文章核心观点 - 国家发展和改革委员会党组发文强调坚定实施扩大内需战略 核心在于着力释放居民消费潜力和切实增强居民消费能力 [1] 释放居民消费潜力 - 大力提升居民消费意愿 深入实施提振消费专项行动 [1] - 加力稳定大宗消费 实施好消费品以旧换新政策 [1] - 强化品牌引领、标准升级、新技术应用 打造一批带动面广、显示度高的消费新场景 [1] - 支持首发经济、赛事经济、电子商务等发展 [1] - 顺应消费升级、人口老龄化、促进出生人口增长等需要 在养老、托育、健康、文旅等消费配套设施领域实施一批重点项目 [1] - 大力实施城市更新 抓好停车场、老旧电梯更新等民生微项目 [1] - 进一步拓展入境消费 提升便利化水平 [1] 增强居民消费能力 - 强化就业优先政策 多渠道稳定和扩大就业 优化创业促进就业政策环境 支持重点群体就业 [1] - 实施城乡居民增收计划 提高居民收入在国民收入分配中的比重 提高劳动报酬在初次分配中的比重 [1] - 努力实现居民收入和经济增长同步、劳动报酬提高和劳动生产率提高同步 [1] - 加大直达消费者的普惠政策力度 增加政府资金用于民生保障支出 [1] - 健全社会保障体系 稳步推进基本公共服务均等化 加大生育养育支持力度 [1]

2025年1-11月，公司累计实现合同销售面积107.1万平方米，同比减少31%；合同销售金额157.5亿元， 同比减少33%。 12月15日，华侨城A发布2025年11月主要业务经营情况公告。 2025年11月，公司实现合同销售面积8.6万平方米，同比减少61%，环比10月减少5%；合同销售金额 12.0亿元，同比减少65%，环比10月减少8%。 12月15日，华侨城A发布2025年11月主要业务经营情况公告。 2025年11月，公司旗下文旅企业合计接待游客697万人次，同比增长8%。2025年1-11月，公司旗下文旅 企业合计接待游客7398万人次，同比上年下降1%。 ...

11月，公司旗下文旅企业合计接待游客697万人次，同比增长8%。1-11月，公司旗下文旅企业合计接待 游客7398万人次，同比上年下降1%。 智通财经APP讯，华侨城A(000069.SZ)发布公告，2025年11月，公司实现合同销售面积8.6万平方米，合 同销售金额12.0亿元。1-11月，公司累计实现合同销售面积107.1万平方米，合同销售金额157.5亿元。 ...

12月14日，省委书记刘宁以"四不两直"方式，到郑州市登封市嵩山少林景区调研检查文旅市场发展 情况，强调要深入学习党的二十届四中全会和中央经济工作会议精神，贯彻落实习近平总书记在河南考 察时重要讲话精神，按照省委十一届十次全会部署，坚持把文旅事业高质量发展摆在突出位置来抓，全 方位提升游客服务质量水平，营造更加安全有序的文旅市场环境，让广大游客乘兴而来满意而归。 省领导张雷明、陈星参加调研。 （据《河南日报》） 刘宁来到景区主要游览点，察看游客服务设施场所，实地检查景区管理、安全保障、便民服务等情 况。他强调，消费体验、服务感受是文旅产业发展的生命线。要强化游客至上、服务至上理念，提升管 理服务效能，不断丰富体验场景，让广大游客更好触摸历史脉搏、体验文化魅力。要加强综合监督管 理，畅通举报投诉渠道，针对游客反映强烈的突出问题，加大执法检查力度，严肃查处违法违规行为， 保障游客合法权益。刘宁还与少林寺住持印乐法师深入交流，希望宗教界人士坚持我国宗教中国化方 向，带头守法遵规、严持戒律，不断提升宗教修为，处理好少林寺和少林文化的关系，厘清少林寺和嵩 山景区、文旅开发的界限，回归宗教本真，维护好少林寺的声誉和形象。 ...

