第一条 为规范华联控股股份有限公司（以下简称"公司"）信息披露行为， 加强信息披露事务管理，保护投资者合法权益，根据《中华人民共和国保守国家 秘密法》《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》（以下简称"《证券 法》"）、《上市公司治理准则》《上市公司信息披露管理办法》《上市公司信息披露 暂缓与豁免管理规定》《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规、规范性文 件和《华联控股股份有限公司章程》（以下简称"《公司章程》"）的规定，结合公 司实际情况，制定本制度。 华联控股股份有限公司 信息披露管理制度 华联控股股份有限公司 信息披露管理制度 （经公司于 2025 年 8 月 25 日召开的第十二届董事会第二次会议审议通过） 第一章 总 则 第二条 公司披露信息应真实、准确、完整、及时，平等对待每一个股东， 信息应同时向所有投资者公开披露，且不得有虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏。 前述所称及时是指自起算日起或者触及披露时点的两个交易日内，本制度下 同。 第三条 公司董事、高级管理人员应当忠实、勤勉地履行职责，保证披露信 息的真实、准确、完整，信息披露及时、公平。 第四条 内幕信息依法披露前，任何知情人不得 ...

关于修订《投资者关系管理制度》的公告 （经公司于 2025 年 8 月 25 日召开的第十二届董事会第二次会议审议通过） 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2025-055 1 | | 认真、及时予以回复，不得选择性发布信息或者回复投资者提问。 | | --- | --- | | | （三）不得涉及不宜公开的信息。公司在互动易平台发布信息或者回复投资者 | | | 提问时，不得涉及违反公序良俗、损害社会公共利益的信息，不得涉及国家秘密、 | | | 商业秘密等不宜公开的信息。公司对供应商、客户等负有保密义务的，公司应当谨 | | | 慎判断拟发布的信息或者回复的内容是否违反保密义务。 | | | （四）充分提示不确定性和风险。公司在互动易平台发布信息或者回复投资者 | | | 提问时，如涉及事项存在不确定性，应当充分提示相关事项可能存在的不确定性和 | | | 风险。 | | | （五）不得迎合热点。公司在互动易平台发布信息或者回复投资者提问时，不 | | | 得利用发布信息或者回复投资者提问 ...

