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高管减持与大额回购,贝壳站到新路口
YOUNG财经 漾财经· 2025-12-15 12:36
高管股份变动与公司回购 - 公司联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东计划出售140万股ADS(折合420万股A类普通股),对应市值约2405.2万美元(近1.7亿元人民币),此为2020年公司美股上市以来其首次减持,减持资金将用于兑现其于今年4月承诺的900万股A类普通股捐赠计划[4] - 公告发布当日,公司港股股价下跌4.78%至42.6港元/股,美股股价下跌3.86%至16.42美元/股[4] - 公司同时加速股份回购以稳定市场信心,12月12日斥资300万美元回购51.95万股,每股价格在5.74-5.82美元之间[4] - 12月以来,公司每个工作日均进行回购,累计金额近3000万美元[5] - 2025年第三季度,公司回购金额达2.8亿美元,同比增长38.3%,创近两年单季度新高[5] - 自2022年9月启动回购项目至2025年9月末,公司累计回购金额约23亿美元,回购股数占启动前总股本约11.5%[18] - 截至2025年第三季度末,公司年内已累计斥资约6.75亿美元回购股份,同比增长15.7%,回购股数占2024年末总股本约3%[18] 高管薪酬与公益捐赠 - 2024年4月,彭永东计划捐赠900万股A类普通股,按当时股价计算价值约4.68亿港元(约合4.4亿元人民币)[6] - 捐赠税后资金将各50%分别用于改善居住行业服务者及其家庭的医疗健康福利,以及用于应届毕业生等租客群体的租房帮扶[6] - 此次减持是上述捐赠计划的一部分,资金将通过格林互助和贝壳公益基金会执行[7] - 2021年至2023年,彭永东的薪酬从847.8万元人民币飙升至7.13亿元人民币,联合创始人单一刚的薪酬从685.3万元人民币涨至5.29亿元人民币[8] - 2024年二人年薪虽有回落,但仍分别高达4亿元人民币和3亿元人民币[8] - 公司解释称,薪酬大幅增长主要源于为满足香港联交所上市规则要求而授予的限制性股票,采用“直线摊销法”计入“股权薪酬”科目,并非一般理解的年薪[8] 财务业绩表现 - 2024年,公司净收入同比增长20.2%,但经营利润和净利润同比分别下跌近21%和31%[9] - 2025年第三季度,公司净收入为231亿元人民币,同比仅增长2.1%[12] - 第三季度存量房业务净收入60亿元人民币,同比减少3.6%;新房业务净收入66亿元人民币,同比减少14.1%[12] - 第三季度家装家居业务净收入43亿元人民币,与上年同期基本持平;新兴业务及其他净收入4亿元人民币,同比略有下降[12] - 第三季度房屋租赁服务净收入57亿元人民币,同比增长45.3%,是唯一显著增长板块[12] - 第三季度毛利为49亿元人民币,同比下降3.9%;毛利率为21.4%,同比下降1.3个百分点[13] - 第三季度经营利润为6.08亿元人民币,同比下降16.4%;经营利润率为2.6%,同比下降0.6个百分点[13] - 第三季度净利润为7.47亿元人民币,同比下降36.1%[13] - 截至2025年9月30日,公司现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计为557亿元人民币,较年初的616亿元人民币有所下降[18] 业务结构分析 - 2025年第三季度,存量房与新房业务净收入合计占总收入的55%,仍是公司基本盘[13] - 第三季度存量房业务贡献利润23.4亿元人民币,新房业务贡献利润16亿元人民币[16] - 第三季度家装家居业务贡献利润13.8亿元人民币,房屋租赁服务贡献利润仅5亿元人民币[16] - 房屋租赁服务收入高增长但贡献利润低,主要因其营业成本增幅显著,第三季度营业成本达52亿元人民币,同比增长38.8%[13] - 