｜2025年12月19日星期五｜ NO.1 武汉成功出让13宗地块收金39.7亿元 12月18日，武汉成功出让12宗地块，总成交金额39.7亿元，土地总面积约32万平方米。其中，上海复星 集团旗下武汉复腾以10.93亿元拿下硚口汉水街宅地；大华集团旗下武汉大华东兴以7530万元获得青山 建二侧路迷你宅地；其余10宗由湖北问津众达、武汉投卓、武汉临空港工更、武汉经开、武汉光谷地产 等本土国企或平台公司底价竞得。 点评：此次土拍呈现出国资托底为主、优质民企差异化布局的鲜明特征，既稳住了年末土地市场基本 盘，也透露出房企在当前市场环境下的不同战略选择。 NO.2 无锡底价成交7宗宅地收金84.73亿元 12月18日，无锡2025年宅地市场正式收官。当日出让的7宗宅地全部以底价成交，收金84.73亿元，最高 成交楼面价18300元/平方米。7宗宅地总占地44.64万平方米，分布于经开、梁溪、惠山等核心板块。 点评：此次局部方案的通过是债务化解的重要突破，能缓解短期资金兑付压力，为企业盘活资产、恢复 经营争取时间。而这种兼顾企业存续与债权人利益的多元重组模式，也为其他房企处理境内债务提供了 可参考的样本。 NO.4 万 ...

地块成交核心信息 - 宁波象瀛全域土地整治有限公司以总价2.0421亿元竞得象山南河路与殷夫路交叉口东北角地块 [1] - 成交楼面价为每平方米4790元 [1] - 地块规划禁止建设独栋式低层住宅 [1] 地块基本规划指标 - 地块出让面积为2.6645万平方米，折合约39.968亩 [4] - 土地用途为住宅及配套，属于二类居住用地 [4][5] - 容积率范围在1.0至1.6之间，建筑密度不超过25%，绿化率不低于25%，建筑限高60米 [4] - 地块内需配建居家养老用房和社区服务用房，建成后无偿移交政府 [5] 地块开发与付款要求 - 竞得人须在出让合同签订后一个月内支付不低于成交总价50%的款项，余款在6个月内付清 [5] - 成交总价的20%将作为出让合同定金 [5] - 地块须在土地交付之日起一年内动工，自动工之日起三年内竣工 [5] 地块区位与交通优势 - 地块位于南河路与殷夫路交叉口东北角区域 [4] - 在建的宁波轨道交通12号线（宁象线）从地块东侧不远处穿过 [7] - 周边丹山路、天安路、象山河路等道路网络完善，可快速通达象山老城区和大目湾新城 [7] 地块周边配套设施 - 商业配套包括象山国际风情街、人民广场等 [9] - 医疗配套包括象山县中医医院医疗健康集团三院院区 [9] - 教育资源丰富，2公里范围内有多所优质学校，包括象山林海学校、象山县实验小学教育集团(南校区)、象山县第三中学等 [9] - 另有一所九年一贯制公办学校——象山育才学校（暂名）计划于今年交付使用 [9] - 西侧毗邻南大河，周边有绿城兰园等多个成熟住宅区，人居氛围浓郁 [9]

