均在3年以上[30] 公司项目销售计划 - 2024年下半年公司将推进“华联城市商务中心”和“钱塘公馆”项目销售工作[30] 公司担保情况 - 截至2024年6月30日，公司为华联城市全景购房人担保金额5058万元，为华联城市商务中心购房人担保金额9514万元，合计14572万元[30] 公司优势 - 公司专注城市更新项目开发，形成成熟运营模式，部分项目获殊荣[32] - 公司存量土地资源获取早，地产业务集中在一二线城市，抗风险能力强[32] 各业务收入占比及变化 - 房产销售本报告期收入114.29万元，占比0.53%，较上年同期7470.24万元减少98.47%[34] - 房地产出租本报告期收入1.39亿元，占比64.03%，较上年同期1.34亿元增加3.83%，毛利率42.94%，较上年同期增加1.56%[34][35] - 酒店收入本报告期6676.33万元，占比30.67%，较上年同期7647.75万元减少12.70%，毛利率55.98%，较上年同期增加6.87%[34][35] 子公司财务数据 - 深圳市华联置业集团有限公司总资产2,431,605,965.13元，净资产1,44

财务数据 - 2024年上半年营业收入为21.77亿元，同比下降26.49%[12] - 归属于上市公司股东的净利润为3.31亿元，同比增长22.56%[12] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.92亿元，同比下降26.21%[12] - 经营活动产生的现金流量净额为-24.04亿元，同比增加76.21%[12] - 基本每股收益为0.0228元，同比增长25.27%[12] - 总资产为773.72亿元，较上年度末下降7.87%[12] - 归属于上市公司股东的净资产为508.23亿元，较上年度末下降4.76%[12] 主营业务 - 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理[17] - 公司目前在售、在建项目主要包括深圳"华联城市全景"、深圳"华联城市商务中心"、杭州"钱塘公馆"、杭州"全景天地"[18] - 公司自持房产面积合计20.45万平方米(含合并范围内的控股子公司)，与住宅、写字楼等配套收费车位3,515个[18] - 2024年1-6月，公司实现营业收入2.18亿元，同比下降26.49%，归属于上市公司股东净利润0.33亿元，同比上升22.56%[18] - 公司于2023年12月参与设立中保清源汇海产业基金，已投资4.3亿元持有深圳聚能24%、珠海聚能36%股权，以及投资3000万元持有山水云图10%股份[18][19] 项目进展 - 深圳"华联城市商务中心"项目累计销售收入约53.28亿元，其中产业研发用房约25.36亿元，配套宿舍约27.92亿元[20] - 深圳"华联城市全景"项目仅剩1套顶层复式单位推售[20] - 深圳"华联南山A区"项目正在进行专项规划方案申报等前期工作[20] - 深圳"御品峦山"项目正在进行项目设计规划方案调整及报批、换证等工作[20] - 杭州"UDC•时代广场"城市综合体项目中的"时代大厦"A栋已出售，B栋自持出租[21] - 报告期内,UDC 时代大厦确认租赁收入约 3,183 万元（含税）[22] - "钱塘公馆"项目报告期内暂无销售记录,公司正在积极推进销售筹备工作[22] - "全景天地"项目中"万豪酒店"实现总收入 6,676 万元[22] 物业经营与服务管理 - 公司物业经营与服务管理业务稳中有升,经营状况良好,实现经营性收入 1.93 亿元,同比增长 32.81%[22] - 公司采取灵活的商务条件策略,促使租赁经营状态在第二季度得到明显好转[22] 行业分析 - 2024年1-6月,全国商品房累计销售面积和金额分别下降19.0%、25.0%,房地产延续调整,仍面临较大下行压力[23] - 政策调控延续宽松,救市、救企措施聚焦于"稳市场、去库存",供需两端松绑政策同时发力[23] - 预期下半年房地产延续筑底、修复行情,核心一、二线城市房价有望企稳回升[24] 公司优势 - 公司专注于城市更新项目开发,形成了一套娴熟的运营模式[32] - 公司坚持差异化发展模式,打造高品质、标杆性建筑的品牌理念[32] - 公司存量土地资源获取时间较早,城市更新项目用地成本较低,具有一定比较优势[32] - 公司地产业务主要集中在一线及二线城市,具有较强的抵御风险能力[32] - 公司来自于物业经营与服务管理等经营性收入较为稳定,成为公司可持续发展的稳定基石[32] - 公司资产质量优良,财务稳健,自有现金流大于负债,企业抗风险能力强[32] 未来规划 - 公司将重点推进"华联城市商务中心"和"钱塘公馆"项目销售工作[30] - 公司将抓紧开展"御品峦山"和"华联南山A区"项目相关前期工作[30] - 公司关注和监督中保清源汇海产业基金投资项目运营管理情况[30] - 公司继续探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式[30] 经营情况 - 公司营业收入同比下降26.49%[33] - 房地产出租业务营业收入增长3.83%,毛利率增加1.56个百分点[35] - 酒店收入业务营业收入下降12.70%,但毛利率增加6.87个百分点[35] 财务状况 - 公司货币资金占总资产比例为24.00%,较上年末增加0.64个百分点[37] - 公司长期股权投资占总资产比例为6.07%,较上年末增加5.88个百分点[37] - 公司投资性房地产占总资产比例为11.48%,较上年末增加2.20个百分点[37] - 公司以公允价值计量的交易性金融资产期末余额为4.04亿元[38] - 公司投资性房地产和固定资产合计账面价值为28.87亿元,其中286.63亿元用于长期借款抵押[39][40] 主要子公司经营情况 - 公司2024年上半年实现营业收入46,555,979.69元，净利润14,431,576.22元[45] - 公司主要子公司深圳市华联置业集团有限公司和杭州华联置业有限公司分别实现营业收入46,555,979.69元和98,631,507.03元，净利润14,431,576.22元和5,669,214.55元[45] - 公司投资设立的中保清源汇海产业基金本期净利润为1,498万元，华联控股占其99.5851%股权，影响合并层面净利润约-1,492万元[46] 主要风险 - 公司主要面临政策性调控、房地产行业景气度下降、产品去化压力大、土地储备不足、产业转型进度不达预期等风险[48] 公司治理 - 公司2024年上半年召开了2024年第一次临时股东大会和2023年度股东大会[52] - 公司第十一届董事会第十三次会议聘任沈会先生和钟传边先生为公司副总经理[53] - 公司2023年度股东大会选举彭康佩先生为公司第十一届监事会监事[53] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[54] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况[55] - 公司通过华联慈善基金会积极参与扶贫、助学等方面活动，实施了稳定的利润分配方案及2024年实施回购公司股份方案[56] 其他事项 - 公司使用自有资金4.8亿元参与设立"中保清源汇海产业基金"，投资4.3亿元，分别持有深圳聚能24%股权、珠海聚能36%股权[70] - 公司以自有资金8.35亿元竞拍取得深圳市物业发展(集团)股份有限公司所持有的景恒泰公司100%股权，并享有"御品峦山"项目70%权益[70] - 公司承诺如果景恒泰公司分得的"御品峦山"项目净利润及权益合计少于83,500万元，需要进行现金补差[70] - 截至2024年7月31日，公司通过回购公司股份94,503,500股，占公司当前总股本的6.37%，成交总金额为2.89亿元[70,71]

