政策核心内容 - 上海优化调整个人住房房产税试点政策，明确对持居住证人才及居住证满3年居民家庭的免税条件和退税条款 [1] - 政策是8月25日“沪六条”房地产新政的细化版，内容符合“沪六条”具体口径 [1] - 调整旨在支持合理住房消费需求，体现政策宽松导向 [3] 政策适用人群与条件 - 持居住证人才和居住证满3年居民家庭可享受首套房免税及人均60平方米以内二套房免税两项利好 [2] - 对于居住证未满3年非沪籍购房者，实行“先征后退”规则，待居住证满3年后可享受退税优惠 [2] - 三口之家置换180平方米及以下二套住房可免税，支持改善性住房需求 [2] 政策前后对比 - 政策最大变化在于外地户籍在获得二套房购房资格同时，税费政策与本地户籍口径保持一致，具有免税机会 [4] - “沪六条”新政后，外地户籍购房资格变为“外环内1套+外环外N套”，相当于有两套房购房资格 [4] - 无3年居住证者从无购房资格变为有购房资格但需交税（可退税） [10] - 有3年居住证者从无购房资格变为有购房资格，且享受与本地户籍家庭同等待遇 [10]

政策核心内容 - 上海优化调整个人住房房产税试点政策，明确对持居住证人才及居住证满3年居民家庭实行首套房免税和人均60平方米以内二套房免税 [2][3] - 政策是8月25日“沪六条”房地产新政的细化版，内容符合“沪六条”具体口径 [2] - 政策旨在支持合理住房消费需求，体现职住平衡和支持改善性住房需求导向 [3] 政策调整细节 - 对于居住证未满3年非沪籍购房者实行“先征后退”规则，待居住证满3年后可享受退税优惠 [3] - 政策调整后，外地户籍在获得二套房购房资格同时，税费政策与本地户籍口径保持一致，即具有免税机会 [5] - 新政下外地户籍购房资格放宽至“外环内1套+外环外N套”，相当于拥有两套房购房资格 [5] 政策前后对比 - 首套房政策前后均不交税 [7] - 二套房政策前后均可享受人均不超过60平方米免税 [7] - 无3年居住证者政策前后均需交税但可退税 [9] - 有3年居住证者政策前后均不需要交税 [9] - 无3年居住证者政策前无购房资格，政策后有购房资格但需交税（可退税） [11] - 有3年居住证者政策前无购房资格，政策后有购房资格且享受与本地户籍家庭同等待遇（人均不超过60平方米可免税） [11]

政策核心内容 - 上海优化调整个人住房房产税试点政策，明确对持居住证人才及居住证满3年居民家庭的免税条件 [1] - 政策是8月25日“沪六条”房地产新政的细化版，内容符合“沪六条”具体口径 [1] - 政策旨在支持合理住房消费需求，体现职住平衡和支持住房消费导向 [1][3] 主要受益人群及条件 - 持居住证人才和居住证满3年居民家庭可享受“首套房免税”和“人均60平方米以内二套房免税”两项利好 [1] - 对于三口之家，若置换为180平方米及以下二套住房可免税，支持改善性住房需求 [1] - 免税内容与本地户籍居民家庭口径一致，体现政策宽松导向 [1] 退税条款细则 - 居住证未满3年非沪籍购房者实行“先征后退”规则，待居住证满3年后可享受退税优惠 [2] - 该条款旨在消除购房者顾虑，进一步促进购房需求释放 [2] 与2011年政策的差异 - 政策最大变化在于外地户籍在获得二套房购房资格同时，税费政策与本地户籍口径保持一致，具有免税机会 [4] - “沪六条”新政后，外地户籍购房资格变为“外环内1套+外环外N套”，相当于有两套房购房资格 [4] - 对二套房认购，在满足3年居住证条件下可享受免税，支持改善性住房需求 [4] 具体政策对比（房产情况） - 首套房政策前后均不交税 [6] - 二套房政策前后均可免税，条件为房产面积人均不超过60平方米 [6] 具体政策对比（居住证情况） - 无3年居住证者政策前后均需交税但可退税 [8] - 有3年居住证者政策前后均不需要交税 [8] 具体政策对比（购房资格与税费） - 无3年居住证者政策前无购房资格，政策后有购房资格但需交税（可退税） [10] - 有3年居住证者政策前无购房资格，政策后有购房资格且享受与本地户籍家庭同等待遇（房产面积人均不超过60平方米可免税） [10]