2025年“国补”政策效果与2026年展望 - 2025年1至11月，“国补”政策拉动了超过2.5万亿元的消费规模，惠及超过3.6亿人次的消费者 [1] - 具体拉动品类及数量包括：汽车以旧换新超1120万辆，家电以旧换新超12844万台，手机等数码产品购新补贴超9015万件，电动自行车以旧换新超1291万辆，家装厨卫“焕新”超1.2亿件 [1] - 2025年“国补”官方截止日期为12月31日，额度用完即止，不设延期 [1] - 尽管名义上尚未结束，但多地的部分品类补贴额度已提前耗尽 [2] - 官方已明确以旧换新“国补”政策有望延续至2026年 [3] 2026年“国补”政策方向与优化 - 中央经济工作会议部署2026年经济工作时，提出优化“两新”（大规模设备更新和消费品以旧换新）政策实施，意味着“国补”政策将继续但核心规则将优化调整 [4][6] - 该政策将进入连续第三年实施 [7] - 国务院发展研究中心专家表示，2026年作为“十五五”开局之年，坚持提振消费非常重要，以旧换新“国补”政策需要再坚持一段时间 [13] 2026年补贴资金规模预测 - 2024年“国补”资金规模为1500亿元，2025年增加至3000亿元 [8] - 有观点认为2026年补贴额度可能小幅增加，或至少维持3000亿元规模 [9] - 据专家消息，2026年“国补”额度可能在2025年基础上适度增加，重点提升资金使用效率 [10] - 有分析认为，家电补贴金额可能会减少，因前期需求已集中释放，继续同等规模补贴的边际拉动作用变小 [11] 2026年补贴品类与方式变化预测 - 2025年政策在原有8类家电基础上，新增了3类数码产品（手机、平板、智能手表/手环）和4类家电产品（微波炉、净水器、洗碗机、电饭煲） [13] - 2026年政策预计将向服务消费倾斜，重点覆盖文旅、体育、健康养老、托育等领域 [13] - 实物消费方面，政策会进一步向绿色智能产品、适老化改造等高端或民生领域延伸 [13] - 补贴方式将从“普惠”转向“精准”，更多向农村地区、低收入群体倾斜，可能会有额外的叠加补贴 [13] - 政策可能转向其他领域，例如育儿补贴可能加码，或面向婴幼儿家庭出台更多财政帮助，针对失业人群、在校学生、农民工及服务消费领域的补贴也可能会发生 [13] - 激发服务消费潜能、支持服务消费增长应成为政策重点 [14] 2026年政策监管与门槛变化 - 鉴于2025年出现“黄牛”代抢、虚构交易、先涨价后打折等乱象，2026年政策可能会提升申领门槛 [16] - 为防止骗补、确保资金流向有需求的消费者，监管手段有望更智能化 [16]

中央经济会议2026年政策定调 - 会议明确了2026年经济工作的八大任务细则，为下一年度政府工作提供具体指南 [2][20][21] - 政策核心转向“坚持内需主导，建设强大国内市场”，并将其提升为新发展格局的战略支撑 [4][23][24] 内需主导战略的具体路径 - 政策路径从2024年侧重“大力提振消费”转变为2025年强调“从消费与投资两端协同发力” [4][24] - 消费端将实施“城乡居民增收计划”并清理服务消费领域不合理限制，重点推动文旅、健康、养老等服务消费提质扩容 [4][24][25] - 投资端将重视民间投资，通过破除大城市限购、车牌摇号、行业投资许可门槛、户籍等制度性障碍以激活市场 [5][25] - 政策目标从短期刺激消费转向构建“投资+增收+消费”的长期良性循环 [5][26] 清理拖欠企业账款 - “加紧清理拖欠企业账款”被列为2026年八大任务之一，旨在改善企业现金流 [5][27][29] - 施工建筑、材料供应和服务类企业将直接受益于账款回收，从而有能力推动后续投资与消费 [8][29] 房地产市场稳定措施 - 会议提出“着力稳定房地产市场”，具体措施包括“因城施策控增量、去库存” [9][29] - 将深化住房公积金制度改革，可能打破属地化管理壁垒，实现“钱随人走”以满足跨城购房需求 [9][30] - 地方政府可能下场出资收储房产以消化库存 [9][30] 教育资源供给调整 - 第七大任务提出“推进教育资源布局结构调整，增加普通高中学位供给和优质高校本科招生” [10][30] - 此举旨在使教育资源与人口结构变化相匹配，小学在校生规模已在2023年达峰，初中、高中、高等教育学龄人口将分别在2026年、2029年、2032年达峰 [10][30] - 政策将缓解家长对高中普职分流的焦虑，并继续加大优质高校的扩招力度 [11][12][31][32]

