广州远郊区域土地拍卖成交概况 - 广州增城、花都、从化等远郊区住宅用地全部成交，表明土地市场热度并非仅限于市中心区域[1][4] 增城区荔湖街014号地块详情 - 地块楼面价为每平方米8549元，容积率为1.1[5] - 地块地理位置优越，毗邻增城区政府，配套与城市界面为区域顶级水平[5] - 自然资源丰富，靠近荔湖公园、河涌及自然山体[7] - 规划条件与相邻012号地块一致，预计将开发为叠墅或别墅项目[9] - 相邻012号地块项目（增城城投·云栖江麓）产品包括建面127至170平方米四房，吹风价每平方米1.7万至2.4万元，以及建面199至377平方米别墅，吹风价500万元起[9] 增城区永宁大道038号地块详情 - 地块楼面价为每平方米5890元，容积率为1.1[9] - 地块位于永宁板块，居住氛围浓厚，商业与学校配套完善[9] - 规划为墅类产品，对自然环境需求高，毗邻山猪窿水库与南香山森林公园[11] - 地价对比板块内墅类产品（如金地御湖颂，均价超每平方米2万元）具有显著价格优势，为市场提供低价入手别墅的机会[12] 花都区中央商务区地块详情 - 地块通勤便利，广佛东环花城街站已通车，同站点在建18号线北延段可直达珠江新城[14] - 商业配套强劲，附近有融创茂、骏壹万邦等顶级商场，周边社区底商丰富[14] - 地块位于花都中轴中央商务区，毗邻融创文旅城，板块价值高[15] - 教育配套包括华南师范大学附属花都学校、罗仙小学、石岗小学、广州市花都区铁英学校等[17] - 医疗资源便利，靠近广州市中西医结合医院与广州花都时代妇产医院[17] - 地块楼面价为每平方米7500元，对比板块在售新盘每平方米1.6万至2.7万元的均价，具备较大价格操作空间[17] 从化区安置房地块详情 - 该地块为安置房用地，是当日成交地块中起拍价最低的一块[17] - 地块位于从化客运站核心区，片区成熟度高，周边高档小区环绕，生活氛围浓厚[19] - 商业发达，500米内有远达汇聚广场，1公里范围内有欣荣宏商业广场、莱茵汇商业广场等人气商业体[19] - 教育配套包括雅居乐小学、流溪中学及北侧一所36班九年制学校[19] - 景观资源优越，紧靠流溪河，附近有风云岭坪地公园与风云岭森林公园[22] - 规划条件优越，容积率仅2.0，限高60米，可建设17至18层的小高层住宅[22]

重点城市土地供应节奏加快 - 武汉市12月计划集中出让土地超60宗，总起始价超200亿元，包括12月9日出让27宗地（起拍价约83.53亿元）、12月12日出让20宗地（总起始价约83.15亿元）以及12月18日出让14宗地（总起始价约40.43亿元）[1][2] - 上海市12月1日挂牌4宗宅地，总价45.7亿元[1] - 广州市12月待出让涉宅用地达20宗，总起拍价超254亿元；深圳市12月有3宗涉宅用地待出让，总起始价34.82亿元[3] - 南京市12月有20宗宅地出让，起始总价近百亿元；成都市公告12宗涉宅用地，总起始价57.23亿元；重庆主城区待出让涉宅用地11宗，总起始价45.76亿元[3] 土地成交市场活跃 - 武汉市12月2日成功出让3宗涉宅用地，总成交金额8.88亿元，其中东西湖区两宗宅地成交楼面价分别为6870元/平方米和6928元/平方米，溢价率分别为6.74%和6.46%[1] - 一周前武汉成功出让16宗土地，总成交金额达39.89亿元[2] - 北京朝阳区松榆里地块经过两个多小时竞价，由懋源地产以50.24亿元竞得，成交楼面价6.2万元/平方米，溢价率18.21%[4] - 上海第九批次土拍中，佳运置业经过82轮竞价以24.75亿元竞得浦东新区地块[4] 民营房企拿地积极性提升 - 二线城市中，滨江集团11月27日在杭州萧山区竞得2宗宅地，12月2日又以13.61亿元底价拿下滨江区浦沿单元宅地[5] - 金沙鹭岛经过35轮竞价以3.37亿元竞得成都郫都区地块，溢价率39.53%；长利置业经过55轮竞价以总价3.288亿元、溢价率21.42%拿下义乌宅地[5] - 行业分析指出民营房企拿地较为活跃，主要聚焦热点一二线核心城市，部分企业选择独立拿地深耕[5] 房企联合拿地趋势明显 - 临近年末，房企更加青睐联合体拿地，以应对市场不确定性和分散风险，同时缓解资金压力[5] - 联合体拿地主要集中在上海、杭州、成都、武汉等一二线核心城市[5] 全国土地市场供应回升 - 截至11月25日，全国300城经营性用地11月供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250%，同比下降9%[4] - 11月供应面积环比出现较大涨幅，主要由于年末供应周期性高位到来以及10月份供应规模短暂回落[4]