收入和利润（同比环比） - 营业收入2.135亿元人民币，同比下降1.92%[19] - 归属于上市公司股东的净利润203.56万元人民币，同比大幅下降93.84%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润648.49万元人民币，同比下降29.86%[19] - 2025年上半年营业收入2.14亿元，同比下降1.92%，归母净利润0.02亿元，同比下降93.84%[27] - 营业总收入同比下降1.9%至2.135亿元（2024年同期：2.177亿元）[133] - 净利润暴跌75.3%至988万元（2024年同期：3999万元）[133] - 归属于母公司股东的净利润骤降93.8%至204万元（2024年同期：3305万元）[133] - 基本每股收益0.0014元/股，同比下降93.86%[19] - 稀释每股收益0.0014元/股，同比下降93.86%[19] - 基本每股收益下降93.9%至0.0014元（2024年同期：0.0228元）[134] - 加权平均净资产收益率0.04%，同比下降0.59个百分点[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降14.00%至1.048亿元[50] - 财务费用同比激增367.33%至648万元，主因利息收入减少[50] - 营业成本下降14.0%至1.048亿元（2024年同期：1.218亿元）[133] - 管理费用大幅上升29.8%至5269万元（2024年同期：4061万元）[133] - 财务费用激增367.3%至648万元（2024年同期：139万元）[133] 各条业务线表现 - 沪深杭三地物业租金及服务管理收入2.13亿元，同比增长10.36%[36] - 杭州时代大厦项目实现租金收入2730万元，租金收缴率95.31%[34] - 杭州万豪酒店实现营业收入6721万元，客房入住率达83%[35] - 房地产出租业务收入占比68.32%，毛利率52.21%[53][54] - 酒店业务收入占比31.64%，毛利率48.10%[53][54] - 深圳华联城市商务中心项目累计销售收入53.28亿元，剩余可售面积约8.63万平方米[28] - 杭州钱塘公馆项目累计销售确认收入25亿元，剩余可售面积约9000平方米[33] - 华联城市商务中心新型产业用房出租率31.05%，可出租面积81,642平方米[44] - 公司持有投资性物业总体出租率良好，多处厂房及仓储出租率达100%[43][44] 各地区表现 - 华南地区收入同比增长15.77%至9407万元[53] 管理层讨论和指引 - 公司重点推进"华联城市商务中心"项目租售并举及"御品峦山"项目预售报批[70] - 公司着力推动"华联南山A区"项目专项规划报批和"钱塘公馆"项目尾盘销售[71][72] - 公司面临市场需求端风险、资金压力风险及政策变动风险[68] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额-2282.89万元人民币，较上年同期改善90.50%[19] - 经营活动现金流净额同比改善90.50%至-2283万元[50] - 投资活动现金流净额同比恶化129.72%至-1.582亿元[50] - 经营活动现金流量净额为-2283万元（2024年同期：-2.404亿元）[138] - 投资活动现金流入增长5.1%至14.396亿元（2024年同期：13.702亿元）[138] - 投资支付的现金同比增加90.9%至15.98亿元[139] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从5.32亿元流入变为-1.58亿元流出[139] - 筹资活动现金流出大幅减少87.5%至4974万元[139] - 期末现金及现金等价物余额减少27.1%至13.53亿元[139] - 母公司经营活动现金流量净额改善88.2%，亏损收窄至-3090万元[140] - 母公司投资活动现金流入下降37.3%至7.34亿元[140] - 母公司投资支付的现金激增152.8%至7.01亿元[140] 资产和负债状况 - 总资产75.82亿元人民币，较上年度末下降0.49%[19] - 归属于上市公司股东的净资产50.56亿元人民币，较上年度末下降0.47%[19] - 公司总资产75.82亿元，净资产50.56亿元，较上年度末分别下降0.49%和0.47%[27] - 货币资金占总资产比例下降2.88个百分点至13.62亿元[56] - 投资性房地产占比上升0.83个百分点至12.57亿元[56] - 货币资金减少至13.62亿元，较期初下降14.2%[127] - 交易性金融资产增长至5.93亿元，较期初增长35.2%[127] - 存货略降至25.88亿元，较期初减少0.5%[127] - 流动资产总额为47.30亿元，较期初下降1.5%[127] - 非流动资产增至28.52亿元，较期初增长1.3%[128] - 资产总计75.82亿元，较期初下降0.5%[128] - 应付账款减少至1.82亿元，较期初下降10.2%[128] - 负债合计16.59亿元，较期初下降0.5%[128] - 未分配利润增至30.60亿元，较期初增长0.07%[129] - 母公司货币资金降至5.87亿元，较期初下降3.4%[130] - 归属于母公司所有者权益减少0.47%至50.80亿元[143] - 少数股东权益减少0.48%至8.72亿元[143] - 母公司所有者权益合计本期期末余额为35.28亿元，较上年末减少3.58亿元[154] - 所有者权益本期减少3579.73万元，降幅1.0%[153] 项目投资与开发 - 深圳御品峦山项目总建筑面积约12万平方米，计划2025年9月预售[29][30] - 华联南山城市更新项目拆除重建用地面积7.77万平方米[42] - 华联城市全景项目总投资额2.90572亿元，规划建筑面积197,024平方米，已竣工100%[43] - 华联城市商务中心项目总投资额3.61403亿元，权益比例68.70%，规划建筑面积210,400平方米[43] - 钱塘公馆项目累计投资额8,527.4万元，权益比例74.00%，规划建筑面积40,421.5平方米[43] - 御品峦山项目本期投资额1.6亿元，规划建筑面积79,615平方米，权益比例70.00%[43] - 华联城市全景累计预售面积187,978.5平方米，占可售面积95.58%[43] - 钱塘公馆项目累计预售面积30,014.91平方米，占可售面积75.36%[43] - 华联A区城市更新单元用地面积84,818.0平方米，拆除范围用地面积77,753.6平方米，开发建设用地面积42,812.1平方米，规划容积269,577平方米，其中住宅255,872平方米（含保障性住房141,280平方米）[102] 对外投资与金融资产 - 公司投资4.3亿元持有深圳聚能24%和珠海聚能36%股权[38] - 珠海聚能吸附剂生产线年产5000吨已投料生产[38] - 公司投资3000万元持有山水云图10%股份[38] - 公司出资116万元收购并全资控股四川华联九州环境工程有限公司[38] - 公司参与设立中保清源汇海产业基金进行跨行业布局[37] - 交易性金融资产（不含衍生品）期初余额为438,380,934.21元，期末余额为592,558,546.93元，期间公允价值变动收益为10,464,386.28元[57] - 交易性金融资产持有期间投资收益为1,179,287.83元[59] - 委托理财发生额为12.66亿元人民币，未到期余额为5.21亿元人民币，逾期未收回金额为0元[101] 融资与担保 - 公司银行贷款融资余额5.37亿元，平均融资成本4.95%，期限均为3年以上[44] - 为商品房承购人提供担保总额9,681万元，其中华联城市商务中心担保7,182万元[45][46] 关联交易 - 关联交易实际发生金额842.81万元，占同类交易比例100.0%[88] - 预计2025年日常关联交易总额不超过2190万元[88] - 报告期关联交易中物业服务费及租金收入605.09万元[88] - 报告期关联交易中物业服务费及租金支出237.72万元[88] - 关联方恒裕集团其他应付款期末余额4262.58万元[92] 股份回购与股东情况 - 2025年度回购股份8,414,980股，占总股本0.57%，成交总金额3,005.01万元人民币[103] - 2024年度回购股份注销80,115,300股，总股本由1,483,934,025股减少至1,403,818,725股，控股股东持股比例由28.21%被动增至29.82%[104] - 2024年度回购股份方案回购97,215,300股，占总股本6.55%，成交总金额2.999亿元人民币[110] - 2025年度回购方案累计回购6,507,980股，占总股本0.44%，成交总金额2,292.94万元人民币[112] - 有限售条件股份减少438,000股至2,667,742股，占比由0.21%降至0.18%[108][114] - 无限售条件股份增加438,000股至1,481,266,283股，占比由99.79%升至99.82%[108] - 董监高锁定股本期解除限售438,000股，期末限售股数为2,667,742股[114] - 报告期末普通股股东总数为41,025户[117] - 华联发展集团有限公司持股比例为28.21%，持股数量为418,670,959股[117] - 中国工商银行－南方中证全指房地产ETF持股比例为1.02%，持股数量为15,161,920股，报告期内增持5,818,000股[117] - 香港中央结算有限公司持股比例为0.86%，持股数量为12,769,430股，报告期内减持3,428,862股[117] - 公司回购专户持有103,723,280股，占总股本比例6.99%[117] - 前10名无限售条件股东持股均为人民币普通股，合计持股量约503.6万股[118] - 冯书通通过信用账户持有9,848,059股（占其总持股97.04%）[118] - 柳州瑞恒机电有限责任公司全部9,450,000股均通过信用账户持有[118] - 肖钢全部8,227,800股均通过信用账户持有[118] - 李清华通过信用账户持有3,081,900股（占其总持股37.63%）[118] 子公司表现 - 子公司深圳市华联置业集团有限公司净利润为19,489,714.11元，占公司净利润10%以上[67] - 子公司杭州华联置业有限公司净利润为3,413,181.41元[67] - 子公司深圳市华联物业管理有限公司净利润为5,076,761.59元[67] - 子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司净亏损3,512,429.17元[67] - 母公司净利润转亏为-997万元（2024年同期盈利2670万元）[136][137] 分红与利润分配 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司半年度不进行现金分红、送股或资本公积金转增股本[77] - 对所有者（或股东）的利润分配为1200万元[144] - 对所有者（或股东）的分配为875万元[148] 非经常性损益 - 非经常性损益合计-444.92万元，主要受金融资产公允价值变动损失928.51万元及委托投资收益536.89万元影响[23] 行业与市场环境 - 全国新建商品房销售面积4.59亿平方米同比下降3.5%[41] - 全国新建商品房销售金额4.42万亿元同比下降5.5%[41] - 全国房地产开发投资4.67万亿元同比下降11.2%[41] - 房屋新开工面积3.04亿平方米同比下降20.0%[41] 其他重要事项 - 公司自持物业面积22.72万平方米，配套车位4715个[27] - 受限资产总额为303,696,674.14元，包括货币资金2,874,605.38元、应收账款1,873,979.79元、投资性房地产278,016,505.14元及固定资产20,931,583.83元[59] - 公司通过慈善基金会捐赠23万余元用于青海学校操场翻新[79] - 公司无股权激励计划及员工持股计划[78] - 公司报告期无重大诉讼及担保事项[86][99] - 公司报告期未发生资产收购或出售类关联交易[89] - 公司属房地产行业[159] - 纳入合并范围的子公司共17户[160] - 财务报表批准报出日期为2025年8月26日[161]