西安市土地市场集中供应概况 - 2025年12月，西安市及西咸新区集中推出多批次国有建设用地使用权挂牌出让，涉及住宅、商住、商业、商务金融、体育场馆等多种用地类型 [2][5][6] - 西安市12月集中挂牌出让11宗商住用地，总面积达469.37亩，网上挂牌报价截止时间为12月12日16时 [2] - 同日，西安市另推出5宗地块集中挂牌，合计出让面积104.13亩，涵盖住宅商服、商务金融、体育场馆及商业用地 [5] - 西咸新区秦汉新城同期推出1宗住宅用地，面积为39.945亩 [6] - 蓝田县亦有一宗住宅用地挂牌，净用地面积54.870亩 [8] 主要地块区域与规划特征 - 12月供地主要分布在莲湖区、未央区、经开区等区域，主城地块占比较高 [4] - 11宗商住用地中，体量最大的为WY9-5-211地块，面积85.362亩，最小的为JK3-21-126地块，面积28.46亩 [4] - 容积率方面，JK2-4-36地块以5.0为最高，LH10-2-36地块以4.88次之 [4] - 新推出的5宗地块分布聚焦于幸福林带板块、经开区及航天基地三大核心区域 [5] - 西咸新区秦汉新城住宅用地容积率要求为FAR ≤ 1.5 [7] - 蓝田县住宅用地规划容积率≤2.5，且要求住宅建筑面积不大于85909.98平方米，并需配建不小于5540平方米的配套服务面积 [8] 土地交易关键节点与规则 - 西安市11宗商住用地网上挂牌期限为2025年12月1日9时至12月12日16时 [3] - 西安市5宗地块网上挂牌期限为2025年12月15日9时至12月26日16时，竞买保证金支付截止为12月24日16时 [5][6] - 西咸新区秦汉新城地块网上挂牌期限为2025年12月17日9时至12月26日16时，竞买保证金支付截止为12月24日16时 [7] - 蓝田县地块网上挂牌期限为2025年12月16日9时至12月29日16时，竞买保证金支付截止为12月25日16时 [9] - 上述地块出让原则均按“价高者得”确定竞得人 [6] 具体地块信息详述 - 莲湖区LH8-1-231地块面积32.077亩，用途商住，容积率1.2≤R≤2.3 [3] - 未央区WY9-5-211地块面积85.362亩，用途商住，容积率1.2≤R≤2.5 [3] - 新城区XC4-9-158地块面积20.475亩，用途商务金融，容积率1.2≤R≤5.0 [5] - 经开区JK2-8-16-2地块面积37.812亩，用途为住宅、商服共用宗，容积率1.2≤R≤2.5 [5] - 航天基地HT01-25-87-3地块面积22.451亩，用途体育场馆，容积率≤0.87 [5] - 西咸新区秦汉新城XXQH-WB05-29地块面积26629.96平方米（折合39.945亩），起始价17976万元，竞买保证金8988万元 [7] - 蓝田县610122002017GB00117地块起始价2900万元，竞买保证金1450万元，并要求竞得人无偿移交配套幼儿园等公建设施 [8]

地块基本信息 - 地块位于大理市洱河北路以北、人民北路以西新桥农贸市场片区 [1][3] - 土地性质为城镇住宅用地 兼容不大于40%的商业 [3] - 地块面积为15062.07平方米 [3] - 容积率要求大于1.0且不超过4.5 [3] - 建筑限高为不超过100米 [3] 交易与财务信息 - 挂牌起始价为22796.4429万元 竞买保证金为6838.9329万元 [3] - 交易按照价高者得原则确定竞得人 [5] - 竞买保证金需在2025年12月26日15时00分前到账 [5] 竞买资格与流程 - 竞买人须为中华人民共和国境内外的法人或其他组织 不接受自然人参与 [5] - 竞买人需要具有房地产开发资质 [5] - 申请人可于2025年11月28日至2025年12月17日获取出让文件 [5] - 竞买申请提交时间为2025年11月28日至2025年12月26日 [5] - 挂牌报价时间为2025年12月18日9时00分至2025年12月28日15时00分 [6] - 挂牌截止时若有竞买人愿继续竞价 则转入网上限时竞价 [7] 回迁安置义务 - 竞得企业需承担回迁安置房及临街商铺建设 并在取得用地后36个月内完成所有回迁安置房 [4] - 需提供住宅回迁安置房39户 回迁房屋套内面积不低于5308.61平方米 [4] - 需提供不少于78个车位供被征收私人住宅产权户选择 [4] - 需提供商铺回迁安置建筑面积不低于1517.6平方米 [4] - 需提供办公回迁安置建筑面积不低于2298.30平方米 [4] - 需提供农贸超市回迁安置建筑面积不低于6391.72平方米 [4] - 需提供给太和街道办事处社区管理用房不低于231.60平方米 [5] 市场背景与意义 - 该地块为大理市城市改造提升项目用地 [1] - 该项目属于城市更新项目 须承担回迁安置任务 [7] - 自2019年以来 大理市连续六年未有住宅用地挂牌出让 土地市场几乎陷入零供应状态 [10]

