最近后台被问爆了："外管局松了外资买房的限制，是不是房价要反弹了？" 每次政策一松绑，总有朋友担心房价又要被炒起来，但我翻了翻最新的数据，觉得这事儿还真没那么简 单。 再说了，外资买房也不是新鲜事。早从2006年起，在国内工作满一年的外国人就能买自住房，只是不让 多买。 现在放开的无非是多套购买权限，但真正能买的要么是长期在这生活的，顶多买一套自住，这点量根本 消化不了库存； 先跟大伙说清楚这政策到底改了啥。以前外资把外汇换成人民币后，这笔钱不能买非自住房，说白了就 是不让炒房。 现在这个限制取消了，外资能用这些钱买住宅，甚至多买几套，但有个前提——得符合当地限购政策， 像北上深核心区还没放开，外资想去也进不去。 客观说，这政策确实是给楼市送了个"小礼包"，就跟咱们国内取消限购一样，把以前不能买的门给打开 了，尤其现在美元降息预期强，说不定真有笔钱想进来。 但想靠这推高房价？简直是杯水车薪。咱先看当下的市场底子有多薄。 国家统计局刚出的数据，8月末全国商品房待售面积还有76169万平方米，虽然连续6个月在降，但50个 重点城市的新房去化周期仍高达21.82个月。 更关键的是房价走势，8月70城不管新房二手房都 ...

咱们先别跟着新闻跑，也别听茶馆里的吹水。说到底，房价未来走向，股市早有信号。你想想，那些炒 地产股的资金，都是业内最精的那批人，消息灵、反应快。 我表哥就是做证券的，2020年那会儿，蓝筹股涨得飞起，可地产股——直接成了"地惨股"。市盈率3、4 的公司，利润三年就能买下整个上市公司，却没人买单。这说明啥？说明资金已经用脚投票：未来半 年，不指望房价暴涨。 你可能会说，深圳、杭州不是还在抢房吗？没错，但那是局部现象，而且主要是一二手房倒挂。一手房 被政府限价，房企赚不到钱，地价自然上不去，大范围的房价上涨就别想了。 字数：约930字 预估阅读时长：4分钟 halo，我是小徐，一个在楼市摸爬滚打快十年的宝妈。今天我想跟你聊个扎心的话题——房价。说真 的，这事儿一旦传出"要跌"，就有人骂；一旦有人说"要涨"，更有人骂。那到底该信谁？你信不信，其 实有一群人早就用真金白银，把答案投出来了。结果嘛——挺吓人的。 01 房企股价是楼市的"天气预报" 我看了很多数据，也对比了身边的情况，说实话，今明两年房价要想大涨，很难。更多的可能是稳住、 不跌太狠。但你要是买错地方，亏得比股市还快。 第一手准备：盯紧房企股价。房企股价暴 ...

人口流动影响 - 长三角地区春运铁路客流达8500万人次 日均265万人 同比增长5% 显示人口持续流入上海和杭州等核心都市圈 [4] - 三四线城市人口流失率超过1% 住房需求减弱 例如东北资源型城市房产价值可能从200万元降至160万元 [4] - 深圳租金回报率仅为1.85% 而人口流失城市老旧住宅租金收入难以覆盖银行存款利息 削弱房价支撑力 [4] 政策导向影响 - 城市更新政策资源向核心区域倾斜 例如上海黄浦区旧区改造项目占地31万平方米 周边品质较差房产吸引力下降 [5] - 上海房产税政策调整 对二套房家庭人均超60平方米征收额外税费 增加非核心资产持有成本 [5] - 政策重点发展区域如上海临港新片区有望享受增值红利 而老旧街区房产可能面临贬值压力 [5][6] 经济周期影响 - 全球通胀率预计2025年达4.3% 2026年回落至3.6% 仍高于疫情前水平 核心城市优质房产可能随物价温和上涨 [7] - 中国人民银行推动社会综合融资成本下降 新发放个人住房贷款利率同比下降60个基点 降低购房成本但暗示经济增速放缓 [7][8] - 年通胀率3%下 200万元房产五年后实际购买力相当于172万元 若年涨幅低于3%则实际贬值 珠三角部分城市租金回报率仅1.46%难以跑赢通胀 [10] 区域价值分化 - 长三角和珠三角核心城市人口流入 地段优越次新房价值可能从200万元升至210万至230万元 跑赢通胀 [12] - 人口流失小城老旧住宅价值可能降至150万至180万元 与核心区域最高差距达80万元 [12] - 政策扶持新兴板块如合肥科学岛或西安高新区可能因产业集聚实现价值飞跃 而规划落空区域如叫停新城项目可能大幅下跌 [12] 资产价值影响 - 房产作为家庭财富重要组成部分 价值变化直接影响财务状况 例如200万元房产贬值至160万元相当于年损失8万元 且流动性差难以止损 [12][13] - 房产增值至220万元可实现保值增值并提供经济支撑 凸显购房决策需基于宏观趋势而非仅价格表象 [13]

