怀柔区住房"以旧换新"试点政策 - 怀柔区率先启动商品房"以旧换新"试点 有效期1年 通过区属国企收购二手房 收购款直接用于抵扣新房购房款 实现一二手房市场联动 [1] - 国企收购的二手房后续将作为保租房使用 [2] 参与试点的二手房条件 - 房屋性质需为普通商品住房 不含储藏室及车位 已取得产权证 竣工时间不早于1995年1月1日 [2] - 房屋坐落区域限定为龙山街道 泉河街道及怀柔镇 建筑面积不超过120㎡ [2] - 房屋需无查封限制 抵押/担保/租赁等情形需在签约前解除 且需迁出所有户口 [2][5][8] - 置换群众购买的新建商品房价格不得低于出售的二手房价格 [2] 新建商品房选购条件 - 需已取得预售许可证或现售备案证明 且位于怀柔区范围内 [3] "以旧换新"服务流程 - 房源复核阶段由怀胜智慧城市公司筛选符合条件房源 协助购房资格初审 [4] - 签署意向书后 通过三方评估公司确定二手房收购价 取中间值作为最终评估价 [5][6] - 接受评估价的群众可签订《保价协议》和《认购协议》并缴纳认购金 考虑期不超过5个工作日 [7] - 完成二手房过户后 收购款通过监管账户支付 再转入新房开发商账户 [9] 保障措施 - 签订意向书后可优先锁定新房房源 与开发商达成意向后缴纳认购金 [10] - 群众可拨打热线或通过微信小程序登记房源信息 [11] - 开发商承诺一年内同户型新房网签价不下调 需签订《保价协议》 [13]

重庆市房地产新政 - 重庆市发布6条政策措施支持住房消费 包括换购补贴 商业贷款支持 公积金政策优化等 [1] - 2025年底前在中心城区新购商品住房并在一年内出售旧房的 给予新房总价1%补贴 购买140平米以上新房给予0.5%补贴 [3] - 允许住宅项目车位对业主销售 商办项目车位可对外销售 [3] 多地"以旧换新"政策对比 - 湖南对一年内卖旧买新的购房者给予个人所得税退税优惠 并提供新房总价比例补贴 [4] - 珠海对完成"以旧换新"交易的购房者按新房网签价1%给予补贴 最高不超过3万元 [4] - 深圳有中介联合开发商推出卖旧房享补贴活动 福建提出推广"购房补贴""购房消费券" [4] 全国政策趋势与市场反馈 - 2025年以来全国超110个市县出台170余条政策 集中在公积金调整和购房补贴 [5] - 部分购房者反映二手房价格回暖不明显 老旧房源需大幅降价才能成交 [5] - 业内人士认为"以旧换新"可促进住房消费 平衡市场供求 防范金融风险 [5]

珠海市住房"以旧换新"政策 - 珠海市住建局发布专项补贴政策，对个人购买新建商品住房并出售原有住房的，按新房网签价格1%给予补贴，最高不超过3万元 [1] - 政策实施范围为珠海市域内（横琴粤澳深度合作区除外），新房不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房及法拍房 [1] - 买新房和卖旧房不限先后顺序，补贴按"卖一买一"申领 [1] 深圳房产中介"以旧换新"升级 - 深圳乐有家联合财富城项目推出"以旧换新"3.0版本，支持异地客户参与且不限制旧房所在城市 [1] - 参与客户可获得财富城"60天无忧退订"权益，卖出广东省内旧房并购买财富城的客户可获3万元补贴 [1] 全国政策动态与市场反馈 - 2025年以来全国超110省市（县）出台政策超170条，优化方向集中在公积金贷款调整和购房补贴 [2] - 中指研究院指出多地加大购房补贴和"以旧换新"支持力度，预计更多城市将跟进推广 [2] - 部分购房者反映二手房成交量回暖但价格回升不明显，老旧房源仍面临出售困难 [2] 行业模式与趋势分析 - 一线城市当前以"中介帮卖旧房"模式为主，未来或推进国企收购二手房用于保障性住房 [2] - 业内人士认为"以旧换新"可促进住房消费、减少信息不对称、重构商业模式并防范房地产金融风险 [2]

青岛楼市"以旧换新"政策实施情况 - 青岛发布楼市新政"12条"，重点支持住房"以旧换新"，政策平台上线后半个月内收到4500余套申请 [1][2] - 政策明确收购门槛：房龄20年以内、产权清晰、配套完善，新房总面积或总价需高于旧房，今年计划收购不少于1200套 [1] - 对收购主体给予市级财政每套3万元一次性补助，区级提供连续5年每年2%的贷款贴息，撬动社会资本参与 [1] - 旧房定价采用3家机构评估取中间值机制，允许居民自愿退出，收购房源优先转化为保障性租赁住房或长租房 [1] 市民参与及区域分布 - 西海岸新区申请量最高，超1000套，占总量22%以上，政策试用期为一年，无截止日期 [2] - 市民李女士案例显示政策解决二手房成交难问题，推动改善型需求（市北区旧房换崂山区新房） [2] 政策框架与市场影响 - 构建"政府引导+政策支持+市场运作"框架，鼓励国企等主体收购二手房，打通一二手房市场联动链条 [2] - 政策通过补贴和贷款贴息降低交易成本，提升市场流动性，目标实现"卖旧更自如、置换更灵活" [1][2]

住房"以旧换新"模式升级 - 深圳推出房产"以旧换新"3.0版本 支持异地客户参与且不限制旧房所在城市 并提供60天无忧退订权益 [2][3] - 广东省内通过乐有家卖出旧房并购买财富城新房的客户可获得3万元补贴 降低卖旧房压力并激活跨城改善需求 [3] - 深圳"换馨家"活动推出不到一年转化带看超1.2万人次 签订新房认购协议超300套 登记卖旧房源超50套 [3] 政策效果与市场反馈 - 深圳龙岗区新房项目在"以旧换新"活动后上客量与成交转化率均提升 二手房业主对活动表示兴趣但关注交易透明度与安全性 [4] - 深圳升级至2.0版本时引入支付宝资金监管服务 实现新房订金30天无忧退功能 [3] 全国政策趋势与补贴力度 - 2025年以来全国超110省市(县)出台楼市政策超170条 两会后落地政策超60条 优化集中在公积金贷款调整和购房补贴 [6] - 南京"以旧换新"政策提供政府1%+企业3%-5%的购房总款优惠 直接降低购房成本促进需求入市 [6] - 中指研究院预计地方"稳市场"政策将持续落地 购房补贴和"以旧换新"模式有望在更多城市推广 [6] 未来模式创新方向 - 一线城市当前以"中介帮卖旧房"模式为主 未来可能推进国企收购二手房用作保障性住房 加速新房去库存 [7]