二级市场表现 - 核心观点：2025年12月8日至12月12日，已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，加权REITs指数收于180.06，本周回报率为-0.23% [3] - 横向比较：REITs回报率在主流大类资产中排名靠后，排序为黄金 > A股 > 纯债 > REITs > 可转债 > 美股 > 原油 [3] - 项目属性分化：产权类REITs价格有所上涨，而特许经营权类REITs价格有所下跌 [3] - 底层资产表现：市政设施类REITs涨幅最大，本周回报率排名前三的底层资产类型依次为市政设施类、水利设施类和新型基础设施类 [3] - 个股涨跌：在77只已上市REITs中，有34只上涨，2只持平，41只下跌；涨幅排名前三的分别是华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和广发成都高投产业园REIT [3] 市场交易活跃度 - 整体成交：本周公募REITs总成交额为21.5亿元，周内区间日均换手率均值为0.45% [3] - 成交量与成交额：周内成交量前三的REITs是华夏中国交建REIT、中金普洛斯REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额前三的是华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT、浙商沪杭甬REIT [4] - 主力资金流向：本周主力净流入总额为306万元，市场交投热情较上周下降；按底层资产分类，主力净流入额前三的是新型基础设施类、交通基础设施类、仓储物流类；按单只REIT看，主力净流入额前三的是南方润泽科技数据中心REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、华夏中国交建REIT [4] - 大宗交易：本周大宗交易总额为2350万元，较上周下降；共有3个交易日发生大宗交易，其中12月8日单日成交额最高，为999万元；单只REIT大宗交易成交额前三的是广发成都高投产业园REIT、华夏华润商业REIT、南方顺丰物流REIT [4] 一级市场动态 - 上市情况：本周无新增REITs产品上市 [5] - 项目更新：本周有2只REITs产品的项目状态得到更新 [5]

报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 - 2025年12月8日 - 12月12日我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，与其他主流大类资产相比表现一般，不同项目属性和底层资产类型的REITs价格走势分化，成交规模和换手率有差异，主力净流入总额下降，大宗交易总额较上周减少；一级市场本周无REITs产品新增上市，但有2只产品项目状态更新 [1][2][3][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：本周我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为 -0.45%和 -0.29%，加权REITs指数回报率为 -0.23%；与其他主流大类资产相比，回报率排序为黄金>A股>纯债>REITs>可转债>美股>原油 [11] - 底层资产层面：产权类REITs上涨，加权指数回报率为0.03%，特许经营权类REITs下跌，加权指数回报率为 -0.76%；市政设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为市政设施类、水利设施类和新型基础设施类，回报率分别为2.09%、1.09%和0.94% [16][17] - 单只REIT层面：34只REITs上涨，2只持平，41只下跌；涨幅前三为华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和广发成都高投产业园REIT，跌幅前三为华夏南京交通高速公路REIT、浙商沪杭甬REIT和中金联东科创REIT；年化波动率排名前三为中金重庆两江REIT、华安外高桥REIT和浙商沪杭甬REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为21.5亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三的资产类型为交通基础设施类、园区基础设施类和消费基础设施类，换手率前三为新型基础设施类、生态环保类和市政设施类 [24] - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化；成交量前三为华夏中国交建REIT、中金普洛斯REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT，成交额前三为华夏华润商业REIT、华夏中国交建REIT和浙商沪杭甬REIT，换手率前三为中金重庆两江REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT和招商科创REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为306万元，市场交投热情下降；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为新型基础设施类、交通基础设施类和仓储物流类；单只REIT中，主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT和华夏中国交建REIT [30] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达2350万元，较上周下降；有3个交易日有大宗交易成交，周一成交额最高为999万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三为广发成都高投产业园REIT、华夏华润商业REIT和南方顺丰物流REIT，对应平均折溢价率分别为 -1.04%、 -0.71%和 -0.33% [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年12月12日，我国公募REITs产品数量达77只，合计发行规模达1993.01亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为329.33亿元；本周无REITs产品新增上市 [36][38] 待上市项目 - 共有21只REITs处于待上市状态，其中14只为首发REITs，7只为待扩募REITs；本周博时山东铁投路桥封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已申报”，华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“通过” [41]

2025年以来，财信人寿紧扣行业发展脉搏，以价值经营为核心，以客户为中心，坚守风险底线，聚焦价 值和服务，在净利润、市场竞争力、投资收益等多方面实现突破性进展，正深度融入地方发展战略，多 维度释放寿险企业的高质量发展活力。 经营实力和市场竞争力双提升 财信人寿2025年盈利表现亮眼，截至三季度末，公司实现净盈利6.73亿元，同比成功由亏转盈，长期盈 利能力的底层支撑持续夯实。 与此同时，财信人寿市场竞争力稳步攀升，2025年三季度末，在57家已披露信息的非上市寿险公司中， 公司总资产排名第29位、净资产排名第27位、保险业务收入排名第26位，净利润排名第17位，其中净利 润较2024年末排名大幅上升 35 位，核心财务指标的跨越式提升，印证了公司经营实力的持续增强，彰 显出稳健的经营底色。 充分发挥"耐心资本"独特优势 2025年，财信人寿充分发挥保险资金规模大、期限长、稳定性强的"耐心资本"独特优势，坚定不移服务 实体经济与国家战略。通过精准的战略布局与专业的投资管理，公司在支持科技创新、绿色转型及盘活 存量资产等多个维度持续发力，为服务湖南"三高四新"战略、践行金融"五篇大文章"提供了生动实践， 并实现了 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 当前 REITs 市场回调后估值趋于合理，长期配置型资金可把握优质项目逢调整配置机会 [1] - 建议依据三季度业绩，沿基本面韧性强和四季度业绩环比改善两条主线布局 [1] - 关注战略配售份额集中解禁带来的结构性进场机会 [1] 根据相关目录分别进行总结 市场行情回顾 - 2025 年三季度 REITs 市场止盈回调，受止盈需求、一二级估值差收窄和权益市场压制等因素驱动 [10] - 中证全收益 REITs 指数震荡下行后有所修复，产权类 REITs 跌幅高于经营权类 [10][11] 季报业绩一览 - 市政环保板块业绩亮眼，保租房与消费板块经营稳健，其余板块表现分化 [15] - 产业园板块资产运营承压，仓储物流板块经营韧性强于产业园 [15] - 消费 REITs 板块业绩弹性强，奥特莱斯业态受季节性因素影响收入环比下滑 [15] - 数据中心板块项目资产质量高，运营良好；高速公路板块业绩多数下滑 [15][16] - 能源板块业绩波动明显，发电量影响营业收入；市政环保板块营收同环比均增长 [16] 项目运营情况 产业园 - 产业园 REITs 板块量价齐跌，经营承压，厂房类项目韧性强，孵化器项目筑底 [21][22] - 多数产业园降价稳出租率，二线城市招商压力大，部分项目出租率企稳回升 [23] 仓储物流 - 仓储物流 REITs 经营承压但韧性犹存，关联方租赁占比高的项目表现稳定 [29] - 受市场供需压力影响，仓储物流 REITs 延续“以价换量”策略，租金下调 [29] 保租房 - 保租房项目整体出租率维持高位且同比提升，租金水平有增有减，属正常波动 [36][37] 消费基础设施 - 消费 REITs 出租率维持高位，同环比较稳定，部分项目租金受运营模式影响呈季节性波动 [42] 数据中心 - 数据中心板块两单 REITs 底层项目运营平稳，计费率接近 100%，托管服务费收缴率为 100% [45] 高速公路 - 暑运及旅游出行带动三季度通行费收入环比改善，但同比仍乏力，竞品高速分流影响持续 [46] 能源基础设施 - 2025 年三季度能源项目发电量波动明显，整体经营不佳，各类型项目表现有差异 [51] 市政环保 - 市政环保板块底层资产运营稳健，部分项目量价稳中有升 [55] 公募 REITs 投资建议 - REITs 配置价值显现，P/NAV 回归合理区间，长期资金配置窗口打开 [59][61] - 基本面是决定 REITs 二级市场表现的核心因素，业绩好的板块反弹动能强 [62] - REITs 市场表现受基本面、无风险利率和政策环境等因素影响，交易型资金需警惕短期波动 [63][66] - 建议沿基本面韧性强和四季度业绩环比改善两条主线布局，关注战略配售份额集中解禁机会 [71]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026年基础设施REITs预计增至100只，商业不动产REITs或落地，市场值得期待；配置可考虑分母端折现率下行、分子端现金流增加及事件冲击带来的机会，优先关注消费设施、租赁住房等板块 [13][71][84] 一级市场 - 