政策核心调整 - 对持有上海居住证的高层次人才、紧缺急需人才以及居住证满3年的居民家庭，新购首套住房暂免征收房产税 [1] - 对上述符合条件的家庭，新购第二套及以上住房，家庭人均住房面积不超过60平方米的部分暂免征收房产税，超出部分按规定征收 [1] - 对持有上海居住证但未满3年的购房人，实行房产税“先征后退”政策，待居住证满3年后可退还已征税款 [2] - 新政自2025年1月1日起执行，多征收的税款可予退还 [2] 政策影响分析 - 政策免税内容与本地户籍居民家庭口径一致，体现了政策宽松导向 [3] - 政策设定人才标准或“居住证满3年”要求，旨在支持人才及在上海稳定就业的家庭，体现职住平衡和支持住房消费导向 [3] - 政策较好支持各类购房需求，例如三口之家置换180平方米及以下的二套住房可免税，更好支持改善性住房需求 [3] - 政策是对此前“沪六条”房地产新政的落实，金融税费等系列政策将促进住房消费需求的释放 [3]