公司毛利和毛利率下滑,主要由于过往贡献利润率较高的存量房及新房业务净收入贡献减少,其中存量房业务贡献利润率下降是因净收入减少导致链家经纪人固定人工成本吸收率转差[13] 战略转型与组织调整 - 公司自2021年起提出“一体两翼”战略,在房产经纪基础上布局家装、租赁赛道,2023年战略升级为“一体三翼”,新增住宅开发业务“贝好家”[17] - 新业务虽推动收入增长,但尚未实现规模与盈利双提升,租赁业务高增长低盈利、家装业务增长乏力、住宅开发业务仍处培育期,短期内难以完全抵消传统业务下滑影响[17] - 近期市场传闻公司启动大规模人员优化,整体比例高达30%,公司回应称“整体裁员30%系严重夸大,实际优化比例不足0.5%,涉及员工约650人”[17][18] - 截至2025年6月底,公司员工总数约13.18万人,较2024年末减少约3200人,呈现人员规模收缩态势[18]
国盛证券:首予贝壳-W(02423)买入评级 经纪服务业态重构者
智通财经网· 2025-11-21 03:09
公司概况与市场地位 - 公司是中国领先的线上线下一体化房产交易和服务平台,业务包括存量房交易、新房交易、家装家居、房屋租赁、新兴业务及其他 [1] - 2024年公司交易总额达3.3万亿元,实现营业收入935亿元,近三年复合增长率24% [1] - 2022-2024年经调整归母净利润分别为29亿元、98亿元、72亿元 [1] 业务收入与利润构成 - 2024年存量房交易、新房交易、家装家居、房屋租赁、新兴业务收入占比分别为30%、36%、16%、15%、3% [1] - 同期各业务贡献利润占比分别为44%、30%、16%、3%、8% [1] 核心竞争壁垒 - 通过ACN合作网络将交易流程拆解,允许跨品牌、跨门店经纪人合作,基于角色分配佣金,提升交易效率 [2] - 针对虚假房源问题,公司积累"楼盘字典"数据库,截至2024年记录在库的真实房屋数突破2.89亿套 [2] - ACN网络和楼盘字典的构建需要大量时间与资金投入,规模效应带来高参与者粘性,短期难以被竞争对手复制 [2] 存量房业务表现 - 2023年、2024年、2025年上半年公司存量房总交易额分别为2万亿元、2.2万亿元、1.2万亿元 [3] - 对应同比增速分别为28.6%、10.8%、13.7% [3] - 2024年存量房业务市占率达31.1%,同比提升2.5个百分点 [3] 新房业务表现 - 2023年、2024年、2025年上半年公司新房交易额分别为1万亿元、0.97万亿元、0.49万亿元 [3] - 对应同比增速分别为6.6%、-3.3%、26%,分别优于全国商品住宅销售额增速18.4个百分点、14.3个百分点、31.8个百分点 [3] - 同期新房业务市占率提升至9.7%、11.4%、12.6% [3] 家装家居业务表现 - 2024年及2025年上半年公司家装家居业务交易额分别为169亿元、75亿元,同比分别增长27%、16.5% [4] - 该业务贡献利润率提升至30.7%、32.3% [4] - 业务核心优势在于经纪业务精准引流降低获客成本,规模效应下通过集采降低材料成本 [4] 财务预测 - 预计公司2025年、2026年、2027年营业收入分别为946亿元、953亿元、1005亿元,同比增速分别为1.2%、0.8%、5.5% [5] - 预计同期归母净利润分别为37.1亿元、52.8亿元、61亿元,同比增速分别为-8.7%、42.4%、15.5% [5] - 当前股价对应市盈率分别为37.5倍、26.3倍、22.8倍 [5]
贝壳-W(2423.HK)三季报点评:两翼业务实现盈利 科技应用提效赋能
格隆汇· 2025-11-18 06:04