政策核心内容 - 上海六部门联合印发房地产新政 自2025年8月26日起实施调减限购 优化公积金和信贷政策[1][2] - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍家庭和非沪籍连续缴纳社保满1年家庭均可享受[7][9] - 公积金贷款额度最高上浮15% 首套最高额度从160万元提至184万元 多子女家庭首套可达216万元[7] - 取消首套与二套商业贷款利率区分 银行根据客户风险状况灵活定价[9][14] - 非沪籍家庭首套住房暂免房产税 二套及以上按人均60平方米扣除免税面积[9] 市场反应 - 房地产开发板块单日大涨3.4% 万通发展涨停 万科A涨超9% 荣盛发展涨超8% 金地集团涨7.79%[5] - 多只地产股创60日新高 包括荣盛发展 金地集团 深深房A等[6] - 保利发展作为市值最大房企上涨4.27% 单日成交额达1.70亿元[6] 政策影响分析 - 新政精准针对外环外区域 该区域库存占比达80%而成交仅占60%[13] - 利好市区改善需求外溢和资产配置需求 尤其促进五个新城核心区低密改善项目去化[12] - 取消利率差异可降低改善群体还贷压力 高端项目对按揭贷款依赖度超50%[14] - 政策实施时点契合"金九银十"销售季 有望转变市场观望态度[12] 行业对比 - 上海政策力度超北京 采用"核心区严控 郊区松绑"差异化策略[11] - 外环外限购放松与北京同步 但上海外环内新房供应占比更高[13] - 政策效果预计对新房市场拉动弱于北京 但对二手房拉动作用更强[13]

