港股内房股表现 - 碧桂园股价上涨5.26%至0.600港元 [2] - 中国海外宏洋集团股价上涨4.07%至2.560港元 [2] - 融信中国股价上涨3.45%至0.210港元 [2] - 万科企业股价上涨2.79%至5.530港元 [2] - 龙湖集团股价上涨2.72%至11.710港元 [2] - 远洋集团股价上涨2.61%至0.157港元 [2] - 融创中国股价上涨2.53%至1.620港元 [2] - 中国金茂股价上涨2.04%至1.500港元 [2] - 越秀地产股价上涨1.79%至5.130港元 [2] - 中国海外发展股价上涨1.31%至13.970港元 [2] - 新城发展股价上涨1.21%至2.510港元 [2] - 金辉控股股价上涨1.15%至2.630港元 [2] - 华润置地股价上涨超1% [1] 房地产政策优化 - 东莞对购买新房给予购房合同总价2%的补贴 最高不超过3万元 [1] - 四川要求"一城一策"制定住房支持政策以促进房地产消费止跌回稳 [1] - 广州出台新政允许房企自持住房入市销售 [1] - 北京 上海 深圳均已调整限购政策 [1] - 多个新一线城市正研究房地产市场最新政策举措以激发改善性住房需求 [1]

股价表现 - 龙湖集团股价上涨6.14%至12.1港元 [1] - 万科企业股价上涨4.09%至5.6港元 [1] - 碧桂园股价上涨5.26%至0.6港元 [1] - 融创中国股价上涨3.16%至1.63港元 [1] 政策动向 - 国务院第九次全体会议8月强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [1] - 北上深三大一线城市相继出台多维度惠及购房者的楼市新政 [1] - 多个新一线城市正研究进一步激发改善性住房需求和支持购房的最新政策举措 [1] 行业基本面与机构观点 - 北上深等一线城市优化限购政策落地叠加需求旺季带动基本面有望修复 [1] - 8月地产数据显示仍需更多政策出台以实现行业止跌回稳 [1] - 地产板块估值处于低位 建议逢低配置地产股 [1]

9月25日晚，东莞楼市新政出台。南都N视频记者从东莞市住建局官网发布的《关于进一步优化房地产 政策措施的通知》（下称"《通知》"）获悉，新政内容包括：对购买新房的购房人给予购房合同总价 2%、最高不超过3万元的购房补贴；在拟购房屋所在地镇街（园区）名下无住房的，可按首套住房认 定；加大住房公积金支持力度，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。 东莞市住建局方面表示，本次政策立足东莞房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻 购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化 供给的举措。 需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高 不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核 范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大 住房公积金支持力度，通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保障性住房可贷上浮幅度、供收 比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。 供给侧方面，一是细化房地联动土地供应 ...

同时，东莞优化房地产项目行政审批服务，通过推进市场化定价、"交房即发证"、分期规划核实验收和 分栋首次登记、在建建筑物"单套抵押"、新建商品房"带押过户"等措施，进一步激发市场主体活力，降 低企业融资成本。 据悉，此次楼市新政自2025年9月25日起实施。后续将尽快出台相关配套细则，确保新政平稳运行。接 下来，东莞市相关部门将继续加强房地产市场监测研判，密切关注政策实施效果，及时总结经验，不断 完善政策工具箱，加快构建房地产发展新模式。 同时，东莞进一步优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核范围由东莞行政区域调整为拟购房 屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面。东莞还加大了住房公积金支持力度，其中， 首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保 障性住房可贷上浮幅度、供收比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。 供给侧方面，东莞通过细化房地联动土地供应调节机制，合理匹配土地供应与库存，从土地供应源头促 进供需动态平衡；支持存量商业办公用房业态功能合理转换，为存量商办物业"功能重生"简化流程。 9月25日，东莞市住建局等六 ...

9月25日晚，东莞楼市新政出台。南都N视频记者从东莞市住建局官网发布的《关于进一步优化房地产 政策措施的通知》(下称"《通知》")获悉，新政内容包括： 为深入贯彻落实党中央、国务院及省委、省政府相关决策部署和工作要求，更好满足居民刚性和多样化 改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，经市人民政府同意，现就有关事项通 知如下： 对购买新房的购房人给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴； 在拟购房屋所在地镇街(园区)名下无住房的，可按首套住房认定； 加大住房公积金支持力度，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。 东莞市住建局方面表示，本次政策立足东莞房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻 购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化 供给的举措。 需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高 不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核 范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街(园区)，扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大 ...

