为此，上海易居房地产研究院严跃进对记者解读表示，《政策》明确的免税条件体现了三个特点。第一、免税内容和本地户籍居民家庭口径一致，体现 了政策宽松的导向。第二、设定了人才标准或"居住证满3年"的要求，说明对人才及在上海稳定就业的居民家庭给予购房支持，体现了职住平衡和支持 住房消费的导向。第三、各类购房需求都得到较好支持。比如说对于三口之家而言，若置换为180平方米及以下的二套住房，是可以免税的，更好支持 了改善性住房需求。 对于《政策》提到的退税条款，严跃进则称，根据《政策》，对于居住证未满3年的非沪籍购房者，实行"先征后退"的规则。也就是等到居住证满3年也 可以享受退税优惠。所以购房者无须多虑，当前购房后再满足居住证满3年的条件，就可以办理退税。这也进一步促进购房需求的释放。 业内人士表示，上海此次优化调整个人住房房产税政策，充分说明对合理住房消费需求的支持。 此次《政策》中的免税政策与此前2011年1月发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》中的免税政策有哪些不同？ 为此，严跃进称，《政策》与此前文件相比，其最大的变化在于：外地户籍在获得二套房购房资格的同时，其税费政策和本地户籍的口径保持 ...

房价结构性变动 - 澳洲房价呈现非典型上涨趋势，涨幅最大的是各首府城市中最便宜的四分之一的房产，而非高端市场 [1][2] - 此趋势已持续超过一年，自2024年3月起低价房便领涨市场 [10] - 该现象颠覆了传统房价周期中高端市场领涨的逻辑 [2] 市场驱动因素 - 住房负担能力已达临界点，导致更多购房者集中竞争价格可承受的房源，推高了低价房价格 [2][4] - 即将于10月1日扩大的首次购房担保政策取消了收入限制并扩大了适用人群范围，预计将进一步刺激需求并推高低价房价格 [12] - 联邦财政部模型预测该政策将在未来6年内推高房价约0.5%，而保险业游说团体委托的模型预测第一年内房价可能上涨6.6% [16] 行业与社会影响 - 住房拥有率出现显著代际差异，34岁以下澳洲人的住房拥有率断崖式下跌 [5] - 1987至1991年出生的人群在30至34岁时拥有住房的比例仅为49.7%，远低于1947至1951年出生人群同年龄段68%的住房拥有率 [6][7] - 后续世代在中年前“追赶”住房拥有率的能力减弱，1947-1951年出生人群有近八成在50岁出头时是房主，而晚20年出生的人群该比例下降了7.2个百分点 [8] - 住房困境正在加速“中产阶级的消失”，社会结构从橄榄形转变为中间阶层萎缩、下层人口膨胀的形态 [16]

国内政策与数据 - 国家外汇管理局深化跨境投融资改革，高新技术企业跨境融资额度提高至1000万美元，部分企业可达2000万美元[8] - 九部门联合发布19条服务消费促进措施，1-8月服务零售额同比增长5.1%，高于商品零售0.3个百分点[10] - 1-8月全国一般公共预算收入14.82万亿元同比增长0.3%，证券交易印花税1187亿元同比大幅增长81.7%[11][12] - 香港2025施政报告降低投资移民门槛，住宅物业投资门槛从5000万港元降至3000万港元[14] 海外经济与政策 - 美联储降息25个基点至4.00%-4.25%区间，为预防式降息且表态不及市场预期鸽派[22][23] - 美国8月零售销售环比增长0.6%超预期，实际零售销售连续11个月正增长[20][21] - 欧元区9月ZEW经济景气指数升至26.1，德国升至37.3均超预期[18][19] - 中美马德里会谈就TikTok问题等达成框架共识，但出口仍面临特朗普施压盟友加征关税风险[16][17] 大宗商品与高频数据 - 本周布伦特原油现货均价环比上涨1.70%，铁矿石上涨0.33%，阴极铜上涨0.80%[25] - 房地产销售面积周环比大幅上升10.31%，其中一线城市上升11.50%[39] - 蔬菜价格周环比下降2.47%，猪肉价格下降0.88%[44][45]

