格隆汇9月20日｜据解放日报，昨天，上海市财政局官网公布《关于优化调整本市个人住房房产税试点 有关政策的通知》，受到外界诸多关注。这是上海自2011年开始试点征收个人住房房产税后，首次对房 产税试点政策进行实质性优化调整。此次政策由上海市财政局、国家税务总局上海市税务局印发，并与 8月底发布的上海房地产"沪六条"衔接呼应。专家表示，金融税费等系列政策给力，将更好促进住房消 费需求的释放。实际上，房地产"沪六条"发布之后，房地产市场积极向好，新房市场变化明显。开发商 的卖房热情被激发了，纷纷开始冲刺"金九"。截至9月19日，上海正在认购和开盘以及计划开盘的新房 项目接近40个，创下2025年单月新高。据不完全统计，本月上旬入市的新盘，主要集中在外环外区域。 市场也迎来一波认购小高峰。闵行梅陇保利海上印、闵行兰香湖象屿天誉兰香的首日认购率均超过 100%，普陀桃浦润云金茂府项目首日认购率91%，宝山杨行金茂棠前首日认购率也接近80%。 ...

三是新政自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地 税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款 可予退还。 据介绍，符合条件的非上海市户籍居民家庭包括持有上海市居住证并在上海市工作生活的符合国家和上 海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；持有上海市居住证满3年并在上海市工作生 活的购房人。 对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次政策明确，对于持居住证的人才以及居住证满3 年的居民家庭，可享受两项利好政策，即首套房免税、人均60平方米以内的二套房免税。其有三个重要 特征，一是免税内容和本地户籍居民家庭口径一致，体现了政策宽松的导向；二是设定了人才标准 或"居住证满3年"的要求，说明对人才及在上海稳定就业的居民家庭给予购房支持，体现了职住平衡和 支持住房消费的导向；三是各类购房需求都得到较好支持，如对于三口之家而言，若置换为180平方米 及以下的二套住房，是可以免税的，更好支持了改善性住房需求。 9月19日，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合发布通知称，对上海市个人住房房产税试点 有 ...

8月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的 通知》（以下简称《通知》），从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住 房房产税等方面对政策进行优化。《通知》自2025年8月26日起施行。 8月份以来，"稳楼市"相关政策力度进一步加大。同为一线城市的北京在8月初已对限购、住房公积金等 房地产相关政策进行了优化调整。8月18日召开的国务院第九次全体会议明确要求，"采取有力措施巩固 房地产市场止跌回稳态势"。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海此次政策出台，深入落实相关政策精神和市场诉求匹 配，全力支持各类群体购房和各区域的去库存，对于巩固楼市稳中向好态势具有积极作用，亦为全国新 一轮政策调整优化带来启示。 "整体来看，本次上海跟进优化楼市新政，在优化限购、加大住房公积金政策支持方面与北京较为相 似。"中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，上海本次出台的政策还进一步降低居 民购房成本，明确不再区分首套、二套住房商贷利率，并完善了房产税政策。 具体而言，在调减住房限购政策方面，《通知》明确，对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包 ...

4月部分城市四代宅等新规项目入市带动短期市场热度回升，5月"好房子"助力住房消费需求释放趋势延 续。 ◎ 文 / 俞倩倩 据文化和旅游部数据中心测算，2025年五一假期5天全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客 出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。相较而言，楼市表现则略显平淡，19个重点城市认购面积同比 微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行 情，当前热销项目仍集中在核心区改善盘和大折扣力度刚需盘，二手房整体涨幅略好于新房，预期5月整 体成交仍将好于4月，延续止跌企稳行情。 新房认购：18城同比微降4% 京沪深增长乏力、穗津汉等弱修复 01 考量到备案数据或将延迟，我们同时结合了克而瑞城市机构调研数据，可以看到，五一认购表现较为平 淡，19个重点城市五一假期认购面积仅为122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，回暖动力略显不 足。 结合项目来访数据来看，不同城市还是呈现出显著的差异化行情： 一是前期新政利好型城市北京、上海、深圳等，增长动力略显不足， 其中北京、深圳项目来访量环比均有 了不同程度回落，认购面积环比"腰斩" ...