有麻烦 尽管各类住房可负担性政策陆续推出，澳洲房价却在一个出人意料的方向加速上涨： 涨得最快的不是豪宅，而是最便宜的那一批房子。 这一趋势恐将进一步拉大住房拥有率的代际差距，让越来越多年轻人望房兴叹。 房地产平台Domain的数据显示： 在过去三年里，大多数首府城市中， 房价涨幅最大的不是高端市场，而是最便宜的四分之一的房产。 Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示： 这颠覆了传统的房价周期逻辑。 Powell说： 通常是高端市场领涨房价周期，现在却反过来了。 这说明普通人真正"买得起" 的房子已经越来越少， 导致更多人集中竞争少数价格还能接受的房源。 这意味着本就买不起房的一群人，未来能选的房子会越来越少。 这反映出负担能力已经到了临界点。 普通人不仅要花很长时间攒首付，每月还款压力也越来越大。 现在在住房拥有方面已经出现明显的代际差异。 34岁以下澳洲人的住房拥有率断崖式下跌。 相比战后出生的人群，那些出生在1980年代末的人，拥有房产的可能性要低得多。 根据澳洲健康与福利研究所的统计： 1987至1991年出生的人中，30至34岁时有房可住的比例仅为49.7%。 而相比之下，194 ...

为了应对高昂的住房成本和住房供应下降问题，美国总统特朗普或在未来几周采取新的措施。 美国财政部长斯科特·贝森特于当地时间9月1日接受路透社采访时强调了形势的紧迫性，称这是一场"全 员参与"的挑战。 他在接受《华盛顿观察家报》采访时还透露，特朗普可能在秋季宣布全美住房紧急状态。 由于购房成本上升和供应减少，美国房地产市场陷入停滞。美联储紧缩的货币政策立场对房地产市场造 成了最严重的打击，而用于建筑、翻新或维修的建筑材料价格上涨，也导致了市场的停滞。 自2008年金融危机以来，美国从未宣布过全国住房紧急状态，这凸显了当今住房环境的严峻前景。 特朗普今年对美联储的攻击持续不断，称高利率增加了政府的融资成本，并损害了房地产市场。 他也曾多次利用紧急状态声明来避免将立法提交国会批准。自上任以来，他已宣布9项全国紧急状态， 涵盖移民和贸易等领域，并于8月新增一项针对华盛顿暴力犯罪的"犯罪"紧急状态。 不过其中一些措施，尤其是他援引以实施关税制度的紧急状态法，在联邦法院遭遇了阻力。 贝森特表示，住房负担能力将是共和党2026年中期选举纲领的关键支柱。贝森特拒绝列出特朗普可能采 取的任何具体行动，但他表示，政府官员正在直接研 ...

美国房地产市场分析 - 5月美国房价上涨主要受劳动力市场韧性推动，工资涨幅超过房价涨幅 [1] - 抵押贷款利率波动对购房决策的影响大于工资增长，显著影响住房负担能力 [1]

房产交易 - 悉尼西部St Marys一处60多年未出售的普通住宅以191万澳元成交 远超预期底价30万澳元 [1] - 该房产吸引18名竞拍者参与竞价 创下St Marys地区1200平方米地块价格新纪录 [1] - 20年前该地区房价仅为15万澳元 如今已接近200万澳元 涨幅显著 [1] 区位因素 - 房产位于Australia St 50号 距离即将建成的St Marys地铁站仅步行距离 [3] - 新业主认为St Marys未来商业区规划和机场发展前景支撑当前价格 [3] 市场趋势 - 悉尼房价快速上涨 成为全球第二最难负担城市 仅次于香港 [3] - 西悉尼区域主管指出住房供应不足导致工资与住房成本差距扩大 [3] - 公寓价格显著低于独立住宅 因供应量更大且土地利用率更高 [3] - 未来需建造更多公寓以提高住房可负担性 [3]