上海楼市 25 年总结与 26 年展望 20251228 摘要 2025 年上海楼市豪宅交易占比提升，3,000 万以上豪宅成交量达 2020 年的 2.5 倍，但 300 万以下房产仍占成交主导。 2025 年上海土地拍卖市场精准调控，涉宅土地供应稳定，但中内环优 质地段楼板价突破 10 万元/平方米，溢价率抬高。 2025 年下半年上海新房市场热度下降，认购率和积分触发率显著降低， 表明市场降温。 内环内新房价格较 2024 年上涨 5%，受豪宅项目带动；中内环价格因 开发商打折促销而有所下降；120-140 平方米及 300 平方米以上新房 价格涨幅明显。 2026 年上海预计 3.5 万套新房解限售，浦东、青浦、嘉定和市区为主 要供应区域，或对当地二手房市场造成冲击。 2025 年上海新房价格约为二手房的 1.28 倍，新旧住房价格倒挂现象消 失；高溢价地块项目售价表现不一，部分项目销售遇阻。 上海二手房市场持续下跌，租售比在 1.2%-1.5%之间；预计 2026 年二 手房价格维持阴跌状态，新房解禁或加剧部分区域市场压力。 Q&A 2025 年上海楼市的整体情况如何？不同价位段的房产交易表现如何？ ...

焦点事件：圣元环保私募投资巨亏与信披违规 - 圣元环保全资子公司于2025年3月认购“深博宏图成长1号私募证券投资基金”产品，认购本金6000万元 [1] - 截至2025年12月25日，该基金累计净值增长率为-81.54%，亏损金额约4692万元，超过公司最近一个会计年度经审计净利润的10% [1] - 公司知悉亏损后未及时披露，直至2025年12月26日才对外披露，董事长、总经理、董事会秘书被认定未能勤勉尽责，收到深交所监管函 [1] 电池与储能技术发展 - 宁德时代宣布2026年将在换电、乘用车、商用车、储能等领域大规模应用钠电池，形成“钠锂双星闪耀”新趋势 [3] - 2025年11月，新能源乘用车生产用电池同比增长23%，但零售对应电池增长仅有13%，四季度锂电池需求疲软严重 [9] 宏观政策与财政重点 - 全国财政工作会议要求2026年财政工作抓好重点任务，包括坚持内需主导提振消费、支持科技创新和产业创新深度融合、推进城乡融合和区域联动、强化民生保障、推动绿色转型及加强国际财经合作 [4] 金融市场与产品动态 - 中国ETF规模首次突破6万亿元，达到6.03万亿元，较年初3.73万亿增幅超六成 [6] - ETF数量共计1381只，较年初增加342只，其中千亿ETF为7只，百亿级别以上ETF数量达到125只 [6] - 华泰柏瑞沪深300ETF规模4270.67亿元领跑，易方达沪深300ETF规模3030亿元排名第二 [6] 产业政策与标准制定 - 上交所发布指引，支持商业火箭企业适用科创板第五套上市标准，主营业务为商业火箭研发、制造和发射服务的企业可获优先支持 [6] - 工业和信息化部人形机器人与具身智能标准化技术委员会成立，将承担相关领域行业标准制修订工作 [11] 关键原材料市场动态 - 湖南裕能、万润新能、德方纳米、安达科技四家磷酸铁锂企业计划在2026年1月检修减产，为期一个月 [7] - 四家企业覆盖约50%磷酸铁锂市场份额，其中三家披露减产额度的企业对应1月减产幅度约35%—50% [7] - 现货白银价格在12月29日开盘大涨超5%，突破80美元关口，报83.591美元/盎司，刷新历史新高 [10] 公司经营与资本运作 - 亿晶光电因未能全面履行在安徽滁州的投资协议约定，收到听证通知书，当地管委会拟解除协议、追回1.4亿元出资款并追究其他违约责任 [12] - 锋龙股份在三个交易日内连续涨停，累计涨幅达33.15%，公司澄清优必选在未来36个月内不存在通过其重组上市的计划 [14] - 平高电气拟以自有资金9420.49万元购买关联方平高集团持有的10项无形资产 [18] - 济高发展获得控股股东及关联方债务豁免，豁免借款本息合计37,762.48万元 [19] - 贵州茅台管理层表示，2026年将适当减少高附加值产品投放量，包括调减生肖茅台、全面停止供应珍品茅台，提升普茅占有率，且不再使用分销方式 [20] 监管处罚与公司治理 - 证监会拟对*ST长药财务造假案作出行政处罚，公司连续三年虚增收入和利润，拟被罚款1000万元，14名责任人合计罚款3100万元，原总经理被采取终身市场禁入措施，公司涉嫌触及重大违法强制退市 [15] - 海南华铁因重大合同信披不完整、不及时，被责令改正、警告，并处以800万元罚款，相关责任人也被处罚 [17] - ST葫芦娃因涉嫌信息披露违法违规，公司和董事长刘景萍被证监会立案 [13][14] - 万科A公告，将2022年度第五期中期票据本息兑付的宽限期由5个工作日延长至30个交易日，至2026年2月10日 [18] - 胜通能源发布异动公告，如未来股票价格进一步上涨，公司可能向深交所申请停牌核查 [18]