政策核心调整 - 上海出台《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，是“沪六条”房地产新政的细化版 [1] - 政策主要调整了免税条件和退税条款，旨在支持合理住房消费需求 [1][3] 针对持居住证人群的调整 - 对于持居住证的人才及居住证满3年的居民家庭，可享受“首套房免税”和“人均60平方米以内的二套房免税”两项利好 [2] - 政策口径与本地户籍居民家庭一致，体现了政策宽松和支持住房消费的导向 [2] - 例如，三口之家置换180平方米及以下的二套住房可免税，支持改善性需求 [2] 针对居住证未满3年人群的调整 - 对居住证未满3年的非沪籍购房者，实行“先征后退”规则，待居住证满3年后可办理退税 [2] - 此举旨在促进购房需求释放，购房者无须因当前居住证未满3年而多虑 [2] 与2011年试点办法的主要差异 - 政策最大变化在于，外地户籍在获得二套房购房资格后，其税费政策与本地户籍口径保持一致，享有免税机会 [4] - 新政后，外地户籍购房资格变为“外环内1套+外环外N套”，相当于有两套房资格，二套房认购在满足条件下可免税 [4] 具体政策对比（本地户籍/有3年居住证） - 首套房政策前后均不交税 [6] - 二套房政策前后均为“房产面积人均不超过60平方米可免税” [6] - 有3年居住证者，政策后享有购房资格，且享受与本地户籍家庭同等待遇（人均不超过60平方米可免税） [10] 具体政策对比（无3年居住证） - 无3年居住证者，政策前无购房资格，政策后有购房资格但需要交税（可退税） [10] - 在交税规定上，政策前后均为“需要交税（但可退税）” [8]

政策核心措施 - 加快存量土地盘活利用，允许已出让未建地块在符合配套要求的前提下依法调整规划以建设高品质住房 [1] - 新出让土地项目需严格执行绿色建筑标准，并优先供应配套齐全地块 [1] - 加快完善在建项目的基础设施配套 [1] 市场推广活动 - 全省将累计开展超过100场房展会 [1] - 通过提供家电礼包等优惠措施降低购房成本，旨在促进房地产市场平稳发展 [1]

政策核心内容 - 河南省八部门联合推出支持住房消费的一揽子举措 [1] - 政策措施共计涵盖12个方面 [1] 具体措施要点 - 重点举措包括加大购房补贴力度 [1] - 支持多子女家庭购房 [1] - 合理提高住房公积金个人住房贷款额度 [1]

住房公积金政策优化 - 天津市推出新举措允许提取住房公积金支付存量房首付款符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款且已提取金额纳入贷款额度计算范围 [2] - 今年以来已有北京深圳杭州西安等超30个地区出台提取住房公积金支付首付款政策支持范围逐步延伸至一线二线核心城市 [2] - 北京市明确支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [2] 政策效果与行业影响 - 住房公积金政策显著降低购房门槛对首付能力不足的年轻群体和新市民尤为有利 [2] - 住房公积金在提高居民购房和租房支付能力改善中低收入家庭居住条件等方面发挥重要作用 [3] - 政策优化带动商品房销售面积降幅收窄核心区库存去化周期缩短 [5] 政策优化方向 - 苏州市优化住房公积金贷款使用次数认定标准下调首付款比例支持物业费提取住房公积金 [4] - 北京市调整住房套数认定标准提高二套房公积金贷款最高额度 [5] - 未来住房公积金有望从住房金融工具升级为覆盖全生命周期的居住服务工具推动"住有所居"向"住有安居"跨越 [5] 未来政策趋势 - 各地可结合"租购并举"政策加大住房公积金在租赁场景下的支持力度 [5] - 大湾区长三角地区的住房公积金互认互贷模式可在全国更大范围推广 [5] - 深圳西安等多地已推进住房公积金异地贷款互认互贷为其他城市提供参考 [5]