2025年12月土地市场总体供应 - 2025年12月，22个重点城市计划出让125宗含宅土地，起拍总价达1723亿元 [1] 高总价城市与单日集中出让 - 本月计划出让土地中，底价超过100亿元的城市包括广州、武汉、重庆、北京、无锡 [2] - 单日出让金额超过50亿元的城市为武汉、广州、无锡、南京、北京、长春，集中出让日期为12月9日、12日、15日、17日、19日、23日、29日 [2] 重点城市土地出让详情（按底价排序） - **广州**：最大单日出让底价为12月15日的67.27亿元，总建筑面积37.50万平方米 [7] - **武汉**：最大单日出让底价为12月9日的83.53亿元，总建筑面积237.99万平方米 [7] - **重庆**：最大单日出让底价为12月10日的22.62亿元，总建筑面积51.43万平方米 [7] - **北京**：最大单日出让底价为12月23日的84.22亿元，总建筑面积22.54万平方米 [7] - **无锡**：最大单日出让底价为12月17日的84.73亿元，总建筑面积67.67万平方米 [7] - **南京**：最大单日出让底价为12月19日的72.42亿元，总建筑面积57.80万平方米 [7] - **长春**：最大单日出让底价为12月29日的60.21亿元，总建筑面积210.36万平方米 [7] - **成都**：最大单日出让底价为12月23日的15.90亿元，总建筑面积29.51万平方米 [7] - **苏州**：最大单日出让底价为12月11日的24.71亿元，总建筑面积9.22万平方米 [7] - **天津**：最大单日出让底价为12月24日的28.94亿元，总建筑面积62.44万平方米 [7] - **长沙**：最大单日出让底价为12月30日的12.41亿元，总建筑面积24.32万平方米 [8] - **济南**：最大单日出让底价为12月24日的12.47亿元，总建筑面积22.29万平方米 [8] - **宁波**：最大单日出让底价为12月15日的15.16亿元，总建筑面积14.12万平方米 [8] - **西安**：最大单日出让底价为12月12日的38.40亿元，总建筑面积107.20万平方米 [8] - **深圳**：最大单日出让底价为12月8日的30.02亿元，总建筑面积10.48万平方米 [8] - **福州**：最大单日出让底价为12月17日的3.50亿元，总建筑面积7.78万平方米 [8] - **南昌**：最大单日出让底价为12月18日的10.35亿元，总建筑面积25.24万平方米 [8] - **合肥**：最大单日出让底价为12月19日的18.13亿元，总建筑面积23.72万平方米 [9] - **青岛**：最大单日出让底价为12月2日的20.18亿元，总建筑面积18.96万平方米 [9] - **杭州**：最大单日出让底价为12月2日的13.61亿元，总建筑面积6.50万平方米 [9] - **沈阳**：最大单日出让底价为12月24日的1.89亿元，总建筑面积3.77万平方米 [9] 月度土地出让日历概览 - 12月土地出让活动分布在全月各日，其中多日出现多个城市同时进行土地出让的情况，例如12月2日有宁波、青岛、广州、重庆等多个城市有土地出让 [4] - 部分日期土地出让集中度高，例如12月9日（武汉、长沙、成都等）、12月12日（武汉、西安、重庆等）、12月19日（南京、广州、苏州等） [4]

