地块拍卖结果 - 厦门国贸以成交楼面地价25100元/㎡竞得成都锦江区一心桥片区约18.7亩纯住宅用地 [1][5] - 该地块起拍楼面价为21000元/㎡ 打破成都历史起拍价纪录 [3] - 地块容积率2.5 位于一环路东四段外侧 临近牛王庙地铁站C口 [3] 区域土地市场动态 - 同片区成都茶厂地块于2025年6月由厦门国贸以35500元/㎡楼面价竞得 总价23.26亿元 溢价率75.74% [7] - 建发今年3月27日在锦江区"金三"板块以41200元/㎡创成都单价地王纪录 [10] - 规划调整后片区新增三宗住宅用地 本次拍卖b地块成交后仍有h地块待入市 [9][10] 区域房产市场状况 - 地块周边新希望D10天府及锦江首府等项目均已售罄 无新房供应 [7] - 区域内二手房挂牌单价超过5万元/㎡ [11] - 该板块具备与"金三"板块竞争豪宅市场的潜力 [11]

土地成交概况 - 成都中心城区成交3宗涉宅用地 总成交金额22.78亿元 其中2宗溢价成交 1宗底价成交 [1] - 天府新区2宗地块采用组合供应模式 起始楼面价14000元/平方米 [1] - 东部新区地块以底价成交 成交总价2.14亿元 [2] 天府新区地块详情 - 天府新区两宗连襟地块位于麓湖公园区板块 用地面积分别为33亩和62亩 容积率均为2.0 [1] - 编号TF(070102):2025-14地块规划建筑面积44192.6平方米 起始价6.19亿元 [1] - 编号TF(070102):2025-15地块规划建筑面积82435.94平方米 起始价11.54亿元 [1] 竞拍结果分析 - 天府新区地块吸引5家房企参拍 经过超20轮竞价 [1] - 中国铁建与成都产投联合体以楼面价16300元/平方米竞得 溢价率16.4% 总价约20.6亿元 [1] - 此次为天府新区2025年第二次宅地出让 也是麓湖板块新规后首次供地 [2] 历史成交对比 - 天府新区2025年2月出让的万安街道宅地由中国中铁以底价11000元/平方米成交 [2] - 麓湖公园区上次土地供应为2023年8月 招商蛇口和中国铁建以17200元/平方米竞得76亩地块 [2] 东部新区地块信息 - 东部新区地块由成都交投底价竞得 成交楼面价3750元/平方米 [2] - 地块位于三岔街道板桥村7组 用地性质为住宅兼商业用地 [2] - 总用地面积37972.08平方米（约57亩） 规划建筑面积56958平方米 容积率1.5 [2]

土地拍卖结果 - 遂宁盛景逸居置业有限公司以20382.96万元成功竞得市河东新区地块 [1][3] - 土地成交单价达611万元/亩 较起始价362万元/亩溢价68.78% [3] - 楼面地价达到4165.89元/平方米 创遂宁近5年新高 [3] 地块基本信息 - 地块位于市河东新区东平中路以北、紫竹路以西 面积22239.38平方米（33.36亩） [3] - 土地用途为二类城镇住宅用地 容积率不大于2.2 [3] - 拍卖经过100轮竞价 共三家公司参与竞拍 [1][3] 区域发展前景 - 地块所处区位优势明显 属于河东重点打造的高品质住宅板块 [3] - 土地溢价成交反映市场对市河东新区发展潜力和区域价值的高度认可 [3] - 区域将持续优化城市配套 吸引优质项目落地 完善产业链 [3]

该地块计划2025年10月10日上午10点竞拍，未来成功出让后，也意味着进贤县主城区将迎来一所全新酒店！ | 公告中 | | 出让 地块编号:DAL2025020 无底价拍卖 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 保证等到账 公告开始 | 申购开始 | 截止时间 | 拍卖开始时间 | 竟价结束 | 交易结束 | | | | 09-12 10:00 | 09-17 09:00 | 10-09 16:30 | 10-10 10:00 | | | | | | 竞买保证金 | 起始价 | | 加价幅度 | 报价方式 | | | | | 149.74万元 | 299.48万元 | | 10万元 | 按总价 | | | | | ♡ 收藏 | | | | | | | 盗旗信息 | 公告详情 | 出让须知 | | 现场展示 | 地图浏览 | | 出让文件 | | 地块名称 | 进贤县人民大道以南、贤士三路以 西QG-4-7地块 | 地块位置 | 进贤县人民大道以南、贤士三路以 西QG-4-7地块 | 地块面积 | 1062平方米 ...

