深圳楼市政策与市场动态 - 12月深圳楼市发生两件标志性事件：南山区发出首张价值4055万元人民币的“房票”，以及光明区一宗宅地以每平方米约1.2万元人民币的低价成交 [1] - 这两件事共同指向深圳楼市的核心现状：政策正引导调整房源供应，购房需求呈现分层，不同区域房产价值分化清晰 [1] 首张“房票”详情与特征 - 12月18日，深圳南山区西丽板块的福光楼土地整备项目核发首张房票，价值4055万元人民币 [1] - 房票总额度包含拆迁赔偿及使用奖励，购房可享受政府专项奖励 [4] - 房票使用不限制安置地域，可在全深圳范围内选择商品房，包括福田、罗湖等其他区域 [4] - 房票可用于购买已预售且接受房票的住宅、商业、办公及商务公寓等多种类型商品房，并享受税收减免 [5] - 房票有效期为2年，期间可多次使用，未用完额度可申请兑换现金，且不受深圳限购政策限制 [5] - 房票在2年内可转让一次，对象限于同项目房东或亲属 [5] - 对比广州房票制度（最长18个月，多要求≥90%一次性使用），深圳房票灵活度更高 [7] “房票”制度的市场影响 - 房票制度是旧改拆迁安置的里程碑，改变了以往仅能换指定安置房或拿现金的模式，限制更少 [8] - 有助于解决深圳众多旧改项目因资金问题停滞、被拆迁群体安置难的问题 [8] - 将安置需求与存量房去化结合，可缩短旧改周期，吸引社会资本激活停滞项目 [9] - 房票购房豁免限购，为被搬迁人提供跨区域、跨类型选房自由，释放购房需求 [9] - 房票资金可能流入核心区优质房源，对区域房价形成支撑 [9] - 高额房票（如4055万元）可能直接创造对核心区大户型豪宅的购买需求，按当前高端房价可购买400-500平米户型 [9] - 若核心地段豪宅被纳入“房票房源超市”，则为该类产品找到潜在买家 [10] - 房票制度若推广，能将拆迁安置需求更快转化为实际购房需求，为楼市带来稳定购买力 [10] 光明区低价宅地出让详情 - 12月8日，深圳光明区马田街道一宗占地面积20523.78平方米的宅地以底价7.66亿元人民币成交，竞得者为深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司 [11] - 该地块综合楼面单价约为12039.67元/平方米，是光明区近5年宅地出让的最低楼面价 [11][14] - 地块临近地铁6号线红花山站，周边配套齐全，规划有住宅、商业、幼儿园等 [12] - 地块周边二手房挂牌价约4.1万元/平方米，新楼盘售价约3.7万元/平方米 [12] 低价宅地传递的市场信号 - 约1.2万元/平方米的楼面价意味着开发商即使以2万元/平方米销售仍有利润空间，后期定价可能低于当前新房价格底线 [12][13] - 此举可能拉低光明区乃至深圳普通住宅的新房定价预期 [13] - 加速深圳楼市区域分化：南山、福田等核心城区主打高端住宅，而光明等外围区域主要匹配普通刚需产品 [16] - 表明深圳楼市正处于政策引导与市场调节共同作用阶段，不同区域和产品类型的分化趋势将愈发明显 [16] 相关区域二手房价格参考 - 首张房票所在的西丽板块，周边二手房近半年成交价维持在每平方米5万至7万元人民币 [1] - 龙都名园：2025年9月成交一套90.46平米户型，总价463万元，单价约5.12万元/平方米 [1][2] - 润成花园：2025年8月成交一套125.14平米户型，总价938万元，单价约7.5万元/平方米 [1][3] - 宝珠花园：2025年10月成交一套75.47平米户型，总价408万元，单价约5.41万元/平方米 [1][4] 光明区历史宅地楼面价对比 - 2020年至2025年，光明区宅地综合楼面价普遍高于此次成交价，例如： - 2020年光明中心区A515-0099宗地楼面价25402.76元/平方米 [15] - 2021年光明凤凰A646-0083宗地楼面价26666.67元/平方米 [15] - 2022年光明凤凰A503-0095宗地楼面价22721.01元/平方米 [15] - 2023年光明凤凰A503-0107宗地楼面价20969.94元/平方米 [15] - 2025年光明中心A509-0074宗地楼面价18380.08元/平方米 [15] - 此次光明马田A627-0268宗地12039.67元/平方米的楼面价，相比过去同地段宅地便宜了数千元 [14][15]