新华社香港9月19日电 香港恒生指数19日涨0.25点，收报26545.1点。全日主板成交3768.12亿港元。 国企指数涨15.83点，收报9472.35点，涨幅0.17%。恒生科技指数涨23.2点，收报6294.42点，涨幅 0.37%。 蓝筹股方面，腾讯控股涨0.08%，收报642.5港元；香港交易所涨0.23%，收报445港元；中国移动跌 0.29%，收报85.95港元；汇丰控股跌0.37%，收报106.8港元。 香港本地股方面，长实集团跌1.24%，收报36.58港元；新鸿基地产跌0.53%，收报94.05港元；恒基地产 涨1.51%，收报28.2港元。 【纠错】 【责任编辑:谷玥】 中资金融股方面，中国银行跌1.14%，收报4.33港元；建设银行跌0.52%，收报7.61港元；工商银行跌 0.51%，收报5.88港元；中国平安跌0.55%，收报53.95港元；中国人寿跌0.09%，收报22.28港元。 石油石化股方面，中国石油化工股份跌0.48%，收报4.12港元；中国石油股份跌0.55%，收报7.22港元； 中国海洋石油涨1.21%，收报19.28港元。 ...

财务与经营状况 - 2025年上半年房地产售楼业务收入623.81万元，同比减少16.05% [4] - 2025年上半年扣非净利润亏损1391万元，主要由房地产板块造成 [2] - 公司持有现金5.81亿元 [2][4] - 存货总额9.59亿元，其中房地产项目约9亿元，废旧电池项目约0.55亿元 [3] - 废旧电池业务2025年上半年亏损16.46万元 [4] 房地产项目进展 - 在售项目为东莞桥头帝庭山花园（尾盘去化） [2][4] - 东莞南城时代国际雍雅台项目计容面积2.25万平方米，择机开盘 [2][3] - 江苏昆山花桥项目待推售 [2][4] 战略转型与并购规划 - 公司采取并购重组等方式构建第二增长曲线 [2] - 坚持主业优化与稳健并购并行的转型策略 [3][4] - 持续筛选辨识合适的发展机遇，但未披露具体标的 [4] - 并购重组事宜均以公告为准，无应披露重大信息 [1][3][4] 投资者建议与回应 - 投资者建议剥离地产、进军半导体/新能源领域 [1][2] - 建议现金收购高科技资产 [2][4] - 建议股份回购增强股东信心 [2] - 公司回应资金优先用于转型发展 [2][4]

（原标题：上海优化调整房产税政策：首套房暂时免征收房产税） 21世纪经济报道记者唐韶葵 9月16日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布《关于优化调整本市个人住房房产税试 点有关政策的通知》（以下简称"《通知》"），旨在更好满足居民刚性与改善性住房需求，促进上海市 房地产市场平稳健康发展。该政策依据相关暂行办法及房地产政策措施通知制定，自2025年1月1日起执 行。 上海中原市场分析师卢文曦认为，此次政策出台是"825"房产税相关政策的延续，是正式落地操作及具 体解释，内容未超出原政策范围。核心调整为：此前外地人在沪买首套需征房产税，现非沪籍人士与沪 籍人士标准一致，新买的家庭首套暂时免征房产税。 不过，同策研究院联席院长强调，政策较之前有两个明显变化。第一、上海对于高层次和紧缺人才购房 给予较大的照顾，这部分人原来居住证不满3年也是要先交税的，现在不用交税了，降低了人才的税费 负担；第二、政策也鼓励非本地户籍住房改善需求释放，原来的政策只要人均超过60平方米就要征税， 现在只要是首套房，不管面积多大，均给予免税。 3. 已购住房怎么申请减免？ 1. 两类非沪籍人群享免税优惠 持有上海居住证、在沪工 ...

市场表现回顾 - 上周A股主要指数均上涨，市场量能小幅降低 [1] - 31个申万一级行业中，电子、房地产、农林牧渔行业表现相对较好 [1] 宏观经济数据 - 8月份CPI同比增速为-0.4%，前值为0.0%，环比增速为0.0%，前值为0.4%，数据略低于预期 [3] - 8月份PPI同比增速为-2.9%，前值为-3.6%，环比增速为0.0%，前值为-0.2%，同比和环比表现均有所好转 [3] - PPI转好主要因反内卷政策生效，煤炭加工价格环比由上月下降4.7%转为上涨9.7%，煤炭开采和洗选业价格由下降1.5%转为上涨2.8%，黑色金属冶炼和压延加工业价格由下降0.3%转为上涨1.9% [3] 市场策略与流动性 - 市场呈现水牛特点，科技主线地位确立，形成结构性牛市，整体震荡向上 [3] - 市场流动性充足，在偏宽松的货币政策和低利率环境下，存款搬家趋势已出现 [5] - 五家A股上市大型险企持有股票1.8万亿元，同比增长28.7%，股票和基金配置比例均在10%以上 [5] - 居民超额存款约55万亿元，目前仅有22%的家庭金融资产配置在基金和股票上 [5] 行业配置观点 - 防御性红利类行业配置比例建议维持低位，关注有催化的红利标的和稳定避险属性强的港股红利、金融、公用、贵金属等价值红利 [6] - 进攻性行业重点关注科技主线，产业趋势成为一致共识，关注自主可控、固态、储能、机器人、港股互联网、NV链、稳定币等方向 [6] - 内需与高景气方向关注国际定价上游有色、消费和地产链博弈、开工率提高的化工、创新药等 [6] - 出海类行业在美国制造业资本开支提高预期和关税谈判时期，需自下而上择股寻找错杀品种或受益品种 [6]