土拍总体情况 - 上海2025年第七批次土拍共出让5宗地块 总出让面积13.99万平方米 总成交金额111.16亿元 [1] - 3宗地块溢价成交 2宗地块底价成交 [1] - 土拍热度预计将传导至区域新房价格 上海房地产市场有望持续稳定 [1] 杨浦区地块成交详情 - 杨浦区N090601单元I4-01地块经过75轮竞价 由中铁置业联合体以27.36亿元竞得 溢价率28.09% [2] - 成交楼面价92225元/平方米 成为杨浦区内中环区域地价最高的宅地 [1][2] - 地块规划建筑面积29668.87平方米 容积率1.80 配建保障性租赁住房比例5% [2] - 吸引9家竞买人参与 包括华润置地 招商蛇口 中海等知名房企 [2] - 地块距黄浦江约700米 具备优越滨江视野 周边交通便利 商业配套成熟 [3] 普陀区地块成交详情 - 普陀区W060401单元A03B-04 A03B-05地块由上海城建以52.40亿元竞得 溢价率13% [3] - 成交楼面价79324元/平方米 刷新板块地价新纪录 [1][3] - 规划建筑面积66058.5平方米 吸引3家竞买人参与 [3] - 相邻地块在六批次土拍中由中海以65.25亿元竞得 住宅部分楼面价72381元/平方米 [4] 闵行区地块成交详情 - 闵行区MHC10402单元24A-06A地块由长江精工以5.46亿元竞得 溢价率11.19% [3] - 成交楼面价36649元/平方米 规划建筑面积14911.36平方米 [3] - 地块体量小总价低 吸引3家竞买人参与 [3] 底价成交地块情况 - 青浦区QPC1-0009单元75-04地块由宇诚集团以底价2.70亿元竞得 楼面价15505元/平方米 [5] - 规划建筑面积17443.53平方米 为住宅商业混合用地 商业占比15% [5] - 宝山区BSP0-2102单元组合地块由建发以底价23.23亿元竞得 楼面价21300元/平方米 [6] - 总规划建筑面积109064.68平方米 配建保障性租赁住房比例5% [6] 企业战略动向 - 宇诚集团与新易腾集团合作拿地 新易腾为科技赋能智能终端服务商 [6] - 长江精工作为钢结构建筑企业首次涉足上海住宅开发市场 [7] - 非传统民企开发商进入上海市场 体现对房地产领域的业务拓展意图 [7] - 新企业加入为市场注入新活力 影响房企拿地格局 [7] 地块规划要求 - 杨浦地块要求商品住宅装修标准不低于4000元/平方米 配建生活服务点 [2] - 青浦地块要求商业部分引入智能终端 新能源汽车等业态展示中心 [5] - 宝山地块要求商品住宅装修标准不低于2500元/平方米 配建养老服务设施 [6] - 多地块设置中小套型比例要求 范围在30%-40%之间 [2][5][6]

杨浦滨江地块 上海市规划和自然资源局 供图 9月4日下午，上海2025年第七批次商品住宅用地出让完成最后一幅杨浦地块拍卖，成交总价27.36亿 元，成交楼面单价9.2万元/平方米，溢价率28.09%。当日上午，普陀、闵行、宝山、青浦4幅地块已成 功完成拍卖。至此，上海第七批共5幅宅地全部完成交易，起始总价98.67亿元，成交总价111.16亿元， 溢价12.49亿元。5幅地块中3幅地块溢价成交，2幅地块以起始价成交。 | 公共交通 | 距轨道交通 12 号线宁国路站 1 公里以内, 周边有 25 路、317等公交线路,距内环 | 基础教育 | 上海财经大学附属中学、上海市辽阳中学 | | --- | --- | --- | --- | | man | 200米。 | | (东校区)、民办阳浦小学 | | 道路交通 | 内环高架路、杨树浦路、平凉路、杭州路、 | | 杨浦区中医院、上海市第一康复医院、杨浦 | | | 杨浦大桥、江浦路越江隧道、隆昌路越江 | 医疗卫生 | 区中心医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦 | | | 隧道(在建) | | 院区 | | 大型公共空间 | 杨浦滨江、大桥公园、平凉公园 | ...