土地交易核心信息 - 云南盘泽置业有限公司以10.9亿元底价成功摘牌昆明西山区双塔片区KCXS2021-16号地块 [1] - 此次交易刷新了昆明后疫情时代的总价地王记录 [1] - 地块容积率为3.1，楼面价为6227元/平方米，土地单价为1288万元/亩 [1] 地块历史与规划 - 该地块位于希望路与前旺路交叉口，曾经历2023年流拍，并于2024年进行规划指标调整 [1] - 土地竞得者须承担西山区城市更新改造公共服务设施建设，以完善片区城市运营公共服务配套设施 [2] - 配套设施要求包括配建一所12班幼儿园和地上建筑面积不少于3000平方米的文化活动中心 [2]

土地交易概况 - 云南盘泽置业有限公司于11月26日以10.9亿元底价成功摘牌昆明市西山区KCXS2021-16号地块 [1] - 该地块净用地面积约85.07亩，容积率为3.1，折合楼面价6227元/平方米，土地单价1288万元/亩 [1] 地块与区位信息 - 地块位于西山区双塔片区希望路与前旺路交叉口，是连接主城与草海、巫家坝等片区的重要区域 [2] - 片区已形成成熟的“三横四纵”交通网，周边有万达广场、爱琴海等商圈环绕，教育医疗资源密集 [2] 竞得方与建设要求 - 竞得方云南盘泽置业为云南建投集团旗下的国有企业 [2] - 根据交易文件要求，竞得方需承担片区公共服务设施建设，核心配套包括1所12班幼儿园及地上建筑面积不少于3000平方米的文化活动中心 [2] 片区规划与发展影响 - 此次配套建设将进一步完善片区功能，契合双塔片区“综合服务+活力居住”的规划定位 [2]

