国家统计局城市司首席统计师王中华表示，从整体走势看，11月一二三线城市房价环比均呈下行态势。 其中一线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅较上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降 1.1%，降幅扩大0.2个百分点；二、三线城市新房环比分别下降0.3%、0.4%，二手房环比均降0.6%。同 比维度上，各线城市降幅进一步扩大，一线城市新房同比降1.2%，二手房同比降5.8%，二三线城市新 房同比降幅分别达2.2%、3.5%。 张波认为，短期市场将延续"二手刚需价跌量稳、新房核心改善支撑力强"的格局，中长期需关注政策落 地效果，未来核心城市或因需求韧性出现跌幅收窄，整体仍处于筑底蓄力阶段。 根据国家统计局数据，11月上海新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比涨幅达5.1%，是一线城市中唯 一实现同比正增长的城市。 从全国层面看，安居客线上数据显示，百城二手房挂牌均价同比下跌8.59%，挂牌量增至267.8万套，同 比增加7.8%，其中新一线城市挂牌量增幅达10.13%，叠加平均挂牌时长增至94.72天，去化压力直接压 制价格。不过价格调整也带动成交量维持高位，11月二手房找房人数占比达65.8%，连续5个月 ...

房地产市场趋势 - 整体房价较过去高峰期下跌约30% [2] - 市场调整尚未结束，受供需关系、人口老龄化及收入增速放缓等因素影响 [2] - 二三线城市房价收入比约为20-25，一线城市超过40，显示房价仍高于普通居民承受能力 [5] 房地产相关政策 - 大多数城市已放开限购 [2] - 银行房贷利率下调至3.5%以下，首付比例降至15% [2] - 契税和增值税均有减免，减轻购房者压力 [2] 银行存款现状 - 一年期存款利率从2023年的2.25%左右下降至目前的1.35% [4] - 十万元存入银行，一年利息收入减少900元 [4] - 未来两年存款利率继续下行的可能性较大 [4] 购房适宜人群分析 - 刚需家庭，如因结婚、落户或子女教育需要购房，可考虑利用当前政策利好 [8] - 改善型家庭，为提升居住环境或换大房子，当前低利率和低首付使购房成本相对可控 [8] - 对于非刚需人群，当前购房风险可能高于收益，存在资产缩水概率 [5] 核心资产配置建议 - 对大多数人而言，今明两年存钱比买房更稳妥，可保障本金安全并规避房价下行风险 [7][10] - 无刚性需求者可选择存钱并留意市场动向，待房价泡沫进一步消化后再入市 [7][10] - 决策关键在于认清自身需求和风险承受能力，避免盲目跟风或受短期波动影响 [10]

房地产市场整体表现 - 截至2025年10月全国70个大中城市中新房价格环比下降的城市数量在增加[3] - 市场呈现显著分化特征一线城市房价保持相对稳定而部分二三线城市面临压力[5] - 房价变化是逐步演进的过程从年初开始已观察到趋势苗头[3] 市场变化的主要驱动因素 - 供需关系调整多个城市商品房库存量明显增加而购房需求相对稳定或下降形成供大于求局面[3] - 购房者心态转变年轻人不再将买房视为人生必修课更注重根据经济能力和实际需求决策[3] - 政策环境调整各地调控措施从严厉限制转向灵活管理取消限购限售降低购房门槛[5] 不同层级城市市场表现 - 一线城市如深圳上海北京因人口持续流入和资源集中房价保持稳定成交量有所下降但未出现大幅波动[5] - 二线城市中经济发展较好的成都武汉西安房价表现稳健而产业结构单一人口流失严重的城市压力较大[5] - 三四线城市表现多样靠近大城市的卫星城因产业转移和人口流入房市活跃偏远地区小城市出现房价下调[5] 市场调整的连锁影响 - 房地产市场调整影响建筑材料装修装饰家具家电等上下游产业调整过程需要时间缓慢消化[6] - 开发商面临销售压力和资金压力双重挑战推出各种优惠政策以加快资金回笼[6] - 租房市场更加活跃租金收益率有提升空间房产金融属性减弱居住属性增强[8] 房产价值决定因素与未来展望 - 房产价值取决于人口流动趋势产业发展前景基础设施建设城市规划等基本面因素[8] - 住房市场向更加均衡方向发展房价将在合理区间内波动考虑经济发展水平居民收入水平土地供应等因素[9] - 市场经过调整将更加成熟理性购房者注重需求开发商注重产品品质投资者关注长期价值[12]