房地产行业股价表现 - 万通发展封板涨停 [1] - 万科A股价上涨超过7% [1] - 金地集团股价上涨超过6% [1] - 特发服务 绿地控股 华联控股等多股上涨超过5% [1] - 保利发展等房企跟涨 [1]

核心观点 - 上海六部门联合印发房地产政策优化通知 旨在更好满足居民刚性及改善性住房需求 促进市场平稳健康发展 政策包括调减限购 优化公积金及信贷 完善房产税等 自2025年8月26日起施行 [1][5][6] - 二级市场地产股早盘大涨 万科A涨停 多只地产股涨幅超5% 显示市场对政策调整的积极反应 [9][10] 调减住房限购政策 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 覆盖新建商品住房和二手住房 [2][5] - 成年单身人士按居民家庭执行限购政策 沪籍家庭及单身人士外环外不限购 外环内限购2套 非沪籍家庭及单身人士连续缴纳社保或个税满1年及以上外环外不限购 满3年及以上外环内限购1套 [2][5] 优化住房公积金政策 - 提高公积金贷款额度 购买二星级及以上绿色建筑住房最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [3][6] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 允许"又提又贷" [3][6] 优化个人住房信贷政策 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据利率自律机制及机构经营状况 客户风险等因素合理确定每笔商业性个人住房贷款利率水平 [4][6] 完善个人住房房产税政策 - 符合条件的非户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算家庭全部面积后给予人均60平方米免税面积扣除 政策自2025年1月1日起享受 [4][6] 市场反应 - 地产股早盘大幅上涨 万科A涨停涨幅10.06% 万通发展涨9.99% 荣盛发展涨9.72% 金地集团涨8.79% 多只股票涨幅超5% [9][10]

上海市房地产政策优化调整 - 六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 自2025年8月26日起施行 旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 [1][8] 住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 [2][9] - 成年单身人士按家庭执行限购政策 沪籍人士外环内限购2套 非沪籍人士连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套 [2][9] - 房地产交易行业服务热线"962269"提供限购政策咨询 [3] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [4][10] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [4][10] - 上海住房公积金官网及热线"12329"提供具体办理咨询 [4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5][10] - 住房贷款相关业务需向经办银行咨询 [5] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算面积后给予人均60平方米免税扣除 [6][10] - 政策自2025年1月1日起执行 具体操作规定由市财税部门另行制定 税务热线"12366"提供咨询 [6] 地产股市场反应 - 政策发布后地产股早盘大涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 金地集团(+8.79%)、深深房A(+7.38%)等超6%涨幅 [12][13] - 保利发展(+5.78%)、绿地控股(+5.67%)、滨江集团(+5.59%)及华发股份(+5.19%)等超5%涨幅 [12][13]

指数表现 - 中证香港上市可交易内地银行指数报1183.60点 [1] - 近一个月下跌4.99% 近三个月上涨4.64% 年初至今上涨17.74% [1] 指数构成 - 指数基日为2007年12月31日 基点为1000.0点 [1] - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月第二个星期五的下一个交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整 特殊情况下进行临时调整 [3] 成分股权重 - 前十大权重股合计占比99.45%：建设银行(31.15%) 工商银行(24.07%) 中国银行(17.23%) 招商银行(10.32%) 农业银行(7.87%) 中信银行(3.5%) 邮储银行(2.56%) 民生银行(1.4%) 重庆农村商业银行(0.71%) 中国光大银行(0.64%) [1] 市场分布 - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100.00% [2] 行业分布 - 成分股全部属于金融行业 占比100.00% [3] 指数特征 - 反映香港证券市场高流动性、易于借券卖空特征的内地银行主题证券整体表现 [1] - 指数系列包含HKT香港地产、HKT内地消费和HKT内地银行三条指数 [1]

公司当前挑战 - 房地产市场调整带来挑战包括土地储备不足和在售产品去化压力大 [1] 主业稳定措施 - 通过精耕细作在售项目销售维护主业稳定 [1] - 确保御品峦山项目的建设与预售 [1] - 加强物业经营与服务管理 [1] 产业转型布局 - 积极推进产业转型围绕新能源新材料和新技术等战略性新兴产业投资 [1] - 形成技术资源成品或合作基本格局 [1] - 关注其他新兴产业投资机会打造第二增长曲线 [1] - 构建更加合理的产业结构 [1]

公司战略方向 - 公司将根据市场环境和自身情况寻求与各方合作 [2]