南昌县住宅用地供应 - 江西省公共资源交易平台上线4宗位于南昌县的住宅用地，计划于2025年12月19日上午10点起以无底价拍卖方式出让 [1] - 地块DAJ2025033面积46.74亩，起始价404万元/亩，竞买保证金5,665万元，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0 [1][4][5] - 地块DAJ2025034面积26.6835亩，起始价314万元/亩，竞买保证金2,514万元，容积率1.0 < FAR ≤ 1.5 [1][10][11] - 地块DAJ2025035面积60.4185亩，起始价311万元/亩，竞买保证金5,638万元，容积率1.0 < FAR ≤ 1.6 [1][15][16] - 地块DAJ2025036面积18.039亩，起始价315万元/亩，竞买保证金1,705万元，容积率1.0 < FAR ≤ 2.0 [1][19][20][21] 地块开发具体要求 - 地块DAJ2025033需配套建设不少于125平方米物业用房、315平方米社区服务用房、300平方米养老服务用房及162平方米婴幼儿照护服务中心，社区服务等用房须与住宅首期同步规划、报建、验收、交付并无偿移交政府 [7] - 地块DAJ2025034需配套建设不少于120平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、建设、验收、交付并无偿移交政府 [13] - 地块DAJ2025035需配套建设不少于130平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、建设、验收、交付并无偿移交政府 [18] - 地块DAJ2025036需配套建设不少于120平方米物业用房及300平方米养老服务用房，养老服务用房须与住宅首期同步规划、报建、验收、交付并无偿移交政府 [23] - 地块DAJ2025033沿汇仁大道一侧及地块DAJ2025035沿莲西大道一侧居住建筑须立面公建化处理，地块DAJ2025036沿富山大道、迎宾大道一侧居住建筑也须立面公建化处理 [7][18][23] 红谷滩区土地供应 - 红谷滩区九龙大道以西、西站大街以北HJZ704-E04地块面积56.994亩，为住宅兼容商服用地，起始价442万元/亩，折合楼面价3,315元/平方米，竞买保证金5,040万元，计划2025年12月30日上午10点拍卖 [25][26][28][29] - 该地块总计容面积约76,000平方米，其中住宅约45,600平方米，商业约30,400平方米，居住计容建筑面积不超过总计容面积的60% [28] - 宗地内商服建筑建设进度与住宅预售挂钩：商服建筑达正负零前可办理不超过60%住宅面积预售，达正负零后可再办理不超过20%预售，主体工程过半后可办理剩余预售 [29] - 红谷滩区另有一宗一类工业用地（HJZ502-J01-03地块）出让，面积33.156亩，起始价41万元/亩，竞买保证金280万元，准入行业为专用设备制造业 [30][31][33] 土地开发附加条件 - 地块DAJ2025033开发需与轨道交通集团衔接，因汇仁大道沿线规划有轨道交通线 [9] - 红谷滩区工业用地要求固定资产投资强度不低于320万元/亩，达产后亩均税收不低于20万元/亩，R&D经费支出与主营业务收入之比不低于5.0% [32] - 红谷滩区工业用地项目需在签订合同后六个月内开工，开工后十八个月内竣工 [32] - 后续南昌新建片区还有6宗土地将出让，包括一宗住宅用地、一宗商业用地和四宗中等职业教育用地 [34]

2025年第十批上海住宅用地出让公告 - 上海市发布2025年第十批拟出让住宅用地清单，共推出2宗涉宅地块，分别位于浦东新区和闵行区 [1] - 宗地总用地面积达8.92公顷，总建筑面积约12.7万平方米 [1] - 出让公告预计于2025年12月上旬发布，交易活动计划在2026年1月上旬启动 [1] 浦东新区地块详情 - 浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块为普通商品房用地，出让面积2.69公顷，容积率2.5 [3] - 地块东至莱阳路，南至芳菲路，西至E04B-09地块，北至芳湄路 [3] - 距轨道交通6号线洲海路站约0.7公里，周边公交线路超5条，道路交通涵盖五洲大道、张杨北路等 [5] - 周边有森兰绿地、外高桥文化艺术中心、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学、高行社区卫生服务中心、森兰商都等配套 [5] - 森兰新房断供两年，唐镇新房价格站稳8万+/㎡，业内猜测森兰地块售价大概率超过8万/㎡，可能接近甚至超过9万/㎡ [5][6] 闵行区地块详情 - 闵行区MHP0-1005单元地块出让面积6.23公顷，由14-07、14-09、06-18三个子地块及06-19部分地下空间构成 [7] - 14-07地块为普通商品房用地，出让面积31662.21平方米，容积率1.01 [7] - 14-09地块为普通商品房用地，出让面积22595.84平方米，容积率1.01 [7] - 06-18地块为商业用地，出让面积5267.5平方米，容积率1.0，06-19地块部分地下空间面积2792.5平方米 [7] - 周边有729路公交线路，临近轨道交通15号线紫竹高新区站，道路交通涵盖虹梅南路、江川东路及申嘉湖高速等 [10] - 配套包括浦江第一湾公园、吴泾文化广场、华东师范大学附属系列学校、龙华医院吴泾分院、紫叶广场等 [10][11] - 地块北侧为兰香湖一线水岸，南侧距黄浦江约450米，容积率1.01，为罕见的滨湖临江景观别墅 [11]