地址变更 - 拟将公司注册、办公及董事会办公室地址变更为深圳福田区深南中路2008号华联大厦16层[2] 章程修订 - 拟修订《公司章程》住所条款，修订后全文已披露[3] 审议安排 - 本次事项需提交公司最近一次股东大会审议[3]

关联交易金额 - 2024年原预计关联交易总金额1300万元，占净资产0.24%[3] - 调整后金额为1430万元，占净资产0.27%，增加130万元[4] - 2024年1 - 8月提供劳务发生620.54万元，接受劳务128.69万元[7] 关联交易调整 - 增加与华联集团关联交易约200万元[4] - 减少与华联杭州湾公司关联交易约70万元[4] 关联公司业绩 - 华联集团2023年底总资产1289898万元等[8] - 华联杭州湾公司2023年底总资产147695万元等[9] - 华联千岛湖公司2023年底总资产61277万元等[11] 其他要点 - 关联交易定价按市场价格[14] - 独立董事3票同意调整议案[16]

华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 8 月 29 日采用现场 结合通讯表决方式召开了第十一届监事会第十三次会议，会议通知发出时间为 2024 年 8 月 19 日，会议材料以电子邮件及书面形式发送给各位监事。本次会议 应参与表决监事 3 人，实际表决监事 3 人。公司监事会主席陈嘉升先生主持了本 次会议。会议符合《中华人民共和国公司法》和《华联控股股份有限公司章程》 的有关规定。本次会议以记名投票方式，表决结果如下： 一、2024 年半年度报告全文及摘要 证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-067 华联控股股份有限公司 第十一届监事会第十三次会议决议公告 本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 华联控股股份有限公司监事会 二○二四年八月二十九日 表决结果：同意 3 票、反对 0 票、弃权 0 票。 本报告的详细内容同日单独公告，公告编号为：2024-059、2024-060。 特此公告 ...

人事变动 - 公司2024年8月29日会议审议通过聘任陈泽华女士为证券事务代表[2] 人员信息 - 陈泽华1995年出生，本科学历，2024年4月加入公司[3] - 她2018年12月取得深交所董秘资格证，2024年3月取得法律职业资格证[3] - 截至公告日，她未持股，与大股东无关联关系[3]

华联控股股份有限公司 公司章程 华联控股股份有限公司 章 程 第五章 董事会 第七章 监事会 第八章 财务会计制度、利润分配和审计 第九章 通知与公告 第十一章 修改章程 二零二四年八月修订 1 华联控股股份有限公司 公司章程 目 录 第四章 股东和股东大会 第一章 总 则 第十二章 附 则 2 第一章 总则 第二章 经营宗旨和范围 第三章 股份 第一节 股份发行 第二节 股份增减和回购 第三节 股份转让 第一节 股东 第二节 股东大会的一般规定 第三节 股东大会的召集 第四节 股东大会的提案与通知 第五节 股东大会的召开 第六节 股东大会的表决和决议 第一节 董事 第二节 董事会 第六章 总经理及其他高级管理人员 第一节 监事 第二节 监事会 第一节 财务会计制度 第二节 内部审计 第三节 会计师事务所的聘任 第一节 通知 第二节 公告 第十章 合并、分立、增资、减资、解散和清算 第一节 合并、分立、增资和减资 第二节 解散和清算 华联控股股份有限公司 公司章程 第一条 为维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组织和行为， 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国证 券法》 ...