公司业绩概览 - 2025年第三季度公司总交易额为7367亿元,同比基本持平 [1] - 2025年第三季度公司净收入为231亿元,同比增加2.1% [1] - 2025年第三季度公司净利润为7.47亿元,同比下降36.1% [2] - 2025年第三季度公司经调整净利润为12.86亿元,同比下降27.8% [2] 分业务表现 - 存量房业务2025年第三季度净收入为60亿元,同比下降3.6% [2] - 存量房业务2025年第三季度总交易额为5056亿元,同比增加5.8% [2] - 存量房业务中贝联模式交易额占比为62.4%,环比下降1.1个百分点,同比提高3.1个百分点 [2] - 存量房业务整体佣金率为1.19%,其中链家业务佣金率为2.53%,贝联业务佣金率为0.38% [2] - 新房业务2025年第三季度净收入为66亿元,同比下降14.1% [3] - 新房业务2025年第三季度总交易额为1963亿元,同比下降13.7% [3] - 新房业务贝联模式下的GTV占比为81.7%,环比提高0.1个百分点,同比提高1.3个百分点 [3] 新兴业务进展 - 房屋租赁服务在2025年第三季度贡献超过1亿元的利润 [2] - 家装家居业务和房屋租赁服务均实现业务城市层面扣除总部费用前的盈利,贡献利润占毛利的比例创历史新高 [2] - 公司深度推进AI与运营融合,对服务者作业、客户体验进行全链路赋能 [2] - 公司在上海试点房客分离机制,帮助卖方经纪人构建更好的房源营销和销售能力 [2] 股东回报与估值 - 2025年第三季度公司回购金额达到2.81亿美元,单季度回购金额创近两年来新高 [3] - 截至2025年第三季度末,公司今年斥资约6.75亿美元回购股份,金额同比增长15.7% [3] - 2025年回购股数占2024年末总股本约3% [3] - 自2022年9月回购项目启动以来,截至2025年9月末,公司累计回购金额约23亿美元,回购股数占回购项目启动前公司总股本约11.5% [3] - 预计公司2025-2027年经调整净利润分别为57.19亿元、62.44亿元、69.95亿元 [1] - 预计公司2025-2027年归母净利润分别为38.32亿元、41.53亿元、47.73亿元 [1] - 给予公司2025年38倍PE估值,对应合理价值为60.83元,换算为每股66.85港元 [1]
一份房产中介的财报,揭露了楼市最真实的现状
搜狐财经· 2025-11-17 23:20
公司财务表现 - 三季度公司实现净利润7.47亿元,同比下滑36.1% [3] - 三季度经调整净利润为12.86亿元,同比下滑27.8% [3] - 存量房业务总交易额达5056亿元,同比增长5.8%,但收入同比减少3.6%至约60亿元 [3] - 新房业务交易额为1963亿元,同比下降13.7%,收入同比减少14.1%至66亿元 [3] - 家装家居业务净收入为43亿元,与去年同期基本持平,贡献利润率提升至32% [8] - 房屋租赁业务收入达57亿元,同比增长45.3% [8] 二手房市场动态 - 二手房市场是反映楼市现状的最真实工具 [1] - 未来楼市必然是存量房的天地,二手房业务占比预计将持续提升 [3][8] - 二手房交易额增长可能与“以价换量”策略有关,价格下降凸显其性价比 [6] - 加盟门店主导的成交额比重提升是二手房收入与交易额增长不同步的原因之一 [3][6] 新房市场动态 - 新房市场整体下行,交易额及收入均出现下滑 [3] - 开发商对中介依赖度降低,倾向于降低分佣 [8] - “第四代住宅”等新规项目因得房率高、户型合理、品质高,更受购房者青睐,开发商相应减少对中介的依赖 [8] 行业竞争格局与公司战略 - 公司已几乎垄断整个房产中介行业,呈现强者愈强的态势 [4][8] - 公司正致力于打造从买房到装修入住的全周期居住服务生态,家装家居等非地产交易业务发展迅速 [8] - 行业从单一的产权交易向全周期的居住服务转向 [10] 购房者行为与市场趋势 - 当前市场购房者观望情绪浓厚,即使降价也难促成交 [3] - 未来购房决策将更关注房子的实际居住功能、小区品质、物业、租售比和收入比 [9][10][11] - 老旧小区及“远大新”项目的贬值空间可能进一步扩大 [12]