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容 的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 近日，黑牡丹（维权）（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司常州黑牡丹置业有限公司 以总价人民币67,650.00万元竞得江苏省常州市JZX20251803地块的国有建设用地使用权，现将相关情况 公告如下： 1、宗地位置：江苏省常州市新北区新桥街道，澡港河以东、云河路南侧、衡山路西侧、澡港河西支二 以北 特此公告。 黑牡丹（集团）股份有限公司 5、成交价款总额：人民币67,650.00万元 6、出让年限：住宅70年、商服40年 7、权益占比：公司目前拥有上述地块100%权益，不排除未来就项目引入合作者而降低公司在本项目中 所占权益比例的可能，上述权益比例仅供投资者作阶段性参考。 面对近年来房地产行业的波动，公司采取了审慎的业务开发策略，放缓了新增土地获取节奏，并逐年调 整优化资产负债结构；本次适度新增土地储备，是公司在长期深耕的常州市新北区内践行"好房子"建设 标准的启程，有利于公司实现产品价值和技术体系的升级，进一步推动片区内居民住宅品质提升，实现 企业发展战略与社会 ...

管理层持股与资产处置进展 - 公司管理层个人持股数量无变化 现任董事、执行副总裁郁亮持股7,394,945股 占总股份数比例为0.0620% 执行副总裁、财务负责人韩慧华持股141,000股 占总股份数比例为0.0012% 公司未收到任何高级管理人员告知有减持计划 [1] - 公司积极推进大宗资产交易 今年前三季度已完成19个项目的大宗交易 实现签约金额68.6亿元 涵盖商业、办公、酒店、公寓等各类资产 [1] - 业务优化与退出有序推进 冰雪业务已与中旅集团完成签约 公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道 中金印力消费基础设施REIT表现良好 同时已设立三支PRE-REITs基金 [1] 债券展期事件与债务状况 - 公司就“22万科MTN004”中期票据调整本息兑付安排等三项议案召开第一次持有人会议 三项议案均未生效 该债券本金兑付日为2025年12月15日 债项余额20亿元 [2] - 截至债权登记日2025年12月9日 该债券持有人共计20家机构 参加会议的机构18家 有效表决权数额为19,890,000 占总表决权的99.45% [2] - 公司已知悉表决结果并致歉 计划于12月18日召开第二次债券持有人会议继续审议展期事项 [4] - 目前公司境内债务存续债券余额合计约217.98亿元 12月除“22万科MTN004”外 还有一笔“22万科MTN005”将于12月28日到期 两笔债券合计需兑付金额达到58.71亿元 [4] 市场表现 - 截至12月19日收盘 万科A报4.9元/股 股价上涨了0.62% [4]

公司设立与基本信息 - 江西胜缘商贸有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为钟兰风 [1] - 公司注册资本为200万人民币 [1] 经营范围 - 公司主营业务为酒类经营，此业务属于需经批准的许可项目 [1] - 公司一般经营项目广泛，涵盖专用设备、农副产品、水产品、家用电器、建筑材料、五金产品、包装服务及设备、工艺美术品及餐饮管理等多个领域的销售与服务 [1]

公司基本信息 - 深圳芯风净科技有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为李沐颜 [1] - 公司注册资本为100万人民币 [1] 公司经营范围 - 公司一般经营项目涵盖环境保护专用设备制造、商业饮食服务专用设备制造及生活垃圾处理装备制造 [1] - 公司业务涉及工业工程设计服务、环保咨询服务及工程管理服务 [1] - 公司业务包括物联网应用服务、电子元器件与机电组件设备销售以及厨具卫具及日用杂品零售 [1] - 公司业务涉及智能机器人的研发、软件开发、软件外包服务及技术服务开发咨询交流转让推广 [1] - 公司业务包括普通机械设备安装服务、通用设备修理、国内贸易代理及互联网销售（除需许可商品） [1] - 公司许可经营项目为无 [1]

公司成立与基本信息 - 山东科亚重工机械有限公司于近日成立 [1] - 公司法定代表人为吴发强 [1] - 公司注册资本为500万人民币 [1] 公司经营范围 - 公司经营范围涵盖建筑工程用机械、手推及牲畜牵引车辆的制造与销售 [1] - 业务包括商业、饮食、服务专用设备的制造与销售 [1] - 业务包括金属结构、机械零部件、通用零部件及专用设备的制造 [1] - 业务包括机械设备研发 [1] - 业务包括电池制造、销售及零配件生产 [1] - 业务包括金属材料制造、再生资源加工、销售与回收 [1] - 业务包括新能源汽车废旧动力蓄电池回收及梯次利用 [1] - 业务包括普通货物仓储服务与固体废物治理 [1] - 许可经营项目包括道路货物运输（不含危险货物） [1] - 许可经营项目包括废弃电器电子产品处理及报废电动汽车回收拆解 [1] - 公司提供技术服务、开发、咨询、交流、转让与推广 [1]