9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗地块底价成交，总成交金额111.16亿 元。 其中，杨浦区地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，最终 由中铁置业和江苏润皋联合体 以总价27.36亿元竞得，成交楼面 价92225元/㎡，溢价率28.09%。 业内人士认为，杨浦区地块热度较高，体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来看好潜力。上海 七批次土拍延续之前出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将有望持续稳定态势。 上海5宗地111.16亿元成交 9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗地块底价成交，总成交金额111.16亿元。 其中，杨浦区地块土地出让面积16482.71㎡，规划建筑面积29668.87㎡，容积率1.80，地上建筑限高24m；地块起始价 21.36亿元，起始楼面价72001元/㎡。该地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，经过75轮竞价，最终 由中铁置业和江苏润皋 联合体 以总价27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。 普陀区宅地组合，总土地出让面积26423.4 ...

9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额 111.16亿元。 其中，杨浦区地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元 竞得地，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。 业内人士认为，杨浦区地块热度较高，体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来 看好潜力。上海七批次土拍延续之前出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产 市场将有望持续稳定态势。 上海5宗地111.16亿元成交 9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额 111.16亿元。 其中，杨浦区地块土地出让面积16482.71㎡，规划建筑面积29668.87㎡，容积率1.80，地上建筑限高 24m；地块起始价21.36亿元，起始楼面价72001元/㎡。该地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，经过75 轮竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元竞得，成交楼面价92225元/㎡，溢价率 28.09%。 普陀区宅地组合，总土地出让面积26423.41㎡，规 ...

（原标题：最高溢价率28%！上海土拍，最新消息→） 9月4日，上海进行2025年七批次土拍，共出让5宗宅地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额 111.16亿元。 其中，杨浦区地块吸引了9家竞买人参与现场竞价，最终由中铁置业和江苏润皋联合体以总价27.36亿元 竞得地，成交楼面价92225元/㎡，溢价率28.09%。 业内人士认为，杨浦区地块热度较高，体现出各大国央企开发商对于高价值稀缺地块的高关注度及未来 看好潜力。上海七批次土拍延续之前出让热度，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产 市场将有望持续稳定态势。 闵行区地块土地出让面积9319.6㎡，规划建筑面积14911.36㎡，容积率1.6，地上建筑限高50m；地块起 始价4.91亿元，起始楼面价32960元/㎡。该地块体量小、总价低，且地块方正，吸引了3家竞买人参与 现场竞价，最终浙江精工以总价5.46亿元竞得地块，成交楼面价36649元/㎡，溢价率11.19%。 青浦区住宅、商业用地土地出让面积9690.85㎡，规划建筑面积17443.53㎡（住宅85%，商业15%），容 积率1.80，地上建筑限高60m；地块起始价2.7亿元，起始 ...

市场环境变化 - 市场环境变化导致二手业主不再期待拍地 因全新盘在产品 户型 交标和价格上形成竞争 可能对二手盘造成压力 [1] 逸景翠园历史表现 - 逸景翠园在22-23年期间年网签117套 位列海珠网签量TOP5 [3] - 21-23年房价达到历史最高点 平均6.5万/平 最高6.8万/平 接近7万/平 [9] - 小区位于广州大道南板块 距离海珠区政府直线不到100米 商业配套包括万达广场和合生广场 距离客村-广州塔地标商圈直线1.5公里 [6][7] - 地铁便利 附近有8/11/3号线 最近11号线逸景路站约420米 5站直达琶洲 [7] - 对口逸景第一小学 教学口碑不错 分组有机会上广州六中 [7] 近期成交与价格变化 - 去年平台成交86套二手房 同比翻倍 今年截至8月30日成交48套 同比多5套 [11] - 二季度全市网签79套 月均26套 在中心六区二手住宅十大活跃楼盘排名第四 [12] - 2025年截至8月30日成交均价3.75万/平 较高位时期5.69万/平下降1.94万/平 跌幅34.09% [14][15] - 套均成交总价从22年597万降至今年418万 下降179万 [16] - 近期最低成交单价3.21万/平 总价336.9万 较高点总价差271.1万 跌幅约44% [18][20] - 房价水平回归2017年 [16] 小区现状与挑战 - 小区楼龄横跨2002-2016年 最早一批已23年 [22] - 放盘量外网显示280套 内网388套 全盘房屋总数6280套 挂牌率6.19% 超过3%-5%正常流通标准 [24] - 即将面临广州大道南788号二期地块竞争 距离逸景翠园直线约610米 [27] - 新地块优势包括距离客村地铁站更近 容积率2.9低于逸景翠园3.7 户型使用率约100%起步高于逸景翠园80%+ [27][28] - 新地块对口省一级客村小学 或与中海大境业主子女读规划18班小学（或中大附小） [29] - 新地块挂牌起拍价86000万元 计容建面60191平 楼面价约1.43万/平 [31] 综合影响 - 新地块在位置 密度 产品力和教育资源上可能全方位碾压逸景翠园 [30]