宏观经济与财政政策 - 2026年将继续实施更加积极的财政政策，具体措施包括扩大财政支出盘子、优化政府债券工具组合、提高转移支付资金效能、持续优化支出结构以及加强财政金融协同 [1][6] - 新修订的渔业法将于2026年5月1日起施行，旨在促进渔业提质增效和绿色发展 [1][6] 农业与粮食 - 全国秋粮收购已超2亿吨，比去年同期增加3200万吨，为近年同期最高水平，主要因今年秋粮上市早、质量好，收购进度显著快于上年同期 [1][6] 基础设施与区域发展 - 我国首个“6车道改12车道”高速公路改扩建项目——京台高速齐河至济南段建成通车，标志着京台高速山东段全部完成升级改造 [1][6] - 第二批疏解至雄安新区的4家央企总部已全部开工建设，包括中国农业发展集团、中国华电集团和中国诚通控股集团的总部项目 [1][6] 地方经济与招商引资 - 2025年新疆落实执行招商引资项目4511个，引进区外到位资金首次突破万亿元大关，达10655.71亿元，同比增长13.9% [1][6] - 重庆市为释放汽车消费潜力，追加1.6亿元汽车置换更新补贴资金，叠加前期资金后，本次补贴申报总额达1.85亿元 [1][6] 金融与资本市场 - 重庆两江新区私募基金集群正式启航，今年以来通过引进先进制造、半导体、空天信息等领域的12只重点私募基金，总认缴出资额超百亿元 [1][6] - 截至12月23日，今年以来全市场完成备案的私募证券投资基金数量已超过12000只，较2024年全年的6274只显著增长近100%，其中股票策略产品占比超过六成 [1][6] 消费与文化娱乐 - 截至12月28日，2025年贺岁档电影总票房已突破50亿元大关，创下近8年（2018年至2025年）来同期票房新高 [1][6] 国际事件与资源 - 智利国家铜业公司与智利化工矿业公司宣布合并子公司成立新合资公司，将在阿塔卡马盐沼开展锂勘探、开采等活动，期限至2060年 [2][8] 公司公告 - 邮储银行行长刘建军辞职，董事会批准聘任芦苇为行长 [3][9] - 小米集团联合创始人林斌计划减持不超过20亿美元的公司B类普通股 [3][9] - 旭辉控股选定2025年12月29日为其境外债务重组生效日期 [3][9] - 通业科技拟以现金5.61亿元收购思凌科半导体91.69%股权 [3][9] - 王府井中标北京首都国际机场免税项目02标段，首年保底经营费为1.13亿元 [3][9] - 钧达股份公告称，三肖霸光电相关合作事项不会对公司当期经营业绩产生重大影响 [3]

政策核心内容 - 北京市四部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日起施行 [1] - 政策优化方向包括调整限购政策、商业性个人住房贷款政策以及降低公积金贷款首付比例 [1] - 政策旨在支持居民刚性和改善性住房需求，体现去库存及稳楼市的导向 [3] 市场即时反应 - 新政落地后首个周末，新房及二手房市场趋于活跃，带看量与到访量均有所提升 [1][2] - 北京石景山区五环外某新房项目洽谈区有大量意向购房者，近期来访量有所增加 [2] - 二手房市场咨询量与带看量出现一定程度增长，五环外非京籍刚需群体的带看量、咨询量明显回升 [2] - 市场整体价格走势有所企稳，修复过程呈现渐进式特征 [2] 政策具体影响分析 - 商业性个人住房贷款利率定价不再区分首套和二套，由金融机构合理确定具体利率水平 [3] - 政策优化后，购买二套住房有机会享受首套利率优惠，利率比原先水平低20个至40个基点 [3] - 以购买五环内二套住房为例，等额本息分30年还清贷款，政策出台前贷款利率为3.45%，政策出台后可能降至3.05% [3] - 每贷款100万元，政策出台后月供为4243元，比政策出台前少220元，利息总额为52.8万元，比政策出台前少7.9万元 [3] 行业长期展望 - 业内人士普遍认为政策将释放长期的积极影响 [2] - 考虑到刚需客户入市的季节性特点及交易准备期，政策影响更有可能明显体现于明年一季度甚至二季度 [3] - 政策优化体现出稳定市场的政策导向，符合北京市房地产市场的实际情况 [1]