2025年进入常态化申报、发行新阶段，相关部门推动市场扩围扩容，拟推出商业不动产REITs，新资产类型REITs将陆续上市 [2][13] - 2025年1 - 11月发行20只，规模408亿元，较2024年回落；一级发行火热，但近期项目定价充分，一级打新略有降温 [2] 二级市场 - 2025年市场行情先扬后抑，上半年REITs全收益指数创阶段性新高，涨幅14.2%；下半年连跌五个月，至11月末回撤5.9% [3] - 2025年消费设施、租赁住房涨幅靠前，截至11月末分别上涨22%、13%；产业园区收益垫底，是唯一负收益板块 [3] 解禁 - 2026上半年22个项目解除限售，下半年缓解；解禁冲击大小取决于市场趋势、解禁数量和浮盈水平，解禁事件不一定导致个券下跌 [4][38][41] - 解禁观察期前10个月、观察期、观察期后至今日均换手率呈下降趋势，成交活跃度无显著提升 [4] 扩募 - 2025年预计5个项目完成扩募，募集资金约67亿元，包括2只租赁住房、2只园区和1只能源 [6] - 扩募从基本面看是利好，能提升项目分派率和底层资产现金流分散度；发售方式会影响价格，可留意交易机会 [6][64][65] 2026年展望 供给端 - 预计新增20只左右，年末上市C - REITs增至100只，商业不动产REITs可能落地 [7] 需求端 - 持仓集中于券商自营、保险，期待指数化投资工具和REITs纳入沪深港通带来增量资金 [7] 配置思路 - 考虑挣分母端折现率下行、分子端现金流增加及事件冲击带来的超跌或误杀的钱 [8] - 优先关注消费设施、租赁住房、数据中心和市政环保板块，交通设施选东部路产，谨慎对待仓储物流和产业园区出租率下降个券，关注能源设施资源与消纳情况 [8] 各板块情况 消费设施 - 截至2025年11月30日，12只上市，发行规模302.58亿元，市值420.58亿元，三季度业绩稳定，四季度是黄金季 [85] - 行业竞争激烈，购物中心向运营驱动转型，可关注调改动作带来的收入变化 [86] 租赁住房 - 截至2025年11月30日，8只上市，发行规模121.48亿元，市值179.24亿元，行业有淡旺季，需关注周边项目供应 [90] 交通设施 - 截至2025年11月30日，13只上市，发行规模687.71亿元，市值574.74亿元，关注周边路网改扩建的引流、分流效应 [94] 数据中心 - 仅2只REITs，2025年8月8日上市，发行规模69亿元，11月末市值97.74亿元，租户单一但租约长，算力热潮下业绩可期 [98] 市政环保 - 截至2025年11月30日，4只上市，发行规模63.81亿元，市值79.75亿元，公用事业属性强，处理量或单价稳中有升 [103] 仓储物流 - 截至2025年11月30日，11只发行（1只待上市），发行规模235.7亿元，市值约270.04亿元，受新增供给冲击，部分项目竞争压力大 [106] 能源设施 - 截至2025年11月30日，8只上市，发行规模207.89亿元，市值235.09亿元，多因素影响发电量、上网电量，国补是保障 [111] 产业园区 - 截至2025年11月30日，20只上市，发行规模329.33亿元，市值366.14亿元，三季度承压，关注出租率“8 - 9”开头的个券 [114][115]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 未提及 二级市场价量表现 - 报告统计了2025年11月24日至28日各REITs基金的表现，如红土创新昆田海BEU上市首日回报2.91%，本周回报0.74%，本周成交量0.09亿份等[9] - 不同行业的REITs基金表现有差异，仓储物流、产业园区、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、生态环保、能源类等行业的REITs基金在上市首日回报、本周回报、成交量、换手率等方面各有不同[9][10] 二级市场估值情况 - 统计了各REITs基金的P/FFO、P/NAV、当前分位数、IRR、PV乘数、2025预期现金分派率等指标，如红土创新盐田港REIT的P/FFO为19.15，P/NAV为1.06等[20] - 不同行业和项目性质的REITs基金在估值指标上存在差异[20] 市场相关性统计 - 展示了REITs与股票资产、转债、纯债、大宗商品等的相关性，如REITs与上证指数的相关性为0.20，与沪深300的相关性为0.18等[27] - 不同类型REITs（产权类、特许经营权类等）与各类资产的相关性也有所不同[27] 一级市场跟踪 - 介绍了多个REITs项目的情况，包括华夏安博仓储物流REIT已通过，项目估值22.49亿元；建信金风新能源REIT已反馈，项目估值8.81亿元等[29] - 涉及仓储物流、风电、保租房等多种项目类型，各项目的原始权益人、底层项目和项目估值不同[29]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年11月17 - 21日我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌 成交规模23.8亿元 主力净流入1732万元 大宗交易总额36822万元 本周无REITs产品新增上市 有2只REITs产品项目状态更新 [1][2][3][4] 报告各部分总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌 中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为-0.97%和-0.89% 加权REITs指数回报率为-1.02% 回报率排序为纯债>黄金>REITs>原油>美股>A 股>可转债 