土地挂牌基本信息 - 广州市规划和自然资源局于11月21日挂牌出让3宗住宅用地 [1] - 3宗地块分别位于海珠区、白云区和番禺区 [1] - 地块总起始价为42.71亿元 [1] - 正式出让时间为12月20日 [1] 土地市场整体供应情况 - 截至新闻发布时，广州市12月待出让的涉宅用地总数已达20宗 [1] - 待出让地块类型包括主城区核心板块优质宅地和远城区醇熟宅地 [1] - 20宗待出让地块的总起始价超过254亿元 [1]

土地市场动态 - 北京成功出让2宗涉宅用地 总成交金额32.706亿元 其中东城祈年大街地块经过38轮竞价由北京城建以20.28亿元竞得 楼面价81120元/平方米 溢价率4% 昌平未来科学城地块由北京未来科学城昌信置业以底价摘牌 楼面价15115元/平方米 [1] - 武汉集中上架27宗地块 总起始价87.99亿元 其中24宗为涉宅用地 总起始价83.53亿元 将于12月9日拍卖 为2025年下半年最大规模土地出让 [3] - 北京核心区域地块受追捧 外围区域依赖国企托底 武汉远城区供地占比高 反映城市发展从单核集聚向多中心辐射转变 [1][3] 保障性住房政策 - 广州安居集团重启收购存量商品房用作保障性住房 要求房源面积90平方米以下 交通便利且配套齐全 项目需已竣工或主体封顶 征集时间持续至2025年11月25日 [2] - 该举措旨在稳楼市惠民生 解决开发商存量房去化难题并扩充保障房供应 90平方米以下整栋优先策略符合刚需保障需求且便于统一运营管理 [2] 房企债务风险 - 上海宝龙实业旗下四只债券自11月20日起停牌 公司表示为做好后续债券重组安排 此举是对11月12日ABS违约事件的直接回应 标志债务重组进入新阶段 [4] - 中国长城资产北京分公司拟处置对恒大地产集团的债权 债权总额10.92亿元 其中本金9.59亿元 利息1.33亿元 此为继6月份113亿元恒大系资产包处置后的又一举措 [5]

地块成交概况 - 北京市昌平区未来科技城项目（南区）CP01-1703-0002、0003、0001地块以12.426亿元底价成交，由北京未来科技城昌信置业有限公司摘得 [1] - 成交楼面价为2.32万元/平方米 [1] - 地块出让仅获得1家房企报名 [1] 地块基本信息 - 地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近地铁17号线未来科学城站 [1] - 土地规模为43024.985平方米，规划建筑规模为82210.699平方米 [1] - 用地性质为R2二类居住用地和A2文化设施用地，住宅容积率为2.15-2.2，建筑高度为60-80米 [1] - 周边生活配套包括北京王府中西医结合医院、未来科学城滨水公园等 [1] 市场分析与竞争环境 - 地块距离地铁17号线未来科学城站约400米，具有交通优势 [1] - 西侧有国贤府一期、二期在售房源形成直接竞争 [1] - 周边存在大量次新二手房源，可能对新房价格形成压制 [1] - 住宅地块南北进深不足及捆绑文化设施代建带来隐形成本，导致市场参与热情不高 [1]