贝壳-W(02423):三季报点评:两翼业务实现盈利,科技应用提效赋能
海通国际证券· 2025-11-17 08:30
投资评级 - 投资建议为“优于大市”评级,预计公司2025-2027年净利润分别为57.19亿元、62.44亿元、69.95亿元,给予2025年38倍PE估值,对应合理价值为60.83元,换算为每股66.85港元[4][16] 核心观点 - 公司当前积极发展非房业务应对周期风险,抓紧降费提效动作转为防守姿态,加大股东回馈力度提高投资价值[1] - 2025年第三季度总交易额为7367亿元,同比基本持平,净收入为231亿元,同比增加2.1%[4][17] - 2025年第三季度净利润为7.47亿元,同比下降36.1%,经调整净利润为12.86亿元,同比下降27.8%[4][17] - 家装家居业务和房屋租赁服务均实现业务城市层面扣除总部费用前的盈利,贡献利润占毛利的比例创历史新高,其中房屋租赁服务在2025年第三季度贡献超过1亿元的利润[4][17] - 公司深度推进AI与运营融合,以及AI对服务者作业、客户体验的全链路赋能[4][17] - 2025年第三季度回购金额达到2.81亿美元,单季度回购金额创近两年来新高,截至2025年第三季度末,公司今年斥资约6.75亿美元回购股份,金额同比增长15.7%,回购股数占2024年末总股本约3%[4][19] 财务表现 - 2025年第三季度存量房业务的净收入为60亿元,同比下降3.6%,存量房交易的总交易额为5056亿元,同比增加5.8%[4][18] - 2025年第三季度贝壳存量房业务总交易额中贝联模式占比为62.4%,环比下降1.1个百分点,同比提高3.1个百分点,存量房业务佣金率为1.19%,其中链家存量房业务佣金率为2.53%,贝联存量房业务佣金率为0.38%[4][18] - 2025年第三季度公司新房业务的净收入为66亿元,同比下降14.1%,总交易额为1963亿元,同比下降13.7%,新房业务贝联模式下的GTV占比为81.7%,环比提高0.1个百分点,同比提高1.3个百分点[4][18] - 2025年第三季度家装家居净收入为43亿元,同比增加2.38%,房屋租赁服务净收入为57亿元,同比增加45.3%[7] - 2025年第三季度毛利率为21.4%,净利润为7.47亿元,经调整净利润为12.86亿元[7] - 2025年预计营业总收入为104575.27百万元,同比增长11.9%,预计净利润为4153.15百万元,同比增长8.4%[3] - 2026年预计营业总收入为119557.75百万元,同比增长14.3%,预计净利润为4773.17百万元,同比增长14.9%[3] - 2025年预计每股收益为1.07元,2026年预计每股收益为1.16元,2027年预计每股收益为1.34元[5] 运营数据 - 截至2025年第三季度,门店数量为61393家,活跃门店数量为59012家,经纪人数量为545511名,活跃经纪人数量为471501名[7] - 2025年第三季度移动月活跃用户数量为4930万名[7] - 2025年第三季度存量房交易总交易额占整体交易额的68.63%,新房交易总交易额占整体交易额的26.65%[7] - 2025年第三季度家装家居净收入占整体净收入的18.61%,房屋租赁服务净收入占整体净收入的24.68%[7] 财务预测 - 2025年预计毛利率为23.15%,2026年预计毛利率为22.68%,2027年预计毛利率为22.23%[5] - 2025年预计销售净利率为3.66%,2026年预计销售净利率为3.47%,2027年预计销售净利率为3.46%[5] - 2025年预计ROE为5.34%,2026年预计ROE为5.78%,2027年预计ROE为6.63%[5] - 2025年预计资产负债率为47.70%,2026年预计资产负债率为50.62%,2027年预计资产负债率为53.93%[5] - 2025年预计P/E为43.91倍,2026年预计P/E为40.51倍,2027年预计P/E为35.25倍[5]
