一个老朋友最近跟我说起了他的烦恼。他从2015年开始炒房，在房价暴涨的那个年代里，买了三套房子。那时候不管买什么都赚钱，有的房子一年就涨了五 十万。他也是心满意足，觉得这就是最稳妥的理财方式。到了2021年，他的三套房产估值加起来大概有一千万出头。他经常开玩笑说，这辈子不用工作了， 房子就能养活他。但现在的情况完全不一样。到了2025年，同样的三套房子，估值已经跌到了八百万左右。每个月的房贷、物业费加起来有两万多块钱，但 租金收入才五六千块。他现在每个月都得贴钱进去，日子过得紧巴巴的。他最近甚至考虑要降价抛售其中一两套房产来缓解压力。他这样的情况，在许多炒 房客里就是常态。但真正的问题不止他个人的困难，而是这种困难可能在2026年会变成一股巨大的抛售潮。好几家研究机构都在预测，2026年房地产市场会 出现新的转折点。这个转折点看起来不像是房价反弹的开始，反而像是一个更深层次的调整期的到来。 多家机构已经给出了明确的预测。中信建投研报认为，参考国际经验，海外房价下行周期在5到10年左右，跌幅在20%到40%左右。中国房价已经连续下跌 三年，目前跌幅接近15%。按这个节奏来看，房价还有下跌空间。瑞银也在调整预期， ...

最近，我被问及最多的问题莫过于：2026年究竟是不是购房的好时机？是现在就出手，还是继续观望？这个问题看似简单，实则不然，因为答案并非简单 的"买"或"不买"，它背后牵涉着诸多复杂的市场因素。为了能够更全面地解答这个问题，我仔细研究了关于2026年房地产市场的大量数据和研究报告，并结 合当前的实际情况，希望能够给大家带来一个更清晰的分析。 然而，如果你的购房目的主要是为了投资，希望通过房价上涨来赚取差价，那么就需要更加谨慎。尽管各大机构都预测2026年房价会止跌回稳，但这并不意 味着房价会大幅上涨。根据研究机构的预测，一线城市核心区域可能有个位数的涨幅，二线城市可能持平或小幅上涨，而三四线城市仍然存在下跌风险。与 过去房地产的黄金时代相比，这样的回报率可谓天壤之别。此外，即使房价企稳，如果按15%的首付比例购房，杠杆率也将高达6倍以上。如果房价仅上涨 5%，算上各种交易成本和税费，你的实际收益可能只有1%到2%。这样的投资，或许还不如选择其他资产。 另一个关键因素是你的城市所处的层级以及是否有真实的产业支撑。2026年房地产市场最大的特点将是分化，核心城市与非核心城市、有产业支撑的城市与 没有产业支撑的城市， ...

昆明房地产市场数字化升级战略合作 - 昆明市住房和城乡建设局与阿里资产房产联合举办启动会，旨在通过数字化升级拓展跨区域销售新机制，向全国推介昆明优质楼盘，实现互利共赢 [1] - 昆明市住建局表示将坚决落实建设好房子要求，在产品、服务、销售“线上+线下”同步发力上下功夫，并全力支持与阿里资产的合作 [4] - 昆明房地产市场在2025年已实现“止跌回稳”，数字化转型被视为行业高质量发展的核心方向 [4] 阿里资产房产平台战略与赋能模式 - 阿里资产房产总经理阐述了“平台赋能－数据印证－本土落地”三位一体核心战略，旨在通过大数据、平台流量与生态优势重塑房产交易价值链 [6] - 平台通过现场互动拍卖展示了“特价增价拍”和荷兰式“降价拍”等特色交易模式，并详细解读了平台入驻细则、梯度式流量扶持政策及本地化服务保障体系 [14] - 阿里资产官方服务商分享了房产企业借助阿里生态实现营销突破的实战案例与策略 [14] 行业协会观点与市场现状 - 昆明市房地产开发与经纪协会秘书长表示，随着市场回暖，全市新建商品住宅去化周期持续处于合理区间，销售转化是关键引擎 [6] - 协会指出线上销售已成为房地产销售重要一环，行业已从增量扩张转向提质增效新阶段 [6] - 协会将在市住建局指导下，推动会员单位与阿里资产房产在资产线上化处置、行业数字化升级、开辟旅居房产特色专区等重点领域全面合作 [6] 战略签约与本土化合作落地 - 阿里资产房产与昆明市房地产开发与经纪协会签署了《昆明房产数字化生态共建战略合作协议》，建立长期战略合作伙伴关系，将在资源整合、市场培育、共建诚信交易等方面深度协作 [9] - 阿里资产房产与云南兰茂星城投资有限公司、昆明绿地滇池置业有限公司完成平台入驻签约，两家企业的加入为本地企业数字化转型树立标杆 [11] - 此次合作构建了政、企、协、平台多方联动的合作格局，为昆明房地产市场注入数字化新动能 [16] 合作目标与预期影响 - 合作旨在推动昆明在房产交易数字化、营销创新化、服务标准化方面迈出坚实一步，进一步强化“宜居昆明”的全国影响力 [16] - 预期将吸引更多资本与购房客群，助力昆明乃至云南省房地产行业转型升级，推动产业高质量发展 [16]