来源：中信信托 本周摘要 Weekly Summary 上周，A股上周重拾涨势。成交额、换手率、融资余额等反映市场情绪的指标指向当前风险偏好上升并处于较高位置。在此背景下，成长 风格整体跑赢稳定风格。由于归属科技成长范畴的电子行业和房地产、农林牧渔等传统周期行业录得上周涨幅前三，或反映当前市场主 线仍在寻求不同板块间的平衡以及在前期涨幅相对较小的行业中寻求机会。预计A股短期波动提升的同时上涨空间将打开。美国方面仍是 交易美联储降息节奏的加快。美元持续下行、美国国债收益率回落，以及美股和黄金的上涨，或反映市场对于美联储将实施货币宽松行 为的定价。报告维持前期观点，关注美国经济"类滞胀"风险及后续降息空间或仍将受限。 MACROECONOMICS 国内外宏观经济 国内方面 国内风险偏好升温，A股重拾涨势，但短期波动料将加大。我国上周先后发布8月贸易、通胀、社融信贷等重要月度经济数据。3季度以 来，我国经济数据表现冷热不均，除了出口项连续数月超预期，生产、需求以及通胀数据难言强劲。本次贸易、通胀和社融信贷数据的 主要特征是出口增速回落，CPI通胀同比增速重回负增；另一方面，PPI通胀降幅收窄，主要源于前期"反内卷" ...

三是新政自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地 税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款 可予退还。 据介绍，符合条件的非上海市户籍居民家庭包括持有上海市居住证并在上海市工作生活的符合国家和上 海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；持有上海市居住证满3年并在上海市工作生 活的购房人。 对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策明确，对于持居住证的人才以及居住证满3 年的居民家庭，可享受两项利好政策，即首套房免税、人均60平方米以内的二套房免税。其有三个重要 特征，一是免税内容和本地户籍居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向；二是设定了人才标准 或"居住证满3年"的要求，说明对人才及在上海稳定就业的居民家庭给予购房支持，体现了职住平衡和 支持住房消费的导向；三是各类购房需求都得到较好支持，如对于三口之家而言，若置换为180平方米 及以下的二套住房，是可以免税的，更好支持了改善性住房需求。 9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布通知称，对上海市个人住房房产税试点 有 ...

时隔多年重返中国，国际货币基金组织（IMF）驻华首席代表米尔斯（Marshall Mills）时常会被这里的 变化所吸引。仅将信用卡和银行账户与中国的手机App绑定，便可在中国香港和中国内地以外的多家商 铺直接支付。对于在美国生活多年的他，这是听闻却未体验过的事。 在米尔斯看来，这背后是一个见微知著的故事。"移动支付的发展体现了中国企业的创新活力。在香港 使用人民币支付，亦可推进人民币国际化进程。"他在接受《财经》专访时表示。 20年来，米尔斯的职业生涯都在IMF度过。2月，他又有了一个新身份——IMF驻华首席代表。此前， 他曾在IMF亚太部担任太平洋岛国地区处处长，并任职于战略、政策与审查部，主要负责贸易、资本流 动和IMF贷款政策方面的工作。 作为全球最重要的国际金融机构之一，IMF的使命之一便是监测经济金融形势，并向各国提供建议。 在IMF看来，除科技创新，在消费和出口增长推动下，中国经济增长迅速。近日，该机构上调了2025年 中国经济增速预测值0.8个百分点，至4.8%。IMF称，这反映了中国2025年上半年强于预期的经济活动 及中美贸易争端局势的缓和和关税的下降。 加大经济刺激、促进消费，是企稳中国 ...