土地供应概况 - 徐州市集中挂牌3宗位于市中心、东区高铁新城、西区淮海新金的优质住宅及商住混合用地，总起拍价达4.1578亿元，均计划于12月19日拍卖 [1] - 近半个月内全市已密集挂牌29宗宅地，截至目前待拍卖住宅用地总数达到39宗，显示土地市场供应显著加速 [1] 市中心核心地块（2025-54明理街地块） - 地块位于核心城区明理街北、西安北路东，距彭城广场直线距离不足800米，出让面积10777.7平方米（约16.17亩），为商住混合用地 [4] - 容积率1.3，限高60米，规划建设住宅、商业、办公及配套设施，商业办公计容建筑面积占比不低于8%，住宅计容建筑面积约1.29万平方米，将打造低密小高层社区 [4] - 起拍总价10087万元，起拍楼面价为7199元/平方米，地块配套优质，紧邻光荣巷小学，周边有十三中、一中等教育资源及徐医附院、儿童医院等医疗设施，北侧毗邻故黄河公园 [4] 西区淮海新城地块（2025-75卧牛A-1地块） - 地块位于徐商公路南、杏山子大道东，邻近规划地铁7号线与S3号线换乘站火花北路站，出让面积38071.32平方米，容积率1.4，限高40米 [6] - 起拍总价14280万元，起拍楼面价3751元/平方米，规划建设低密四代宅洋房，北侧需代建绿地 [6] - 周边配套包括少华街三小、泉润小学、三十七中、荣益广场、雨润市场以及千亩桃花源湿地公园，区域内已有美的工润云澜天境、龙湖天钜等成熟小区，二手房价格区间在6000元/平方米至1.2万元/平方米 [6] 东区高铁新城地块（2025-57和平府北地块） - 地块位于凤凰山片区高新路西、凤舞路南，出让面积38287.2平方米（约57.43亩），为商住混合用地，容积率1.7，限高36米 [7][9] - 规划建设洋房产品及商业、办公配套，商办计容建筑面积占比30%，起拍总价17214万元，起拍楼面价为2645元/平方米 [9]

公司基本信息 - 新成立公司名称为佛山市班固厨房设备有限公司 [1] - 公司注册资本为5万人民币 [1] - 公司经营范围涵盖商业、饮食、服务专用设备销售以及家用电器销售等 [1] 公司业务范围 - 公司主营业务包括厨房设备、电热食品加工设备及家用电器等产品的销售 [1] - 公司业务延伸至互联网销售、技术服务开发与转让以及企业管理咨询等领域 [1] - 公司亦从事五金产品零售与批发以及家用电器安装服务等配套业务 [1]

公司基本信息 - 公司名称为无锡思松商业设备有限公司 [1] - 公司法定代表人为赵颖 [1] - 公司注册资本为50万人民币 [1] 公司经营范围 - 公司经营范围为商业、饮食、服务专用设备制造与销售 [1] - 业务包括金属结构制造与销售、五金产品制造与批发零售 [1] - 业务包括家具制造与销售、软木制品及日用木制品制造与销售 [1] - 业务包括建筑用木料及木材组件加工、普通机械设备安装服务 [1] - 业务包括机械零件与零部件销售、金属材料销售 [1] - 业务包括货物进出口、技术进出口及进出口代理 [1]

公司基本信息 - 新成立公司名称为佛山市莹雪制冷设备有限公司 [1] - 公司注册资本为5万人民币 [1] - 公司经营范围广泛，涵盖商业、饮食、服务专用设备销售，机械设备销售，电热食品加工设备销售，家用电器销售，互联网销售，日用百货销售，厨具卫具及日用杂品批发，技术服务与技术开发，烘炉、熔炉及电炉销售，非电力家用器具销售，家用电器研发，国内贸易代理，电气设备销售，家用电器安装服务，企业管理咨询，企业形象策划，电器辅件销售，五金产品零售与批发等 [1] 行业与业务范围 - 公司业务聚焦于制冷设备、家用电器及相关配套设备的销售与研发 [1] - 经营范围延伸至互联网销售渠道，显示公司注重线上业务拓展 [1] - 业务涵盖技术服务与开发，表明公司具备技术导向型特征 [1] - 公司业务涉及家用电器安装服务及管理咨询，提供一体化解决方案 [1]