文章核心观点 - 文章认为无人能准确预测楼市走向，购房者应将关注点从预测房价涨跌转向审视自身真实需求，并根据购房目的、财务状况和城市长期前景做出理性决策，而非追求所谓的“完美”出手时机 [1][3][16] 购房目的分析 - 购房目的分为自住与投资，这是决策的根本区别 [2][5] - 自住购房者应更关注房产对生活品质的提升，如地理位置、交通、学区、配套设施等，房价短期波动相对不重要 [3][5][6] - 投资购房者需进行精确的投资回报率计算，并分析人口流动、经济发展、政策导向等关键因素，避免仅凭感觉跟风 [2][7] 财务状况评估 - 购房前需审慎评估财务状况，资金准备需涵盖首付及购房后的装修、税费等各项开销 [8] - 举例说明：有人购置总价200万的房产，自备40万首付并借款，贷款160万，月收入8000元却需承担近1万元月供，导致生活压力巨大，后悔购房决定 [8] - 建议月供额不应超过月收入的30%，以确保有足够财务缓冲空间应对突发状况 [9] 市场认知与决策误区 - 房价变动受政策、宏观经济、人口流动、利率等多种复杂因素影响，难以准确预测 [3] - 强调楼市存在显著地域差异，实行“一城一策”，一线城市如北京、上海房价相对平稳，而部分三四线城市波动较大甚至明显下跌，决策需基于具体城市情况 [11][14] - 警告切勿迷信“抄底”，无人能准确预测价格最低点，盲目抄底可能导致套牢 [12] 长期视角与理性决策 - 建议着眼长远，短期房价波动是正常现象，长期趋势更取决于城市发展前景，如人口持续流入、经济蓬勃发展的城市，房价长期大幅下跌的可能性较低 [10] - 举例说明：有购房者基于对二线城市新区发展前景的独立判断购房，多年后新区发展迅速，房价稳步攀升，证明其决策明智 [10] - 房贷利率下降虽是利好，但决策关键不在于利率高低，而在于月供是否在承受能力之内 [15] - 举例说明：两位朋友的不同选择，一位用50万积蓄先投资生意，三年后积蓄增至100多万再购房，房贷压力更小；另一位立即购房则生活拮据，凸显财务规划和等待时机的价值 [15]

Whether it’s real estate or the stock market, the common retirement strategy is to buy early and let the value of your home or your investments grow over the long term. But what if your home’s value, or that of your shares, has increased so much you’re afraid of a massive tax penalty if you cash in? Picture someone like Shane. He and his wife have lived in their home near Dallas for 35 years and paid it off. In that time, it has increased in value by $300,000. Must Read They’d like to sell their home ...