国泰海通:予贝壳-W(02423)“增持”评级 合理价值为每股66.85港元
智通财经网· 2025-11-17 03:42
投资评级与估值 - 国泰海通予贝壳-W“增持”评级,预计2025-2027年经调整净利润分别为57.19亿元、62.44亿元、69.95亿元 [1] - 基于2025年38倍PE估值,对应合理价值为60.83元,换算为每股66.85港元 [1] 2025年第三季度财务与运营表现 - 2025年第三季度总交易额为7367亿元,同比基本持平,净收入为231亿元,同比增加2.1% [1] - 2025年第三季度净利润为7.47亿元,同比下降36.1%,经调整净利润为12.86亿元,同比下降27.8% [1] - 存量房业务净收入为60亿元,同比下降3.6%,其总交易额为5056亿元,同比增加5.8% [2] - 新房业务净收入为66亿元,同比下降14.1%,总交易额为1963亿元,同比下降13.7% [2] 业务模式与盈利能力 - 存量房业务中贝联模式交易额占比为62.4%,同比提高3.1个百分点 [2] - 存量房业务整体佣金率为1.19%,其中链家业务佣金率为2.53%,贝联业务佣金率为0.38% [2] - 新房业务贝联模式GTV占比为81.7%,同比提高1.3个百分点 [2] - 房屋租赁服务在2025年第三季度贡献超过1亿元利润,家装家居和房屋租赁业务均在城市层面实现扣除总部费用前的盈利 [1] 战略举措与股东回报 - 公司积极发展非房业务应对周期风险,并采取降费提效措施 [1] - 在上海试点房客分离机制,提升房源营销和销售能力,并深度推进AI与运营融合以赋能服务 [1] - 2025年第三季度回购金额达2.81亿美元,创近两年单季度新高,2025年累计回购金额约6.75亿美元,同比增长15.7% [3] - 自2022年9月启动回购至2025年9月末,累计回购金额约23亿美元,占启动前总股本约11.5% [3]
国泰海通:予贝壳-W“增持”评级 合理价值为每股66.85港元
智通财经· 2025-11-17 03:36
投资评级与估值 - 国泰海通予贝壳-W“增持”评级,预计2025-2027年经调整净利润分别为57.19亿元、62.44亿元、69.95亿元 [1] - 基于2025年38倍PE估值,对应合理价值为60.83元,换算为每股66.85港元 [1] - 公司通过发展非房业务应对周期风险,并加大股东回馈力度以提高投资价值 [1] 2025年第三季度财务与运营表现 - 2025年第三季度总交易额为7367亿元,同比基本持平,净收入为231亿元,同比增加2.1% [2] - 2025年第三季度净利润为7.47亿元,同比下降36.1%,经调整净利润为12.86亿元,同比下降27.8% [2] - 房屋租赁服务在2025年第三季度贡献超过1亿元利润,家装家居和房屋租赁业务均在城市层面实现扣除总部费用前的盈利 [2] 存量房业务表现 - 2025年第三季度存量房业务净收入为60亿元,同比下降3.6%,但总交易额为5056亿元,同比增加5.8% [3] - 贝联模式在存量房业务总交易额中占比为62.4%,同比提高3.1个百分点 [3] - 存量房业务整体佣金率为1.19%,其中链家业务佣金率为2.53%,贝联业务佣金率为0.38% [3] 新房业务表现 - 2025年第三季度新房业务净收入为66亿元,同比下降14.1%,总交易额为1963亿元,同比下降13.7% [3] - 新房业务贝联模式下的GTV占比为81.7%,同比提高1.3个百分点 [3] 战略举措与股东回报 - 公司在上海试点房客分离机制,以提升房源营销和销售能力,并深度推进AI与运营全链路融合 [2] - 2025年第三季度单季度回购金额达2.81亿美元,创近两年新高,截至当季末,年内累计回购约6.75亿美元,同比增长15.7% [4] - 自2022年9月启动回购至2025年9月末,累计回购金额约23亿美元,回购股数占启动前总股本约11.5% [4]