五年后，两百万的房子会值多少钱？三大趋势揭示未来走向 当下，一个引人热议的话题在网络空间蔓延：五年后，如今价值两百万的房产，其市场估值将走向何方？一些人基于近期各项楼市救助政策的密集出台，乐 观地预判，房价大概率会"触底反弹，稳步回升"，届时两百万的房产不仅能保值，更有望迎来可观的增值空间。然而，另一部分声音则旗帜鲜明地指出，随 着时间的推移，住房将逐渐回归其本质的居住属性，房产的金融属性将日益淡化，其价值也将随之缩水。他们认为，五年后的两百万房产，其市值将远不如 当下。 与此同时，90后年轻一代的总数约为1.75亿，00后更是仅有1.45亿。更关键的是，当前绝大多数老年群体已经拥有了自己的房产，对于新增购房的需求基本 为零。而年轻人口的萎缩，直接导致了整体购房需求的进一步收缩。在这种供需关系发生根本性变化的情况下，房价未来持续走低的趋势几乎已成定局。可 以预见，五年后，两百万房产的市场价值，将显著低于当前水平。 趋势三：国内房地产市场早已供过于求，过剩局面严峻 我国房地产市场早已显现出长期供过于求的严峻局面。根据住建部的数据，我国现有的房屋数量已高达6亿栋。即便按每栋房屋居住5人计算，也足以容纳30 亿人口 ...

从"有房才有家"到租赁新纪元：洞察未来居住趋势 长久以来，"有房才有家"的观念在中国根深蒂固。在过去二十余载波澜壮阔的房价上涨浪潮中，房产早已超越了纯粹的居住功能，成为无数家庭实现财富 梦想的载体。然而，时代的车轮从未停歇，当昔日的购房狂热逐渐退潮，一个全新的租赁时代正以不可阻挡之势悄然来临。预计到2030年，中国将全面迈 入租赁时代，届时，房地产市场或许将面临"房产难卖"的挑战。您，为此做好了准备吗？ 昔日购房热潮的落幕与市场拐点 回首过去二十年，一股无形的力量几乎席卷了全国，将人们卷入了一场史无前例的购房热潮。街头巷尾、茶余饭后，人们谈论的焦点无不围绕着购房。数 据显示，在那段时期，全国近八成居民实现了城镇购房，更有接近42%的城镇家庭拥有两套及以上房产。然而，就在人们坚信房价将持续攀升之际，市场 走势却如同一场惊心动魄的过山车。2015年至2019年，房价火箭般蹿升，令许多人望尘莫及；但2020年，一切戛然而止，2021年起房价更是出现了令人咋 舌的下滑，让那些追高入市的购房者悔不当初，甚至有人自嘲"买房一时爽，还款火葬场"。 2025房价风向标：五大趋势不可忽视 展望未来，2025年将是房价走势的风水 ...