责任编辑：王永生 责任编辑：王永生 日本财务大臣片山皋月透露，日本政府将修订一项行政条例，以收紧外国人购房报告的相关规定。片山 皋月表示，无论购房目的是投资还是自住，外国人在日本购买房产都需要进行报告。注：目前，外国人 在将房产用于投资目的时，需要报告房产的位置和价格。如果修订后的行政条例获得公众意见的批准， 将于 4 月生效。大量外国人在日本拥有房产，但并未在当地居住。 片山皋月还表示，日本央行和政府 在经济评估方面不存在分歧。 日本财务大臣片山皋月透露，日本政府将修订一项行政条例，以收紧外国人购房报告的相关规定。片山 皋月表示，无论购房目的是投资还是自住，外国人在日本购买房产都需要进行报告。注：目前，外国人 在将房产用于投资目的时，需要报告房产的位置和价格。如果修订后的行政条例获得公众意见的批准， 将于 4 月生效。大量外国人在日本拥有房产，但并未在当地居住。 片山皋月还表示，日本央行和政府 在经济评估方面不存在分歧。 ...

股票与房地产长期回报对比 - 过去30年股票价格涨幅是房价涨幅的四倍 [1] - 自1995年以来房价上涨约310%而标普500指数上涨约1200%加上股息后总回报超过2200% [1] - 1992年至2024年标普500年均回报率为10.4%同期房价年均增长率约为5.5% [2] 资产属性与投资目的 - 股票被认为是回报最佳的资产类别 [2] - 若以积累长期退休财富为目标股票市场无疑是表现更好的选择 [3] - 房屋不仅是投资更是提供居住的场所和生活质量的基石 [4][5] 两种投资路径的权衡 - 路径A购房涉及抵押贷款月供和持续维护费用但能通过建立资产净值和房屋增值实现“强制储蓄”并有助于财富代际传承 [7][12] - 路径B租房可将额外现金用于投资股票从历史表现看可能是更快更有效的财富积累方式 [7][8] - 选择路径B投资股票需要严格的纪律性因为没有强制机制 [13] 关于房价增长的常见误解 - 消费者常误以为房价涨幅与股票一样剧烈部分原因是近期房价上涨较快 [14] - 2025年中平均房屋售价为512800美元较五年前的371100美元上涨约38% [14] - 同期标普500指数上涨约86%表明股票增长幅度更大 [15] 资产特性详细比较 - 波动性房价虽有涨跌但过去十年从未真正下跌而标普500指数曾在单一年份下跌多达18% [16] - 实用性房屋是实物资产可自住或出租产生收益且通常不会价值归零 [17] - 杠杆效应购房首付可带来杠杆投资若房价年涨2%-3%杠杆可能使年回报达到10%-15% [18] - 流动性房屋流动性较差不易快速变现而股票买卖相对容易 [19] - 持有成本房屋所有权年隐性成本包括维护保险和税总计近16000美元而股票共同基金管理费通常低于1% [20] - 税收优惠房主可抵扣抵押贷款利息和房产税出售主要居所时单身者可豁免最高25万美元资本利得税已婚夫妇最高50万美元 [21]

核心观点 - 文章核心观点认为 房地产市场中特定楼层因其独特的居住舒适度、生活便利性和投资潜力而更受欢迎 这些结论基于长期的市场经验而非迷信 选对楼层是提升生活质量和实现资产价值的关键 [1][15] 楼层价值分析 - **一楼带院子**：尽管存在潮湿、蚊虫和噪音等普遍问题 但附带私家院子的一楼价值显著不同 院子可用于园艺、休闲和儿童活动 极大丰富了生活氛围 购买前需重点确认院子产权的清晰归属以避免未来纠纷 [3] - **二楼带露台**：附带露台的二楼被视为理想选择 它避免了低层的潮湿蚊虫问题且上下楼便利 露台空间可改造为空中花园或休闲区 实际居住舒适感明显高于普通楼层 [5] - **4到6层平衡层**：该楼层段被称为“平衡层” 是市场最受欢迎的楼层之一 其优势在于对电梯依赖度低、无恐高感 且避免了低层的潮湿噪音问题 在采光、通风及生活便利性上表现均衡 特别适合有老人和小孩的家庭 [7] - **黄金楼层（总层数1/3至2/3）**：以30层楼为例 10到20层属于黄金楼层段 该区间在采光、通风和视野上达到均衡 避免了低层湿气和顶层冬冷夏热的问题 银行和中介数据显示其回头客最多 被认为是居住舒适与投资潜力兼备的稳妥选择 [9] - **顶楼带露台或阁楼**：附带露台或阁楼的顶楼提供了类似空中别墅的体验 露台可用于休闲观景和园艺 赠送或可改造的阁楼则增加了灵活的使用空间（如书房、儿童房） 能显著提升家庭生活的幸福感和空间利用率 [11] 选楼层的实用考量 - 楼层选择应基于家庭实际需求而非迷信 例如有老人小孩的家庭可能更适合低中层 追求视野和安静则可考虑高层或顶楼 兼顾舒适与升值则选中层黄金楼层 [13] - 现场实地感受采光、通风和噪音至关重要 细微的楼层差异会对长期生活体验和幸福感产生明显影响 [13]