中国房地产市场历史与现状 - 自1998年房改启动至2021年，全国房地产市场经历长期繁荣，全国平均房价从每平方米2000元飙升至11000元，涨幅达5.5倍[1] - 同期，北京、上海等一线城市房价从每平方米3000元暴涨至60000多元，增幅超过20倍，早期购房家庭实现财务自由[1] - 市场转折点出现在2021年，郑州、天津及环京区域等二三线城市率先回调，2023年北京、上海、深圳等一线城市也加入调整行列[1] 市场进入长期调整周期的原因 - 自2016年起，国家开始调控以遏制房价过快上涨，政策效果在2021年后逐步显现[1] - 全球疫情冲击影响居民收入，难以支撑此前过高的房价水平[1] 当前政府稳定市场的政策措施 - 大多数城市已全面取消限购政策，北京、上海等一线城市也逐步放宽，允许符合条件的外来人口在非核心区域购房[3] - 各地纷纷上调住房公积金贷款最高额度，以减轻刚需购房者压力[3] - 银行将住房贷款利率降至历史低位，并将首付款比例从30%调整至15%[3] 市场前景的不确定性 - 市场调整已持续三年，房价下跌趋势形成，存在未来五年房价跌至“白菜价”的风险，购房者可能承受巨额损失[3] - 同时，持续释放的利好政策信号可能促使房价止跌回升，未来五年涨至“黄金价”，观望者可能错失行情[3] 行业巨头对市场前景的判断 - 万达集团董事长王健林在2018年指出，全球没有房地产市场能保持长达50年繁荣，通常20余年便趋于饱和[5] - 王健林认为中国房价自1998年至2021年连续上涨20余年，繁荣周期或已结束，未来大概率步入下行通道，房价市值缩水难以避免[5] - 王健林强调，国内房地产市场经过20余年高速发展已处于饱和状态，房价进一步上涨空间极为有限[5] - 华人首富李嘉诚几年前表示，房子终究用于居住，国内长期高企的房价在未来数年内或将引发行业大洗牌，建议炒房客保持谨慎[7] - 李嘉诚认为未来房价将逐步回归居住属性，告别过度投资化和金融泡沫[7] - 李嘉诚指出楼市“大洗牌”意味着不同地区房价跌幅将有差异，部分中小城市房价泡沫已消化不少，而一些大城市泡沫依然严峻，提醒炒房客避免成为大城市高房价的“接盘侠”[7] 综合结论 - 王健林和李嘉诚的观点均指向未来五年房子更可能呈现“白菜价”态势，而非“黄金价”[7] - 在此背景下，市场普遍认为一线城市核心区域房产将在未来五年大幅上涨的观点显得过于乐观[7]

核心观点 - 文章认为中国房地产市场正经历深刻转变 多个信号共同指向市场逐步回归理性 房价过去普遍上涨的模式已发生改变 预计到2026年 房价可能在一些区域出现温和调整或缓慢下行[2][4][16] 市场供需动态 - 各地二手房挂牌量激增 去年年底全国二手房挂牌量已超过730万套 其中北京近15万套 上海近17万套 杭州、南京等城市挂牌量在十几万至二十万套 成都和武汉均超过20万套 供给大幅增加而买家观望情绪浓厚 可能对房价构成下行压力[6] - 房地产市场整体呈现“供远大于求”的格局 国内房屋存量达6亿栋 以每栋平均容纳5人计算 可满足30亿人口居住需求 远超14亿的实际人口 人均住房面积已超过41平方米 显示住房需求已得到较大满足 供应过剩将导致市场冷却和价格调整[8] 需求端影响因素 - 居民收入增长放缓且不确定性增加 高房价与普通居民收入水平脱节 导致购房者行为趋于理性 不再盲目抢购 而是更谨慎地评估自身负担能力 这种心态变化加剧了市场降温[10] - 结婚人数与出生人口持续走低 直接削弱了购房刚需 2024年全国结婚登记仅610万对 较2022年减少150万对 降幅超过20% 2025年上半年新生儿数量约400万 按此趋势全年出生人口预计约750多万 购房主力人群的萎缩将对房价产生持续的负面影响[12] 政策与市场结构 - 保障房建设步伐加快 未来五年计划建成600万套保障房 其价格显著低于周边商品房 将分流一部分中低收入家庭的购房需求 特别是对中低端商品房市场形成竞争压力 加速市场供需结构的调整[14]

有房族的财务状况 - 高杠杆购房者面临月供压力，例如月供高达12000元，导致生活品质下降和职业焦虑[1] - 房价高位入场可能导致未来五年若房价横盘或阴跌，将面临资产贬值的风险[3] - 持有房产产生持续性维护成本，包括物业费、采暖费和维修费，这些费用构成显著财务负担[5] 无房族的财务状况 - 租房者月薪20000元支付3000元租金，拥有更高的月度可支配收入和消费灵活性[3] - 面临租金上涨的不确定性，核心区域两居室租金从五年前7000元涨至当前9000元，预计五年后破万[5] - 无房贷束缚提供职业和地理流动性，便于应对行业下行或更换工作城市[5] 现金流与财务健康度 - 财务舒适度核心取决于现金流状况，无负债房产且有租金收入者最优，高杠杆房奴则处境艰难[5][7] - 保持合理负债比例和现金流弹性是应对未来五年经济波动的关键[7][9] - 单纯租房储蓄可能因通胀导致购买力缩水，需具备投资能力维持资产价值[7] 资产与负债结构分析 - 房产作为主要资产若缺乏流动性，在高负债情况下无法有效应对收入中断风险[1][5] - 耗尽家庭积蓄（六个钱包）购房的年轻人在行业寒冬中抗风险能力最弱[7] - 固定资产在经济波动中降低灵活性，但提供心理安全感，形成双重效应[3][7]