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs二级市场价格均下跌 回报率分别为-1.11%和-1.12% 水利设施类REITs涨幅最大 回报率前三的底层资产类型为水利设施类、生态环保类和交通基础设施类 [16][18] - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现 9只上涨 68只下跌 涨幅前三为中金亦庄产业园REIT、平安宁波交投REIT和华夏南京交通高速公路REIT 跌幅前三为中金重庆两江REIT、中信建投明阳智能新能源REIT和招商高速公路REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模23.8亿元 新型基础设施类REITs区间日均换手率领先 成交额前三为交通基础设施类、保障性租赁住房类、园区基础设施类 换手率前三为新型基础设施类、水利设施类、保障性租赁住房类 [25] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现分化 成交量前三为华夏合肥高新REIT、华夏基金华润有巢REIT、华泰江苏交控REIT 成交额前三为华夏基金华润有巢REIT、华泰江苏交控REIT、南方润泽科技数据中心REIT 换手率前三为华夏基金华润有巢REIT、华夏中海商业REIT、华夏合肥高新REIT [28] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额1732万元 交投热情增加 主力净流入额前三的底层资产REITs为消费基础设施类、新型基础设施类、交通基础设施类 单只REIT前三为华泰江苏交控REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、南方润泽科技数据中心REIT [31] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额36822万元 较上周下降 11月21日成交额最高 单只REIT大宗交易成交额前三为招商高速公路REIT、华夏基金华润有巢REIT、中银中外运仓储物流REIT [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年11月21日 我国公募REITs产品77只 发行规模1993.01亿元 交通基础设施类发行规模最大 为687.71亿元 园区基础设施类次之 为329.33亿元 [37] - 本周无REITs产品新增上市 [39] 待上市项目 - 18只REITs待上市 11只为首发 7只为待扩募 [42] - 本周华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已反馈” 中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已申报” [42]

报告行业投资评级 - 行业投资评级为看好（维持）[1][3][57] 报告核心观点 - 债券市场利率中枢下行压力下，"资产荒"逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会[3][57] 市场动态与事件 - 中信建投沈阳国际软件园REIT（基金代码：508029）于2025年11月6日在上交所上市，成为中国大陆上市的第77单公募REIT，也是东北地区首单公募REIT，底层资产包括13栋楼宇，产权建筑面积共20.12万平方米，以研发办公为主业态[4][12][13] - 2025年第45周，山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金首发申请已反馈，易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，共有10只REITs基金等待上市，发行市场保持活跃[6][53][54][56] 市场表现回顾 - 2025年第45周，中证REITs（收盘）指数为811.48，同比上涨4.84%，环比下跌0.42%，2024年年初至今累计上涨7.28%，同期沪深300指数累计上涨36.36%，累计超额收益-29.09%[3][5][14][57] - 中证REITs全收益指数1041.51，同比上涨11.67%，环比下跌0.4%，2024年年初至今累计上涨20.86%，同期沪深300指数累计上涨36.36%，累计超额收益-15.51%[3][5][18][57] - REITs市场交易规模成交量达7.33亿份，同比增长16.91%；成交额达28.77亿元，同比增长18.93%；区间换手率2.96%，同比下降1.08个百分点[3][25][57] - 近30日REITs市场交易规模成交总量达34.58亿份，同比下降17.87%；成交总额达150.51亿元，同比下降20.3%；近30日平均区间换手率0.47%，同比下降15.08个百分点[30] 分板块表现 - 2025年第45周，保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为-0.98%、+0.74%、+0.09%、-1.09%、-1.62%、-0.51%、+1.19%[3][5][35][57] - 一月涨跌幅分别为-1.40%、+2.40%、-0.78%、-4.07%、-3.70%、-1.04%、+2.08%[3][5][35][57] - 华夏金茂商业REIT、浙商沪杭甬REIT、国泰君安东久新经济REIT涨幅靠前，涨幅分别为4.42%、2.37%、1.83%[49][50][52]