文章核心观点 - 渤轻集团在“十四五”期间，通过盘活存量资产、导入新业态，成功实现了从传统物业租赁向产业运营的转型，在产业创新、民生服务、文化传承及城市更新四大领域取得显著成效，为集团高质量发展提供了有力支撑 [1][2][11] 产业创新与资产盘活 - 公司通过“腾笼换鸟”方式，将老旧厂房导入高端制造业与新质生产力项目，例如引入国家级高新技术企业钢诺新材料，建设年产7.5万吨全自动化耐磨钢球生产线，项目达产后年产值达3.5亿元 [4] - 与区属企业合作打造专业产业园，如依托原蓝天牙膏厂厂区打造蓝天医疗健康产业园，并助力国药卫勤天津公司落户，预计每年为天津市增加税收1000万元 [4] - 将存量资产转型为现代服务业载体，如原天津市皮革五金厂地块引入网约车产业园项目，旨在打造绿色节能的一站式服务平台 [4] 民生服务综合体打造 - 公司快速改造存量资产为民生服务综合体，如原金鸡鞋油厂所在地仅用208天打造“金鸡鸣园”生活广场，业态涵盖商超、教育、酒店等，服务覆盖周边8个社区约5万居民 [5] - 精准定位引入知名商业品牌，如在东丽区登州路10号引入全国丰田汽车销量冠军店，打造一站式新能源汽车标杆产业园 [5] - 与公共服务部门合作，将大体量资产（如原福满家家具厂厂区）改造为公交场站，方便群众出行，并同步引入光伏新能源产业，发展绿色低碳交通 [5] 文化传承与历史建筑活化 - 公司注重保护历史文物并融合新业态，如对天津大公报社旧址（市级文物保护单位）进行“修旧如旧”改造，联合飞鸽集团与香港大公文汇集团，打造集“大公报报史馆”与“飞鸽质美生活馆”于一体的文化消费空间 [7] - 将工业遗址转型为文化主题街区，如将天津市第三自行车零件厂旧址打造为以骑行文化为核心的特色街区 [7] - 以文创孵化盘活工业记忆，如将天津缝纫机零件一厂旧址以“缝线工场”为思路，拟打造年轻力文创孵化空间 [7] 城市更新与战略布局 - 公司积极将存量资产片区纳入区域城市更新计划，如“一金属、首饰厂”片区成功纳入河东区城更项目，成为“十四五”期间首个落地城更项目，“郁江道59号”纳入河西区郁江新里城更 [11] - 响应国家战略，将部分资产移交专业养老机构，如和平区河沿道23号、河东区井冈山路17号移交天津市健康养老集团有限公司，为养老服务体系升级提供载体 [11] 财务成果与未来战略 - “十四五”期间，公司通过资产盘活整体实现租赁收入5.85亿元 [2] - 展望“十五五”，公司计划深化“三量”工作，推动从物业思维向产业思维、从现状盘活向规划盘活、从单一租赁向多元经营三大转变，并致力于打造“四共五好”的新目标 [11]