贝壳-W(2423.HK):降本增效成果显现 “两翼”业务实现盈利
格隆汇· 2025-11-14 22:04
核心财务表现 - 2025年第三季度总交易额为7367亿元,同比基本持平[1] - 2025年第三季度净收入为231亿元,同比增加2.1%[1] - 2025年第三季度毛利率为21.4%,同比下降1.3个百分点[1] - 2025年第三季度经调整净利润为12.9亿元,同比下降27.8%[1] - 2025年第三季度整体运营费用为43亿元,同比减少1.8%,环比减少6.5%[1] 存量房业务 - 2025年第三季度存量房交易额为5056亿元,同比增长5.8%[2] - 存量房业务实现净收入60亿元,同比下降3.6%[2] - 存量房业务贡献利润率为39.0%,同比下降2个百分点,环比下降约1个百分点[2] 新房业务 - 2025年第三季度新房交易额为1963亿元,同比下降13.7%[2] - 新房业务净收入66亿元,同比减少14.1%[2] - 新房业务的交易费率为3.38%,同环比均保持稳定[2] - 新房业务的应收账款周转天数为54天,维持在健康水平[2] 新兴业务 - 家装家居业务实现收入43亿元,同比基本持平,贡献利润率为32.0%,同比提升0.8个百分点[2] - 房屋租赁业务收入为57.3亿元,同比增长45.3%,贡献利润率8.7%,同比提升4.3个百分点[2] - 非房产交易服务业务的收入占营收比例提升至45.0%,贡献利润占总毛利比例接近四成[2] - 家装家居和租赁业务双双实现了单季度业务城市层面扣除总部费用前的盈利[2] 公司运营与资本管理 - 2025年第三季度公司加大回购力度,斥资约2.8亿美元进行股票回购,同比增加38.3%[3] - 自2022年9月以来,公司累计回购金额约23亿美元,回购股数占比约11.5%[3] - 公司的广义现金余额仍维持在人民币约700亿元,现金储备坚实[3] 未来展望与估值 - 预计公司未来三年的调整后净利润分别为57.6亿、76.8亿及96.7亿元[3] - 给予2026年16倍PE,加上公司持有广义现金后得出目标价60.0港元/22.8美元,维持买入评级[3]
贝壳-W(02423.HK):三季度营收同比增长2% 两翼业务贡献持续提升
格隆汇· 2025-11-14 22:04
核心财务表现 - 2025年第三季度公司实现营业收入231亿元,同比增长2%,环比下降11% [1] - 2025年第三季度公司实现经调整归母净利润13亿元,同比下降28%,环比下降29% [2] - 2025年第三季度经调整归母净利率为5.6%,同比下降2.3个百分点,环比下降1.4个百分点 [2] 业务收入结构 - 存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务、新兴业务及其他收入占比分别为26%、29%、19%、25%、2% [1] - 与去年同期相比,收入占比变动分别为-2、-5、0、+7、0个百分点,两翼业务(家装家居及房屋租赁)收入贡献占比持续提升 [1] - 房屋租赁服务收入为57亿元,同比大幅增长45% [4] 盈利能力分析 - 2025年第三季度毛利率为21.4%,同比下降1.3个百分点,环比下降0.5个百分点 [2] - 贡献利润率为27.1%,同比下降1.7个百分点,环比下降0.7个百分点 [2] - 房屋租赁服务业务贡献利润率较低,是公司增收不增利的主要原因 [2] 存量房业务 - 2025年第三季度存量房业务GTV为5056亿元,同比增长6%,环比下降13% [3] - 存量房业务收入为60亿元,同比下降4%,环比下降11% [3] - 