报告行业投资评级 - 报告未对行业给出明确的投资评级 [1] 报告核心观点 - 近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs具备较强配置属性 [7] - 建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会，同时关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会 [7][52] 行业基本情况 - 行业上市公司数量为77家，行业总市值为2170.96亿元，行业流通市值为1109.16亿元 [1] 本周行情回顾 - 本周REITs指数下跌0.40%，表现弱于沪深300指数（上涨0.82%）和中证红利指数（上涨2.23%）[4] - 上市以来REITs与十年期国债、一年期国债、中证转债的相关性分别为0.16、-0.02、0.67，与沪深300、中证红利的相关性分别为0.37、0.13 [4] 主要事件梳理 - 中信建投沈阳国际软件园REIT于11月6日上市，收盘价与发行价持平为3.66元，成交7757.08万元，换手率为23.74% [6][10] - 多只REITs召开持有人大会，包括华夏基金华润有巢REIT和中航京能光伏REIT，主要议题涉及扩募及调整基金管理费等 [6][10] - 华泰江苏交控等4单REITs发布解除限售公告，招商高速公路等5单REITs拟近期举办投资者开放日活动 [6][10] - 中金联东科创REIT发布2025年第三次分红公告，拟分配金额2000万元，占基准日可供分配金额的98.27% [18] 本周市场表现 - 本周32支REITs上涨，2支持平，43支下跌，华夏金茂商业REIT涨幅最大为4.42%，广发成都高投REIT跌幅最大为9.44% [23] - 上市以来，仓储物流REITs指数与对应股票板块相关性最强（0.78），其次为消费REITs（0.69），产业园区REITs指数与对应板块呈负相关（-0.24）[27][28] - 近一个月，消费REITs和仓储物流REITs与对应股票板块的相关性较高，分别为0.76和0.72，而高速公路REITs呈现负相关（-0.77）[27][28] 本周市场交易情况 - 本周REITs市场总交易金额为25.9亿元，环比下降6.3%，日均换手率为0.5% [45] - 分板块看，产业园区REITs交易金额为6.8亿元，环比增长18.3%，日均换手率1.4%，增幅0.8个百分点；消费类REITs交易金额为4.3亿元，环比下降38.2%，但换手率上升0.7个百分点至1.3% [45] 本周估值情况 - 本周REITs中债估值收益率在-0.62%到9.75%之间，华夏中国交建REIT和平安广州广河REIT估值收益率较高，分别为9.75%和9.31% [47] - P/NAV比率整体在0.72到1.81之间，嘉实中国电建REIT和易方达华威REIT的P/NAV较高，分别为1.81和1.80 [47] 项目审批进展 - 目前有19只REITs（含扩募）处于发行阶段，包括3单产业园项目、3单能源项目、3单消费类项目、3单仓储物流项目、4单保租房项目、2单高速公路项目和1单公用事业项目 [49] - 山证晋中公投瑞阳供热REIT项目的审核动态于11月7日更新为"已反馈" [10][51]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 未提及相关内容 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告统计多只REITs基金二级市场表现，涉及仓储物流、产业园区、保障性租赁住房、消费基础设施、数据中心、高速公路、生态环保、水务设施、市政设施、能源类等行业 [10][11] - 各REITs上市日期不同，发行价从2.3元到9.782元不等，上市首日回报、上市以来回报、成交量、换手率、本周回报、上周回报、今年以来回报等指标差异较大，如红土创新盐田港REIT上市以来回报15.89%，本周成交量0.08亿份，本周回报 -0.57%；而东吴苏园产业REIT上市以来回报 -8.74%，本周成交量0.15亿份，本周回报 -1.21% [10][11] 二级市场估值情况 - 报告展示各REITs基金估值指标，包括P/FFO（动态及与行业类型均值对比）、P/NAV（当前值及当前分位数）、IRR（当前值及当前分位数）、PV乘数、2025预期现金分派率等 [21][23][26] - 不同行业和基金的估值指标表现不同，如仓储物流行业的红土创新盐田港REIT，P/FFO动态值为18.69，P/NAV当前值为1.03，2025预期现金分派率为4.37%；高速公路行业的平安广州广河REIT，P/FFO动态值为11.28，P/NAV当前值为0.83，2025预期现金分派率为8.58% [23][26] 市场相关性统计 - 报告统计REITs与股票资产（上证指数、沪深300、创业板指、中小盘）、转债、纯债、大宗商品（黄金、原油指数）的相关性 [28] - 不同类型REITs相关性有所差异，如REITs与上证指数相关性为0.20，产权类为0.20，特许经营权类为0.18；能源类REITs与股票资产相关性较低，与纯债相关性较高；保租房类REITs与部分股票资产呈负相关，与纯债相关性达0.31 [28] 一级市场跟踪 - 报告跟踪多只REITs项目情况，包括中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏中海商业资产REIT、华夏安博仓储物流REIT等，涉及产业园区、消费基础设施、仓储物流等类型 [31] - 项目所处阶段包括待上市、已反馈、已受理、已申报，各项目有对应的受理日期、原始权益人、底层项目和项目估值，如中信建投沈阳国际软件园REIT待上市，受理日期为2024/11/1，原始权益人为沈阳国际软件园产业发展有限公司等，底层项目为沈阳国际软件园相关园区，项目估值11.84亿元 [31]