上海第九批次土拍总体情况 - 共出让9宗地块，总成交金额达173.33亿元 [1][4] - 成交结果呈现分化，其中2宗地块溢价成交，7宗地块以底价成交 [1][4] - 浦东川沙综合地块溢价率最高，为15.76%，青浦徐泾宅地溢价率为5.17% [2][4] 各地块成交详情 - 浦东川沙综合地块规划建筑面积82753.8㎡，经过82轮竞价，由佳运置业以24.75亿元竞得，成交综合楼面价29913元/㎡ [4][10] - 青浦徐泾宅地规划建筑面积54822.94㎡，经过16轮竞价，由宝业集团以17.3亿元竞得，成交楼面价31561元/㎡ [4][11] - 青浦练塘宅地由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/㎡ [4] - 宝山高境宅地由大华以底价11.42亿元竞得，成交楼面价37000元/㎡ [5] - 宝山庙行宅地由金茂以底价37.26亿元竞得，成交楼面价37000元/㎡ [6] - 杨浦滨江宅地由中海以底价21.77亿元竞得，成交楼面价68800元/㎡ [7] - 杨浦五角场宅地由上海城建置业和上海建元资产联合体以43亿元竞得，成交综合楼面价30683元/㎡ [8] - 嘉定新城宅地由上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得，成交楼面价18200元/㎡ [9] - 奉贤宅地由南桥江海实业等四家公司联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡ [9] 参拍企业结构与市场热度 - 本场土拍共吸引16家企业参拍，企业结构优化，主体多元，包括3家央企、8家地方国企及多家民企 [3][10] - 民企参与热度高涨，佳运置业、宝业集团、大华等民企表现活跃 [3][10] - 浦东川沙综合地块为最热门地块，因其地理位置优越，是川沙板块距离地铁最近且商业配套最齐全的地块 [10] - 青浦徐泾地块位于2号线地铁口约650米，周边有安踏集团、美的科创园等产业落地，宜居度较高 [11]

土地拍卖结果概览 - 上海第九批次土地拍卖共出让9宗地块，总成交金额达173.33亿元 [1][3] - 拍卖结果显示2宗地块溢价成交，7宗地块以底价成交 [1][3] - 浦东川沙综合地块经过82轮竞价，以24.75亿元总价成交，溢价率为15.76% [2][3][5] - 青浦徐泾宅地经过16轮竞价，以17.3亿元总价成交，溢价率为5.17% [2][3][6] 地块成交详情 - 浦东川沙综合地块规划建筑面积82753.8平方米，成交综合楼面价为29913元/平方米 [3][5] - 青浦徐泾宅地规划建筑面积54822.94平方米，成交楼面价为31561元/平方米 [3][6] - 青浦练塘宅地由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米 [3] - 宝山高境宅地由大华集团以底价11.42亿元竞得，成交楼面价37000元/平方米 [3] - 宝山庙行宅地由金茂集团以底价37.26亿元竞得，成交楼面价37000元/平方米 [3] - 杨浦滨江宅地由中海集团以底价21.77亿元竞得，成交楼面价68800元/平方米 [4] - 杨浦五角场宅地由上海城建置业和上海建元资产联合体以43亿元总价竞得，综合楼面价30683元/平方米 [4] - 嘉定新城宅地由上海盘谷房地产有限公司以底价6.24亿元竞得，成交楼面价18200元/平方米 [4][5] - 奉贤宅地由南桥江海实业等四家公司联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米 [4] 参拍企业分析 - 本次土拍共吸引16家企业参与，包括3家央企、8家地方国企以及多家民营企业 [2][5] - 民营企业参与热度高涨，佳运置业、宝业集团、大华等民企表现活跃 [2][5] - 外资企业上海盘谷房地产有限公司补仓嘉定新城地块 [5] - 整体参拍企业结构优化，主体呈现多元化特征 [2][5] 热门地块分析 - 浦东川沙综合地块是本场最热门地块，因其为川沙板块距离地铁最近且商业配套最齐全的地块 [5] - 该地块住宅部分楼面价为36927元/平方米，略低于附近项目观宸润府和陆家嘴锦绣云澜的楼面价 [5] - 青浦徐泾地块位于徐泾核心区，两面临水且有绿地规划，宜居度高，距离地铁2号线蟠祥路站约650米 [6] - 青浦徐泾地块周边产业集聚，包括安踏集团、美的科创园、中核科创园等总部办公，商业配套逐步完善 [6]