去年夏天，我和几个老同学聚会，聊起各自的住房情况。老李前年买了房，每月还贷7000多，压力山大；小张一直在租房，每年租金四万多，却始终犹豫要 不要出手；老王手里有些积蓄，正在观望市场。席间争论不休："现在该买房吗？还是继续等等？"这个问题，困扰着千千万万个家庭。 许多年前，王健林曾有过一个著名的判断，认为房价只会涨不会跌。然而随着市场的变化，这一论断正面临严峻考验。时至2025年，房地产市场已经发生了 翻天覆地的变化，王健林当年的预言是否会成真？在今明两年，普通人到底应该抓紧买房还是继续观望？这个问题似乎终于有了答案。 根据国家统计局最新发布的《2025年一季度全国房地产市场运行报告》显示，今年一季度全国商品房销售面积同比下降8.3%，销售额同比下降10.2%。与 2018年市场高峰期相比，全国商品房成交量已经萎缩了近40%。这些数据表明，房地产市场正处于深度调整期。 那么，对于普通购房者来说，现在是应该尽快买房，还是继续等待呢？要回答这个问题，我们需要从多个角度进行分析。 从房价走势来看，不同城市、不同区域的表现差异巨大。据贝壳研究院发布的《2025年中国城市房价分化指数报告》显示，目前全国城市房价可以明显 ...

去年年底，我表弟小王跟我聊天时愁眉苦脸。他和女朋友谈了三年，眼看着就要步入婚姻殿堂，女方父 母却提出了"没房不嫁"的硬性条件。两人在上海工作，月收入加起来3万出头，首付都凑不齐，更别说 还月供了。"姐，我是该咬咬牙借钱买房，还是再等等看？现在房价这么贵，我怕再不买，以后更买不 起了。" 这个问题不光困扰着我表弟，也困扰着当下无数像他一样的年轻人。根据智联招聘2025年6月发布的 《2025年应届生就业报告》显示，在"毕业后最关心的问题"调查中，"买房压力"高居榜首，占比高达 68.3%。面对高企的房价，年轻人普遍感到力不从心。 房子，这个曾经寄托着我们安居乐业梦想的四方空间，如今却成了许多人沉重的心理负担。特别是当各 种声音不断在耳边响起："趁早买房吧，再不买就买不起了""房价只会涨不会跌"，更是让人倍感焦虑。 有朋友告诉我，他在2023年底听信了"房价只涨不跌"的说法，用尽积蓄加上向亲友借款，在三线城市买 了一套100多平的房子，结果2024年房价下跌了近15%，如今每天都在后悔中度过。类似的故事在我们 周围并不少见。 那么，今明两年不买房，5年后真的会买不起吗？让我们用冷静的头脑来分析一下。 根据国家统计 ...

00年那会儿，北京三环边上的房子才3500块钱一平，过了二十年，同样的地儿，房价直接多了个 "万" 字，不少地段甚至飙到十万一平，那时候买房哪是消 费，根本是稳赚不赔的投资，人人都觉得房价能一直往上涨。 文丨编辑 来科点谱 «——【·前言·】——» 这两年全国房价接连往下掉，过去闭眼买房都能赚的日子早没影了，日子一天天过，大家心里打鼓：房价是不是跌到了头？再过五年这房价又会是啥样？ 可这几年神话的光环开始褪色，朋友230万买的房子，如今挂牌150万都没人搭理，另一位当年花180万，现在市场只值120万，资产缩水的滋味让无数家庭心 惊胆战。 房子从过去的财富象征，慢慢变成了压在肩上的负担，其实，这股风向的变化不是突然来的，早在2016、2017年，房地产还在高歌猛进的时候，王健林、孙 宏斌这些大佬就开始悄悄收缩。 在过去二十年里，房子几乎就是中国家庭的"财富密码"，尤其在一线城市，买房等于买印钞机。 他们比普通人嗅觉灵敏，已经察觉市场不会再无休止地上涨，与此同时政策的调子也逐渐转变，从早期的刺激需求，到后来频繁调控，再到现在的降首付、 降利率，目的不一样了。 仔细看就会发现，现在的政策是为了"托底"，不是让房价 ...

各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄 本报记者 孟珂 9月15日，国家统计局发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总 体继续收窄。 各线城市商品住宅销售价格环比下降 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州 和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商 品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、 1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降 0.5%，降幅与上月相同。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州 和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4% ...

期货日报网讯（记者 杨美）9月15日，国家统计局发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各 线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。 具体来看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其 中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格 环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个 百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳 分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分 点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨 5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别 下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。 8月 ...