9月25日晚，东莞楼市新政出台。南都N视频记者从东莞市住建局官网发布的《关于进一步优化房地产 政策措施的通知》（下称"《通知》"）获悉，新政内容包括：对购买新房的购房人给予购房合同总价 2%、最高不超过3万元的购房补贴；在拟购房屋所在地镇街（园区）名下无住房的，可按首套住房认 定；加大住房公积金支持力度，首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。 东莞市住建局方面表示，本次政策立足东莞房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻 购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化 供给的举措。 需求侧方面，一是实施阶段性购房补贴，对购买新房、符合条件的购房人给予购房合同总价2%、最高 不超过3万元的购房补贴，促进购房需求释放；二是优化首套房认定标准，购买新房首套房的认定审核 范围由全市行政区域调整为拟购房屋所在地镇街（园区），扩大首套房贷款优惠政策覆盖面；三是加大 住房公积金支持力度，通过优化首套房及二套房最高贷款额度、配售型保障性住房可贷上浮幅度、供收 比核定、提取公积金支付首付款等措施，进一步减轻居民购房资金压力。 供给侧方面，一是细化房地联动土地供应 ...

核心观点 - 信用债收益率多数上行 整体变化幅度为-5 BP至5 BP 信用债发行规模环比增长 净融资额环比增加 二级市场成交金额环比增长 收益率多数上行 信用利差呈现分化态势 中短端收窄 长端走阔 1年期信用利差处于历史最低水平 5年期中高等级品种分位数普遍上升至10%左右 7年期AAA级品种上升至20%左右分位 具有较高配置价值 绝对收益角度供给不足和配置需求对信用债走强形成支撑 全面走熊条件不充分 收益率长远将步入下行通道 配置思路转为积极 交易思路保持适度乐观 相对收益角度评级利差处于历史低位 信用下沉效果不佳 高等级长端品种具有优势 可适当拉长久期 [2] - 债券购回业务新规明确当公司债券交易价格出现较此前第20个交易日收盘价跌幅达到5%等情形时 购回方可通过二级市场交易方式购回相关债券以平抑市场波动 [3] - 房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进 地产债销售复苏进程对债券估值产生较大影响 风险偏好较高资金可考虑提前布局 配置重点为历史估值稳定的业绩优异央企国企及含强力担保优质民企债券 可拉长久期增厚收益或博弈超跌房企债券估值修复交易机会 [3] - 城投债在稳增长和防系统性风险背景下违约可能性很低 仍可作为信用债重点配置品种 信用风险无虞 策略依然积极 但需注意城投平台加速出清和转型过程中部分城投债或有估值波动风险 未来可关注实体类融资平台改革转型机会 [4] 市场表现分析 - 本期交易商协会公布发行指导利率多数上行 整体变化幅度为-5 BP至5 BP [2] - 信用债发行规模环比增长 企业债保持零发行 其余品种发行金额增加 [2] - 信用债净融资额环比增加 企业债短期融资券净融资额增加 公司债中期票据定向工具净融资额减少 公司债中期票据短期融资券净融资额为正 企业债定向工具净融资额为负 [2] - 二级市场信用债成交金额环比增长 各品种成交金额均增加 [2] - 信用债收益率多数上行 [2] - 信用利差因利率债走势分化呈现分化态势 1年期3年期收益率走阔 5年期及以上期限收窄 中短期票据企业债城投债信用利差中短端收窄 长端走阔 [2] 配置策略建议 - 绝对收益角度供给不足和相对旺盛配置需求对信用债走强形成支撑 尽管多空因素影响下震荡调整难以避免 但信用债全面走熊条件不充分 长远收益率仍将步入下行通道 逢调整增配思路可行 收益率已普遍上升至年内较高水平 当前配置思路可转为积极 交易思路保持适度乐观 择券重点盯住利率债变化趋势同时关注个券票息价值 [2] - 相对收益角度评级利差普遍处于历史低位 信用下沉效果不佳 短端信用利差压缩空间不足 高等级长端品种具有一定优势 可适当拉长久期但需注意把握节奏 [2] - 考虑到近期震荡行情 需顺应趋势做好配置与交易策略配合与转换 [2] - 后续需关注稳增长政策显效力度对债市扰动 并注意资金面及供需格局变化对市场情绪影响 [2] 债券购回业务 - 上交所深交所北交所发布通知进一步优化债券购回业务 明确当公司债券交易价格出现债券收盘价较此前第20个交易日当日收盘价跌幅达到5%等情形时 购回方为平抑市场波动提振市场信心可通过二级市场交易方式购回相关债券 [3] 房地产债分析 - 基于房地产市场供求关系变化判断 中央和地方持续积极优化房地产政策 托举政策持续发力对推动房地产止跌回稳发挥积极作用 [3] - 房地产市场总体仍在调整转型过程中 但随着稳楼市各项政策显效 继续朝着止跌回稳方向迈进 修复需要过程 高质量开展城市更新后续配套政策值得期待 [3] - 地产债方面销售复苏进程对债券估值产生较大影响 随着市场逐步企稳信号出现 风险偏好较高资金可考虑提前布局 需注重风险与收益平衡 [3] - 配置重点为历史估值稳定业绩优异央企国企以及含有强力担保优质民企债券 可拉长久期增厚收益 也可适当博弈超跌房企债券估值修复带来交易机会 [3] 城投债分析 - 稳增长和防系统性风险背景下城投违约可能性很低 城投债仍可作为信用债重点配置品种 [4] - 城投债大势由化债与发展合力决定 短期信用风险无虞 现阶段城投债策略依然可以积极 [4] - 需注意政治局会议有力有序有效推进地方融资平台出清表态下城投平台将加速出清和转型 此过程中部分城投债或有估值波动风险 [4] - 未来可关注实体类融资平台改革转型机会 [4]