格隆汇12月29日丨FORTIOR(01304.HK)发布公告，2025年12月25日，董事会审议并批准公司与卖方(即 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司，一名独立第三方)按大致相同的条款订立该等协议，据此，公司同 意购买而卖方同意出售物业，代价约为人民币7.1亿元。 物业包含深圳市南山区前海深港合作区妈湾15单元02街坊T102-0482土地上建设的商品房润融大厦(二 期)1栋整体，作办公、商业用途。物业的总建筑面积约为25,204.97平方米，包括建筑面积23,669.54平方 米的办公室单位及建筑面积1,535.43平方米的商业单位。 建议的收购事项是公司基于长远发展规划和市场发展前景作出的审慎决定，符合公司未来发展需要。由 于物业拟作集团研发和办公用途。新购置房产建设完成并投入使用后，有利于改善工作和研发环境，满 足公司规模进一步扩大带来的人员扩张需求，留住和吸引高端人才，进一步提高公司综合竞争力，为公 司长期发展做好坚实铺垫。此举符合公司的战略发展目标。 ...

深圳豪宅市场近期表现 - 近期深圳多个豪宅项目集中入市，成为市场热议话题 [1][2] - 中信城开旗下深圳湾项目信悦湾首批156套住宅开盘，市场消息称两小时实现销售业绩超100亿元，去化率达80% [1] - 信悦湾备案均价达每平方米24.4万元，最高单价达每平方米38万元，刷新深圳新房备案价纪录 [1] - 信悦湾单价最高的两套顶层复式产品，519平方米户型备案单价为每平方米36万元，总价约1.87亿元，658平方米户型总价高达2.5亿元 [1] - 深圳湾澐玺项目推出348套大户型，据公司海报首开销售金额达130亿元，创下2025年全国单盘销售总额最高纪录 [2] - GCC联泰超总湾项目推出125套房源，总价3330万元至3.5亿元，整体均价约每平方米15万元，首开去化八成，销售金额约53亿元 [2] 项目背景与市场影响 - 信悦湾所在宅地开发历经26年，项目权益曾多次易手，2022年6月中信城开以300亿元总价接手该项目，通过股权重组化解纠纷后于2023年重启 [1] - 业内人士表示近期入市的豪宅项目有望带动深圳楼市成交与价格的提升 [2] - 深圳中原研究中心数据显示，截至12月24日，本月深圳全市一二手住宅累计成交已超6000套，其中新房住宅累计成交2144套 [2] - 乐有家研究中心数据显示，截至12月21日，12月深圳1000万元以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万元至1000万元改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环 [2] 一线城市豪宅市场趋势 - 除深圳外，一线城市豪宅市场热点频出，今年以来上海总价3000万元以上的新建住宅成交金额已突破1000亿元 [3] - 中指研究院认为即使在市场调整期，顶级稀缺资产仍获市场热捧 [3] - 市场趋势推动房企开发模式从高周转、高密度向高品质、低密化转变，契合“好房子”政策导向，促进城市更新与存量优化 [3]

转自：贵州日报 "让山区群众打官司少跑路、不跑腿"，是黔南州法院系统践行"以人民群众感受为标准"要求的生动实践。 惠水县人民法院双语普法团队开展法治宣传活动。 龙蓓 徐殿鹏 当全国模范法官陈福江受邀登上天安门城楼观礼纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年阅兵 活动结束后，这位来自贵州黔南偏远山区的基层法官未作片刻停留，下午便匆匆赶回黔南，重返工作岗位。 陈福江能够受邀到现场观礼，绝非偶然。二十余载深耕民族地区司法一线，陈福江先后获评全省法院调解能 手，连续三年荣获全省法院办案能手称号，4次荣立个人三等功，2020年被评为"全国法院先进个人"，2024年 被授予"全国模范法官"……在黔南，一批批如陈福江这样的新时代司法工作者，让公平正义的阳光照亮大山 深处。 据统计，"十四五"时期，黔南州两级法院用近40万份裁判文书、50万次线上线下调解，书写了一份有温度、 有力度、有高度的法治答卷。 基层善治 解民忧顺民心合民意 黔南州各级人民法院坚持以新时代"枫桥经验"为指引，深化"枫桥式人民法庭"建设，构建"党建引领、多元协 同、科技赋能、民族特色"的基层治理新格局，为区域经济发展和乡村振兴筑牢法治屏障。持续 ...