公司核心转型与合规发展 - 拥有163年历史的中华老字号企业，通过完善财务管理和税务风险内控制度，找到了一条华丽重生、根基稳健的旅游酒店业合规经营发展之路 [1] - 公司凭借一次大规模的“利顺德博物馆”改造升级工程项目，将近代历史与酒店发展相融合，集酒店、文旅和红色教育于一体，成功赢得加盟世界顶级品牌的入场券 [2] - 在经历房产税申报“风波”后，公司意识到必须健全税务合规制度，从发票、申报、政策三个维度制定了一整套财务管理和税务风险内控制度 [4] - 在一系列税务合规操作的持续运作下，公司连续十几年被评为“纳税信用A级纳税人”，并多次被评为“天津市优质纳税企业”，良好的信用使其享受到了多家银行融资贷款的便利 [6] - 作为税务风险核查零记录的保持者及A级纳税信用持有者，公司成为上下游企业交口称赞、政府部门重点规划的优质企业，天津市文化和旅游局计划以其为中心打造新的“饭店+文旅”洋楼文化街区 [7] 税务风险识别与应对 - 公司在大规模改造升级工程中，对产生的房产修缮费用如何申报缴税最初并不清楚，这给企业的税务管理带来了考验 [2] - 根据现行房产税政策，凡以房屋为载体、不可随意移动的附属设备和配套设施，都应计入房产原值计征房产税，企业因不常用该政策规定，容易造成少报、漏报和少缴税款的风险 [3] - 在一次定期开展的税企沟通中，财务人员主动询问后，主管税务机关进行了一对一辅导，帮助公司完成房产税申报并缴纳税款，化解了潜在的涉税风险 [4] 财务与税务内控制度建设 - 公司制定了《涉税实务操作手册》，其中第一个关于“房产修缮费用的计税依据”的案例记录了11页之多，手册包含了各类税种申报的操作步骤、界面截图和注意事项 [2] - “发票强内控”：在发票获取环节核查上游企业资质；在开具环节将流程与订单、发货绑定；在抵扣环节建立台账并监控认证期限 [4] - “申报要合规”：建立“申报多轮复核流程”，制定工作计划，由税务专员填报，财务负责人交叉复核，并与业务、发票进行交叉核查，形成每月税务核查报告 [5] - “政策夯基础”：构建常态化、多层次的税费政策培训机制，对财务人员开展轮训和实训，对业务人员进行基础知识普及和发票辨别培训，并同步更新政策手册 [5][6] 行业环境与政府支持 - 许多大型企业在进行修缮费用的税务处理时，都应引起重视，避免因政策理解偏差出现税收风险，这些“小问题”最能反映企业管理层的财税管理理念 [3] - 和平区税务局依托“诉求共享平台”分析纳税人诉求，通过多种渠道提供操作指导，并依托市局智能化平台开展“六税两费”政策应享未享和违规享受疑点数据核查工作 [7] - 2025年上半年，“六税两费”核查应享未享优惠政策纳税人数量较2019年同期减少90%以上 [7]

服务消费增长 - 居民消费加快转型，服务消费增长日益成为重要增长点 [1] - 文旅服务增势较好，体育赛事、演出市场活跃，文旅休闲消费较快增长 [1] - 信息服务快速增长，数字影音、网络娱乐等服务需求持续扩大，相关行业市场销售增势较好 [1] - 假日外出就餐增加，10月份餐饮收入增长明显加快 [1] 新兴消费动能 - 数字消费和绿色消费持续壮大，有力促进消费增长 [1] - 消费结构升级关键阶段，文化旅游、医疗健康等消费空间广阔 [1] - 银发经济、首发经济等快速发展，为消费扩大注入新动能 [1] 总体市场环境 - 经济保持平稳运行，促消费政策不断显现，市场销售总体平稳 [1] - 下阶段将落实提振消费专项行动措施，积极稳就业、促增收，大力增加优质供给，优化消费环境以释放潜力 [1]

公司销售表现 - 2025年10月公司合同销售面积9.1万平方米，同比下降62%，环比增长16% [1] - 2025年10月公司销售金额13.0亿元，同比下降57%，环比增长20% [1] - 2025年1-10月公司累计销售面积98.4万平方米，同比下降26% [1] - 2025年1-10月公司累计销售金额145.5亿元，同比下降27% [1] 土地储备与文旅业务 - 2025年10月公司无新增土地储备 [1] - 2025年10月公司旗下文旅企业接待游客746万人次，同比下降7% [1] - 2025年1-10月公司旗下文旅企业累计接待游客6701万人次，同比下降2% [1] - 文旅业务游客量下降主要因部分节日活动消费热度回落 [1]