上海楼市 25 年总结与 26 年展望 20251228 摘要 2025 年上海楼市豪宅交易占比提升，3,000 万以上豪宅成交量达 2020 年的 2.5 倍，但 300 万以下房产仍占成交主导。 2025 年上海土地拍卖市场精准调控，涉宅土地供应稳定，但中内环优 质地段楼板价突破 10 万元/平方米，溢价率抬高。 2025 年下半年上海新房市场热度下降，认购率和积分触发率显著降低， 表明市场降温。 内环内新房价格较 2024 年上涨 5%，受豪宅项目带动；中内环价格因 开发商打折促销而有所下降；120-140 平方米及 300 平方米以上新房 价格涨幅明显。 2026 年上海预计 3.5 万套新房解限售，浦东、青浦、嘉定和市区为主 要供应区域，或对当地二手房市场造成冲击。 2025 年上海新房价格约为二手房的 1.28 倍，新旧住房价格倒挂现象消 失；高溢价地块项目售价表现不一，部分项目销售遇阻。 上海二手房市场持续下跌，租售比在 1.2%-1.5%之间；预计 2026 年二 手房价格维持阴跌状态，新房解禁或加剧部分区域市场压力。 Q&A 2025 年上海楼市的整体情况如何？不同价位段的房产交易表现如何？ ...