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，8月，房地产市场仍处于传统淡季行情，京沪二手房成交量在放松限购 政策带动下有所修复，环比小幅增长，其他核心城市二手房成交量普遍继续回落，"以价换量"现象延续。 数据显示，8月，百城二手住宅均价环比下跌0.76%，同比下跌7.34%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.59%， 同比下跌4.90%，同比跌幅收窄0.19个百分点。 各城市来看，8月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。具体来看，环比方面，武汉和南京 环比跌幅分别为1.20%、0.97%；广州、重庆(主城区)环比跌幅均在0.7%-0.8%(含)之间；天津、北京、上海、深 圳和杭州环比跌幅在0.3%-0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.19%。同比方面，武汉和南京同比 跌幅分别为9.67%、9.50%；天津、广州、重庆(主城区)同比跌幅均在5%-6%之间；杭州、北京、上海跌幅在 4%-5%之间；深圳和成都同比跌幅则均在3%以内，其中成都跌幅最小，为0.98%。 8月十大城市二手房价格环比均下跌 | 序号 | 项目名称 | 企业名称 | 所在区县 | 项目报价 (元/m²) | 主力户型 | ...

中国证监会人事变动 - 中国证监会主席易会满涉嫌严重违纪违法 正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查 [1] 外汇储备与黄金储备 - 截至2025年8月末中国外汇储备规模达33222亿美元 较7月末上升299亿美元 升幅0.91% [1] - 中国官方黄金储备为7402万盎司 较上月增加6万盎司 央行已连续10个月增持黄金 [1] 公募基金销售费用改革 - 股票型基金认购及申购费率上限由1.2%/1.5%调降至0.8% 混合型基金由1.2%/1.5%调降至0.5% 债券型基金由0.6%/0.8%调降至0.3% [2] - 股票型及混合型基金销售服务费率上限由0.6%/年调降至0.4%/年 指数型及债券型基金由0.4%/年调降至0.2%/年 货币市场基金由0.25%/年调降至0.15%/年 [2] - 以近三年平均数据测算 第三阶段基金销售费用改革每年整体降费约300亿元 降幅约34% [2] 房地产政策优化 - 深圳市自2025年9月6日起分区优化调整居民及企事业单位商品住房购买政策 同步优化个人住房信贷政策 [2] 零售业景气指数 - 9月中国零售业景气指数达50.6% 环比上升0.5个百分点 创8个月新高 [3] - 商品经营类指数环比上升0.9个百分点至50.6% 租赁经营类指数为51.4% 电商经营类指数重回扩张区间 [3] 美国非农就业数据 - 美国8月非农就业人数增加2.2万 远低于市场预估的7.5万和前值7.3万 [3] - 美国8月失业率为4.3% 符合预估但高于前值4.2% 7月非农就业人数修正至增加7.9万 6月修正至减少1.3万 [3] 美联储政策预期 - 交易员押注美联储将进一步降息 短期利率期货大幅上涨 [3] - 美联储主席候选人名单缩小至三人 包括哈西特、沃什和沃勒 [4] 日本政治动态 - 日本首相石破茂宣布辞去自民党总裁职务 原任期至2027年9月 [4] OpenAI财务预测调整 - OpenAI将2029年预期现金消耗上调至1150亿美元 较先前500亿美元激增800亿美元 [4] - 2030年收入预测上调约15% 按原预测1740亿美元计算 上调后年收入将突破2000亿美元 [4] 中芯国际资本运作 - 公司正筹划发行A股收购控股子公司中芯北方49%股权 股票自9月1日起停牌 [4][5] 贵州茅台股东增持 - 控股股东茅台集团获农业银行贵州省分行贷款支持 额度不高于27亿元 用于增持公司股票 [5] - 增持计划拟投入金额不低于30亿元且不高于33亿元 期限为公告日起6个月内 [5]

政策内容与目标 - 北京住建委和公积金管理中心发布通知 优化调整房地产政策 包括放松五环外住房限购和加大住房公积金贷款支持力度 [1] - 政策旨在促进房地产市场平稳健康发展 更好满足居民改善性住房需求 [4] - 上海和深圳也相继调整住房限购政策和住房公积金政策 北京上海放宽购房所需社保或个税年限要求 广州全面取消限购 深圳放开非核心区购房限制 [6][7] 市场活跃度变化 - 北京新房网签量达3032套 环比增长16.2% 二手房网签量12780套 环比增长4.4% [2] - 北京昌平区五环外中介门店带看量翻倍 从周末五组增至十组以上 朝阳区东五环外新盘周均成交量达数十套 [2] - 8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26 创年内最大单月涨幅 新房找房热度指数60.3 二手房70.5 [2] - 上海新政后首周新建商品住宅日均成交3.1万平方米 较7月日均增长25% 二手商品房日均成交603套 较7月日均增长1% [7] 需求结构变化 - 政策对改善性需求释放促进作用明显 五环外改善型新盘表现优于刚需盘及二手房 [1][4] - 北京昌平区未来科学城附近新盘主打洋房产品 新政后网签近60套 成为8月区域销冠 [4] - 8月北京新房在线价格环比上涨2.55% 新房找房热度环比上涨2.6% [4] - 一线城市通过外围限购优化和公积金政策优化 显著拉动改善性需求 [7] 价格与供应压力 - 二手房市场仍为买方市场 价格承压 大量房源供购房者选择 卖方面临降价压力 [5] - 市场对未来房价存在下跌预期 导致推迟购买和加速挂牌 甚至出现降价挂牌出售态势 [5] - 二手房挂牌量和交易量均大于新房 需遏制"价格踩踏"现象 [5] 政策效果评估 - 新政对市场活跃度有提振作用但非爆发式增长 市场整体表现相对平稳 [2] - 政策力度弱于上一轮放松周期 市场对政策敏感度下降 持续效力有待观察 [3] - 因2024年多轮政策优化后需求已集中释放 本次新政边际效果或较为有限 需求将逐步释放 [5] 政策建议与长效机制 - 未来政策应延续因城施策主基调 通过购房补贴等措施激活需求 [7] - 需稳定推进城市更新 带动城中村改造 通过空间重构、产业升级和社会治理创新推动城市高质量发展 [7] - 在库存压力较大区域暂缓供地和开工 新增供应应差异化避免同质化 加大存量商品房收储作为保障性住房 [8]