谁是结构分化期的"市场奇迹"？ 2025年成都楼市结构性分化的浪潮中，东城金茂晓棠作为城市更新核心首发作品、成都改善标杆，逆势写下热销传奇： 从今年5月首次开盘到年末短短7个月内，全年实现14开14罄，斩获超1700套成交、约50亿元销售额，稳稳跻身成都楼市成交前列。 | 东城金茂晓棠开盘现场实拍图 金茂在城市运营、产品打造、社群运营等多维度的突破，东城金茂晓棠凭硬核实力缔造了"2025年成都楼市年度超级单盘"。 今年成都新房供应和成交数量减少，新房供应更偏向高总价项目，"冷热不均"的格局下，东城金茂晓棠用贯穿全年的热销，打破了市场的沉寂。 | 东城金茂晓棠项目排队看样板间现场 项目一期几乎是以9天为周期（取证开盘的平均周期），连续开盘十次，"十开十罄"奠定市场地位。到二期延续火热态势，保持"14开14罄"，每一次开盘 都引发抢购热潮，最终交出年销超50亿元的亮眼成绩单。 | 东城金茂晓棠项目开盘现场实拍图 今年5月18日，项目一期首推216套房源，吸引超1600组客户摇号，开盘当日即告售罄，去化率 100%。此后七个月内，项目接连13次加推，始终保持"推 售即售罄" 的强劲势头。 一期开盘恰逢市场利好时机， ...

股票交易与停复牌情况 - 截至2025年12月26日收盘，*ST美谷股价报收于0.0元，下跌100.0%，换手率、成交量及成交额均为0.0 [1] - 公司股票于2025年12月26日开市起停牌一个交易日，并于2025年12月29日开市起复牌 [1][4] - 2025年12月26日无主力资金、游资及散户资金净流入 [1][4] 资本公积金转增股本实施详情 - 公司以现有总股本762,979,719股为基数，按每10股转增13.4278股的比例实施资本公积金转增股本 [1][4] - 本次共转增1,024,512,974股，转增完成后公司总股本将增至1,787,492,693股 [1][2][4] - 转增股份中，51,416,829股已分配至股东账户，973,096,145股登记至管理人专用账户，后续将划转至重整投资人及债权人账户 [2] 复牌首日开盘参考价调整 - 股权登记日（2025年12月26日）前一交易日收盘价为4.18元/股 [1][2] - 本次转增股本的平均价格为3.05元/股 [1][2] - 由于股权登记日前收盘价高于转增股份平均价，公司股票于2025年12月29日复牌的首日开盘参考价调整为3.53元/股 [1][2][4]

作为一名长期观察楼市的80后，我从农村走向城市，扎根地产研究十八年，希望能成为您了解楼市动向、把握置业机会的可靠朋友。 2025年末，楼市似乎又涌动着一股微妙的暗流。让我们先从两则引人注目的消息说起： 先看深圳，一则劲爆的消息迅速引爆了地产圈。一张截图显示，深圳湾一处由央企中信城开打造的新盘——信悦湾，其备案单价竟然突破了38万元/平方 米的天际线，直接刷新了深圳新房价格的历史记录。一位深圳房产中介兴奋地在群里配文："历史经验告诉我们，楼市每一轮上扬行情启动前，都是房价 先行！" 事实上，北京并非孤军奋战。在此之前，上海已经悄然放宽了临港新片区的购房限制，广州也降低了非户籍人才购房的社保要求。杭州、南京等强二线城 市更是早早推出了购房补贴、降低首付比例等一系列刺激政策。 中原地产的数据显示，仅12月以来，全国已有23个一二线城市密集出台楼市松绑政策，其力度远超上半年。 面对这轮密集的操作，不少人开始感到焦虑，纷纷询问：救市是否要从一线城市全面铺开？现在是否应该赶紧上车？ 对此，我的看法是：政策松绑并不等同于市场回暖，千万不要被"带头"二字冲昏头脑，越是着急，越容易踩坑！ 北京为何急于松绑？本地需求已经接近枯竭 ...