人口迁移趋势 - 中国人口流向发生根本性变化，未来超一半人口将涌入少数核心城市 [1] - 人口迁移规模巨大，趋势已经开始，例如杭州去年净流入几十万人 [3] - 人口将持续向北上广深等主力城市及杭州、成都、武汉、南京等新一线城市聚集 [8] 人口流入驱动因素 - 一二线城市工作机会爆发，如深圳、杭州机会遍地，吸引年轻人 [3] - 核心城市在产业政策、公共服务、教育资源及医疗条件方面具备全方位吸引力 [4] - 大厂如腾讯、阿里、华为向这些城市进行产业布局，是重要风向标 [4] - 部分城市如深圳、广州落户政策相对宽松，有助于吸引人才 [4] 重点城市产业基础 - 杭州依托阿里巴巴及整个数字经济产业，发展突飞猛进 [8] - 成都作为西部龙头，开始承接更多产业转移 [8] - 武汉凭借丰富的教育资源成为吸引人才的重要因素 [8] 房地产市场影响 - 整体房价报复性反弹可能性不大，因政策调控持续且三四线城市库存量高 [7] - 但对于深圳、杭州等人口净流入城市，房价企稳回升是大概率事件 [7] - 核心城市因人口流入带来需求，供给相对有限，房价有上涨基础 [10] - 5.17新政通过降低首付、利率及松动限购为市场注入强心剂，但不意味着房价立即飙升 [7]

房地产市场现状与趋势 - 全国平均房价跌幅超过30% 部分小城市出现几万元或十几万元即可购房的情况 [1] - 房地产市场呈现供远大于求的态势 国内拥有6亿栋房屋 人均住房面积达41平方米 [4] - 截至2025年11月全国二手房挂牌量达730万套 其中北京14.7万套 上海17万套 杭州21万套 南京18万套 成都和武汉均超20万套 [6] 影响房价的核心因素 - 2024年全国登记结婚人数为610万对 较前年减少150万对 降幅达20.5% [8] - 2025年上半年新生儿出生数量为400万 预计全年出生人口约750多万 [8] - 居民收入增长放缓或下降 购房行为趋于理性 [9] - 未来5年内计划提供600万套保障房 其价格低于周边商品房 将对商品房市场需求产生分流效应 [11] 对未来房价的展望 - 二手房挂牌量激增显示市场对后市不看好 预计2026年房价调整压力较大 [6] - 购房需求持续减少 预计明年房价逐步走低将难以避免 [8] - 保障房加快入市步伐将给2026年房价带来下行压力 [11]

全国房价总体趋势 - 2025年10月，70个大中城市中仅有6个城市新建商品住宅价格环比上涨，64个城市环比下降 [1] - 各线城市商品住宅销售价格环比和同比均呈下降趋势 [13] 赣州新房价格表现 - 2025年10月赣州新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比下降2% [1][3] - 环比降幅较上个月有所收窄 [3] - 2025年前10个月，赣州新房价格除1月、5月环比上涨及2月持平外，其余月份均下降 [3] - 按户型面积划分，90㎡及以下户型价格环比持平，90-144㎡户型环比下降0.2%，144㎡以上户型环比下降0.3% [5] 赣州二手房价格表现 - 2025年10月赣州二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降4.1% [1][7] - 环比降幅出现收窄 [8] - 2025年至今，除4月份环比上涨外，其余月份二手房价格均下降 [8] - 按户型面积划分，90㎡及以下户型价格环比下降0.7%，90-144㎡户型环比下降0.3%，144㎡以上户型环比下降0.5% [11] 赣州市场相对表现与韧性 - 与全国三线城市整体趋势相比，赣州房价降幅相对较小：三线城市新房价格环比下降0.5%，赣州下降0.2%；三线城市二手房价格环比下降0.7%，赣州下降0.4% [13] - 市场表现出一定的抗跌性，可能与城市发展规划、人口流入及政策支持有关 [15] - 通过优化土地供应和加强市场监管等措施，稳定了市场预期，避免了房价大幅波动 [16] 市场动态与潜在影响因素 - 二手房市场持续下行的趋势可能与供应增加有关，热点区域挂牌量上升导致竞争加剧，价格下行压力增大 [9] - 全国房地产市场的整体趋势未来仍将对赣州产生重要影响 [17]

2025年10月商品住宅销售价格概况 - 2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降 [2] 各线城市商品住宅销售价格环比变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海环比上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点 [3] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳均下降，降幅分别为1.1%、0.9%、0.9%和0.9% [3] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [3] 各线城市商品住宅销售价格同比变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中上海同比上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6% [4] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点，三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同 [4] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3% [4] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点，三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同 [4]