2025年11月单月销售业绩 - 合约销售金额约为人民币0.30亿元，权益合约销售金额同样约为人民币0.30亿元 [1] - 合约销售面积为2,189平方米，权益销售面积同样为2,189平方米 [1] - 销售均价约为每平方米人民币13,563元，权益销售均价同样约为每平方米人民币13,563元 [1] 2025年前十一个月累计销售业绩 - 累计合约销售金额约为人民币6.81亿元，累计权益合约销售金额约为人民币6.62亿元 [1] - 累计合约销售面积为54,647平方米，累计权益销售面积为51,653平方米 [1] - 累计销售均价约为每平方米人民币12,467元，累计权益销售均价约为每平方米人民币12,807元 [1]

文章核心观点 - 文章指出个人财富积累过程中需规避五种常见的“财富漏洞”，即面子消费、忽视健康、攀比消费、冲动消费和盲目高风险投资，以保障储蓄和实现稳健的财务增长 [2][4][5][7][9][11][12] 面子消费与过度负债 - 为追求“面子”而进行超出经济能力的消费，例如在还清近十万元车贷后，立即用辛苦攒下的二十万元作为首付并背上三年新车贷换车，导致生活质量下降和存款归零 [2] - 在房产消费中，若不顾自身经济实力，为追求更大更好的房子而背负百万级别巨额贷款，将长期承受巨大财务压力并严重拖慢财富积累 [4][5] 忽视健康导致财务损失 - 高强度工作压力易导致身体亚健康及疾病，例如一位前同事因严重颈椎病需手术治疗，住院两周并休养三个月，前后花费近五万元，其中不少需自费 [5] - 更严重的疾病医疗费用可能轻松突破十万或二十万元，因此保持健康是最高效的“存钱”方式，可通过早睡早起、定期锻炼和适时休息来避免大额医疗支出 [5] 攀比心理与无效消费 - 攀比心理是储蓄的隐形杀手，例如因同事换新手机、他人打卡网红餐厅或朋友圈旅行照而跟风消费，可能耗费数月省吃俭用攒下的积蓄 [7] - 建议将精力和金钱转向投资自己，如钻研专业技能或关注自媒体、人工智能等新兴领域以开拓副业，坚持两三个月后可能摆脱焦虑并迎来收入实质性增长 [7] 冲动消费与非理性支出 - 在商场促销和直播营销营造的紧迫氛围下，人们容易冲动消费，导致囤积的食材不新鲜或过期，以及购买实用性低或仅具观赏价值的商品 [9] - 提倡理性消费观，对食品、日用品等消耗品遵循“需要多少买多少”的原则，对非急需商品可先放入购物车冷静两三天以过滤非必要支出 [9] 盲目高风险投资与理财陷阱 - 在不熟悉股市或基金运作规则时，切勿轻信“速成课”或“AI选股工具”而盲目投入多年积蓄，因资本市场中“七亏二平一盈”是常态，盈利概率可能更低 [9] - 对任何承诺年化收益率显著高于5%的“理财项目”或产品需保持高度警惕，可能存在诈骗风险，导致血本无归甚至负债累累 [11][12] - 对于工作繁忙或无专业知识者，优先选择低风险理财方式以确保本金安全，财富积累中稳健远比激进重要 [12]