土拍总体结果 - 上海2025年第九批次土拍成功出让9宗地块，总出让建筑面积55.26万平方米，总成交金额约173.33亿元 [1] - 土拍整体热度有所降温，仅2宗地块溢价成交，其余7宗地块均以底价成交 [1] - 本次拍卖共吸引16家企业参与，包括3家央企及宝业集团、佳运置业、大华集团等民营企业 [1] 溢价成交地块详情 - 浦东新区川沙地块经过82轮竞价，由民企佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%，为本次土拍最高 [1][2] - 佳运置业所获地块综合楼面价29913元/平方米，住宅部分楼面价36927元/平方米，低于周边在售项目华润观宸润府63457元/平方米和陆家嘴锦绣云澜65333元/平方米的均价 [2] - 青浦区徐泾地块由宝业集团经过16轮竞价，以17.30亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/平方米 [1][3] 底价成交地块详情 - 杨浦区滨江地块由中海地产以起始价21.77亿元底价竞得，成交楼面价68800元/平方米 [4] - 该杨浦地块须配建5%保租房，商品住宅装修标准为4000元/平方米，并需保护一处约380平方米的风貌建筑 [4] - 该地块紧邻中海地产在售项目中海云邸玖章，后者最新批次入市均价为105000元/平方米 [4] 市场分析与参与者动向 - 市场分析师指出，上海高端住宅近两个月成交量萎缩，去化难度增加，部分项目启用分销渠道，开发商因此调低预期 [5] - 临近年底，房企拿地态度更为谨慎，加之保利发展、招商蛇口等头部房企缺席，导致整体溢价率不高 [1][5] - 参拍主体呈现多元化，本土房企大华集团重回宝山市场 [1]

地块拍卖结果 - 懋源公司经过约170轮竞价，以50.24亿元成功竞得朝阳区松榆里0410-0001地块，溢价率达18.2% [1] - 该地块住宅楼面价约为6.21万元/平方米 [1] - 北京城建公司以14.71亿元底价竞得房山长阳北广阳城地块，楼面价约为1.8万元/平方米 [8] 松榆里地块规划与指标 - 地块土地面积为2.89万平方米，建筑控制规模为8.08万平方米，容积率2.8，限高60米、局部80米 [3] - 规划为二类城镇住宅用地，需配建一处面积约300平方米的开闭站 [3][4] - 地块绿化率为30%，建筑密度为30% [4] 松榆里地块区位与配套 - 地块位于东三环至东四环之间，东侧约100米为地铁14号线北工大西门站，距离10号线潘家园站约1公里 [5] - 周边教育资源丰富，包括垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中 [5] - 3公里范围内覆盖合生汇、国贸商城、万达广场、北京SKP等多个商业及休闲设施 [5] 区域房地产市场情况 - 松榆里地块是近五年东三环供应规模最大的纯住宅地块，预计未来售价将超过10万元/平方米 [5] - 地块周边新房项目稀少，仅北边的能建东誉府在售，网签价低于11万元/平方米 [5] - 地块所属板块二手房价格约为4.4万元/平方米，次新小区美景东方价格约为5.9万元/平方米 [6] - 房山长阳地块周边新房项目网签均价约为3.7万元/平方米，次新二手房挂牌价约为3万元/平方米 [12] 房山长阳地块规划与指标 - 地块总用地面积5.56万平方米，规划建筑规模介于9.18万至9.59万平方米之间 [10][11] - 地块包含三个住宅小地块、一个城镇社区服务设施用地和一个幼儿园用地 [10][11] - 该地块被规划为房山首个"好房子"项目 [12] 房山长阳地块区位与配套 - 地块东侧约100多米为房山线广阳城地铁站 [12] - 北侧约1公里有在建的山姆会员店和首创奥莱，南侧约1.5公里为房山熙悦天街 [12] - 长阳公园、宣武医院房山院区等配套也在1.5公里范围内 [12]