存量房业务货币化率为1.18%,同比略降,环比略升 [3] 新房业务 - 2025年第三季度新房业务交易总额为1963亿元,同比下降14%,环比下降23% [4] - 新房业务收入为66亿元,同比下降14%,环比下降23%,与GTV表现一致 [4] - 新房市占率为12%,同比基本持平,货币化率3.38%,同比持平 [4] 新兴业务 - 家装家居业务收入为43亿元,同比增长2%,贡献利润率为32%,同比提升0.8个百分点 [4] - 房屋租赁服务业务贡献利润率为8.7%,同比提升4.3个百分点,连续两个季度实现总部费用分摊前的城市层面盈亏平衡 [4] - 新兴业务及其他(主要是金融服务)收入为4亿元,同比下降19%,贡献利润率为69% [4] 运营数据 - 截至2025年第三季度末,公司门店数量为6.1万家,同比增长27%,环比增加847家 [3] - 经纪人数量为54.6万人,同比增长15%,环比减少1.2万人,公司积极出清低效经纪人以提升效率 [3]
贝壳-W(02423):降本增效成果显现,“两翼”业务实现盈利
第一上海证券· 2025-11-13 06:52
投资评级与估值 - 报告对公司的投资评级为“买入” [2] - 目标价为60.00港元/22.80美元 较当前股价有36.2%/36.8%的上涨空间 [2] - 估值基于2026年16倍市盈率 并考虑了公司持有的广义现金 [4] 核心财务表现与预测 - 2025年第三季度经调整净利润为12.9亿元人民币 同比下降27.8% [4] - 2025年第三季度总交易额为7367亿元人民币 同比基本持平 净收入为231亿元人民币 同比增加2.1% [4] - 预计公司未来三年的调整后净利润分别为57.6亿 76.8亿及96.7亿元人民币 [4] - 2025年预计总收入为945.3亿元人民币 同比增长1.1% 预计净利润为35.98亿元人民币 同比下降11.8% [3] - 预计2026年和2027年收入将分别增长2.9%和16.4% 净利润将分别增长49.9%和64.6% [3] 业务分部的运营状况 - 存量房业务:2025年第三季度交易额为5056亿元人民币 同比增长5.8% 净收入60亿元人民币 同比下降3.6% 贡献利润率为39.0% 同比下降2个百分点 [4] - 新房业务:2025年第三季度交易额为1963亿元人民币 同比下降13.7% 净收入66亿元人民币 同比减少14.1% 交易费率为3.38% 保持稳定 [4] - 非房产交易服务业务(两翼):收入占营收比例提升至45.0% 贡献利润占总毛利比例接近四成 [4] - 家装家居业务:2025年第三季度收入43亿元人民币 同比基本持平 贡献利润率为32.0% 同比提升0.8个百分点 [4] - 房屋租赁业务:2025年第三季度收入为57.3亿元人民币 同比增长45.3% 贡献利润率8.7% 同比提升4.3个百分点 [4] 成本控制与运营效率 - 2025年第三季度整体运营费用为43亿元人民币 同比减少1.8% 环比减少6.5% 显示降本增效成果显现 [4] - 公司的固定人工成本环比下降6.5个百分点 成本控制正在逐步兑现 [4] - 2025年第三季度毛利率为21.4% 同比下降1.3个百分点 [4] 现金流与股东回报 - 公司现金储备坚实 广义现金余额维持在约700亿元人民币 [4] - 2025年第三季度 公司斥资约2.8亿美元进行股票回购 同比增加38.3% [4] - 自2022年9月以来 公司累计回购金额约23亿美元 回购股数占比约11.5% [4] 关键财务指标预测 - 预计2025年每股盈利为1.12元人民币 2026年及2027年分别升至1.67元和2.76元人民币 [3] - 预计2025年市盈率为35.8倍 2026年及2027年将分别降至23.9倍和14.5倍 [3] - 预计2025年股息率为1.6% 2026年及2027年将分别升至2.4%和3.8% [3]