杭州土地市场整体成交概况 - 11月25日杭州出让5宗地块，合计成交价格为54亿元，均为底价成交[2] - 其中3宗住宅用地成交总价为43.3亿元，2宗商办用地成交总价为10.7亿元[2] 未来科技城宅地（绿城竞得） - 地块成交总价18亿元，容积率1.05，楼板价35000元/平方米，规划建筑面积约5.14万平方米[3][5] - 地块三面环河，位于未来科技城核心区域，紧邻规划地铁站，是区域内罕见的低密度宅地[5] - 周边1公里内无在售新房，东侧1公里的晓月澄庐2021年售罄，目前二手房售价约6万元/平方米[5] - 东侧2公里的泰禾杭州院子容积率1.02，成交均价约6.6万元/平方米[5] 石桥单元宅地（万科&杭州安居竞得） - 地块成交总价10.1亿元，容积率2.0，楼板价14931元/平方米，规划建筑面积约6.8万平方米[3][8] - 这是杭州城北首宗公交上盖住宅地块，包含2.3万平方米公交场站及上盖住宅[8] - 优势包括双地铁覆盖（距3号线同协路站800米、规划6号线华丰路站750米）、教育资源丰富、商业医疗配套完善[8] - 主要劣势是临近公交停保基地和高架，需采取特殊隔音措施[8] - 周边新房项目如璟逸悦府、溪听晓月轩售价均在3.6万元/平方米以上，溪听晓月轩2025年上半年4次开盘平均去化率超九成[8] 转塘单元宅地（蓝城&之江城投竞得） - 地块成交总价15.2亿元，容积率1.7，楼板价15908元/平方米，规划建筑面积9.5万平方米[3][10] - 位于西湖区主城区，低容积率适合打造洋房或小高层，周边有地铁6号线、超市及医院等配套[10] - 周边新房项目已基本售罄，东南1公里的云树望山院容积率1.2，售价约3.1万元/平方米[11] 杭州土地市场趋势分析 - 2025年杭州优质宅地资源主要集中在上半年释放，上半年累计出现20个单日成交总价超10亿元的交易日，而下半年仅出现7次[14] - 下半年高总价宅地出让频次显著下降，土拍市场整体热度同步回落[14] - 本次出让地块属性特殊，包括配建要求复杂的公交场站关联地块和缺乏可比案例的低密宅地，因此底价成交属市场合理结果[14]

土地市场供应动态 - 年底多个重点城市加快供地节奏，多个优质地块接连上架 [1] - 上海第九批次土拍9宗地块全部成功出让，总出让金额为173.33亿元 [1] - 武汉市集中出让20宗国有建设用地使用权，总起始价约78.15亿元 [1] - 广州市新挂牌3宗宅地总起始价42.71亿元，12月待出让涉宅用地总数达20宗，总起拍价超254亿元 [2] 具体地块成交详情 - 上海浦东川沙地块溢价15.76%，由佳运置业以24.75亿元竞得 [1] - 上海青浦徐泾地块溢价5.17%，由宝业集团以17.3亿元竞得 [1] - 上海土拍7宗地块底价成交，两宗地块溢价成交 [1] - 武汉出让地块中起始价最高为硚口区商住教育混合地块15.45亿元 [1] 参拍企业结构 - 上海土拍吸引16家企业参拍，包括3家央企、8家国企及宝业、佳运、大华等民企，另有外资企业盘古参与 [1] - 参拍企业结构优化，参拍主体多元 [1] 全国土地成交概况 - 今年10月重点22城共成交129宗涉宅用地，总体规划建筑面积约802万平方米 [2] - 重庆宅地成交规模居首，超百万平方米 [2] - 成都、苏州、长沙、合肥成交规模在50万至100万平方米之间 [2] - 无锡、武汉、广州、上海等9个城市成交规模在20万至50万平方米之间 [2] 行业观点与趋势 - 房企认为当前土地市场有更多“好机会”，新推住宅地块容积率普遍较低，具备完善交通和公共配套 [3] - 房企精打细算，聚焦核心城市的热门片区 [3] - 北京、广州、上海等地土拍市场持续上新优质地块，促进开发商投资意愿增强 [3] - 优质地块供应对改善型住房项目供给带来积极作用 [3]